Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 24 марта 2009 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Ильиной Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульяновой М.Н.
рассмотрел дело по иску Товарищества собственников жилья "Дом на Поварской"
к ФГУП ЖЭК-2 Росатома
об обязании передать техническую документацию и документацию паспортного учета
при участии:
от истца: Шубукина Я.В. по доверенности от 02.12.08 г.
от ответчика: Смирнов А.А. по доверенности от 14.02.08 г.
Товарищество собственников жилья "Дом на Поварской" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭК-2 Росатома об обязании передать техническую документацию и документацию паспортного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Товарищество собственников жилья "Дом на Поварской" (далее - истец) является единственной управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29. Федеральное государственное унитарное предприятие ЖЭК-2 (далее - ответчик) до создания ТСЖ "Дом на Поварской" осуществляло функции по управлению указанным многоквартирным домом.
Истец указывает на то, что в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Истец также указывает, что ответчик незаконно уклоняется от передачи истцу документов, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирным домом, а именно: технической документации и документации паспортного учета.
Истец ссылается на то, что он неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления об обязанности ФГУП ЖЭК-2 передать ТСЖ "Дом на Поварской" указанные документы (от 15.02.2007 г., от 04.05.2007 г.), однако все попытки истца урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке ответчиком были проигнорированы.
Отсутствие у ТСЖ полного комплекта документов на многоквартирный дом препятствует выполнению требований п. 1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Истец считает, что уклонение ФГУП ЖЭК-2 от передачи указанной документации является незаконным и нарушает права истца, препятствуя осуществлению функций по управлению многоквартирным домом, и является основанием для защиты нарушенных прав путем обязания ответчика передать соответствующую документацию по решению суда.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. ФГУП "ЖЭК-2" технический учет не ведет, указанные документы находятся в органах БТИ. Кроме того, состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не определен и в настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается дело N А40-3876/08-82-51 по спору о наличии общего имущества.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ - в заявлении не указано акты о приемке каких именно работ и по какому периоду потребуются у ФГУП "ЖЭК-2", кроме того, акты являются первичными документами бухгалтерского учета, а потому не могут быть переданы третьим лицам.
3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, (приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям - осмотр и проверка состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям не проводились, приборов учета в доме не имеется, а инженерное оборудование находится на балансе соответствующей ресурсоснабжающей организации. Кроме того, состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не определен.
4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, работ по межеванию земель участка, прилегающего к дому не проводилось, кадастровый план земельного участка может быть запрошен в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве.
5. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - ФГУП "ЖЭК-2" поясняет, что состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 9 не определен. Выдачу выписок из реестра прав на недвижимое имущество осуществляет Росрегистрация.
6. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, в связи с тем, что дом построен в 1950 годах, правопредшественник ФГУП "ЖЭК-2" соответствующие документы ФГУП "ЖЭК-2" не передавал. ТСЖ вправе обратиться в архив г. Москвы для получения указанной проектной документации.
7. План участка в масштабе 1 : 1000 - 1 : 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, план земельного участка может быть запрошен в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве.
8. Акты приемки жилого дома от строительной организации у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, по причинам того, что дом построен в 1950 годах, правопредшественник ФГУП "ЖЭК-2" соответствующие документы ФГУП "ЖЭК-2" не передавал.
9. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, в жилом доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 имеется одна квартира, которая находится в собственности Российской Федерации, все остальные квартиры находятся в частной собственности. Квартира, находящаяся в государственной собственности в введение ТСЖ передаче не подлежит.
10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплогазоэлектроснабжения и др. у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Кроме того, сам истец при рассмотрении дела N А40-3876/08-82-51 предоставил схему внутридомовых сетей, изготовленную им самим.
11. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. котельной в доме не имеется.
12. Паспорта лифтового хозяйства у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить указанные документы в Мослифте. Кроме того, истец в иске прямо указывает на то, что он состоит в договорных отношениях с ОАО "МОСОТИС", у которого находятся соответствующие документы.
13. Техпаспорт на жилой дом у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, изготовление техпаспорта ФГУП "ЖЭК-2" не осуществляет. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить техпаспорт в БТИ. Кроме того, у истца имеются соответствующие документы, о чем свидетельствуют материалы дела N А40-3876/08-82-51.
14. Исполнительные чертежи контуров заземления у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить указанные документы в Московской электросетевой компании. Кроме того, ФГУП "ЖЭК-2" не имеет лицензии на работы с электричеством, а потому не может проводить соответствующие замеры.
15. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, так как указанные сметы должны составляться подрядчиком, а ФГУП "ЖЭК-2" таковым не является. Истец, не указывает также по каким конкретно работам, за какой период истребуется документация. Также нужно учесть, что сметы и договоры относятся к бухгалтерской документации, а потому (при их наличии) должны храниться у ФГУП "ЖЭК-2".
16. Журнал заявок жителей у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, так как ФГУП "ЖЭК-2" жилой дом по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не обслуживает, о чем указывает сам истец.
