Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского
городского суда, в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Гороховой Н.А.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.
дело по кассационной жалобе представителя истцов Б., Б.М., Ч., Б.А., С., С.В., З., Г., В., Т. - Т.И.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г.,
которым постановлено: в иске Б., Б.М., Ч., Б.А., С., С.В., З., Г., В., Т. к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании незаконным отказа в формировании земельного участка отказать.
15 октября 2009 года представителем собственников помещений в многоквартирном доме З. в Департамент земельных ресурсов г. Москвы было подано заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>.
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы отказано в обращении истцов по тем основаниям, что земельный участок, о формировании которого они просят, расположен в границах особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетунь".
Истцы обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>, собственниками помещений которого они являются.
Представитель истцов в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель истцов - Т.И.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя заявителей - адвоката Тарасова И.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства - ст. 27 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 27 п. 2 и п. 5 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте и не подлежат предоставлению в частную собственность земельные участки, расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий. Земельный участок, на котором расположен дом заявителей находится в пределах особо охраняемой природной территории. На указанной территории не разработан проект межевания квартала. Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса земельные участки, на которые расположены многоквартирные жилые дома, предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев. Из представленных свидетельств о государственной регистрации права, свидетельство о собственности на жилище (л.д. 13 - 22) усматривается, что истцы не являются собственниками всех жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а также учитывает следующее.
В соответствии со ст. 72 Конституции РФ, в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами; административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.
Как следует из части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.
При этом, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность.
В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах на приобретение земельных участков в общую долевую собственность Правительство Москвы издало Постановление от 03.07.2007 г. N 569-ПП "Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома".
В соответствии с указанным постановлением при решении вопроса о формировании земельного участка предоставляются, в том числе, доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
Таких документов при обращении в Департамент земельных ресурсов г. Москвы представлено не было.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм права и юридически значимых обстоятельств дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-29225
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2010 г. по делу N 33-29225
Судья: Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского
городского суда, в составе председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Вишняковой Н.Е., Гороховой Н.А.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е.
дело по кассационной жалобе представителя истцов Б., Б.М., Ч., Б.А., С., С.В., З., Г., В., Т. - Т.И.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г.,
которым постановлено: в иске Б., Б.М., Ч., Б.А., С., С.В., З., Г., В., Т. к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании незаконным отказа в формировании земельного участка отказать.
установила:
15 октября 2009 года представителем собственников помещений в многоквартирном доме З. в Департамент земельных ресурсов г. Москвы было подано заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>.
Департаментом земельных ресурсов г. Москвы отказано в обращении истцов по тем основаниям, что земельный участок, о формировании которого они просят, расположен в границах особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Долина реки Сетунь".
Истцы обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>, собственниками помещений которого они являются.
Представитель истцов в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель истцов - Т.И.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя заявителей - адвоката Тарасова И.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства - ст. 27 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 27 п. 2 и п. 5 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте и не подлежат предоставлению в частную собственность земельные участки, расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий. Земельный участок, на котором расположен дом заявителей находится в пределах особо охраняемой природной территории. На указанной территории не разработан проект межевания квартала. Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса земельные участки, на которые расположены многоквартирные жилые дома, предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев. Из представленных свидетельств о государственной регистрации права, свидетельство о собственности на жилище (л.д. 13 - 22) усматривается, что истцы не являются собственниками всех жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а также учитывает следующее.
В соответствии со ст. 72 Конституции РФ, в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами; административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.
Как следует из части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.
При этом, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность.
В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах на приобретение земельных участков в общую долевую собственность Правительство Москвы издало Постановление от 03.07.2007 г. N 569-ПП "Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома".
В соответствии с указанным постановлением при решении вопроса о формировании земельного участка предоставляются, в том числе, доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
Таких документов при обращении в Департамент земельных ресурсов г. Москвы представлено не было.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм права и юридически значимых обстоятельств дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)