Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6209/2012) ООО "СтепМэн" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.02.2012 по делу N А42-7378/2011 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ООО "Мелифаро"
к ООО "СтепМэн"
3-е лицо: ООО "Интергруп"
о взыскании 550 173 руб. 32 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24), (далее - ООО "Мелифаро") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220), (далее - ООО "СтепМэн") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 574376 руб. 79 коп., в том числе 481421 руб. 26 коп. платы за пользование нежилыми помещениями N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, 10146 руб. 34 коп. задолженности по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, 25913 руб. 54 коп. задолженности по отоплению и 42692 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 17.02.2012 г. принят отказ ООО "Мелифаро" от исковых требований в части взыскания с ООО "СтепМэн" 42692 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "СтепМэн", ответчик просит решение отменить и в иске отказать. Податель жалобы указал, что ООО "СтепМэн" является арендатором помещения площадью 172 кв. м на основании договора аренды от 02.02.2010 г., при этом согласно кадастровому паспорту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от 02.02.2010 г., выданному 02.02.2010 г. ГУПТИ МО арендуемые помещения имеют нумерацию 26 и 27 технического паспорта нежилого помещения по спорному адресу. По мнению подателя жалобы, факт использования ответчиком помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м не доказан.
ООО "Мелифаро" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 22.11.2010 г. ООО "Интергруп" (арендодатель) и ООО "Мелифаро" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости с правом выкупа N 302/А/1/10, в соответствии с которым ООО "Мелифаро" приняло на условиях аренды объект недвижимого имущества, представляющий собой расположенную на первом этаже часть здания - магазин N 21, общей площадью 399,3 кв. м, кадастровый (условный номер) 51:20:01:08:311:024:1201:1а/2б, 2а, 29-46, расположенный по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220.
Помещение принадлежит ООО "Интергруп" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ N 078486 от 03.09.2008 г. (т. 1, л.д. 44).
27.11.2010 ООО "Мелифаро" составлен акт проверки помещения, переданного в аренду, в котором зафиксирован факт самовольного занятия ответчиком помещений N 2б, 2а, 44-46. Помещения заняты торговым оборудованием и товаром ООО "СтепМэн".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного Мурманской области от 11.08.2011 г. по делу N А42-2516/2011 ООО "СтепМэн" обязано не чинить ООО "Мелифаро" препятствия в пользовании спорными нежилыми помещениями путем обеспечения доступа в помещения и освобождения помещений, в том числе от имущества ООО "СтепМэн".
Указав на использование ответчиком нежилых помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, в период с 26.11.2010 по 28.09.2011 без соответствующих правовых оснований, ООО "Мелифаро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходил из положений ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, признав доказанными исковые требования.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению в части взыскания с ООО "СтепМэн" денежных средств в размере долевого участия в содержании общего имущества спорного многоквартирного дома по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ООО "СтепМэн" не является субъектом указанных правоотношений, оно не несет бремя содержания находящегося в собственности ООО "Интергруп" помещений, в связи с чем не является лицом, неосновательно обогатившимся в объеме долевого участия в содержании общего имущества на заявленную сумму 10146 руб. 34 коп.
Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 12.04.2011 г. N 16646/10. Содержащиеся в Постановлении толкования правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
ООО "СтепМэн" расчет исковых требований не оспорило, заявив о недоказанности факта использования спорных помещений. Доводы жалобы в указанной части признаны апелляционным судом несостоятельными. Факт занятия ответчиком нежилых помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, доказан материалами дела, в том числе установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного Мурманской области от 11.08.2011 г. по делу N А42-2516/2011.
Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы - договор аренды от 02.02.2010 г. нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, согласно кадастровому паспорту общей площадью 172 кв. м с нумерацией помещений 27, 28 (1) технического паспорта (п. 1.1 договора), подписанный между физическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, Молотковым Сергеем Владимировичем (арендодатель) и ООО "СтепМэн" (арендатор) в лице генерального директора Молоткова Сергея Владимировича; кадастровый паспорт от 02.02.2010 г. в отношении помещений 27-28 (номера поэтажного плана) общей площадью 172 кв. м, расположенных на первом этаже дома 220 по Кольскому проспекту в г. Мурманске, подлежат возвращению ООО "СтепМэн", поскольку ответчик в нарушении требований ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Дополнительные документы исполнены в виде светокопий без соответствующих заверений, что противоречит правилам представления в арбитражный суд доказательств, закрепленным в ч. 8 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах ООО "СтепМэн" не вправе ссылаться на приложенные к апелляционной жалобе документы. Кроме того, использование иной нумерации занимаемых ответчиком помещений, чем указаны в иске, не имеет правового значения для настоящего спора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.02.2012 г. по делу N А42-7378/2011 изменить в части взыскания неосновательного обогащения, изложив в следующей редакции: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24) неосновательное обогащение в сумме 507334,8 руб. и судебные расходы в сумме 13087 руб. 88 коп.
