Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 5 июля 2005 г. Дело N А19-29777/04-16
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
председательствующего Архипенко А.А.,
судей: Матининой Л.Н., Белоножко Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания Архипенко А.А.,
при участии в заседании:
от истца: Алексеевой Л.Н. (дов. от 15.03.2005), Зеленковой Л.Б. - председателя кооператива, Юферовой А.М. (дов. от 24.05.2005),
от ответчика: Воронина А.В. (дов. от 17.01.2005),
от третьих лиц: МУП "ПУ ВКХ" - по увед. N 94874 не явились, МПТП "Иркутсктеплоэнерго" - по увед. N 94873 не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК N 37 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16, принятое судьей Грибещенко Г.Н. по иску ЖСК N 37 к ОАО "Сибирьтелеком" (третьи лица: МПА "ВКХ", МПТП "Иркутсктеплоэнерго") об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив N 37 обратился к открытому акционерному обществу "Сибирьтелеком" с требованием об устранении препятствий в доступе к пользованию встроенно-пристроенным помещением площадью 172,4 кв.м, принадлежащим на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком", расположенным в принадлежащем ответчику помещении в жилом доме по адресу: г. Иркутск, м/р Юбилейный, 29.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное унитарное предприятие "Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства" и муниципальное теплоэнергетическое предприятие "Иркутсктеплоэнерго".
До принятия решения по делу истец уточнил свои требования и просил понудить ответчика устранить нарушения прав ЖСК-37 по владению, пользованию системами тепловодоснабжения и канализации и обеспечить: круглосуточный доступ к системам тепловодоснабжения и канализации; установление вентилей и спускных кранов на трубах и стояках систем тепловодоснабжения и канализации; обеспечить доступ для устранения аварий, проведения ремонтных и профилактических работ.
Решением от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16 в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос о проверке законности и обоснованности судебного акта в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы считает доказанным факт препятствования со стороны ответчика в доступе к системам тепловодоснабжения и канализации.
Исследовав доводы жалобы и материалы дела, апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, в частности, установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 14.01.2003 по делу А19-13309/02-47, жилой дом N 29, расположенный в м/р Юбилейный, представляет единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные части:
- - жилые помещения - находятся в собственности граждан - членов жилищно-строительного кооператива N 37;
- - встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в 1/4 подвальной части (цокольном этаже) жилого дома, находится в собственности ОАО "Сибирьтелеком".
Отношения собственности в едином комплексе недвижимого имущества (на момент возникновения спорных правоотношений) регулировались ст.ст. 6, 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (согласно ч. 1 ст. 4 этого Закона его действие распространяется на жилищно-строительные кооперативы), ст. 6 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", ст.ст. 244 - 249, 253 ГК РФ и ЖК РСФСР.
В соответствии с перечисленными нормами в составе единого жилого комплекса недвижимого имущества выделяется имущество, принадлежащее домовладельцам, и общее имущество.
К общему имуществу в едином комплексе недвижимого имущества относятся обслуживающие более одного домовладельца ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Следовательно, трубы тепло- и водоснабжения и канализации, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу.
Перечисленное общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев (ст. 8 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", Федерального закона "О товариществах собственников жилья").
Таким образом, в принадлежащем на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком" встроенно-пристроенном помещении трубы тепло- и водоснабжения и канализации находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев, в том числе и ОАО "Сибирьтелеком".
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы на основании ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества образовали жилищно-строительный кооператив N 37, который и осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 29.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" на орган управления многоквартирным домом возложены обязанности обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, в том числе и систем тепло- и водоснабжения и канализации.
Часть систем тепло- и водоснабжения и канализации (общего имущества) размещена во встроенно-пристроенном нежилом помещении подвальной части (цокольном этаже) жилого дома, находящемся в собственности ОАО "Сибирьтелеком".
Для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния систем тепло- и водоснабжения и канализации (общего имущества), расположенных в помещении ОАО "Сибирьтелеком", по утверждению жилищно-строительного кооператива, он неоднократно обращался к ответчику с требованиями об обеспечении доступа к системам тепловодоснабжения и канализации для:
- - установления вентилей и спускных кранов на трубах и стояках систем тепловодоснабжения и канализации;
- - устранения аварий, проведения ремонтных и профилактических работ.
Однако ОАО "Сибирьтелеком" уклонялось и препятствовало истцу в исполнении и реализации истцом его обязанностей по эксплуатации общего имущества.
