Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2012 года гражданское дело N 2-1154/11 по кассационной жалобе А. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года по иску А. к ТСЖ "А-5" о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения А., представителя ТСЖ "А-5" - С. (ордер "...", доверенность "..."), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года А. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "А-5" о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств.
В кассационной жалобе А. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, А. является собственником квартиры "...".
ТСЖ "А-5" является управляющей организацией в указанном доме.
В объеме заявленных к ТСЖ "А-5" требований о признании незаконными и необоснованными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств, А. указала на то, что она являлась членом ТСЖ "А-5" до "..." года, сметы расходов за "..." годы, в которые включены фонд заработной платы, якобы были утверждены общим собранием членов ТСЖ. При этом состав фонда заработной платы ей не сообщался, отдельный договор на осуществление платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ - не заключался, никакой информацией относительно законности начисления соответствующего платежа она не располагает. Включением в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконно и неправомерно установленных платежей существенно нарушены ее права и законные интересы, установленные разделом VII Жилищного кодекса РФ. В связи с изложенными обстоятельствами истица также просила взыскать с ответчика ранее уплаченные ею денежные средства за оплату фонда заработной платы за период с "..." года по "..." год
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку, постановил решение, которое не противоречит требованиям закона, регулирующего настоящие правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Материалами дела установлено, что согласно п. 4.4.10 Устава ТСЖ "А-5" к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Сметы расходов ТСЖ "А-5", в которые включен платеж "фонд заработной платы", были утверждены решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных документов, обоснованно признал, что оснований полагать, что при утверждении смет расходов общее собрание вышло за пределы своей компетенции у суда не имеется. В случае несогласия с вышеуказанными решениями общих собраний членов ТСЖ А., которая, как указано в иске, являлась членом ТСЖ до "..." года, вправе их обжаловать.
Суд учел, что в рассматриваемом иске А. требований о признании решений общих собраний, которыми были утвержден сметы расходов ТСЖ "А-5" на "..." годы, незаконными не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные решения были приняты с нарушением требований ЖК РФ, не приведено.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных А. требований, отказ в иске правомерен.
Ссылки в кассационной жалобе на неполноту исследования обстоятельств, имеющих значение для существа рассмотренного спора, являются несостоятельными, требования ч. 1 и ч. 2 ст. 56 ГПК РФ при разрешении спора не нарушены.
Оснований полагать, что при разрешении спора имело место нарушение процессуальных прав истицы, по доводам кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы, направленные на иную оценку доказательств, исследованных судом с соблюдением требований норм процессуального права, не подрывают правильности выводов суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.
Оснований в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ к отмене состоявшегося решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 2 Федерального закона РФ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.03.2012 N 33-3112/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2012 г. N 33-3112/2012
Судья: Курочкина В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2012 года гражданское дело N 2-1154/11 по кассационной жалобе А. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года по иску А. к ТСЖ "А-5" о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения А., представителя ТСЖ "А-5" - С. (ордер "...", доверенность "..."), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года А. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "А-5" о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств.
В кассационной жалобе А. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, А. является собственником квартиры "...".
ТСЖ "А-5" является управляющей организацией в указанном доме.
В объеме заявленных к ТСЖ "А-5" требований о признании незаконными и необоснованными действий по порядку и основаниям включения в смету расходов за "..." годы оплаты фонда заработной платы, взыскании денежных средств, А. указала на то, что она являлась членом ТСЖ "А-5" до "..." года, сметы расходов за "..." годы, в которые включены фонд заработной платы, якобы были утверждены общим собранием членов ТСЖ. При этом состав фонда заработной платы ей не сообщался, отдельный договор на осуществление платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ - не заключался, никакой информацией относительно законности начисления соответствующего платежа она не располагает. Включением в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконно и неправомерно установленных платежей существенно нарушены ее права и законные интересы, установленные разделом VII Жилищного кодекса РФ. В связи с изложенными обстоятельствами истица также просила взыскать с ответчика ранее уплаченные ею денежные средства за оплату фонда заработной платы за период с "..." года по "..." год
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку, постановил решение, которое не противоречит требованиям закона, регулирующего настоящие правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Материалами дела установлено, что согласно п. 4.4.10 Устава ТСЖ "А-5" к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Сметы расходов ТСЖ "А-5", в которые включен платеж "фонд заработной платы", были утверждены решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год, от "..." года - на "..." год.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных документов, обоснованно признал, что оснований полагать, что при утверждении смет расходов общее собрание вышло за пределы своей компетенции у суда не имеется. В случае несогласия с вышеуказанными решениями общих собраний членов ТСЖ А., которая, как указано в иске, являлась членом ТСЖ до "..." года, вправе их обжаловать.
Суд учел, что в рассматриваемом иске А. требований о признании решений общих собраний, которыми были утвержден сметы расходов ТСЖ "А-5" на "..." годы, незаконными не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные решения были приняты с нарушением требований ЖК РФ, не приведено.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных А. требований, отказ в иске правомерен.
Ссылки в кассационной жалобе на неполноту исследования обстоятельств, имеющих значение для существа рассмотренного спора, являются несостоятельными, требования ч. 1 и ч. 2 ст. 56 ГПК РФ при разрешении спора не нарушены.
Оснований полагать, что при разрешении спора имело место нарушение процессуальных прав истицы, по доводам кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы, направленные на иную оценку доказательств, исследованных судом с соблюдением требований норм процессуального права, не подрывают правильности выводов суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.
Оснований в пределах действия ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ к отмене состоявшегося решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 2 Федерального закона РФ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)