Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2009. Полный текст решения изготовлен 11.06.2009.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Грибещенко Г.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное"
к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Людмиле Васильевне
о взыскании 43 700 руб.,
при участии в заседании:
от истца - представитель Перетолчина А.В. (доверенность от 05.03.2009),
от ответчика - представитель Баиров И.К. (доверенность от 18.01.2008),
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Солнечное" обратилось в Арбитражный суд республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Людмиле Васильевне о взыскании 43 700 руб. на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Определением Арбитражного суда республики Бурятия от 16.02.2009 дело по иску ООО "Солнечное" к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Л.В. было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области.
В обоснование искового требования ООО "Солнечное" заявило, что согласно протоколу от 29.12.2005 собственниками помещений в многоквартирном доме N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО "Солнечное". Между ООО "Солнечное" и индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В., являющейся собственником нежилого помещения в поименованном многоквартирном доме, был заключен договор от 01.01.2007 на обслуживание и ремонт имущества многоквартирного дома. 30.08.2008 общим собранием собственников помещений поименованного многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановления Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2001 годы". На общем собрании был также утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 164 700 руб., из которых собственники жилых помещений принимают участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5% (92 510 руб.) от его общей стоимости, а собственники нежилых помещений несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере (209 450 руб.). С учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (53,5 кв.м) доля его участия в капитальном ремонте составляет 43 700 руб. Указанные средства оплачены истцом подрядчику, выполнявшему капитальный ремонт - ООО "Нарангэр", и заявлены к взысканию с ответчика как убытки.
Ответчик не согласился с исковым требованием ООО "Солнечное", сославшись на отсутствие заключенного между индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В. и ООО "Солнечное" договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19, на отсутствие у истца правомочий на заявление данного требования, на отсутствие у истца полномочий на заключение договора подряда на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, на нарушение требований Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 при составлении смет на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. Также ответчик заявил, что он не пользуется внутридомовыми сетями электроснабжения, так как им проведен отдельный электрокабель непосредственно от подстанции.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое требование ООО "Солнечное" обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ответчику Поломошновой Л.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение аптеки общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 (свидетельство о государственной регистрации права 03 АА N 275095 от 11.04.2006).
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно представленному в материалы дела протоколу счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 (собрание проводилось в форме заочного голосования с 02.02.2008 по 12.02.2008), собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме приняли следующие решения:
- о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
- об утверждении перечня имущества, подлежащего капитальному ремонту (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов);
- об утверждении состава работ и общей стоимости капитального ремонта согласно проектно-сметной документации;
- об участии собственников жилых помещений и собственников жилых и нежилых помещений муниципального образования в софинансировании капитального ремонта в размере 5% от его общей стоимости;
- об участии собственников нежилых помещений в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме;
- о внесении собственниками помещений денежных средств на софинансирование капитального ремонта на расчетный счет управляющей организации;
- об осуществлении расчетов с подрядной организацией на основании договора;
- о принятии участия в муниципальной программе капитального ремонта.
Указанные решения приняты единогласно 72% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19.
Решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. ст. 44, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), ремонте общего имущества в многоквартирном доме, причем решение по таким вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно представленному в дело протоколу счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 (собрание проводилось в форме заочного голосования с 20.08.2008 по 30.08.2008) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 было также принято (единогласно 67% голосов от общего числа голосов) решение о наделении правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома директора ООО "Солнечное", которое ранее было избрано в установленном законом порядке (согласно п. п. 4 п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ) собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией по управлению многоквартирного дома, а также по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол от 29.12.2005 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19).
Выполняя вышеперечисленные решения, принятые в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19, ООО "Солнечное" 10.09.2008 заключило договор подряда на капитальный ремонт поименованного многоквартирного дома с ООО "Нарангэр", которое осуществило работы по проведению капитального ремонта.
