Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
27 декабря 2004 г. Дело N А40-56466/04-106-379
Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2004.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Б., с участием: от истца - Л. (дов. от 15.03.04), от ответчика - У. (дов. N 2003/77-24960 от 31.12.03), рассмотрев дело по иску ЖСК "Рублево" к ответчику - Мосрегистрации о признании незаконным действий,
ЖСК "Рублево" обратилось в суд с требованием к Мосрегистрации о признании незаконным отказа в регистрации жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 и обязании произвести регистрацию.
В обоснование требования заявитель указал, что 15.07.2004 подал ответчику заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на жилое здание, построенное за счет заявителя и принадлежащее ему на основании акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
Отказ в регистрации противоречит действительности и закону, поскольку в ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" перечислены основания для отказа, ни одно из которых не подпадает под полученный от Мосрегистрации отказ. С заявлением обратилось надлежащее лицо; документы по форме и содержанию соответствуют требованию закона; правоустанавливающий документ (акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию) не признан недействительным; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, полномочно в его выдаче, т.о. законодательный список возможности отказа исчерпан. Регистратор по собственной инициативе ввел дополнительное обоснование в отказе в регистрации, а именно то, что в данном здании зарегистрировано право собственности членов кооператива на отдельные квартиры - жилую площадь. К документам был приложен протокол N 4 от 04 марта 2004 г. общего собрания членов кооператива, в т.ч. тех собственников отдельных квартир, находящихся в жилом здании и за чей счет было построено здание, из которого следует, что члены кооператива просят зарегистрировать принадлежащее им право собственности на здание.
Кроме того, указал, что Верховный Суд РФ в определении от 25.12.2000 по делу N 78-г00-61 дал следующее разъяснение: "По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи. Поэтому, если регистрируется право собственности на недвижимость в виде главной вещи - квартиры, то следует регистрировать и недвижимость - здание, которое связано с ними общим назначением и следует судьбе главной вещи. Тем более, что подобное действие оговорено в обязательном порядке в Законе РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" и ст. ст. 134, 135 ГК РФ.
Ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве. В обосновании своей позиции ответчик ссылается на то, что согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Согласно заявлению ЖСК "Рублево" просил зарегистрировать право собственности на все здание, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1.
В соответствии с п. 1 ст. 13 названного Закона государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРП, на отдельные квартиры, расположенные по названному адресу, зарегистрировано право собственности физических лиц.
Таким образом, при проведении государственной регистрации было выявлено противоречие между заявленным истцом к регистрации правом собственности на все здание, и уже зарегистрированными правами собственности на квартиры в указанном здании других лиц. Кроме того, согласно ст. 290 ГК РФ общие помещения многоквартирного дома принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация права на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывного связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, регистрация прав долевой собственности на места общего пользования не осуществляется отдельно от регистрации права на квартиры, т.е. права на это имущество в самостоятельном порядке не регистрируется. В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 названного Закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости, удостоверенный соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. В ЕГРП в подраздел "описание объекта недвижимого имущества" информация вносится из документов БТИ. Согласно ст. 31 Закона ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов, гарантируя действительность указанных сведений в течение одного года (постановление Правительства Москвы от 01.12.1998 N 915) путем проставления штампа на копии экспликации и поэтажном плане. Однако 16.08.2004 на государственную регистрацию права собственности были представлены технический паспорт от 01.07.2002, копия экспликации от 09.10.2001 и поэтажный план от 10.06.1985 с истекшим сроком действия, а, следовательно, сведения об описании технических характеристик объекта недвижимого имущества не могут рассматриваться как достоверные.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд признал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
16.09.2004 письмом N 161/2004-88 заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 ответчиком было отказано со ссылкой на абзацы 4, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрированы права других лиц на квартиры общей площадью 25171,6 кв. м, то есть возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Кроме того, на регистрацию представлены просроченные документы БТИ - технический паспорт и экспликация от 01.07.02 и поэтажный план от 1985 г., а также не представлены документы, подтверждающие финансирование строительства заявителем (в этой части отказ не оспаривается).
В соответствии с п. 1 ст. 13 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРП, на отдельные квартиры, расположенные в здании, на которое заявитель просил зарегистрировать право собственности, зарегистрировано право собственности физических лиц. Регистрация права собственности на все здание за заявителем противоречила бы ст. ст. 209, 244 ГК РФ, поскольку ЖСК не может осуществлять правомочия собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ в отношении квартир, которые находятся в собственности отдельных физических лиц и которые не могут в соответствии с понятием и основаниями возникновения находится в общей собственности ЖСК и физических лиц.
Таким образом, при проведении государственной регистрации выявлено противоречие между заявленным истцом к регистрации правом собственности на все здание, и уже зарегистрированными правами собственности на квартиры в указанном здании других лиц. Кроме того, согласно ст. 290 ГК РФ общие помещения многоквартирного дома принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация права на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывного связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, регистрация прав долевой собственности на места общего пользования не осуществляется отдельно от регистрации права на квартиры, т.е. права на это имущество в самостоятельном порядке не регистрируется, что соответствует нормам, на которые ссылается заявитель, в частности ст. 135 ГК РФ.
Таким образом, заявителю правомерно отказано в регистрации со ссылкой на ст. 20 Закона. Обжалуемый отказ произведен в соответствии с законом и не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Госпошлина относится на заявителя.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 13, 49, 295, 299 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 167 - 170, 176, 197 - 201 АПК РФ, суд
ЖСК "Рублево" в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Мосрегистрации в регистрации жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 по основанию, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы права других лиц на квартиры площадью 25171,6 кв. м и возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества и обязании Мосрегистрации произвести регистрацию жилого здания по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 27.12.2004, 17.01.2005 ПО ДЕЛУ N А40-56466/04-106-379
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2004 г. Дело N А40-56466/04-106-379
Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2004.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Б., с участием: от истца - Л. (дов. от 15.03.04), от ответчика - У. (дов. N 2003/77-24960 от 31.12.03), рассмотрев дело по иску ЖСК "Рублево" к ответчику - Мосрегистрации о признании незаконным действий,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК "Рублево" обратилось в суд с требованием к Мосрегистрации о признании незаконным отказа в регистрации жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 и обязании произвести регистрацию.
