Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 30 января 2001 года Дело N Ф08-63/2001
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа при участии в заседании представителей ИЧП "Акварель", ОАО "Пятигорские электрические сети", в отсутствие представителей ЗАО "Ставропольэлектро" и ООО "ЖСК "Вера-92", извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу ИЧП "Акварель" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2000 по делу N А63-1142/99-С3, установил следующее.
ОАО "Пятигорские электрические сети" (истец) предъявило в Арбитражный суд Ставропольского края иск к ИЧП "Акварель" (ответчик) о взыскании 318000 рублей, ранее уплаченных ответчику на строительство 20-квартирного жилого дома по ул. Нежнова в г. Пятигорске, в связи с неисполнением им обязательств по договорам о долевом участии в строительстве жилья.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ЗАО "Ставропольэлектро" и ТОО "ЖСК "Вера-92", впоследствии преобразованное в ООО "ЖСК "Вера-92".
До принятия решения по спору истец в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований и просил взыскать 3639001,6 рублей убытков.
Решением арбитражного суда от 29.11.99 исковые требования удовлетворены в полном объеме на том основании, что истцом и его правопредшественником ответчику уплачено 318000 рублей в счет долевого участия в строительстве жилья. Поскольку ответчик обязательства по передаче квартир в обусловленный договором срок не исполнил, суд на основании статьи 15 ГК РФ взыскал с него в пользу истца убытки, исчисленные исходя из сложившейся в г. Пятигорске рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади и размера площади жилья, подлежащему передаче истцу по договору долевого строительства.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 12.04.2000 решение арбитражного суда от 29.11.99 отменено, дело передано на новое рассмотрение в связи с неисследованностью обстоятельств дела, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора.
При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований и просил обязать ответчика в счет исполнения обязательств по договорам долевого участия от 10.03.94 и 30.06.94 и договору уступки прав требования от 21.04.99 передать ему квартиры N 11, 18, 19, указанные в акте приема - передачи от 18.08.2000 (т. 2, л.д. 2, 41) в доме по ул. Нежнова г. Пятигорска и взыскать 2059001,6 рублей убытков, составляющих стоимость непереданных ответчиком 286,4 кв. метров жилой площади.
Решением арбитражного суда от 14.09.2000 исковые требования частично удовлетворены на основании статей 15, 309, 310, 393, 1046 - 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обязал ответчика в срок до 14.10.2000 передать истцу в собственность три квартиры в жилом доме по пер. Оранжерейный, 11 г. Пятигорска, в том числе двухкомнатную квартиру N 11 общей площадью 55 кв. метров, однокомнатную квартиру N 18 общей площадью 37,9 кв. метров и двухкомнатную квартиру N 19 общей площадью 54,3 кв. метров, а также взыскал в пользу истца 555401,23 рубля убытков, исходя из стоимости непереданной площади, в остальной части иска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ИЧП "Акварель" просит отменить решение от 14.09.2000, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя жалобы, состоявшееся по делу решение подлежит отмене на том основании, что суд не исследовал всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не выполнил указания суда кассационной инстанции, рассмотрел спор в отсутствие ответчика, лишив его права на предъявление встречного иска.
Отзывы на кассационную жалобу ЗАО "Ставропольэлектро" и ООО "Вера-92" не представили.
В судебном заседании представители ИЧП "Акварель" повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ОАО "Пятигорские электрические сети" высказался против удовлетворения жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителей, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ИЧП "Акварель" и ЗАО "Ставропольэлектро" заключили договоры долевого участия в строительстве 20-квартирного жилого дома по ул. Нежнова в г. Пятигорске от 10.03.94 и от 30.06.94.
Согласно первому из них ИЧП "Акварель" обязалось построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 31.12.94 и передать ЗАО "Ставропольэлектро" 4 квартиры. В свою очередь ЗАО "Ставропольэлектро" обязалось профинансировать строительство в размере 140 млн. рублей, в том числе 46 млн. рублей перечислить до 30.05.94, 50 млн. рублей - до 01.07.94, 34 млн. рублей - до 01.09.94. В случае перечисления средств в указанные сроки стоимость 4-х квартир является окончательной и пересмотру не подлежит. В случае задержки срока перечисления денежных средств дольщик перечисляет сумму долевого участия с коэффициентом инфляции.
