Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "город Саратов", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010
по делу N А57-1010/2010
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН:6450011003, ОГРН: 1036405000280), г. Саратов, к жилищно-строительному кооперативу "Оптимист-2000" (ИНН: 6451922457, ОГРН: 1026402492698), г. Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Оптимист-2000" (далее - ЖСК "Оптимист-2000", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в сумме 1 561 987,64 руб.; взыскании неустойки в сумме 101 945,30 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 решение суда первой инстанции изменено, с ЖСК "Оптимист-2000" в пользу администрации взыскана задолженность по договору от 29.11.2001 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в сумме 156 198,76 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 10 378,53 руб.; с администрации в пользу ЖСК "Оптимист-2000" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в сумме 1 799,78 руб.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 22.11.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришла к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.08.1999 между администрацией (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Инженерно-строительная компания "Строма" (арендатор) на основании постановления администрации города Саратова от 20.06.1999 N 500-314 был заключен договор аренды земельного участка N 1635, по условиям которого (пункт 1.1 договора) арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 17 306 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 10:09, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, ул. Наумовской, ул. Рябиновской, для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой, сроком на 25 лет.
Закрытое акционерное общество "Инженерно-строительная компания "Строма" и ЖСК "Оптимист-2000" с согласия администрации подписали договор от 29.11.2001 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, о чем 22.11.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 1 561 987,64 руб. в год.
Пунктом 2.2 указанного договора установлены сроки внесения арендной платы равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года.
Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора.
Кроме того, пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами в договоре аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 согласован размер арендной платы на 2008 год в размере 1 561 987,64 руб., и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за указанный период.
Изменяя решение суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции руководствовался постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков внесения", которым установлен размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - 0,2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Коллегия считает, что судом апелляционной инстанции ошибочно при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 за период с 01.01.2008 по 31.12.1008 применил ставку годовой арендной платы 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, как за земельный участок, предназначенный для размещения многоэтажных жилых домов, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
При этом величина арендной платы является расчетной и может изменяться в результате принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, что является для сторон обязательным.
Пунктом 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков внесения" установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования.
Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, в редакции постановления Правительства Саратовской области от 22.04.2008 N 166-П, размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - 0,2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что земельный участок по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 предоставлялся не для эксплуатации, а для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (с последующими изменениями) утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Согласно Типовому перечню видов разрешенного использования, содержащемуся в Технических рекомендациях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152, спорный земельный участок до введения многоэтажных жилых домов, расположенных на нем, в эксплуатацию не может быть отнесен к виду разрешенного использования, предусмотренному пунктом 1.2.1, как "земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
Значение базовых арендных ставок зависит от вида разрешенного использования земельных участков и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором.
Функциональным использованием земельного участка в рассматриваемом случае является проектирование и строительство трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой.
Предоставленный в аренду ответчику земельный участок не используется под жилым домом. В соответствии с договором аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 земельный участок предоставлен для строительства трех многоэтажных жилых домов и до момента введения объекта в эксплуатацию применение коэффициента 0,2% не может быть признано правомерным. В обратном случае применение указанного коэффициента будет свидетельствовать о фактическом изменении назначения предоставления земельного участка.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2010 по делу N А57-20345/2009.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, в результате сделаны ошибочные выводы.
Суд первой инстанции, проверив правильность расчета арендной платы, составленного истцом в соответствии с абзацем 12 пункта 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, с применением ставки годовой арендной платы 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ЖСК "Оптимист-2000" в пользу администрации задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в размере 1 561 987,64 руб.
Также суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, правомерно взыскал с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 15.02.2008 по 31.12.2008 в размере 101 945,30 руб.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010.
При этом довод кассационной жалобы о неправомерном взыскании апелляционным судом с администрации в пользу ответчика расходов по государственной пошлине судебной коллегией отклоняется, поскольку противоречит действующему законодательству, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", в редакции пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139.