17.04.2009 приемочной комиссией в составе руководителя Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, начальника управления жилищного хозяйства Комитета городского хозяйства, начальника отдела развития строительной отрасли Комитета по строительству, консультанта Ревизионного управления Комитета по финансам, начальника сметно-аналитического отдела Комитета экономического развития, специалиста отдела правового обеспечения ЖКХ Правового управления Администрации г. Улан-Удэ, консультанта Правового управления Администрации г.Улан-Удэ, руководителя Республиканской службы государственной жилищной инспекции, главного специалиста отдела планирования и развития территории Администрации Октябрьского района, директора ООО "Солнечное" (заказчика), директора ООО "Нарангэр" (подрядчика) был принят в эксплуатацию законченный капитальный ремонт многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Согласно договору подряда от 10.09.2008, заключенному заказчиком ООО "Солнечное" с подрядчиком ООО "Нарангэр", стоимость работ по капитальному ремонту дома составила 2 164 700 руб., что соответствует представленной в дело проектно-сметной документации, утвержденной Сметно-аналитическим отделом Администрации г. Улан-Удэ, а также утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (протокол от 02.02.2008 - 12.02.2008).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 статьи 15 указанного закона определено, что к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В соответствии с пунктом 3 Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, (утвержден постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 13.08.2008 N 397), в течение месяца со дня перечисления Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники помещений в многоквартирном доме вносят на отдельный банковский счет (открытый управляющей компанией согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") средства на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Размер платежа для каждого собственника определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.
Обществу с ограниченной ответственностью "Солнечное" как управляющей компании многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома согласно адресной Региональной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, в сумме 1 862 300 руб. Оставшаяся стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в размере 302 400 руб., которая должна быть профинансирована за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, была оплачена подрядчику ООО "Нарангэр" заказчиком ООО "Солнечное" за счет собственных средств (в числе средств, перечисленных платежными поручениями N 377 от 07.05.2009, N 354 от 30.04.2009).
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Таким образом, индивидуальный предприниматель Поломошнова Л.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ, не относящийся к категориям "граждане", "Российская Федерация", "Республика Бурятия" и "муниципальное образование", обязана нести расходы по финансированию капитального ремонта указанного многоквартирного дома в полном размере.
В соответствии с технической документацией общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (общая полезная площадь) составляет 2 650 кв.м. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 53,5 кв.м. Следовательно, доля участия ответчика в расходах на проведение капитального ремонта поименованного многоквартирного дома составляет 43 700 руб. (поскольку исходя из общей площади дома 2 650 кв.м и стоимости ремонта 2 164 700 руб. стоимость ремонта 1 квадратного метра составляет 817 руб.). Указанные расходы оплачены подрядчику ООО "Нарангэр" заказчиком по договору подряда - ООО "Солнечное" за счет собственных средств.
Следовательно, заявленные к взысканию денежные средства в размере 43 700 руб. являются убытками истца.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается умаление имущества лица, понесшего убытки (в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку факты нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и его обслуживание истцом сторонами не оспариваются, материалами дела подтверждается осуществление истцом действий и несение расходов по капитальному ремонту дома, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО "Солнечное" о взыскании с индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. 43 700 руб. убытков, возникших у истца в связи с невозмещением ответчиком понесенных истцом затрат, составляющих долю ответчика в расходах на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19.
Судом исследован и найден необоснованным довод ответчика об отсутствии заключенного между индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В. и ООО "Солнечное" договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор от 01.01.2007 на обслуживание и ремонт имущества многоквартирного дома. Довод ответчика об отсутствии у истца правомочий на заявление данного требования также несостоятелен, так как заявленные к взысканию денежные средства являются убытками истца, о чем судом выше изложено. Не может быть признан обоснованным довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на заключение договора подряда на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 20.08.2008 - 30.08.2008) было принято решение о наделении правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома директора ООО "Солнечное", которое ранее было избрано собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией по управлению многоквартирного дома, а также по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол от 29.12.2005). Выполняя предоставленные собственниками помещений полномочия по ремонту общего имущества многоквартирного дома (с правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома), ООО "Солнечное" осуществило капитальный ремонт силами подрядной организации, оформив в установленном порядке договор подряда.