Согласно второму договору срок ввода дома в эксплуатацию установлен до 01.06.95, по окончании строительства дома ИЧП "Акварель" обязалось передать ЗАО "Ставропольэлектро" две квартиры, а последнее обязано перечислить 70 млн. рублей, в том числе 35 млн. рублей в трехдневный срок с момента подписания договора, остальные 35 млн. рублей в 30-дневный срок со дня подписания договора.
Во исполнение обязательств по договору ЗАО "Ставропольэлектро" и по его поручению ОАО "Пятигорские электрические сети" в период с 30.05.94 по 09.07.96 перечислили ИЧП "Акварель" и третьим лицам по поручению ответчика в счет долевого строительства 318000 рублей.
В установленные договорами сроки жилой дом ответчиком построен и сдан в эксплуатацию не был, квартиры дольщику не переданы, денежные средства не возвращены.
По договору купли - продажи от 20.12.98 с изменениями от 12.03.99 ИЧП "Акварель" продало ТОО "ЖСК "Вера-92" незавершенный строительством дом по ул. Нежнова в г. Пятигорске за 100000 рублей и 3 квартиры в этом доме, подлежащие передаче продавцу после сдачи дома в эксплуатацию. Незавершенный строительством объект оценен сторонами в сумме 142153 рубля (в ценах 1991 года). 10.02.99 ТОО "ЖСК "Вера-92" выдано регистрационное удостоверение на незавершенный строительством объект недвижимости.
Постановлением главы администрации г. Пятигорска от 12.04.99 N 636 земельный участок, отведенный под строительство спорного 20-квартирного жилого дома, изъят у ИЧП "Акварель" и передан ТОО "ЖСК "Вера-92".
21.04.99 ЗАО "Ставропольэлектро" на основании договора уступило ОАО "Пятигорские электрические сети" свое право требования шести квартир с ИЧП "Акварель".
Спорный 20-квартирный жилой дом по пер. Оранжерейный, 11 г. Пятигорска сдан в эксплуатацию по акту от 30.06.2000.
18.08.2000 во исполнение договора купли - продажи от 20.12.98 ООО "ЖСК "Вера-92" передало ИЧП "Акварель" по акту приема - передачи квартиры N 11, 18, 19.
Неисполнение ИЧП "Акварель" обязательств по договорам о долевом участии в строительстве перед дольщиком послужило основанием для предъявления иска в суд.
Согласно статье 437 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения ИЧП "Акварель" и ЗАО "Ставропольэнерго" договоров от 10.03.94 и от 30.06.94 долевого участия, все расходы в период строительства дома покрываются за счет взносов участников строительства, если иной порядок не определен договором, а недостающие суммы раскладываются между участниками договора пропорционально их взносам в общее имущество.
Из этого следует, что согласованному ранее количеству квартир в совместно построенном доме должны соответствовать инвестиционные затраты истца исходя из фактической стоимости строительства.
Анализ материалов дела показывает, что истец внес в счет долевого строительства 318000 рублей, вместо предусмотренных договорами 210000 рублей, т.е. денежные средства внесены им с учетом инфляции. Незначительное нарушение сроков внесения денежных средств не могло повлиять на резкое удорожание стоимости строительства. Кроме того, ИЧП "Акварель" произвело отчуждение незавершенного объекта третьему лицу.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Поскольку договоры о долевом участии в строительстве жилья в установленном порядке не изменялись, ИЧП "Акварель" не вправе было в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательства по передаче квартир.
При таких обстоятельствах суд правомерно на основании статей 15, 393, 398, 1046 - 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика передать истцу 3 квартиры, имеющиеся у него в наличии, а в части отсутствующих квартир - взыскал убытки.
Доводы подателя жалобы о том, что суд неправомерно возвратил встречное исковое заявление и рассмотрел иск без участия ответчика кассационной инстанцией не принимаются. ИЧП "Акварель" было извещено о времени и месте судебного заседания, рассмотрение дела судом неоднократно откладывалось, поэтому ответчик не был лишен возможности представить суду свои возражения по иску. Вопрос о возмещении убытков по встречным требованиям может быть предметом самостоятельного иска.
Дело рассмотрено судом всесторонне, полно и объективно. Выводы суда соответствуют материалам дела. Нарушений норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не выявлено, поэтому оснований для отмены решения от 14.09.2000 не имеется.
В связи с необоснованностью кассационной жалобы судебные расходы по жалобе на основании статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ИЧП "Акварель".
