Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гиниятуллина Л.К.
18 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Минеевой О.Г., Толмосовой А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Лайнер" к А. удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Лайнер" 50589 рублей - задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу:; 6513,58 рублей - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10, и возврат госпошлины 1913,09 рублей, а всего 59015,67 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ТСЖ "Лайнер" С. (по доверенности), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
ТСЖ "Лайнер" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения.
В обоснование своих доводов истец указал, что ТСЖ "Лайнер" управляет комплексом недвижимого имущества, а также занимается завершением строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного по адресу: (строительный адрес:).
Ответчик является владельцем нежилого помещения - подземного гаража N 52.
Несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для оплаты, ответчик не уплатил взносы на завершение строительства данного дома в размере и в сроки, установленные общими собраниями членов ТСЖ, а также имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения с 01.01.09 по 31.12.10.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с А. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50 589 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей, а также госпошлину в размере 1913,09 рублей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление товариществом собственников жилья.
На основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные уставом цели.
В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как следует из материалов дела, 28.05.02 А. заключил договор N с ООО " " об участии в долевом строительстве гаража на площадке жилого дома по адресу: (строительный), в доле, составляющей 15,4 кв. м общей площади (бокс N 52).
Судом было установлено, что А. выполнил условия по оплате указанного договора полностью, что подтверждается представленной им квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 24).
ООО " " строительство объекта не завершило, а в связи с финансовыми трудностями в 2004 г. строительство указанного дома прекратило.
В целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и содержания дома, в интересах дольщиков в ноябре 2005 г. было создано Товарищество собственников жилья "Лайнер", зарегистрированное в ИФНС 05.12.05 (л.д. 5).
Из материалов дела следует, общими собраниями собственников жилья от 28.11.06, 12.12.06, 03.07.07 были приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства в сумме соответственно: 285 рублей, 1500 рублей и 1500 рублей, а всего 3285 рублей за 1 кв. м объекта недвижимости (л.д. 7 - 9).
Довод А. о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ ввиду его неучастия в принятии решений о размере и сроках обязательного взноса, суд обоснованно не принял во внимание.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом было установлено, что указанные решения общих собраний ТСЖ в настоящий момент никем не оспорены и недействительными не признаны.
Доказательств того, что данные решения приняты с нарушением закона, ответчиком не представлено.
Кроме того, судом было установлено, что решения указанных собраний были доведены до сведения владельцев помещений дома путем размещения в общедоступных местах, и хранятся в помещении ТСЖ, где ответчик мог с ними ознакомиться.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что указанные решения являются правомочными и обязательными для всех собственников либо будущих собственников помещений в доме.
Судом также было установлено, что, несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для уплаты указанных взносов, А. не уплатил взносы на завершение строительства, размер которых составляет 50589 рублей, из расчета 3285 x 15,4 (площадь гаража).
Данный расчет ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с А. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50589 рублей.
Из материалов дела следует, что 28.02.07 ООО АПРСФ " " передало по соглашению объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:, общей площадью 14159,4 кв. м, ТСЖ "Лайнер" для завершения строительства за счет денежных средств участников долевого строительства и введения его в эксплуатацию (л.д. 6).
12.02.07 между ООО АПРСФ " " и А. был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что обязательства между ними по заключенному договору долевого участия в строительстве объекта прекращены, дольщик обязался за свой счет завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию (л.д. 25).
27.08.07 между ТСЖ "Лайнер", Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО МРСК " " заключен договор N на завершение строительства объекта (л.д. 45 - 51).
В соответствии с условиями данного договора ООО МРСК " " обязалось выполнить работы по завершению строительства объекта, что подтверждается сводным сметным расчетом стоимости строительства ССР-15 (л.д. 52 - 54).
Согласно п. 2.2 указанного договора иные объемы работ, не согласованные Заказчиком, оплачиваются Застройщиком (ответчиком) самостоятельно.
Кроме того, 27.08.07 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ "Лайнер" и дольщиками был заключен договор N о предоставлении субвенций за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 40 - 42).
