Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года
В полном объеме постановление изготовлено 08 декабря 2011 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Клепиковой М.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании путем использования системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" на решение Арбитражного суда Республики (Бурятия) от 27 сентября 2011 года по делу N А10-1389/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" (ОГРН 1100327009166, ИНН 031803336) о взыскании 4 683 240 руб. 58 коп. (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
В судебном заседании приняли участие с использованием системы видеоконференц-связи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия судья Мархаева Г.Д.-С.) представители:
от истца - Лобанова Е.В., доверенность N 222 от 24.06.2011,
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" о взыскании 4 683 240 руб. 58 коп. суммы задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию на многоквартирные дома по адресу: Республика Бурятия, г. Гусиноозерск, 2-й микрорайон, дома N 6, 18; 6-й микрорайон, дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15а, 15б, 16а, 16б, 18, 20, 21, 22, ул. Магистральная, д. 1, ул. Пушкина, дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 48, 50, 56, ул. Ленина д. 26 подъезд 5, 7-"а", 3-"а", ул. Ленина д. 22, подъезд 2, д. 22 подъезд 5, 24, 26 подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская, д. 15, 15-"а", ул. Октябрьская, д. 10, ул. Новая дома 12, 11, 7, ул. Школьная, д. 36, подъезд 2, ул. Ключевская, д. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, 23, 25, ул. Калинина, д. 11, 13, находящиеся в управлении ООО "Гусиноозерская Жилищная компания".
В качестве правового обоснования заявленных требований указаны статьи 8, 307 - 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик на иск возражал, что акты согласования границ балансовой принадлежности подписаны организацией со схожим названием, акты об установлении приборов учета с ответчиком не согласовывались, часть многоквартирных домов, указанных в исковом заявлении, находится в непосредственном управлении собственников (жильцов) домов.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.09.2011 по делу N А10-1839/2011 исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" 4 503 150 руб. 67 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию, 192 руб. 32 коп. судебных издержек, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.
С общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 45 515 руб. 76 коп.
С открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 402 руб. 70 коп.
Принятый судебный акт обжалован ответчиком ООО "Гусиноозерская жилищная компания" в апелляционном порядке, находит его принятым с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам. В обоснование жалобы приводятся те же доводы, что и в суде первой инстанции.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Бурятэнергосбыт" обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.
Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд ответчик не направил. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Исходя из содержания данной нормы, на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность выбора лишь одного способа управления многоквартирным домом.
Согласно протоколам общего собрания помещений многоквартирных жилых домов по выбору способа управления многоквартирными домами по адресам: 2-й микрорайон дома N 6, 18; 6-й микрорайон дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15а, 15б, 16-"а", 16-"б", 18, 20, 21, 22, Магистральная д. 1, ул. Пушкина дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 50, ул. Ленина, д. 26, подъезд 5, 7-"а", 3-"а", ул. Ленина, д. 22, подъезд 2, д. 22, подъезд 5, 24, 26 подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская, д. 15, 15-"а", ул. Октябрьская, д. 10, ул. Школьная, д. 36, д. 36 подъезд 2, ул. Ключевская, д. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, дома N 23, 25, ул. Калинина, дома N 11, 13 собственниками решено утвердить способ управления домами управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО "Гусиноозерская жилищная компания".
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Возражения ответчика о том, что в рассматриваемом случае он не является абонентом и не обязан оплачивать электрическую энергию, поставленную в вышеуказанные жилые дома, несостоятельны.