В обоснование требования заявитель указал, что 15.07.2004 подал ответчику заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на жилое здание, построенное за счет заявителя и принадлежащее ему на основании акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
Отказ в регистрации противоречит действительности и закону, поскольку в ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" перечислены основания для отказа, ни одно из которых не подпадает под полученный от Мосрегистрации отказ. С заявлением обратилось надлежащее лицо; документы по форме и содержанию соответствуют требованию закона; правоустанавливающий документ (акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию) не признан недействительным; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, полномочно в его выдаче, т.о. законодательный список возможности отказа исчерпан. Регистратор по собственной инициативе ввел дополнительное обоснование в отказе в регистрации, а именно то, что в данном здании зарегистрировано право собственности членов кооператива на отдельные квартиры - жилую площадь. К документам был приложен протокол N 4 от 04 марта 2004 г. общего собрания членов кооператива, в т.ч. тех собственников отдельных квартир, находящихся в жилом здании и за чей счет было построено здание, из которого следует, что члены кооператива просят зарегистрировать принадлежащее им право собственности на здание.
Кроме того, указал, что Верховный Суд РФ в определении от 25.12.2000 по делу N 78-г00-61 дал следующее разъяснение: "По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи. Поэтому, если регистрируется право собственности на недвижимость в виде главной вещи - квартиры, то следует регистрировать и недвижимость - здание, которое связано с ними общим назначением и следует судьбе главной вещи. Тем более, что подобное действие оговорено в обязательном порядке в Законе РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" и ст. ст. 134, 135 ГК РФ.
Ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве. В обосновании своей позиции ответчик ссылается на то, что согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Согласно заявлению ЖСК "Рублево" просил зарегистрировать право собственности на все здание, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1.
В соответствии с п. 1 ст. 13 названного Закона государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРП, на отдельные квартиры, расположенные по названному адресу, зарегистрировано право собственности физических лиц.
Таким образом, при проведении государственной регистрации было выявлено противоречие между заявленным истцом к регистрации правом собственности на все здание, и уже зарегистрированными правами собственности на квартиры в указанном здании других лиц. Кроме того, согласно ст. 290 ГК РФ общие помещения многоквартирного дома принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация права на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывного связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, регистрация прав долевой собственности на места общего пользования не осуществляется отдельно от регистрации права на квартиры, т.е. права на это имущество в самостоятельном порядке не регистрируется. В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 названного Закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости, удостоверенный соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. В ЕГРП в подраздел "описание объекта недвижимого имущества" информация вносится из документов БТИ. Согласно ст. 31 Закона ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов, гарантируя действительность указанных сведений в течение одного года (постановление Правительства Москвы от 01.12.1998 N 915) путем проставления штампа на копии экспликации и поэтажном плане. Однако 16.08.2004 на государственную регистрацию права собственности были представлены технический паспорт от 01.07.2002, копия экспликации от 09.10.2001 и поэтажный план от 10.06.1985 с истекшим сроком действия, а, следовательно, сведения об описании технических характеристик объекта недвижимого имущества не могут рассматриваться как достоверные.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд признал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
16.09.2004 письмом N 161/2004-88 заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 ответчиком было отказано со ссылкой на абзацы 4, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрированы права других лиц на квартиры общей площадью 25171,6 кв. м, то есть возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Кроме того, на регистрацию представлены просроченные документы БТИ - технический паспорт и экспликация от 01.07.02 и поэтажный план от 1985 г., а также не представлены документы, подтверждающие финансирование строительства заявителем (в этой части отказ не оспаривается).
В соответствии с п. 1 ст. 13 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРП, на отдельные квартиры, расположенные в здании, на которое заявитель просил зарегистрировать право собственности, зарегистрировано право собственности физических лиц. Регистрация права собственности на все здание за заявителем противоречила бы ст. ст. 209, 244 ГК РФ, поскольку ЖСК не может осуществлять правомочия собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ в отношении квартир, которые находятся в собственности отдельных физических лиц и которые не могут в соответствии с понятием и основаниями возникновения находится в общей собственности ЖСК и физических лиц.
Таким образом, при проведении государственной регистрации выявлено противоречие между заявленным истцом к регистрации правом собственности на все здание, и уже зарегистрированными правами собственности на квартиры в указанном здании других лиц. Кроме того, согласно ст. 290 ГК РФ общие помещения многоквартирного дома принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация права на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывного связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, регистрация прав долевой собственности на места общего пользования не осуществляется отдельно от регистрации права на квартиры, т.е. права на это имущество в самостоятельном порядке не регистрируется, что соответствует нормам, на которые ссылается заявитель, в частности ст. 135 ГК РФ.
Таким образом, заявителю правомерно отказано в регистрации со ссылкой на ст. 20 Закона. Обжалуемый отказ произведен в соответствии с законом и не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Госпошлина относится на заявителя.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 13, 49, 295, 299 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 167 - 170, 176, 197 - 201 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ЖСК "Рублево" в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Мосрегистрации в регистрации жилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1 по основанию, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы права других лиц на квартиры площадью 25171,6 кв. м и возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества и обязании Мосрегистрации произвести регистрацию жилого здания по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 4, корп. 1, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)