Согласно данному договору предоставленные субвенции в размере 37751 670 рублей выделены лишь на строго определенные виды наружных работ и подвод части коммуникаций, а также проектные работы, указанные в сводном сметном расчете.
Однако истцом были представлены доказательства оплаты иных работ для завершения строительства дома.
Из п. 1.2 договора следует, что субвенции предоставляются участникам долевого строительства, сведения о которых содержатся в реестре обманутых дольщиков, ведение которого осуществляло Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, к каковым ответчик не относится.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Лайнер" осуществляет управление домом, которому распоряжением главы Ленинского района г. Самары N от 08.10.07 в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: (л.д. 39)
23.12.08 на общем собрании членов ТСЖ "Лайнер" было принято решение с 01.01.09 выставлять счета будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования; утверждена смета доходов и расходов на 2009 год; решено производить оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также определено оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат (л.д. 10).
Как следует из расчета за 2009 год, задолженность А. составила 2 597,67 рублей (л.д. 14).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Лайнер" была утверждена смета доходов и расходов на 2010 год и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры - 21,75 рублей за кв. м, нежилые помещения - 19,85 рублей за кв. м, гаражи - 18,54 рублей за кв. м (л.д. 11 - 12).
Как следует из расчета за 2010 год, размер задолженности ответчика составил 3 915,91 рублей (л.д. 13).
Общая задолженность А. на 01.01.11 составила 6 513,58 рублей.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с А. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1913,09 рублей.
Доводы кассационной жалобы А. об отсутствии у него обязанности по уплате взносов за содержание помещения и мест общего пользования в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на гараж, суд обоснованно не принял во внимание, правильно указав, что помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на незавершенный строительством, является его правом, а не обязанностью.
Доводы жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ "Лайнер" от 23.12.09 установлен окончательный срок для погашения задолженности по оплате взносов - до 31.01.10, с указанной даты суд обоснованно исчислял срок исковой давности.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4796/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-4796/2011
Судья Гиниятуллина Л.К.
18 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Минеевой О.Г., Толмосовой А.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Лайнер" к А. удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Лайнер" 50589 рублей - задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу:; 6513,58 рублей - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10, и возврат госпошлины 1913,09 рублей, а всего 59015,67 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя ТСЖ "Лайнер" С. (по доверенности), возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Лайнер" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения.
В обоснование своих доводов истец указал, что ТСЖ "Лайнер" управляет комплексом недвижимого имущества, а также занимается завершением строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного по адресу: (строительный адрес:).
Ответчик является владельцем нежилого помещения - подземного гаража N 52.
Несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для оплаты, ответчик не уплатил взносы на завершение строительства данного дома в размере и в сроки, установленные общими собраниями членов ТСЖ, а также имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения с 01.01.09 по 31.12.10.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с А. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50 589 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей, а также госпошлину в размере 1913,09 рублей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление товариществом собственников жилья.
На основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные уставом цели.
В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как следует из материалов дела, 28.05.02 А. заключил договор N с ООО " " об участии в долевом строительстве гаража на площадке жилого дома по адресу: (строительный), в доле, составляющей 15,4 кв. м общей площади (бокс N 52).
Судом было установлено, что А. выполнил условия по оплате указанного договора полностью, что подтверждается представленной им квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 24).
ООО " " строительство объекта не завершило, а в связи с финансовыми трудностями в 2004 г. строительство указанного дома прекратило.
В целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и содержания дома, в интересах дольщиков в ноябре 2005 г. было создано Товарищество собственников жилья "Лайнер", зарегистрированное в ИФНС 05.12.05 (л.д. 5).
Из материалов дела следует, общими собраниями собственников жилья от 28.11.06, 12.12.06, 03.07.07 были приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства в сумме соответственно: 285 рублей, 1500 рублей и 1500 рублей, а всего 3285 рублей за 1 кв. м объекта недвижимости (л.д. 7 - 9).
