Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Зорина Л.В., судей Илюшникова С.М. и Савенко Л.И. (докладчик), при участии в судебном заседании представителей от ЖСК "Инициатива" - Левшиной Т.П. - главного бухгалтера (паспорт <...>), от ОАО "Связьстрой-2" - Перетятькина П.И. (по доверенности от 3.06.2000), Новикова К.Л. (по доверенности от 21.12.99), рассмотрев кассационную жалобу ОАО "Связьстрой-2" в лице филиала ПМК-202) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2000 по делу А53-4161/2000-С3-43 (судья Попова А.И.), установил следующее.
ОАО "Связьстрой-2" в лице филиала ПМК-202 обратилось с арбитражный суд с иском к ЖСК "Инициатива" о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома и взыскании 134 196 рублей основного долга и 117804 рублей убытков (с учетом уточненных исковых требований).
Решением арбитражного суда от 19.06.2000 в иске отказано по тем основаниям, что ответчиком не были допущены существенные нарушения условий договора, являющиеся основанием для его расторжения.
ОАО "Связьстрой-2" в лице ПМК-202 обратилось с кассационной жалобой на решение арбитражного суда.
В обосновании кассационной жалобы заявитель по разному квалифицирует сложившиеся правоотношения сторон, считая их одновременно договором о долевом участии и договором о совместной деятельности, ссылается на выполнение обязательств в счет заключенного договора в виде выборки земли, забивке свай, передаче свай в количестве 132 шт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, ЖСК необоснованно занизил долевой вклад ОАО "Связьстрой-2" в договор о совместной деятельности, так как изменил стоимость переданных свай с учетом инфляции и не включил в состав вклада стоимость работ по забивке свай и подготовке котлована.
Кроме того, ЖСК не представлял отчеты о финансовой деятельности, потребовал от истца дополнительные вложения в размере 40 тысяч рублей, без согласия ПМК-202 распределил 2-х комнатную квартиру, подлежащую передаче истцу, за Коренченко Т.И.
В судебном заседании представители ОАО "Связьстрой-2" поддержали доводы кассационной жалобы и дополнительно пояснили, что между сторонами заключен договор о совместной деятельности и ответчик систематически нарушал обязанности, вытекающие из данного договора. Представитель ЖСК "Инициатива" обосновала свои возражения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что решение арбитражного суда следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.06.94 между АО "Союз-Телефонстрой" и ЖСК "Инициатива" заключен договор о строительстве 78 квартирного жилого дома со встроенным магазином "Молоко" в СЖМ г. Ростова-на-Дону (пятно 7-09).
В соответствии с указанным договором акционерное общество выдает в полном объеме проектно-сметную документацию на строительство, предоставляет разрешение на строительство, осуществляет передачу прав Заказчика по данному пятну ЖСК. На ЖСК возложены обязанности по финансированию строительства, выполнению строительства жилого дома, охране территории. При распределении жилой площади стороны определили выделение ПМК-202 квартир в составе ЖСК "Инициатива" в объеме передаваемых материалов (плиты, блоки, сваи).
5.04.95 между АО "ПМК-202" (правопредшественником истца) и ЖСК "Инициатива" заключен договор на строительство 68 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином "Молоко".
В соответствии с указанным договором ПМК-202 передает проектную и исполнительскую документацию на выполненные ранее работы, железобетонные сваи, плиты перекрытия, фундаментные блоки в определенном в договоре количестве. ЖСК засчитывает передаваемый ПМК-202 железобетон как паевой взнос за предоставляемые квартиры.
В соответствии со стоимостью передаваемого железобетона ПМК должно быть бесплатно выделено 123,53 кв.м. Остальные квартиры должны быть предоставлены при условии оплаты или передаче железобетонных конструкций. Из условий указанного договора и содержания акта передачи документации по жилому дому следует, что между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом в качестве вклада в долевой взнос стороны оценили стоимость передаваемых железобетонных конструкций.
По накладной N 48 от 10.07.95 АО "Связьстрой-2" передало ЖСК 132 шт. железобетонных свай на сумму 134739317 рублей. Согласно дополнительному соглашению к договору от 29.06.94 АО "Союзтелефонстрой" и ЖСК "Инициатива" стороны определили, что ПМК-202 выделяется одна 2-х комнатная квартира за переданные сваи в количестве 132 штук.
В судебном заседании представители АО "Связьстрой-2" не оспаривали указанное соглашение. В соответствии со справкой ЖСК N 53 от 14.07.97 стоимость полученных свай в количестве 132 штук на сумму 93710 рублей засчитана в счет доли ПМК-202 за закрепленную квартиру в жилом доме 7-09.
В судебном заседании представитель ЖСК занижение стоимости свай против данных накладной объяснила наличием дефектов в переданной продукции. Последующее согласие истца с данной оценкой подтверждается его письмом от 3.08.99 и ходатайством об уточнении исковых требований.
При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы кассационной жалобы в части неправильной оценки переданных свай, а также необоснованности требований ЖСК об увеличении вклада в долевое участие. Принимая во внимание, что стоимость строительства жилого дома должна определяться по окончательным затратам на момент завершения строительства, при наличии документов, подтверждающих размер произведенных затрат, ЖСК вправе был предложить дольщику внести недостающие средства в счет доли.
В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что стоимость выполненных работ по забивке свай, подготовке котлована подлежала включению в счет долевого вклада, поэтому определение доли без учета указанных затрат не может оцениваться как нарушение договора о долевом участии. В деле имеется расчет ЖСК о размере доли АО "Связьстрой-2", однако отсутствуют доказательства о предъявлении истцом обоснованного возражения, позволяющего установить причину возникших разногласий между сторонами при определении стоимости строительства и размера долевого участия истца, утверждения ОАО "Связьстрой-2" о недопустимости переоценки стоимости переданных свай в связи с инфляцией не соответствуют законодательству. ОАО "Связьстрой-2" не представило суду доказательств обращения в адрес ЖСК с требованием о представлении ему отчета о финансовой деятельности. В связи с этим доводы кассационной жалобы о нарушении ЖСК договора при расчете доли, представлении сведений о размере финансирования строительства не подтверждаются материалами дела.