Потребление электрической энергии жителями указанных домов в указанный период времени ответчик не оспорил и не представил доказательств обратного.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и ООО "Гусиноозерская жилищная компания" не заключался.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети домов 2-й микрорайон, дома N 6, 18; 6-й микрорайон дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15-"а", 15-"б", 16-а, 16-"б", 18, 20, 21, 22, Магистральная д. 1, ул. Пушкина дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 50, ул. Ленина д. 26 подъезд 5, 7-"а", 3а, ул. Ленина д. 22 подъезд 2, д. 22, подъезд 5, 24, 26, подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская дома N 15, 15-"а", ул. Октябрьская д. 10, ул. Школьная, д. 36, подъезд 2, ул. Ключевская, дома. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, дома N 23, 25, ул. Калинина, дома N 11, 13 к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
Для оплаты потребленной с января 2011 по март 2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ООО "Гусиноозерская жилищная компания" счета-фактуры: N 31012011-АЖ от 31.01.2011 с 01.01.2011 по 31.01.2011 на сумму 1788224 руб. 02 коп., N 28022011-АЖ от 28.02.2011 с 01.02.2011 по 28.02.2011 на сумму 1 402 883 руб. 70 коп., N 31032011-АЖ от 31.03.2011 с 01.03.2011 по 31.03.2011 на сумму 1 492 132 руб. 86 коп.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Кроме того, обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил N 307 и пунктом 89 Правил N 530.
Возражения ответчика, основанные на том, что управляющей организации не переданы функции исполнителя коммунальных услуг, не принимаются, как противоречащие положениям пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе по электроснабжению.
Собственники помещений в многоквартирных домах выбрали способ управления домом и в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии подтверждается ведомостями электропотребления.
Пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик наделен полномочиями по управлению жилым домом, то в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам. Доказательств, подтверждающих избрание жильцами в спорный период способа управления в виде непосредственного управления, в суд не представлено.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы материального права применены Арбитражным судом Республики Бурятия правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на заявителя апелляционной жалобы, которому была предоставлена отсрочка ее уплаты при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2011 года по делу N А10-1839/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2011 ПО ДЕЛУ N А10-1839/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. по делу N А10-1839/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года
В полном объеме постановление изготовлено 08 декабря 2011 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Клепиковой М.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании путем использования системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" на решение Арбитражного суда Республики (Бурятия) от 27 сентября 2011 года по делу N А10-1389/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" (ОГРН 1100327009166, ИНН 031803336) о взыскании 4 683 240 руб. 58 коп. (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
В судебном заседании приняли участие с использованием системы видеоконференц-связи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия судья Мархаева Г.Д.-С.) представители:
от истца - Лобанова Е.В., доверенность N 222 от 24.06.2011,
установил:
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" о взыскании 4 683 240 руб. 58 коп. суммы задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию на многоквартирные дома по адресу: Республика Бурятия, г. Гусиноозерск, 2-й микрорайон, дома N 6, 18; 6-й микрорайон, дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15а, 15б, 16а, 16б, 18, 20, 21, 22, ул. Магистральная, д. 1, ул. Пушкина, дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 48, 50, 56, ул. Ленина д. 26 подъезд 5, 7-"а", 3-"а", ул. Ленина д. 22, подъезд 2, д. 22 подъезд 5, 24, 26 подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская, д. 15, 15-"а", ул. Октябрьская, д. 10, ул. Новая дома 12, 11, 7, ул. Школьная, д. 36, подъезд 2, ул. Ключевская, д. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, 23, 25, ул. Калинина, д. 11, 13, находящиеся в управлении ООО "Гусиноозерская Жилищная компания".
В качестве правового обоснования заявленных требований указаны статьи 8, 307 - 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик на иск возражал, что акты согласования границ балансовой принадлежности подписаны организацией со схожим названием, акты об установлении приборов учета с ответчиком не согласовывались, часть многоквартирных домов, указанных в исковом заявлении, находится в непосредственном управлении собственников (жильцов) домов.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.09.2011 по делу N А10-1839/2011 исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" 4 503 150 руб. 67 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию, 192 руб. 32 коп. судебных издержек, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.
С общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 45 515 руб. 76 коп.
С открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 402 руб. 70 коп.