Полагая, что расположенная в помещении ответчика часть общей системы тепловодоснабжения и канализации жилого дома (трубы тепло- и водоснабжения и канализации) находится в собственности кооператива как управляющей организации, а также исходя из положений ст. 304 ГК РФ, наделяющей собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на недоказанность как фактов препятствования ответчиком в реализации истцу его обязанностей по эксплуатации общего имущества, так и отсутствие правовых оснований для применения избранного истцом способа защиты.
Апелляционная инстанция находит вывод суда об отсутствии у жилищно-строительного кооператива правовых оснований для применения избранного истцом вещно-правового способа защиты.
Как выше установлено, расположенные в принадлежащем на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком" встроенно-пристроенном помещении трубы тепло- и водоснабжения и канализации находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев, в том числе и ОАО "Сибирьтелеком".
Следовательно, жилищно-строительный кооператив не является собственником этого имущества.
Кроме того, по смыслу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", ст.ст. 244 - 249, 253 ГК РФ и ЖК РСФСР жилищно-строительный кооператив - есть организационно-правовая форма управления многоквартирным домом, имущество которого находится только в управлении кооператива.
Отношения, связанные с эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, носят обязательственный характер, а не вещно-правовой.
Учитывая, что:
- - истец не является собственником расположенной в помещении ответчика части общей системы тепловодоснабжения и канализации жилого дома (трубы тепло- и водоснабжения и канализации);
- - отношения между домовладельцами (в том числе и ОАО "Сибирьтелеком") и жилищно-строительным кооперативом по эксплуатации расположенного в многоквартирном доме 29 санитарного и технического оборудования (общего имущества) носят обязательственный, а не вещный характер;
- - вещно-правовые способы защиты нарушенного права не могут применяться к обязательственным правоотношениям,
то правовых оснований для применения избранного истцом вещно-правового способа защиты не имеется.
Более того, Гражданский кодекс содержит норму, которая устанавливает для правоотношений по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, иной способ защиты.
Так, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии таких обстоятельствах жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
решение от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива N 37 в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 50 рублей.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.07.2005 ПО ДЕЛУ N А19-29777/04-16
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 5 июля 2005 г. Дело N А19-29777/04-16
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
председательствующего Архипенко А.А.,
судей: Матининой Л.Н., Белоножко Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания Архипенко А.А.,
при участии в заседании:
от истца: Алексеевой Л.Н. (дов. от 15.03.2005), Зеленковой Л.Б. - председателя кооператива, Юферовой А.М. (дов. от 24.05.2005),
от ответчика: Воронина А.В. (дов. от 17.01.2005),
от третьих лиц: МУП "ПУ ВКХ" - по увед. N 94874 не явились, МПТП "Иркутсктеплоэнерго" - по увед. N 94873 не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК N 37 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16, принятое судьей Грибещенко Г.Н. по иску ЖСК N 37 к ОАО "Сибирьтелеком" (третьи лица: МПА "ВКХ", МПТП "Иркутсктеплоэнерго") об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив N 37 обратился к открытому акционерному обществу "Сибирьтелеком" с требованием об устранении препятствий в доступе к пользованию встроенно-пристроенным помещением площадью 172,4 кв.м, принадлежащим на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком", расположенным в принадлежащем ответчику помещении в жилом доме по адресу: г. Иркутск, м/р Юбилейный, 29.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное унитарное предприятие "Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства" и муниципальное теплоэнергетическое предприятие "Иркутсктеплоэнерго".
До принятия решения по делу истец уточнил свои требования и просил понудить ответчика устранить нарушения прав ЖСК-37 по владению, пользованию системами тепловодоснабжения и канализации и обеспечить: круглосуточный доступ к системам тепловодоснабжения и канализации; установление вентилей и спускных кранов на трубах и стояках систем тепловодоснабжения и канализации; обеспечить доступ для устранения аварий, проведения ремонтных и профилактических работ.
Решением от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16 в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос о проверке законности и обоснованности судебного акта в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заявитель жалобы считает доказанным факт препятствования со стороны ответчика в доступе к системам тепловодоснабжения и канализации.
Исследовав доводы жалобы и материалы дела, апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, в частности, установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 14.01.2003 по делу А19-13309/02-47, жилой дом N 29, расположенный в м/р Юбилейный, представляет единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные части:
- - жилые помещения - находятся в собственности граждан - членов жилищно-строительного кооператива N 37;
- - встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное в 1/4 подвальной части (цокольном этаже) жилого дома, находится в собственности ОАО "Сибирьтелеком".