Довод А. о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ ввиду его неучастия в принятии решений о размере и сроках обязательного взноса, суд обоснованно не принял во внимание.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом было установлено, что указанные решения общих собраний ТСЖ в настоящий момент никем не оспорены и недействительными не признаны.
Доказательств того, что данные решения приняты с нарушением закона, ответчиком не представлено.
Кроме того, судом было установлено, что решения указанных собраний были доведены до сведения владельцев помещений дома путем размещения в общедоступных местах, и хранятся в помещении ТСЖ, где ответчик мог с ними ознакомиться.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что указанные решения являются правомочными и обязательными для всех собственников либо будущих собственников помещений в доме.
Судом также было установлено, что, несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для уплаты указанных взносов, А. не уплатил взносы на завершение строительства, размер которых составляет 50589 рублей, из расчета 3285 x 15,4 (площадь гаража).
Данный расчет ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с А. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере 50589 рублей.
Из материалов дела следует, что 28.02.07 ООО АПРСФ " " передало по соглашению объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:, общей площадью 14159,4 кв. м, ТСЖ "Лайнер" для завершения строительства за счет денежных средств участников долевого строительства и введения его в эксплуатацию (л.д. 6).
12.02.07 между ООО АПРСФ " " и А. был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что обязательства между ними по заключенному договору долевого участия в строительстве объекта прекращены, дольщик обязался за свой счет завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию (л.д. 25).
27.08.07 между ТСЖ "Лайнер", Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО МРСК " " заключен договор N на завершение строительства объекта (л.д. 45 - 51).
В соответствии с условиями данного договора ООО МРСК " " обязалось выполнить работы по завершению строительства объекта, что подтверждается сводным сметным расчетом стоимости строительства ССР-15 (л.д. 52 - 54).
Согласно п. 2.2 указанного договора иные объемы работ, не согласованные Заказчиком, оплачиваются Застройщиком (ответчиком) самостоятельно.
Кроме того, 27.08.07 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ "Лайнер" и дольщиками был заключен договор N о предоставлении субвенций за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 40 - 42).
Согласно данному договору предоставленные субвенции в размере 37751 670 рублей выделены лишь на строго определенные виды наружных работ и подвод части коммуникаций, а также проектные работы, указанные в сводном сметном расчете.
Однако истцом были представлены доказательства оплаты иных работ для завершения строительства дома.
Из п. 1.2 договора следует, что субвенции предоставляются участникам долевого строительства, сведения о которых содержатся в реестре обманутых дольщиков, ведение которого осуществляло Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, к каковым ответчик не относится.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Лайнер" осуществляет управление домом, которому распоряжением главы Ленинского района г. Самары N от 08.10.07 в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: (л.д. 39)
23.12.08 на общем собрании членов ТСЖ "Лайнер" было принято решение с 01.01.09 выставлять счета будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования; утверждена смета доходов и расходов на 2009 год; решено производить оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также определено оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат (л.д. 10).
Как следует из расчета за 2009 год, задолженность А. составила 2 597,67 рублей (л.д. 14).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Лайнер" была утверждена смета доходов и расходов на 2010 год и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры - 21,75 рублей за кв. м, нежилые помещения - 19,85 рублей за кв. м, гаражи - 18,54 рублей за кв. м (л.д. 11 - 12).
Как следует из расчета за 2010 год, размер задолженности ответчика составил 3 915,91 рублей (л.д. 13).
Общая задолженность А. на 01.01.11 составила 6 513,58 рублей.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с А. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 6513,58 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1913,09 рублей.
Доводы кассационной жалобы А. об отсутствии у него обязанности по уплате взносов за содержание помещения и мест общего пользования в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на гараж, суд обоснованно не принял во внимание, правильно указав, что помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на незавершенный строительством, является его правом, а не обязанностью.
Доводы жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ "Лайнер" от 23.12.09 установлен окончательный срок для погашения задолженности по оплате взносов - до 31.01.10, с указанной даты суд обоснованно исчислял срок исковой давности.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)