Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
7 апреля 2010 г. Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ "Б" на решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года, которым постановлено:
В иске ТСЖ "Б" к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий ФГУП "Р", по техническому описанию помещения - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Я.Л.А., объяснения представителей ТСЖ "Б" Б.Ю.А., П.А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "Б" и Н.И.В. Ц.А.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
ТСЖ "Б" обратилось в суд с иском к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", УФРС по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий по техническому описанию помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 9 ноября 2005 года Межрайонной ИФНС N 2 по Рязанской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Б", находящееся по адресу: г. Рязань. Застройщиком указанного дома является ООО "Б". Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, составляет 66 человек. Доказательством принадлежности им на праве собственности помещений в данном многоквартирном доме являются свидетельства о регистрации права собственности и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними.
27.01.2006 между Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор инвестирования строительства N Н4, впоследствии подписано дополнительное соглашение от 06.08.2007 к договору Н4 и акт приема-передачи нежилого помещения Н4 в многоквартирном доме по адресу г. Рязань. 11 октября 2007 года Н.И.В. получено свидетельство 62-МГ N 538169 о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв.м., этаж цокольный, 1 в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань. На основании данных технического паспорта на многоквартирный дом от 22.08.2006, поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, помещение Н4 расположено в цокольном этаже, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, с назначениями частей помещений N 1 - кабинет, N 2 - кабинет, N 3 - кладовая, N 4 - лестница, N 5 - щитовая, N 6 - санузел, N 7 - кабинет, N 8 - кабинет, N 9 - АТП. Включение спорного помещения в реестр собственности явилось основанием для выдачи Н.И.В. УФРС по Рязанской области свидетельства о государственной регистрации собственности на нежилое помещение Н4.
Истец считает, что договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.2007, а также дополнительное соглашение от 06.08.2007, заключенные между застройщиком ООО "Б" и Н.И.В. являются недействительными в силу их ничтожности, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, общей площадью 234 кв.м. В случае возникновения аварии ни собственники многоквартирного дома, ни члены правления ТСЖ "Белая жемчужина" не имеют свободного доступа в нежилое помещение Н4 для устранения неполадок, так как собственницей Н.И.В. установлены металлические двери, исключающие свободный доступ к спорному помещению. В указанном спорном помещении Н4 находятся и проходят инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания всего дома, т.е. нежилое помещение Н4 является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Спорное помещение было сформировано ФГУП "Р" Рязанский филиал как самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение.
С учетом уточнений истец просил признать недействительными договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.2006 и дополнительное соглашение от 06.08.2007 по нежилому помещению Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, заключенные между Н.И.В. и ООО "Б"; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань; признать общей долевой собственностью нежилое помещение Н 4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома; признать действия ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными в части признания (технического описания) помещения N 2 - кабинетом, помещения N 3 - кладовой, помещения N 5 - щитовой, помещения N 6 - санузлом, помещения N 7 - кабинетом, помещения N 8 - кабинетом, помещения N 9 - АТП нежилого помещения Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины и расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Определением суда от 23.11.2009 в связи с реорганизацией произведена замена УФРС по Рязанской области на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "Б" просит решение отменить, поскольку суд сделал неправильный вывод о начале исполнения договора инвестирования и о пропуске срока исковой давности.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 27.01.2006 между гражданкой Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань.
Согласно п. 1 указанного договора, участник принял на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, а застройщик после сдачи и введения указанного дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность участника нежилое помещение Н4, общей проектной площадью помещения 234,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома. Из п. 6, 7 договора об инвестировании строительства усматривается, что участник Н.И.В. приняла на себя обязательство произвести инвестирование строительства жилого дома в сумме 13 860 000 рублей в срок до 31.03.2006. Дополнительным соглашением к договору Н4 об инвестировании строительства от 06.08.2007 изменена редакция п. 1 договора Н4 об инвестировании строительства в связи с присвоением адреса жилому многоквартирному дому - г. Рязань. Инвестором Н.И.В. были произведены платежи в общей сумме 13 860 000 рублей в сроки, предусмотренные договором. 06.08.2007 между ООО "Б" и Н.И.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения Н4, общей площадью 234,0 кв.м. 11.10.2007 Н.И.В. получено свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ N 538169, выданное УФРС по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв.м., этаж цокольный, 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань.
При рассмотрении дела представители ответчиков Н.И.В. и ООО "Б" заявили о применении исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом сделан правильный вывод о том, что начало течения срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между Н.И.В. и ООО "Б", определяется началом исполнения этой сделки, то есть 1 февраля 2006 года (дата первого платежа Н.И.В. по договору инвестирования N Н4 от 27.01.2006), и на дату предъявления ТСЖ "Б" иска 8 октября 2009 года данный срок истек.
В силу ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод кассатора о том, что началом течения срока исковой давности следует считать момент передачи спорного нежилого помещения по акту приема-передачи от 06.08.2007 не может служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку не основан на нормах гражданского законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Б" в части признания действий ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действия ФГУП "Р" по техническому описанию нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: г. Рязань, права истца не нарушают.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Б" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.04.2010 N 33-658
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2010 г. N 33-658
7 апреля 2010 г. Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ "Б" на решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года, которым постановлено:
В иске ТСЖ "Б" к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий ФГУП "Р", по техническому описанию помещения - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Я.Л.А., объяснения представителей ТСЖ "Б" Б.Ю.А., П.А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО "Б" и Н.И.В. Ц.А.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Б" обратилось в суд с иском к Н.И.В., ООО "Б", ФГУП "Р", УФРС по Рязанской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании общей долевой собственностью, признании незаконными действий по техническому описанию помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 9 ноября 2005 года Межрайонной ИФНС N 2 по Рязанской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Б", находящееся по адресу: г. Рязань. Застройщиком указанного дома является ООО "Б". Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, составляет 66 человек. Доказательством принадлежности им на праве собственности помещений в данном многоквартирном доме являются свидетельства о регистрации права собственности и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними.
