Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 236", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010
по делу N А55-6601/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 236", г. Самара, о взыскании 91 979 руб. 62 коп. неосновательного обогащения, 2205 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 236" о взыскании 91 979 руб. 62 коп. неосновательного обогащения, 2205 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования заявлены в соответствии с положениями статей 36, 37, 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 249, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 373,4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 107, должен оплачивать расходы на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. Поэтому денежные средства, не уплаченные ответчиком за содержание общего имущества в период с 01.01.2008 по 01.12.2009 являются его неосновательным обогащением.
Решением от 30.06.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010, Арбитражный суд Самарской области иск удовлетворил в полном объеме, признав расчет иска, представленный истцом, правомерным.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 236" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить как не соответствующие нормам права.
Заявитель кассационной жалобы считает неправомерным взыскание расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из всей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, поскольку доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна определяться соразмерно доли ответчика в общем имуществе этого дома.
В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ) предусмотрено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом.
В силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 107, определенной путем проведения органом местного самоуправления открытого конкурса в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ).
Вместе с тем судом установлено, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 373,40 кв. м в данном многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Организатором конкурса при отборе управляющей организации для управления многоквартирными домами Кировского района городского округа Самара размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по ул. Ташкентская, 107 г. Самары (лот N 3) был установлен в сумме 10 руб. 71 коп. за 1 кв. м общей площади (протокол от 29.11.2007 N 3 - л. д. 9, т. 1).
При таких условиях довод заявителя кассационной жалобы о необоснованности расчета истцом доли ответчика в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома не соответствует закону и отклоняется судом кассационной инстанции.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А55-6601/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 26.01.2011 ПО ДЕЛУ N А55-6601/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2011 г. по делу N А55-6601/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 236", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010
по делу N А55-6601/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 236", г. Самара, о взыскании 91 979 руб. 62 коп. неосновательного обогащения, 2205 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 236" о взыскании 91 979 руб. 62 коп. неосновательного обогащения, 2205 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования заявлены в соответствии с положениями статей 36, 37, 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 249, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 373,4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 107, должен оплачивать расходы на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. Поэтому денежные средства, не уплаченные ответчиком за содержание общего имущества в период с 01.01.2008 по 01.12.2009 являются его неосновательным обогащением.
Решением от 30.06.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010, Арбитражный суд Самарской области иск удовлетворил в полном объеме, признав расчет иска, представленный истцом, правомерным.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 236" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить как не соответствующие нормам права.
Заявитель кассационной жалобы считает неправомерным взыскание расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из всей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, поскольку доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна определяться соразмерно доли ответчика в общем имуществе этого дома.
В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ) предусмотрено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом.
В силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 107, определенной путем проведения органом местного самоуправления открытого конкурса в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ).
Вместе с тем судом установлено, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 373,40 кв. м в данном многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Организатором конкурса при отборе управляющей организации для управления многоквартирными домами Кировского района городского округа Самара размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по ул. Ташкентская, 107 г. Самары (лот N 3) был установлен в сумме 10 руб. 71 коп. за 1 кв. м общей площади (протокол от 29.11.2007 N 3 - л. д. 9, т. 1).
При таких условиях довод заявителя кассационной жалобы о необоснованности расчета истцом доли ответчика в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома не соответствует закону и отклоняется судом кассационной инстанции.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А55-6601/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)