Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.
судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10552/2011) Аржановой Любови Викторовны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Аржановой Любови Викторовны об установлении требований кредитора по делу N А70-897/2009 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ИНН 7203151311, ОГРН 1047200615670),
при участии в судебном заседании:
- от Аржановой Любови Викторовны - не явился, извещена;
- от конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова Сергея Валентиновича - не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее по тексту - ООО "Стройтехногрупп", должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 марта 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении ООО "Стройтехногрупп" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кунгуров Сергей Николаевич.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года по делу N А70-897/2009 определение суда от 18 марта 2009 года в части утверждения временным управляющим Кунгурова С.Н. отменено и временным управляющим утвержден Цокур С.В.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на временного управляющего Цокура С.В.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2010 года по делу N А70-897/2009 отменено определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2011 года ООО "Стройтехногрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Стройтехногрупп" утвержден Цокур С.В.
Определением арбитражного суда от 18 мая 2010 года Цокур С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп", конкурсным управляющим должника утвержден Юров Сергей Валентинович (далее по тексту - Юров С.В.).
24 октября 2011 года в арбитражный суд обратилась Аржанова Любовь Викторовна (далее по тексту - Аржанова Л.В., заявитель, податель жалобы) с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования о передаче двухкомнатной квартиры (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м в многоквартирном 10-этажном жилом доме ГП-2, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 в удовлетворении заявления - Аржановой Л.В. судом отказано.
Не соглашаясь с данным определением суда первой инстанции, Аржанова Л В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обозначенный судебный акт и разрешить вопрос по существу, включив требование заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что уведомление конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова С.В. было получено заявителем 15 октября 2011 года, то есть по истечении срока, установленного пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".
Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
Аржанова Л.В., а также конкурсный управляющий ООО "Стройтехногрупп" Юров С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие поименованных лиц.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009.
В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.
Из материалов дела усматривается, что Арбитражным судом Тюменской области 26 сентября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо проверить и установить наличие оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно:
- - факт того, что заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Аржановой Л.В. имеются.
Из материалов дела следует, что 07 июля 2008 года между ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) и Аржановой Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор N ГП 2-19 ММС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - договор), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок силами привлеченных организаций (подрядчиков) на основании проектной и технической документации за счет собственных средств и с привлечением средств участника долевого строительства построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объект передать объект долевого участия и места общего пользования участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и места общего пользования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.2 договора доля участия участника долевого строительства составляет одна двухкомнатная квартира (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м.
Размер вклада участника долевого строительства составляет 1 529 000 рублей (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.3.2 договора застройщик обязан в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок до 27 апреля 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.3.3 договора застройщик обязан передать участнику строительства объект по акту приема-передачи в течение шестидесяти дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями N 00032 от 11 февраля 2008 года на сумму 770 000 рублей и N 00035 от 12 февраля 2008 года на сумму 759 000 рублей.
Таким образом, требование Аржановой Л.В. является обоснованным.
Между тем суд первой инстанции посчитал, что оно не подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений, так как заявителем пропущен 60-дневный срок для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Однако данный вывод суда первой инстанции суд апелляционной инстанции считает ошибочным.
Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, вступили в силу с 15 августа 2011 года. Следовательно, срок закрытия реестра, исчисляемый по пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, истек 14 октября 2011 года.
По смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве рассмотрение требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений возможно только после применения при банкротстве должника правил, установленных параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В то же время, пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
При этом, пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не установлен срок для вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
В настоящем деле определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве вынесено Арбитражным судом Тюменской области только 26 сентября 2011 года.
Следовательно, определение о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вынесено незадолго до истечения срока, указанного в пункте 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, а кредитор получил уведомление конкурсного управляющего по истечении данного срока (15 октября 2011 года), что явилось препятствием для обращения кредитора с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений в установленный пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ срок.
Законодатель, принимая Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав участников строительства в случае банкротства организации - застройщика.
Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что начало исчисления шестидесятидневного срока для подачи требования о передаче жилых помещений участниками строительства ООО "Стройтехногрупп" не может начаться ранее дня вынесения определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В рассматриваемом случае это означает, что срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" наступает 25 ноября 2011 года, с требованием о передаче жилого помещения Аржанова Л.В. обратилась в суд 24 октября 2011 года, то есть своевременно. Требование заявителя подлежало удовлетворению.
Оценивая обстоятельства рассматриваемого требования, суд апелляционной инстанции принимает во внимание и то, что при аналогичных условиях арбитражным судом Тюменской области признаны обоснованными и включены в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования других участников строительства: Самойловой М.С., Ларионовой Н.В., Антоновой О.Г., Шароновой Л.М., Корневой И.Н., и др.
Как указано выше, участники строительства должны получить равную защиту своих прав и не могут быть поставлены в неравное положение с другими участниками строительства, требования которых установлены при схожих обстоятельствах.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отмене с разрешением вопроса по существу.
При обращении с настоящей апелляционной жалобой Аржановой Л.В. была уплачена государственная пошлина.
Поскольку положения статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не содержат требования об уплате государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой на определение по результатам рассмотрения требования о передаче жилого помещения, государственная пошлина, уплаченная Аржановой Л.В. за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит возврату.
Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отменить. Апелляционную жалобу удовлетворить. Разрешить вопрос по существу.
Включить требование Аржановой Любови Викторовны в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м в многоквартирном 10-этажном жилом доме ГП-2, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов с оплатой стоимости в размере 1 529 000 рублей.
Возвратить Аржановой Любови Викторовне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру ОАО "Сбербанк России" от 07 декабря 2011 года.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.04.2012 ПО ДЕЛУ N А70-897/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2012 г. по делу N А70-897/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.
судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10552/2011) Аржановой Любови Викторовны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Аржановой Любови Викторовны об установлении требований кредитора по делу N А70-897/2009 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ИНН 7203151311, ОГРН 1047200615670),
при участии в судебном заседании:
- от Аржановой Любови Викторовны - не явился, извещена;
- от конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова Сергея Валентиновича - не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее по тексту - ООО "Стройтехногрупп", должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 марта 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении ООО "Стройтехногрупп" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кунгуров Сергей Николаевич.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года по делу N А70-897/2009 определение суда от 18 марта 2009 года в части утверждения временным управляющим Кунгурова С.Н. отменено и временным управляющим утвержден Цокур С.В.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2009 года по делу N А70-897/2009 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на временного управляющего Цокура С.В.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2010 года по делу N А70-897/2009 отменено определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2011 года ООО "Стройтехногрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Стройтехногрупп" утвержден Цокур С.В.
Определением арбитражного суда от 18 мая 2010 года Цокур С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп", конкурсным управляющим должника утвержден Юров Сергей Валентинович (далее по тексту - Юров С.В.).
24 октября 2011 года в арбитражный суд обратилась Аржанова Любовь Викторовна (далее по тексту - Аржанова Л.В., заявитель, податель жалобы) с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования о передаче двухкомнатной квартиры (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м в многоквартирном 10-этажном жилом доме ГП-2, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 в удовлетворении заявления - Аржановой Л.В. судом отказано.
Не соглашаясь с данным определением суда первой инстанции, Аржанова Л В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обозначенный судебный акт и разрешить вопрос по существу, включив требование заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что уведомление конкурсного управляющего ООО "Стройтехногрупп" Юрова С.В. было получено заявителем 15 октября 2011 года, то есть по истечении срока, установленного пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".
Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
Аржанова Л.В., а также конкурсный управляющий ООО "Стройтехногрупп" Юров С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие поименованных лиц.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009.
В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.
Из материалов дела усматривается, что Арбитражным судом Тюменской области 26 сентября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо проверить и установить наличие оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно:
- - факт того, что заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Аржановой Л.В. имеются.