Указанные выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 не оспаривались ответчиком и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Обязанность ответчика оплатить расходы на капитальный ремонт вытекают не из договора между ответчиком и ООО "Солнечное" (на отсутствие которого ссылается ответчик), а из решений, принятых в установленном законом порядке на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19. В связи с этим также не может быть признан обоснованным довод ответчика о том, что не должен участвовать в расходах на проведение капитального ремонта, так как им проведен отдельный электрокабель непосредственно от подстанции и он не пользуется внутридомовыми сетями электроснабжения.
Неправомерен довод ответчика о нарушении при составлении смет на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома требований Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, так как сметная документация на ремонт дома утверждена Сметно-аналитическим отделом Администрации г. Улан-Удэ, утверждена на общем собрании собственников многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (протокол от 02.02.2008 - 12.02.2008), а также не превышает предельных нормативов стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 кв.метр общей площади помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия от 22.04.2008 N 186 "О подготовке республиканской адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия" на 2008 год и на период 2009-2011 годы".
Из изложенного следует, что исковое требование ООО "Солнечное" о взыскании с индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. убытков в размере 43 700 руб. обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и взысканием их в доход федерального бюджета Российской Федерации ввиду принятия дела к производству с отсрочкой уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Исковое требование удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Поломошновой Людмилы Васильевны (дата рождения: 16.06.1973, место рождения: Бурятская АССР, Мухар-Шибирский район, с. Новый Заган, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06.06.2001 Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное" убытки в размере 43 700 руб.
Взыскать с Поломошновой Людмилы Васильевны (дата рождения: 16.06.1973, место рождения: Бурятская АССР, Мухар-Шибирский район, с. Новый Заган, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06.06.2001 Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 748 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.06.2009 ПО ДЕЛУ N А19-4384/09-16
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2009 г. по делу N А19-4384/09-16
Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2009. Полный текст решения изготовлен 11.06.2009.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Грибещенко Г.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное"
к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Людмиле Васильевне
о взыскании 43 700 руб.,
при участии в заседании:
от истца - представитель Перетолчина А.В. (доверенность от 05.03.2009),
от ответчика - представитель Баиров И.К. (доверенность от 18.01.2008),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Солнечное" обратилось в Арбитражный суд республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Людмиле Васильевне о взыскании 43 700 руб. на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Определением Арбитражного суда республики Бурятия от 16.02.2009 дело по иску ООО "Солнечное" к индивидуальному предпринимателю Поломошновой Л.В. было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области.
В обоснование искового требования ООО "Солнечное" заявило, что согласно протоколу от 29.12.2005 собственниками помещений в многоквартирном доме N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО "Солнечное". Между ООО "Солнечное" и индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В., являющейся собственником нежилого помещения в поименованном многоквартирном доме, был заключен договор от 01.01.2007 на обслуживание и ремонт имущества многоквартирного дома. 30.08.2008 общим собранием собственников помещений поименованного многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановления Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2001 годы". На общем собрании был также утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 164 700 руб., из которых собственники жилых помещений принимают участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5% (92 510 руб.) от его общей стоимости, а собственники нежилых помещений несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере (209 450 руб.). С учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (53,5 кв.м) доля его участия в капитальном ремонте составляет 43 700 руб. Указанные средства оплачены истцом подрядчику, выполнявшему капитальный ремонт - ООО "Нарангэр", и заявлены к взысканию с ответчика как убытки.
Ответчик не согласился с исковым требованием ООО "Солнечное", сославшись на отсутствие заключенного между индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В. и ООО "Солнечное" договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19, на отсутствие у истца правомочий на заявление данного требования, на отсутствие у истца полномочий на заключение договора подряда на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, на нарушение требований Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 при составлении смет на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. Также ответчик заявил, что он не пользуется внутридомовыми сетями электроснабжения, так как им проведен отдельный электрокабель непосредственно от подстанции.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое требование ООО "Солнечное" обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ответчику Поломошновой Л.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение аптеки общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 (свидетельство о государственной регистрации права 03 АА N 275095 от 11.04.2006).