Принятый судебный акт обжалован ответчиком ООО "Гусиноозерская жилищная компания" в апелляционном порядке, находит его принятым с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам. В обоснование жалобы приводятся те же доводы, что и в суде первой инстанции.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Бурятэнергосбыт" обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.
Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд ответчик не направил. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Исходя из содержания данной нормы, на собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность выбора лишь одного способа управления многоквартирным домом.
Согласно протоколам общего собрания помещений многоквартирных жилых домов по выбору способа управления многоквартирными домами по адресам: 2-й микрорайон дома N 6, 18; 6-й микрорайон дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15а, 15б, 16-"а", 16-"б", 18, 20, 21, 22, Магистральная д. 1, ул. Пушкина дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 50, ул. Ленина, д. 26, подъезд 5, 7-"а", 3-"а", ул. Ленина, д. 22, подъезд 2, д. 22, подъезд 5, 24, 26 подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская, д. 15, 15-"а", ул. Октябрьская, д. 10, ул. Школьная, д. 36, д. 36 подъезд 2, ул. Ключевская, д. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, дома N 23, 25, ул. Калинина, дома N 11, 13 собственниками решено утвердить способ управления домами управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО "Гусиноозерская жилищная компания".
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Возражения ответчика о том, что в рассматриваемом случае он не является абонентом и не обязан оплачивать электрическую энергию, поставленную в вышеуказанные жилые дома, несостоятельны.
Потребление электрической энергии жителями указанных домов в указанный период времени ответчик не оспорил и не представил доказательств обратного.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и ООО "Гусиноозерская жилищная компания" не заключался.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети домов 2-й микрорайон, дома N 6, 18; 6-й микрорайон дома N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 13, 15-"а", 15-"б", 16-а, 16-"б", 18, 20, 21, 22, Магистральная д. 1, ул. Пушкина дома N 1, 2, 3, 4, 46, 5, 6, 7, 9, 50, ул. Ленина д. 26 подъезд 5, 7-"а", 3а, ул. Ленина д. 22 подъезд 2, д. 22, подъезд 5, 24, 26, подъезд 8, подъезд 11, д. 30, ул. Комсомольская дома N 15, 15-"а", ул. Октябрьская д. 10, ул. Школьная, д. 36, подъезд 2, ул. Ключевская, дома. 27, 31, 14, ул. К. Маркса, дома N 23, 25, ул. Калинина, дома N 11, 13 к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
Для оплаты потребленной с января 2011 по март 2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ООО "Гусиноозерская жилищная компания" счета-фактуры: N 31012011-АЖ от 31.01.2011 с 01.01.2011 по 31.01.2011 на сумму 1788224 руб. 02 коп., N 28022011-АЖ от 28.02.2011 с 01.02.2011 по 28.02.2011 на сумму 1 402 883 руб. 70 коп., N 31032011-АЖ от 31.03.2011 с 01.03.2011 по 31.03.2011 на сумму 1 492 132 руб. 86 коп.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Кроме того, обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил N 307 и пунктом 89 Правил N 530.
Возражения ответчика, основанные на том, что управляющей организации не переданы функции исполнителя коммунальных услуг, не принимаются, как противоречащие положениям пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе по электроснабжению.
Собственники помещений в многоквартирных домах выбрали способ управления домом и в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии подтверждается ведомостями электропотребления.
Пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик наделен полномочиями по управлению жилым домом, то в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам. Доказательств, подтверждающих избрание жильцами в спорный период способа управления в виде непосредственного управления, в суд не представлено.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы материального права применены Арбитражным судом Республики Бурятия правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на заявителя апелляционной жалобы, которому была предоставлена отсрочка ее уплаты при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2011 года по делу N А10-1839/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гусиноозерская жилищная компания" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
А.В.СТРЕЛКОВ
А.В.СТРЕЛКОВ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
М.А.КЛЕПИКОВА
К.Н.ДАРОВСКИХ
М.А.КЛЕПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)