Из материалов дела следует, что 07 июля 2008 года между ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) и Аржановой Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор N ГП 2-19 ММС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - договор), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок силами привлеченных организаций (подрядчиков) на основании проектной и технической документации за счет собственных средств и с привлечением средств участника долевого строительства построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объект передать объект долевого участия и места общего пользования участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и места общего пользования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.2 договора доля участия участника долевого строительства составляет одна двухкомнатная квартира (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м.
Размер вклада участника долевого строительства составляет 1 529 000 рублей (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.3.2 договора застройщик обязан в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок до 27 апреля 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.3.3 договора застройщик обязан передать участнику строительства объект по акту приема-передачи в течение шестидесяти дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями N 00032 от 11 февраля 2008 года на сумму 770 000 рублей и N 00035 от 12 февраля 2008 года на сумму 759 000 рублей.
Таким образом, требование Аржановой Л.В. является обоснованным.
Между тем суд первой инстанции посчитал, что оно не подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений, так как заявителем пропущен 60-дневный срок для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Однако данный вывод суда первой инстанции суд апелляционной инстанции считает ошибочным.
Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, вступили в силу с 15 августа 2011 года. Следовательно, срок закрытия реестра, исчисляемый по пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, истек 14 октября 2011 года.
По смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве рассмотрение требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений возможно только после применения при банкротстве должника правил, установленных параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В то же время, пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
При этом, пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не установлен срок для вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
В настоящем деле определение о применении при банкротстве ООО "Стройтехногрупп" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве вынесено Арбитражным судом Тюменской области только 26 сентября 2011 года.
Следовательно, определение о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вынесено незадолго до истечения срока, указанного в пункте 3 статьи 5 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ, а кредитор получил уведомление конкурсного управляющего по истечении данного срока (15 октября 2011 года), что явилось препятствием для обращения кредитора с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений в установленный пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ срок.
Законодатель, принимая Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав участников строительства в случае банкротства организации - застройщика.
Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что начало исчисления шестидесятидневного срока для подачи требования о передаче жилых помещений участниками строительства ООО "Стройтехногрупп" не может начаться ранее дня вынесения определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В рассматриваемом случае это означает, что срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" наступает 25 ноября 2011 года, с требованием о передаче жилого помещения Аржанова Л.В. обратилась в суд 24 октября 2011 года, то есть своевременно. Требование заявителя подлежало удовлетворению.
Оценивая обстоятельства рассматриваемого требования, суд апелляционной инстанции принимает во внимание и то, что при аналогичных условиях арбитражным судом Тюменской области признаны обоснованными и включены в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" требования других участников строительства: Самойловой М.С., Ларионовой Н.В., Антоновой О.Г., Шароновой Л.М., Корневой И.Н., и др.
Как указано выше, участники строительства должны получить равную защиту своих прав и не могут быть поставлены в неравное положение с другими участниками строительства, требования которых установлены при схожих обстоятельствах.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отмене с разрешением вопроса по существу.
При обращении с настоящей апелляционной жалобой Аржановой Л.В. была уплачена государственная пошлина.
Поскольку положения статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не содержат требования об уплате государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой на определение по результатам рассмотрения требования о передаче жилого помещения, государственная пошлина, уплаченная Аржановой Л.В. за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит возврату.
Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 ноября 2011 года по делу N А70-897/2009 отменить. Апелляционную жалобу удовлетворить. Разрешить вопрос по существу.
Включить требование Аржановой Любови Викторовны в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехногрупп" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (по проекту квартира N 19), на 7-м этаже, первый подъезд, первая на площадке (при счете слева направо), ось 22-25 и А-Е, общей площадью по строительному проекту 57,51 кв. м, лоджия/балкон 3,95 кв. м в многоквартирном 10-этажном жилом доме ГП-2, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов с оплатой стоимости в размере 1 529 000 рублей.
Возвратить Аржановой Любови Викторовне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру ОАО "Сбербанк России" от 07 декабря 2011 года.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)