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно представленному в материалы дела протоколу счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 (собрание проводилось в форме заочного голосования с 02.02.2008 по 12.02.2008), собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме приняли следующие решения:
- о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
- об утверждении перечня имущества, подлежащего капитальному ремонту (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов);
- об утверждении состава работ и общей стоимости капитального ремонта согласно проектно-сметной документации;
- об участии собственников жилых помещений и собственников жилых и нежилых помещений муниципального образования в софинансировании капитального ремонта в размере 5% от его общей стоимости;
- об участии собственников нежилых помещений в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме;
- о внесении собственниками помещений денежных средств на софинансирование капитального ремонта на расчетный счет управляющей организации;
- об осуществлении расчетов с подрядной организацией на основании договора;
- о принятии участия в муниципальной программе капитального ремонта.
Указанные решения приняты единогласно 72% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19.
Решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. ст. 44, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), ремонте общего имущества в многоквартирном доме, причем решение по таким вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно представленному в дело протоколу счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 (собрание проводилось в форме заочного голосования с 20.08.2008 по 30.08.2008) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19 было также принято (единогласно 67% голосов от общего числа голосов) решение о наделении правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома директора ООО "Солнечное", которое ранее было избрано в установленном законом порядке (согласно п. п. 4 п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ) собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией по управлению многоквартирного дома, а также по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол от 29.12.2005 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19).
Выполняя вышеперечисленные решения, принятые в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 19, ООО "Солнечное" 10.09.2008 заключило договор подряда на капитальный ремонт поименованного многоквартирного дома с ООО "Нарангэр", которое осуществило работы по проведению капитального ремонта.
17.04.2009 приемочной комиссией в составе руководителя Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, начальника управления жилищного хозяйства Комитета городского хозяйства, начальника отдела развития строительной отрасли Комитета по строительству, консультанта Ревизионного управления Комитета по финансам, начальника сметно-аналитического отдела Комитета экономического развития, специалиста отдела правового обеспечения ЖКХ Правового управления Администрации г. Улан-Удэ, консультанта Правового управления Администрации г.Улан-Удэ, руководителя Республиканской службы государственной жилищной инспекции, главного специалиста отдела планирования и развития территории Администрации Октябрьского района, директора ООО "Солнечное" (заказчика), директора ООО "Нарангэр" (подрядчика) был принят в эксплуатацию законченный капитальный ремонт многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Согласно договору подряда от 10.09.2008, заключенному заказчиком ООО "Солнечное" с подрядчиком ООО "Нарангэр", стоимость работ по капитальному ремонту дома составила 2 164 700 руб., что соответствует представленной в дело проектно-сметной документации, утвержденной Сметно-аналитическим отделом Администрации г. Улан-Удэ, а также утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (протокол от 02.02.2008 - 12.02.2008).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 статьи 15 указанного закона определено, что к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В соответствии с пунктом 3 Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, (утвержден постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 13.08.2008 N 397), в течение месяца со дня перечисления Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники помещений в многоквартирном доме вносят на отдельный банковский счет (открытый управляющей компанией согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") средства на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Размер платежа для каждого собственника определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.
Обществу с ограниченной ответственностью "Солнечное" как управляющей компании многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома согласно адресной Региональной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, в сумме 1 862 300 руб. Оставшаяся стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в размере 302 400 руб., которая должна быть профинансирована за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, была оплачена подрядчику ООО "Нарангэр" заказчиком ООО "Солнечное" за счет собственных средств (в числе средств, перечисленных платежными поручениями N 377 от 07.05.2009, N 354 от 30.04.2009).
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Таким образом, индивидуальный предприниматель Поломошнова Л.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ, не относящийся к категориям "граждане", "Российская Федерация", "Республика Бурятия" и "муниципальное образование", обязана нести расходы по финансированию капитального ремонта указанного многоквартирного дома в полном размере.