27.01.2006 между Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор инвестирования строительства N Н4, впоследствии подписано дополнительное соглашение от 06.08.2007 к договору Н4 и акт приема-передачи нежилого помещения Н4 в многоквартирном доме по адресу г. Рязань. 11 октября 2007 года Н.И.В. получено свидетельство 62-МГ N 538169 о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв.м., этаж цокольный, 1 в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань. На основании данных технического паспорта на многоквартирный дом от 22.08.2006, поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, помещение Н4 расположено в цокольном этаже, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, с назначениями частей помещений N 1 - кабинет, N 2 - кабинет, N 3 - кладовая, N 4 - лестница, N 5 - щитовая, N 6 - санузел, N 7 - кабинет, N 8 - кабинет, N 9 - АТП. Включение спорного помещения в реестр собственности явилось основанием для выдачи Н.И.В. УФРС по Рязанской области свидетельства о государственной регистрации собственности на нежилое помещение Н4.
Истец считает, что договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.2007, а также дополнительное соглашение от 06.08.2007, заключенные между застройщиком ООО "Б" и Н.И.В. являются недействительными в силу их ничтожности, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, общей площадью 234 кв.м. В случае возникновения аварии ни собственники многоквартирного дома, ни члены правления ТСЖ "Белая жемчужина" не имеют свободного доступа в нежилое помещение Н4 для устранения неполадок, так как собственницей Н.И.В. установлены металлические двери, исключающие свободный доступ к спорному помещению. В указанном спорном помещении Н4 находятся и проходят инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания всего дома, т.е. нежилое помещение Н4 является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Спорное помещение было сформировано ФГУП "Р" Рязанский филиал как самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение.
С учетом уточнений истец просил признать недействительными договор Н4 инвестирования строительства от 27.01.2006 и дополнительное соглашение от 06.08.2007 по нежилому помещению Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, в части отчуждения нежилого помещения Н4, лит. А1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, заключенные между Н.И.В. и ООО "Б"; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань; признать общей долевой собственностью нежилое помещение Н 4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенное в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома; признать действия ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными в части признания (технического описания) помещения N 2 - кабинетом, помещения N 3 - кладовой, помещения N 5 - щитовой, помещения N 6 - санузлом, помещения N 7 - кабинетом, помещения N 8 - кабинетом, помещения N 9 - АТП нежилого помещения Н4, лит. А1, назначение - нежилое, общей площадью 234 кв.м, этаж цокольный, 1, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины и расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Определением суда от 23.11.2009 в связи с реорганизацией произведена замена УФРС по Рязанской области на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "Б" просит решение отменить, поскольку суд сделал неправильный вывод о начале исполнения договора инвестирования и о пропуске срока исковой давности.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 27.01.2006 между гражданкой Н.И.В. и ООО "Б" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань.
Согласно п. 1 указанного договора, участник принял на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, а застройщик после сдачи и введения указанного дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность участника нежилое помещение Н4, общей проектной площадью помещения 234,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома. Из п. 6, 7 договора об инвестировании строительства усматривается, что участник Н.И.В. приняла на себя обязательство произвести инвестирование строительства жилого дома в сумме 13 860 000 рублей в срок до 31.03.2006. Дополнительным соглашением к договору Н4 об инвестировании строительства от 06.08.2007 изменена редакция п. 1 договора Н4 об инвестировании строительства в связи с присвоением адреса жилому многоквартирному дому - г. Рязань. Инвестором Н.И.В. были произведены платежи в общей сумме 13 860 000 рублей в сроки, предусмотренные договором. 06.08.2007 между ООО "Б" и Н.И.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения Н4, общей площадью 234,0 кв.м. 11.10.2007 Н.И.В. получено свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ N 538169, выданное УФРС по Рязанской области, на нежилое помещение Н4, лит. А1, назначение нежилое, общей площадью 234 кв.м., этаж цокольный, 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань.
При рассмотрении дела представители ответчиков Н.И.В. и ООО "Б" заявили о применении исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом сделан правильный вывод о том, что начало течения срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между Н.И.В. и ООО "Б", определяется началом исполнения этой сделки, то есть 1 февраля 2006 года (дата первого платежа Н.И.В. по договору инвестирования N Н4 от 27.01.2006), и на дату предъявления ТСЖ "Б" иска 8 октября 2009 года данный срок истек.
В силу ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод кассатора о том, что началом течения срока исковой давности следует считать момент передачи спорного нежилого помещения по акту приема-передачи от 06.08.2007 не может служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку не основан на нормах гражданского законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Б" в части признания действий ФГУП "Р" Рязанский филиал незаконными, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действия ФГУП "Р" по техническому описанию нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: г. Рязань, права истца не нарушают.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 12 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Б" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)