Однако, учитывая, что судом апелляционной инстанции неправомерно было отменено решение суда первой инстанции, которым иск администрации был удовлетворен в полном объеме, то, следовательно, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 в части взыскания с истца в пользу ЖСК "Оптимист-2000" судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в сумме 1 799,78 руб. также подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу N А57-1010/2010 отменить, решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N А57-1010/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N А57-1010/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "город Саратов", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010
по делу N А57-1010/2010
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН:6450011003, ОГРН: 1036405000280), г. Саратов, к жилищно-строительному кооперативу "Оптимист-2000" (ИНН: 6451922457, ОГРН: 1026402492698), г. Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Оптимист-2000" (далее - ЖСК "Оптимист-2000", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в сумме 1 561 987,64 руб.; взыскании неустойки в сумме 101 945,30 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 решение суда первой инстанции изменено, с ЖСК "Оптимист-2000" в пользу администрации взыскана задолженность по договору от 29.11.2001 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в сумме 156 198,76 руб., неустойка за просрочку платежа в сумме 10 378,53 руб.; с администрации в пользу ЖСК "Оптимист-2000" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в сумме 1 799,78 руб.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 22.11.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришла к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.08.1999 между администрацией (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Инженерно-строительная компания "Строма" (арендатор) на основании постановления администрации города Саратова от 20.06.1999 N 500-314 был заключен договор аренды земельного участка N 1635, по условиям которого (пункт 1.1 договора) арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 17 306 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 10:09, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Алексеевской, ул. Наумовской, ул. Рябиновской, для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой, сроком на 25 лет.
Закрытое акционерное общество "Инженерно-строительная компания "Строма" и ЖСК "Оптимист-2000" с согласия администрации подписали договор от 29.11.2001 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, о чем 22.11.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 1 561 987,64 руб. в год.
Пунктом 2.2 указанного договора установлены сроки внесения арендной платы равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года.
Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора.
Кроме того, пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами в договоре аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 согласован размер арендной платы на 2008 год в размере 1 561 987,64 руб., и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за указанный период.
Изменяя решение суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции руководствовался постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков внесения", которым установлен размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - 0,2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Коллегия считает, что судом апелляционной инстанции ошибочно при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 за период с 01.01.2008 по 31.12.1008 применил ставку годовой арендной платы 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, как за земельный участок, предназначенный для размещения многоэтажных жилых домов, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
При этом величина арендной платы является расчетной и может изменяться в результате принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, что является для сторон обязательным.
Пунктом 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков внесения" установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования.
Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, в редакции постановления Правительства Саратовской области от 22.04.2008 N 166-П, размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - 0,2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что земельный участок по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 предоставлялся не для эксплуатации, а для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (с последующими изменениями) утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Согласно Типовому перечню видов разрешенного использования, содержащемуся в Технических рекомендациях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152, спорный земельный участок до введения многоэтажных жилых домов, расположенных на нем, в эксплуатацию не может быть отнесен к виду разрешенного использования, предусмотренному пунктом 1.2.1, как "земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
Значение базовых арендных ставок зависит от вида разрешенного использования земельных участков и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором.
Функциональным использованием земельного участка в рассматриваемом случае является проектирование и строительство трех многоэтажных жилых домов с гаражом-стоянкой.
Предоставленный в аренду ответчику земельный участок не используется под жилым домом. В соответствии с договором аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 земельный участок предоставлен для строительства трех многоэтажных жилых домов и до момента введения объекта в эксплуатацию применение коэффициента 0,2% не может быть признано правомерным. В обратном случае применение указанного коэффициента будет свидетельствовать о фактическом изменении назначения предоставления земельного участка.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2010 по делу N А57-20345/2009.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, в результате сделаны ошибочные выводы.
Суд первой инстанции, проверив правильность расчета арендной платы, составленного истцом в соответствии с абзацем 12 пункта 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, с применением ставки годовой арендной платы 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ЖСК "Оптимист-2000" в пользу администрации задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635 в размере 1 561 987,64 руб.
Также суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от 02.08.1999 N 1635, правомерно взыскал с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 15.02.2008 по 31.12.2008 в размере 101 945,30 руб.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010.
При этом довод кассационной жалобы о неправомерном взыскании апелляционным судом с администрации в пользу ответчика расходов по государственной пошлине судебной коллегией отклоняется, поскольку противоречит действующему законодательству, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", в редакции пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139.
Однако, учитывая, что судом апелляционной инстанции неправомерно было отменено решение суда первой инстанции, которым иск администрации был удовлетворен в полном объеме, то, следовательно, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 в части взыскания с истца в пользу ЖСК "Оптимист-2000" судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в сумме 1 799,78 руб. также подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу N А57-1010/2010 отменить, решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2010 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)