Во взыскании 10146 руб. 34 коп. отказать.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220) 39 руб. 22 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.05.2012 ПО ДЕЛУ N А42-7378/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. по делу N А42-7378/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6209/2012) ООО "СтепМэн" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.02.2012 по делу N А42-7378/2011 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ООО "Мелифаро"
к ООО "СтепМэн"
3-е лицо: ООО "Интергруп"
о взыскании 550 173 руб. 32 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24), (далее - ООО "Мелифаро") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220), (далее - ООО "СтепМэн") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 574376 руб. 79 коп., в том числе 481421 руб. 26 коп. платы за пользование нежилыми помещениями N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, 10146 руб. 34 коп. задолженности по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, 25913 руб. 54 коп. задолженности по отоплению и 42692 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 17.02.2012 г. принят отказ ООО "Мелифаро" от исковых требований в части взыскания с ООО "СтепМэн" 42692 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе, поданной ООО "СтепМэн", ответчик просит решение отменить и в иске отказать. Податель жалобы указал, что ООО "СтепМэн" является арендатором помещения площадью 172 кв. м на основании договора аренды от 02.02.2010 г., при этом согласно кадастровому паспорту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от 02.02.2010 г., выданному 02.02.2010 г. ГУПТИ МО арендуемые помещения имеют нумерацию 26 и 27 технического паспорта нежилого помещения по спорному адресу. По мнению подателя жалобы, факт использования ответчиком помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м не доказан.
ООО "Мелифаро" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 22.11.2010 г. ООО "Интергруп" (арендодатель) и ООО "Мелифаро" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости с правом выкупа N 302/А/1/10, в соответствии с которым ООО "Мелифаро" приняло на условиях аренды объект недвижимого имущества, представляющий собой расположенную на первом этаже часть здания - магазин N 21, общей площадью 399,3 кв. м, кадастровый (условный номер) 51:20:01:08:311:024:1201:1а/2б, 2а, 29-46, расположенный по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220.
Помещение принадлежит ООО "Интергруп" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ N 078486 от 03.09.2008 г. (т. 1, л.д. 44).
27.11.2010 ООО "Мелифаро" составлен акт проверки помещения, переданного в аренду, в котором зафиксирован факт самовольного занятия ответчиком помещений N 2б, 2а, 44-46. Помещения заняты торговым оборудованием и товаром ООО "СтепМэн".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного Мурманской области от 11.08.2011 г. по делу N А42-2516/2011 ООО "СтепМэн" обязано не чинить ООО "Мелифаро" препятствия в пользовании спорными нежилыми помещениями путем обеспечения доступа в помещения и освобождения помещений, в том числе от имущества ООО "СтепМэн".
Указав на использование ответчиком нежилых помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, в период с 26.11.2010 по 28.09.2011 без соответствующих правовых оснований, ООО "Мелифаро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходил из положений ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, признав доказанными исковые требования.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению в части взыскания с ООО "СтепМэн" денежных средств в размере долевого участия в содержании общего имущества спорного многоквартирного дома по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ООО "СтепМэн" не является субъектом указанных правоотношений, оно не несет бремя содержания находящегося в собственности ООО "Интергруп" помещений, в связи с чем не является лицом, неосновательно обогатившимся в объеме долевого участия в содержании общего имущества на заявленную сумму 10146 руб. 34 коп.
Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 12.04.2011 г. N 16646/10. Содержащиеся в Постановлении толкования правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
ООО "СтепМэн" расчет исковых требований не оспорило, заявив о недоказанности факта использования спорных помещений. Доводы жалобы в указанной части признаны апелляционным судом несостоятельными. Факт занятия ответчиком нежилых помещений N 2б, 2а, 44-46 общей площадью 54,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, доказан материалами дела, в том числе установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного Мурманской области от 11.08.2011 г. по делу N А42-2516/2011.
Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы - договор аренды от 02.02.2010 г. нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, проспект Кольский, д. 220, согласно кадастровому паспорту общей площадью 172 кв. м с нумерацией помещений 27, 28 (1) технического паспорта (п. 1.1 договора), подписанный между физическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, Молотковым Сергеем Владимировичем (арендодатель) и ООО "СтепМэн" (арендатор) в лице генерального директора Молоткова Сергея Владимировича; кадастровый паспорт от 02.02.2010 г. в отношении помещений 27-28 (номера поэтажного плана) общей площадью 172 кв. м, расположенных на первом этаже дома 220 по Кольскому проспекту в г. Мурманске, подлежат возвращению ООО "СтепМэн", поскольку ответчик в нарушении требований ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Дополнительные документы исполнены в виде светокопий без соответствующих заверений, что противоречит правилам представления в арбитражный суд доказательств, закрепленным в ч. 8 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах ООО "СтепМэн" не вправе ссылаться на приложенные к апелляционной жалобе документы. Кроме того, использование иной нумерации занимаемых ответчиком помещений, чем указаны в иске, не имеет правового значения для настоящего спора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.02.2012 г. по делу N А42-7378/2011 изменить в части взыскания неосновательного обогащения, изложив в следующей редакции: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24) неосновательное обогащение в сумме 507334,8 руб. и судебные расходы в сумме 13087 руб. 88 коп.
Во взыскании 10146 руб. 34 коп. отказать.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мелифаро" (ОГРН 1025100842480, место нахождения: г. Мурманск, ул. Домостроительная, дом 24) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтепМэн" (ОГРН 1055194076277, место нахождения: г. Мурманск, пр. Кольский, дом 220) 39 руб. 22 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)