17. Протоколы измерения сопротивления электросетей у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, так как ФГУП "ЖЭК-2" не измеряет сопротивление электросетей и не имеет соответствующей лицензии.
18. Протоколы измерения вентиляции у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Кроме того, в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 вообще отсутствует вентиляция.
19. Документы, являющиеся основанием для заселения находятся на руках у жителей, у ГУП "ЖЭК-2" указанных документов нет. Распределение и предоставление жилья ФГУП "ЖЭК-2" не осуществляет.
20. Карточки регистрации по форме N 9 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. регистрационный учет компетенция миграционной службы.
21. Поквартирные паспортные карточки по форме N 10 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют.
22. Домовые (поквартирные) книги по форме N 11 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют.
23. Поквартирный список жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу Москва, ул. Поварская, д. 31/29 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует. Учет жильцов должно вести само ТСЖ. Кроме того, список жильцов должен иметься у ТСЖ еще и потому, что без иного списка ТСЖ не могло бы быть создано, т.к. не могло быть проведено собрание по предмету создания ТСЖ.
Кроме того, ответчик указывает, что в соответствии с п. 4.1.3 Распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы N 05-14-316/6 от 29.09.2006 года восстановление утраченной или отсутствующей документации осуществляется за счет средств бюджета.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, истец является единственной управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 (протокол общего собрания от 30.04.06 г. л.д. 7).
Ранее функции по управлению указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик - Федеральное государственное унитарное предприятие ЖЭК-2.
По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ФГУП ЖЭК-2.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд считает, что истец не представил доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что у ответчика имеются испрашиваемые истцом документы. Таким образом, истец, свои требования документально не доказал, т.е. не доказал ни факт существования запрошенных документов, ни факт их наличия у ответчика.
Суд также принимает во внимание пояснения ответчика о том, что дом построен в 1950-х годах, часть документации ответчику не передавалась, часть документации могла не сохраниться за столь длительный период существования дома. Таким образом, истец не доказал, что именно ответчик нарушает законные права истца.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. В подтверждение заявления истцом представлен договор об оказании юридических услуг N ЮР-10 от 31.12.07 г. и перечень работ, выполненных по договору, являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 83 - 86, 89). Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, не имеется.
Судебные расходы по иску в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относятся на истца.
На основании ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ; руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 102, 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
в удовлетворении исковых требований отказать.
В удовлетворении заявления о взыскании расходов на представителя в размере 60 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 24.03.2009 ПО ДЕЛУ N А40-73182/08-19-483
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2009 г. по делу N А40-73182/08-19-483
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 24 марта 2009 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Ильиной Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульяновой М.Н.
рассмотрел дело по иску Товарищества собственников жилья "Дом на Поварской"
к ФГУП ЖЭК-2 Росатома
об обязании передать техническую документацию и документацию паспортного учета
при участии:
от истца: Шубукина Я.В. по доверенности от 02.12.08 г.
от ответчика: Смирнов А.А. по доверенности от 14.02.08 г.
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом на Поварской" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭК-2 Росатома об обязании передать техническую документацию и документацию паспортного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Товарищество собственников жилья "Дом на Поварской" (далее - истец) является единственной управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29. Федеральное государственное унитарное предприятие ЖЭК-2 (далее - ответчик) до создания ТСЖ "Дом на Поварской" осуществляло функции по управлению указанным многоквартирным домом.
Истец указывает на то, что в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Истец также указывает, что ответчик незаконно уклоняется от передачи истцу документов, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирным домом, а именно: технической документации и документации паспортного учета.
Истец ссылается на то, что он неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления об обязанности ФГУП ЖЭК-2 передать ТСЖ "Дом на Поварской" указанные документы (от 15.02.2007 г., от 04.05.2007 г.), однако все попытки истца урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке ответчиком были проигнорированы.
Отсутствие у ТСЖ полного комплекта документов на многоквартирный дом препятствует выполнению требований п. 1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Истец считает, что уклонение ФГУП ЖЭК-2 от передачи указанной документации является незаконным и нарушает права истца, препятствуя осуществлению функций по управлению многоквартирным домом, и является основанием для защиты нарушенных прав путем обязания ответчика передать соответствующую документацию по решению суда.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. ФГУП "ЖЭК-2" технический учет не ведет, указанные документы находятся в органах БТИ. Кроме того, состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не определен и в настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается дело N А40-3876/08-82-51 по спору о наличии общего имущества.
2. Документы (акты) о приемке результатов работ - в заявлении не указано акты о приемке каких именно работ и по какому периоду потребуются у ФГУП "ЖЭК-2", кроме того, акты являются первичными документами бухгалтерского учета, а потому не могут быть переданы третьим лицам.
3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, (приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям - осмотр и проверка состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям не проводились, приборов учета в доме не имеется, а инженерное оборудование находится на балансе соответствующей ресурсоснабжающей организации. Кроме того, состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не определен.
4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, работ по межеванию земель участка, прилегающего к дому не проводилось, кадастровый план земельного участка может быть запрошен в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве.
5. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - ФГУП "ЖЭК-2" поясняет, что состав общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 9 не определен. Выдачу выписок из реестра прав на недвижимое имущество осуществляет Росрегистрация.
6. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, в связи с тем, что дом построен в 1950 годах, правопредшественник ФГУП "ЖЭК-2" соответствующие документы ФГУП "ЖЭК-2" не передавал. ТСЖ вправе обратиться в архив г. Москвы для получения указанной проектной документации.
7. План участка в масштабе 1 : 1000 - 1 : 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, план земельного участка может быть запрошен в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве.
8. Акты приемки жилого дома от строительной организации у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, по причинам того, что дом построен в 1950 годах, правопредшественник ФГУП "ЖЭК-2" соответствующие документы ФГУП "ЖЭК-2" не передавал.
9. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, в жилом доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 имеется одна квартира, которая находится в собственности Российской Федерации, все остальные квартиры находятся в частной собственности. Квартира, находящаяся в государственной собственности в введение ТСЖ передаче не подлежит.
10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплогазоэлектроснабжения и др. у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Кроме того, сам истец при рассмотрении дела N А40-3876/08-82-51 предоставил схему внутридомовых сетей, изготовленную им самим.
11. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. котельной в доме не имеется.
12. Паспорта лифтового хозяйства у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить указанные документы в Мослифте. Кроме того, истец в иске прямо указывает на то, что он состоит в договорных отношениях с ОАО "МОСОТИС", у которого находятся соответствующие документы.
13. Техпаспорт на жилой дом у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, изготовление техпаспорта ФГУП "ЖЭК-2" не осуществляет. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить техпаспорт в БТИ. Кроме того, у истца имеются соответствующие документы, о чем свидетельствуют материалы дела N А40-3876/08-82-51.
14. Исполнительные чертежи контуров заземления у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ вправе получить указанные документы в Московской электросетевой компании. Кроме того, ФГУП "ЖЭК-2" не имеет лицензии на работы с электричеством, а потому не может проводить соответствующие замеры.
15. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, так как указанные сметы должны составляться подрядчиком, а ФГУП "ЖЭК-2" таковым не является. Истец, не указывает также по каким конкретно работам, за какой период истребуется документация. Также нужно учесть, что сметы и договоры относятся к бухгалтерской документации, а потому (при их наличии) должны храниться у ФГУП "ЖЭК-2".
16. Журнал заявок жителей у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует, так как ФГУП "ЖЭК-2" жилой дом по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 не обслуживает, о чем указывает сам истец.
17. Протоколы измерения сопротивления электросетей у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, так как ФГУП "ЖЭК-2" не измеряет сопротивление электросетей и не имеет соответствующей лицензии.
18. Протоколы измерения вентиляции у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют. Кроме того, в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 вообще отсутствует вентиляция.
19. Документы, являющиеся основанием для заселения находятся на руках у жителей, у ГУП "ЖЭК-2" указанных документов нет. Распределение и предоставление жилья ФГУП "ЖЭК-2" не осуществляет.
20. Карточки регистрации по форме N 9 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют, т.к. регистрационный учет компетенция миграционной службы.
21. Поквартирные паспортные карточки по форме N 10 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют.
22. Домовые (поквартирные) книги по форме N 11 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствуют.
23. Поквартирный список жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу Москва, ул. Поварская, д. 31/29 у ФГУП "ЖЭК-2" отсутствует. Учет жильцов должно вести само ТСЖ. Кроме того, список жильцов должен иметься у ТСЖ еще и потому, что без иного списка ТСЖ не могло бы быть создано, т.к. не могло быть проведено собрание по предмету создания ТСЖ.
Кроме того, ответчик указывает, что в соответствии с п. 4.1.3 Распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы N 05-14-316/6 от 29.09.2006 года восстановление утраченной или отсутствующей документации осуществляется за счет средств бюджета.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, истец является единственной управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 31/29 (протокол общего собрания от 30.04.06 г. л.д. 7).
Ранее функции по управлению указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик - Федеральное государственное унитарное предприятие ЖЭК-2.
По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ФГУП ЖЭК-2.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд считает, что истец не представил доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что у ответчика имеются испрашиваемые истцом документы. Таким образом, истец, свои требования документально не доказал, т.е. не доказал ни факт существования запрошенных документов, ни факт их наличия у ответчика.
Суд также принимает во внимание пояснения ответчика о том, что дом построен в 1950-х годах, часть документации ответчику не передавалась, часть документации могла не сохраниться за столь длительный период существования дома. Таким образом, истец не доказал, что именно ответчик нарушает законные права истца.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. В подтверждение заявления истцом представлен договор об оказании юридических услуг N ЮР-10 от 31.12.07 г. и перечень работ, выполненных по договору, являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 83 - 86, 89). Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, не имеется.
Судебные расходы по иску в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относятся на истца.
На основании ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ; руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 102, 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
В удовлетворении заявления о взыскании расходов на представителя в размере 60 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Л.В.ИЛЬИНА
Л.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)