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2000 по делу N А63-1142/99-С3 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ИЧП "Акварель" в доход федерального бюджета 6077 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Поручить Арбитражному суду Ставропольского края выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 30.01.2001 N Ф08-63/2001
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО - КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 30 января 2001 года Дело N Ф08-63/2001
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа при участии в заседании представителей ИЧП "Акварель", ОАО "Пятигорские электрические сети", в отсутствие представителей ЗАО "Ставропольэлектро" и ООО "ЖСК "Вера-92", извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу ИЧП "Акварель" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2000 по делу N А63-1142/99-С3, установил следующее.
ОАО "Пятигорские электрические сети" (истец) предъявило в Арбитражный суд Ставропольского края иск к ИЧП "Акварель" (ответчик) о взыскании 318000 рублей, ранее уплаченных ответчику на строительство 20-квартирного жилого дома по ул. Нежнова в г. Пятигорске, в связи с неисполнением им обязательств по договорам о долевом участии в строительстве жилья.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ЗАО "Ставропольэлектро" и ТОО "ЖСК "Вера-92", впоследствии преобразованное в ООО "ЖСК "Вера-92".
До принятия решения по спору истец в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований и просил взыскать 3639001,6 рублей убытков.
Решением арбитражного суда от 29.11.99 исковые требования удовлетворены в полном объеме на том основании, что истцом и его правопредшественником ответчику уплачено 318000 рублей в счет долевого участия в строительстве жилья. Поскольку ответчик обязательства по передаче квартир в обусловленный договором срок не исполнил, суд на основании статьи 15 ГК РФ взыскал с него в пользу истца убытки, исчисленные исходя из сложившейся в г. Пятигорске рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади и размера площади жилья, подлежащему передаче истцу по договору долевого строительства.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 12.04.2000 решение арбитражного суда от 29.11.99 отменено, дело передано на новое рассмотрение в связи с неисследованностью обстоятельств дела, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора.
При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований и просил обязать ответчика в счет исполнения обязательств по договорам долевого участия от 10.03.94 и 30.06.94 и договору уступки прав требования от 21.04.99 передать ему квартиры N 11, 18, 19, указанные в акте приема - передачи от 18.08.2000 (т. 2, л.д. 2, 41) в доме по ул. Нежнова г. Пятигорска и взыскать 2059001,6 рублей убытков, составляющих стоимость непереданных ответчиком 286,4 кв. метров жилой площади.
Решением арбитражного суда от 14.09.2000 исковые требования частично удовлетворены на основании статей 15, 309, 310, 393, 1046 - 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обязал ответчика в срок до 14.10.2000 передать истцу в собственность три квартиры в жилом доме по пер. Оранжерейный, 11 г. Пятигорска, в том числе двухкомнатную квартиру N 11 общей площадью 55 кв. метров, однокомнатную квартиру N 18 общей площадью 37,9 кв. метров и двухкомнатную квартиру N 19 общей площадью 54,3 кв. метров, а также взыскал в пользу истца 555401,23 рубля убытков, исходя из стоимости непереданной площади, в остальной части иска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ИЧП "Акварель" просит отменить решение от 14.09.2000, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя жалобы, состоявшееся по делу решение подлежит отмене на том основании, что суд не исследовал всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не выполнил указания суда кассационной инстанции, рассмотрел спор в отсутствие ответчика, лишив его права на предъявление встречного иска.
Отзывы на кассационную жалобу ЗАО "Ставропольэлектро" и ООО "Вера-92" не представили.
В судебном заседании представители ИЧП "Акварель" повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ОАО "Пятигорские электрические сети" высказался против удовлетворения жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителей, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ИЧП "Акварель" и ЗАО "Ставропольэлектро" заключили договоры долевого участия в строительстве 20-квартирного жилого дома по ул. Нежнова в г. Пятигорске от 10.03.94 и от 30.06.94.
Согласно первому из них ИЧП "Акварель" обязалось построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 31.12.94 и передать ЗАО "Ставропольэлектро" 4 квартиры. В свою очередь ЗАО "Ставропольэлектро" обязалось профинансировать строительство в размере 140 млн. рублей, в том числе 46 млн. рублей перечислить до 30.05.94, 50 млн. рублей - до 01.07.94, 34 млн. рублей - до 01.09.94. В случае перечисления средств в указанные сроки стоимость 4-х квартир является окончательной и пересмотру не подлежит. В случае задержки срока перечисления денежных средств дольщик перечисляет сумму долевого участия с коэффициентом инфляции.