Отношения собственности в едином комплексе недвижимого имущества (на момент возникновения спорных правоотношений) регулировались ст.ст. 6, 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (согласно ч. 1 ст. 4 этого Закона его действие распространяется на жилищно-строительные кооперативы), ст. 6 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", ст.ст. 244 - 249, 253 ГК РФ и ЖК РСФСР.
В соответствии с перечисленными нормами в составе единого жилого комплекса недвижимого имущества выделяется имущество, принадлежащее домовладельцам, и общее имущество.
К общему имуществу в едином комплексе недвижимого имущества относятся обслуживающие более одного домовладельца ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Следовательно, трубы тепло- и водоснабжения и канализации, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу.
Перечисленное общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев (ст. 8 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", Федерального закона "О товариществах собственников жилья").
Таким образом, в принадлежащем на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком" встроенно-пристроенном помещении трубы тепло- и водоснабжения и канализации находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев, в том числе и ОАО "Сибирьтелеком".
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы на основании ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества образовали жилищно-строительный кооператив N 37, который и осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 29.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" на орган управления многоквартирным домом возложены обязанности обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, в том числе и систем тепло- и водоснабжения и канализации.
Часть систем тепло- и водоснабжения и канализации (общего имущества) размещена во встроенно-пристроенном нежилом помещении подвальной части (цокольном этаже) жилого дома, находящемся в собственности ОАО "Сибирьтелеком".
Для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния систем тепло- и водоснабжения и канализации (общего имущества), расположенных в помещении ОАО "Сибирьтелеком", по утверждению жилищно-строительного кооператива, он неоднократно обращался к ответчику с требованиями об обеспечении доступа к системам тепловодоснабжения и канализации для:
- - установления вентилей и спускных кранов на трубах и стояках систем тепловодоснабжения и канализации;
- - устранения аварий, проведения ремонтных и профилактических работ.
Однако ОАО "Сибирьтелеком" уклонялось и препятствовало истцу в исполнении и реализации истцом его обязанностей по эксплуатации общего имущества.
Полагая, что расположенная в помещении ответчика часть общей системы тепловодоснабжения и канализации жилого дома (трубы тепло- и водоснабжения и канализации) находится в собственности кооператива как управляющей организации, а также исходя из положений ст. 304 ГК РФ, наделяющей собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на недоказанность как фактов препятствования ответчиком в реализации истцу его обязанностей по эксплуатации общего имущества, так и отсутствие правовых оснований для применения избранного истцом способа защиты.
Апелляционная инстанция находит вывод суда об отсутствии у жилищно-строительного кооператива правовых оснований для применения избранного истцом вещно-правового способа защиты.
Как выше установлено, расположенные в принадлежащем на праве собственности ОАО "Сибирьтелеком" встроенно-пристроенном помещении трубы тепло- и водоснабжения и канализации находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев, в том числе и ОАО "Сибирьтелеком".
Следовательно, жилищно-строительный кооператив не является собственником этого имущества.
Кроме того, по смыслу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", ст.ст. 244 - 249, 253 ГК РФ и ЖК РСФСР жилищно-строительный кооператив - есть организационно-правовая форма управления многоквартирным домом, имущество которого находится только в управлении кооператива.
Отношения, связанные с эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, носят обязательственный характер, а не вещно-правовой.
Учитывая, что:
- - истец не является собственником расположенной в помещении ответчика части общей системы тепловодоснабжения и канализации жилого дома (трубы тепло- и водоснабжения и канализации);
- - отношения между домовладельцами (в том числе и ОАО "Сибирьтелеком") и жилищно-строительным кооперативом по эксплуатации расположенного в многоквартирном доме 29 санитарного и технического оборудования (общего имущества) носят обязательственный, а не вещный характер;
- - вещно-правовые способы защиты нарушенного права не могут применяться к обязательственным правоотношениям,
то правовых оснований для применения избранного истцом вещно-правового способа защиты не имеется.
Более того, Гражданский кодекс содержит норму, которая устанавливает для правоотношений по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, иной способ защиты.
Так, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии таких обстоятельствах жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 15.04.2005 по делу N А19-29777/04-16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива N 37 в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 50 рублей.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
Председательствующий
А.А.АРХИПЕНКО
Судьи:
Л.Н.МАТИНИНА
Т.В.БЕЛОНОЖКО
А.А.АРХИПЕНКО
Судьи:
Л.Н.МАТИНИНА
Т.В.БЕЛОНОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)