В соответствии с технической документацией общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (общая полезная площадь) составляет 2 650 кв.м. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 53,5 кв.м. Следовательно, доля участия ответчика в расходах на проведение капитального ремонта поименованного многоквартирного дома составляет 43 700 руб. (поскольку исходя из общей площади дома 2 650 кв.м и стоимости ремонта 2 164 700 руб. стоимость ремонта 1 квадратного метра составляет 817 руб.). Указанные расходы оплачены подрядчику ООО "Нарангэр" заказчиком по договору подряда - ООО "Солнечное" за счет собственных средств.
Следовательно, заявленные к взысканию денежные средства в размере 43 700 руб. являются убытками истца.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается умаление имущества лица, понесшего убытки (в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку факты нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и его обслуживание истцом сторонами не оспариваются, материалами дела подтверждается осуществление истцом действий и несение расходов по капитальному ремонту дома, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО "Солнечное" о взыскании с индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. 43 700 руб. убытков, возникших у истца в связи с невозмещением ответчиком понесенных истцом затрат, составляющих долю ответчика в расходах на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19.
Судом исследован и найден необоснованным довод ответчика об отсутствии заключенного между индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В. и ООО "Солнечное" договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор от 01.01.2007 на обслуживание и ремонт имущества многоквартирного дома. Довод ответчика об отсутствии у истца правомочий на заявление данного требования также несостоятелен, так как заявленные к взысканию денежные средства являются убытками истца, о чем судом выше изложено. Не может быть признан обоснованным довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на заключение договора подряда на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 20.08.2008 - 30.08.2008) было принято решение о наделении правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома директора ООО "Солнечное", которое ранее было избрано собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией по управлению многоквартирного дома, а также по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол от 29.12.2005). Выполняя предоставленные собственниками помещений полномочия по ремонту общего имущества многоквартирного дома (с правом распоряжения финансовыми средствами, выделенными на капитальный ремонт дома), ООО "Солнечное" осуществило капитальный ремонт силами подрядной организации, оформив в установленном порядке договор подряда.
Указанные выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 не оспаривались ответчиком и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Обязанность ответчика оплатить расходы на капитальный ремонт вытекают не из договора между ответчиком и ООО "Солнечное" (на отсутствие которого ссылается ответчик), а из решений, принятых в установленном законом порядке на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19. В связи с этим также не может быть признан обоснованным довод ответчика о том, что не должен участвовать в расходах на проведение капитального ремонта, так как им проведен отдельный электрокабель непосредственно от подстанции и он не пользуется внутридомовыми сетями электроснабжения.
Неправомерен довод ответчика о нарушении при составлении смет на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома требований Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, так как сметная документация на ремонт дома утверждена Сметно-аналитическим отделом Администрации г. Улан-Удэ, утверждена на общем собрании собственников многоквартирного дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ (протокол от 02.02.2008 - 12.02.2008), а также не превышает предельных нормативов стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 кв.метр общей площади помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия от 22.04.2008 N 186 "О подготовке республиканской адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия" на 2008 год и на период 2009-2011 годы".
Из изложенного следует, что исковое требование ООО "Солнечное" о взыскании с индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. убытков в размере 43 700 руб. обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и взысканием их в доход федерального бюджета Российской Федерации ввиду принятия дела к производству с отсрочкой уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Исковое требование удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Поломошновой Людмилы Васильевны (дата рождения: 16.06.1973, место рождения: Бурятская АССР, Мухар-Шибирский район, с. Новый Заган, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06.06.2001 Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Солнечное" убытки в размере 43 700 руб.
Взыскать с Поломошновой Людмилы Васильевны (дата рождения: 16.06.1973, место рождения: Бурятская АССР, Мухар-Шибирский район, с. Новый Заган, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 06.06.2001 Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 748 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Г.Н.ГРИБЕЩЕНКО
Г.Н.ГРИБЕЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)