Согласно второму договору срок ввода дома в эксплуатацию установлен до 01.06.95, по окончании строительства дома ИЧП "Акварель" обязалось передать ЗАО "Ставропольэлектро" две квартиры, а последнее обязано перечислить 70 млн. рублей, в том числе 35 млн. рублей в трехдневный срок с момента подписания договора, остальные 35 млн. рублей в 30-дневный срок со дня подписания договора.
Во исполнение обязательств по договору ЗАО "Ставропольэлектро" и по его поручению ОАО "Пятигорские электрические сети" в период с 30.05.94 по 09.07.96 перечислили ИЧП "Акварель" и третьим лицам по поручению ответчика в счет долевого строительства 318000 рублей.
В установленные договорами сроки жилой дом ответчиком построен и сдан в эксплуатацию не был, квартиры дольщику не переданы, денежные средства не возвращены.
По договору купли - продажи от 20.12.98 с изменениями от 12.03.99 ИЧП "Акварель" продало ТОО "ЖСК "Вера-92" незавершенный строительством дом по ул. Нежнова в г. Пятигорске за 100000 рублей и 3 квартиры в этом доме, подлежащие передаче продавцу после сдачи дома в эксплуатацию. Незавершенный строительством объект оценен сторонами в сумме 142153 рубля (в ценах 1991 года). 10.02.99 ТОО "ЖСК "Вера-92" выдано регистрационное удостоверение на незавершенный строительством объект недвижимости.
Постановлением главы администрации г. Пятигорска от 12.04.99 N 636 земельный участок, отведенный под строительство спорного 20-квартирного жилого дома, изъят у ИЧП "Акварель" и передан ТОО "ЖСК "Вера-92".
21.04.99 ЗАО "Ставропольэлектро" на основании договора уступило ОАО "Пятигорские электрические сети" свое право требования шести квартир с ИЧП "Акварель".
Спорный 20-квартирный жилой дом по пер. Оранжерейный, 11 г. Пятигорска сдан в эксплуатацию по акту от 30.06.2000.
18.08.2000 во исполнение договора купли - продажи от 20.12.98 ООО "ЖСК "Вера-92" передало ИЧП "Акварель" по акту приема - передачи квартиры N 11, 18, 19.
Неисполнение ИЧП "Акварель" обязательств по договорам о долевом участии в строительстве перед дольщиком послужило основанием для предъявления иска в суд.
Согласно статье 437 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения ИЧП "Акварель" и ЗАО "Ставропольэнерго" договоров от 10.03.94 и от 30.06.94 долевого участия, все расходы в период строительства дома покрываются за счет взносов участников строительства, если иной порядок не определен договором, а недостающие суммы раскладываются между участниками договора пропорционально их взносам в общее имущество.
Из этого следует, что согласованному ранее количеству квартир в совместно построенном доме должны соответствовать инвестиционные затраты истца исходя из фактической стоимости строительства.
Анализ материалов дела показывает, что истец внес в счет долевого строительства 318000 рублей, вместо предусмотренных договорами 210000 рублей, т.е. денежные средства внесены им с учетом инфляции. Незначительное нарушение сроков внесения денежных средств не могло повлиять на резкое удорожание стоимости строительства. Кроме того, ИЧП "Акварель" произвело отчуждение незавершенного объекта третьему лицу.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Поскольку договоры о долевом участии в строительстве жилья в установленном порядке не изменялись, ИЧП "Акварель" не вправе было в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательства по передаче квартир.
При таких обстоятельствах суд правомерно на основании статей 15, 393, 398, 1046 - 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика передать истцу 3 квартиры, имеющиеся у него в наличии, а в части отсутствующих квартир - взыскал убытки.
Доводы подателя жалобы о том, что суд неправомерно возвратил встречное исковое заявление и рассмотрел иск без участия ответчика кассационной инстанцией не принимаются. ИЧП "Акварель" было извещено о времени и месте судебного заседания, рассмотрение дела судом неоднократно откладывалось, поэтому ответчик не был лишен возможности представить суду свои возражения по иску. Вопрос о возмещении убытков по встречным требованиям может быть предметом самостоятельного иска.
Дело рассмотрено судом всесторонне, полно и объективно. Выводы суда соответствуют материалам дела. Нарушений норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не выявлено, поэтому оснований для отмены решения от 14.09.2000 не имеется.
В связи с необоснованностью кассационной жалобы судебные расходы по жалобе на основании статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ИЧП "Акварель".
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2000 по делу N А63-1142/99-С3 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ИЧП "Акварель" в доход федерального бюджета 6077 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Поручить Арбитражному суду Ставропольского края выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)