Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борщ А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Савельева А.И.,
судей Брыкова И.И., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационную жалобу Р.А. на решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2011 года по делу по исковому заявлению ТСЖ "Мой дом" к Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Р.А. - И., представителей ТСЖ "Мой дом" Е. и Б.С.,
Истец ТСЖ "Мой дом" обратилось в суд с иском к ответчику Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги. Свой иск мотивировало тем, что Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> 01.01.09 г. между ООО "Жилсервис" и ТСЖ "Мой дом" был заключен договор о переводе долга, по которому ООО "Жилсервис" передало, а ТСЖ "Мой дом" приняло долги жителей указанного жилого дома за период с 01.08.08 г. по 01.01.09 г. Р.А. до настоящего времени не внесена плата за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.12.10 г. составляет 113.431 руб. 22 коп. Просило взыскать с Р.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги в размере 113.431 руб. 22 коп.
Представитель ответчика Р.А. и третьего лица Р.И. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что смета доходов и расходов ТСЖ "Мой дом" не содержит указания, каким образом можно произвести расчет; что "капремонт" в статью расходов не может быть внесен, поскольку все расходы по нему, начало капитального ремонта отдельно должны обсуждаться на общем собрании ТСЖ; что не имеют отношение к содержанию общего имущества расходы на юридическую помощь, почтовые и канцелярские расходы; что сумма за охрану, ремонт кровли, фасадов внесена в смету расходов необоснованно.
Решением Клинского городского суда Московской области от 19.04.11 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик Р.А. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством дела установлено, что Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
01.01.09 г. между ООО "Жилсервис" (первоначальный кредитор) и ТСЖ "Мой дом" (новый кредитор) был заключен договор о переводе долга, по которому ООО "Жилсервис" передало, а ТСЖ "Мой дом" приняло долги жителей указанного жилого дома за период с 01.08.08 г. по 01.01.09 г.
По состоянию на 01.10.10 г. задолженность Р.А. по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги составляет 113.431 руб. 22 коп.
На основании ст. ст. 39, 137, ч. 6 ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 249, 290 ГК РФ, п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении указанных расходов. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира ответчика, в связи с чем ответчик обязан вносить указанные платежи истцу.
Размер начисляемых истцом ответчику платежей за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги производится на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Мой дом" и постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны.
Поскольку квартира была передана ответчику застройщиком по акту приема-передачи от 27.04.05 г., то именно с этого периода времени, вне зависимости от того, что государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена 06.05.09 г., ответчик, как собственник, должен нести бремя ее содержания, в частности, производить оплату за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги, которые необходимы для содержания многоквартирного жилого дома с находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями и придомовой территории.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения и сводятся к переоценке указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13658
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-13658
Судья Борщ А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Савельева А.И.,
судей Брыкова И.И., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационную жалобу Р.А. на решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2011 года по делу по исковому заявлению ТСЖ "Мой дом" к Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Р.А. - И., представителей ТСЖ "Мой дом" Е. и Б.С.,
установила:
Истец ТСЖ "Мой дом" обратилось в суд с иском к ответчику Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги. Свой иск мотивировало тем, что Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> 01.01.09 г. между ООО "Жилсервис" и ТСЖ "Мой дом" был заключен договор о переводе долга, по которому ООО "Жилсервис" передало, а ТСЖ "Мой дом" приняло долги жителей указанного жилого дома за период с 01.08.08 г. по 01.01.09 г. Р.А. до настоящего времени не внесена плата за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.12.10 г. составляет 113.431 руб. 22 коп. Просило взыскать с Р.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги в размере 113.431 руб. 22 коп.
Представитель ответчика Р.А. и третьего лица Р.И. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что смета доходов и расходов ТСЖ "Мой дом" не содержит указания, каким образом можно произвести расчет; что "капремонт" в статью расходов не может быть внесен, поскольку все расходы по нему, начало капитального ремонта отдельно должны обсуждаться на общем собрании ТСЖ; что не имеют отношение к содержанию общего имущества расходы на юридическую помощь, почтовые и канцелярские расходы; что сумма за охрану, ремонт кровли, фасадов внесена в смету расходов необоснованно.
Решением Клинского городского суда Московской области от 19.04.11 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик Р.А. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Разбирательством дела установлено, что Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
01.01.09 г. между ООО "Жилсервис" (первоначальный кредитор) и ТСЖ "Мой дом" (новый кредитор) был заключен договор о переводе долга, по которому ООО "Жилсервис" передало, а ТСЖ "Мой дом" приняло долги жителей указанного жилого дома за период с 01.08.08 г. по 01.01.09 г.
По состоянию на 01.10.10 г. задолженность Р.А. по оплате за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги составляет 113.431 руб. 22 коп.
На основании ст. ст. 39, 137, ч. 6 ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 249, 290 ГК РФ, п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении указанных расходов. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира ответчика, в связи с чем ответчик обязан вносить указанные платежи истцу.
Размер начисляемых истцом ответчику платежей за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги производится на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Мой дом" и постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны.
Поскольку квартира была передана ответчику застройщиком по акту приема-передачи от 27.04.05 г., то именно с этого периода времени, вне зависимости от того, что государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена 06.05.09 г., ответчик, как собственник, должен нести бремя ее содержания, в частности, производить оплату за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги, которые необходимы для содержания многоквартирного жилого дома с находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями и придомовой территории.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения и сводятся к переоценке указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)