Не подтверждаются материалами дела и доводы кассационной жалобы в части приема ЖСК в члены кооператива Коренченко В.А. без согласия истца. Кроме того коллегия считает, что указанные обстоятельства не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.
Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию и квартиры в нем не распределены между физическими лицами.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда.
Отсюда следует, что письмо ПМК-202 от 3.08.99 при отсутствии согласия ЖСК не влечет расторжения договора. Сообщение ПМК-202 от 25.08.98 о выдаче ордера монтажнику ПМК Коренченко В.А. не означает изменения субъектов договора о долевом участии от 5.04.95, кроме того, из протокола расширенного заседания работающих акционеров ПМК-202 от 25.08.98 явствует, что вопросы распределения квартиры в счет внесенной доли остаются в компетенции дольщика.
Принимая во внимание, что стороны договора о долевом участии не изменились, включение в состав членов ЖСК Коренченко В.А., а в последующем Коренченко Т.И. не свидетельствует о нарушении ЖСК условий договора.
Таким образом, из материалов дела следует, что отсутствуют основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2000 по делу А53-4161/2000-С3-43 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ОАО "Связьстрой-2" в доход федерального бюджета 3310 рублей госпошлины по кассационной жалобе.
Поручить Арбитражному суду Ростовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2000 N Ф08-2229/2000 ПО ДЕЛУ N А53-4161/2000-С3-43
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2000 г. N Ф08-2229/2000
Дело N А53-4161/2000-С3-43
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Зорина Л.В., судей Илюшникова С.М. и Савенко Л.И. (докладчик), при участии в судебном заседании представителей от ЖСК "Инициатива" - Левшиной Т.П. - главного бухгалтера (паспорт <...>), от ОАО "Связьстрой-2" - Перетятькина П.И. (по доверенности от 3.06.2000), Новикова К.Л. (по доверенности от 21.12.99), рассмотрев кассационную жалобу ОАО "Связьстрой-2" в лице филиала ПМК-202) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2000 по делу А53-4161/2000-С3-43 (судья Попова А.И.), установил следующее.
ОАО "Связьстрой-2" в лице филиала ПМК-202 обратилось с арбитражный суд с иском к ЖСК "Инициатива" о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома и взыскании 134 196 рублей основного долга и 117804 рублей убытков (с учетом уточненных исковых требований).
Решением арбитражного суда от 19.06.2000 в иске отказано по тем основаниям, что ответчиком не были допущены существенные нарушения условий договора, являющиеся основанием для его расторжения.
ОАО "Связьстрой-2" в лице ПМК-202 обратилось с кассационной жалобой на решение арбитражного суда.
В обосновании кассационной жалобы заявитель по разному квалифицирует сложившиеся правоотношения сторон, считая их одновременно договором о долевом участии и договором о совместной деятельности, ссылается на выполнение обязательств в счет заключенного договора в виде выборки земли, забивке свай, передаче свай в количестве 132 шт.
По мнению заявителя кассационной жалобы, ЖСК необоснованно занизил долевой вклад ОАО "Связьстрой-2" в договор о совместной деятельности, так как изменил стоимость переданных свай с учетом инфляции и не включил в состав вклада стоимость работ по забивке свай и подготовке котлована.
Кроме того, ЖСК не представлял отчеты о финансовой деятельности, потребовал от истца дополнительные вложения в размере 40 тысяч рублей, без согласия ПМК-202 распределил 2-х комнатную квартиру, подлежащую передаче истцу, за Коренченко Т.И.
В судебном заседании представители ОАО "Связьстрой-2" поддержали доводы кассационной жалобы и дополнительно пояснили, что между сторонами заключен договор о совместной деятельности и ответчик систематически нарушал обязанности, вытекающие из данного договора. Представитель ЖСК "Инициатива" обосновала свои возражения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что решение арбитражного суда следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.06.94 между АО "Союз-Телефонстрой" и ЖСК "Инициатива" заключен договор о строительстве 78 квартирного жилого дома со встроенным магазином "Молоко" в СЖМ г. Ростова-на-Дону (пятно 7-09).
В соответствии с указанным договором акционерное общество выдает в полном объеме проектно-сметную документацию на строительство, предоставляет разрешение на строительство, осуществляет передачу прав Заказчика по данному пятну ЖСК. На ЖСК возложены обязанности по финансированию строительства, выполнению строительства жилого дома, охране территории. При распределении жилой площади стороны определили выделение ПМК-202 квартир в составе ЖСК "Инициатива" в объеме передаваемых материалов (плиты, блоки, сваи).
5.04.95 между АО "ПМК-202" (правопредшественником истца) и ЖСК "Инициатива" заключен договор на строительство 68 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином "Молоко".
В соответствии с указанным договором ПМК-202 передает проектную и исполнительскую документацию на выполненные ранее работы, железобетонные сваи, плиты перекрытия, фундаментные блоки в определенном в договоре количестве. ЖСК засчитывает передаваемый ПМК-202 железобетон как паевой взнос за предоставляемые квартиры.
В соответствии со стоимостью передаваемого железобетона ПМК должно быть бесплатно выделено 123,53 кв.м. Остальные квартиры должны быть предоставлены при условии оплаты или передаче железобетонных конструкций. Из условий указанного договора и содержания акта передачи документации по жилому дому следует, что между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом в качестве вклада в долевой взнос стороны оценили стоимость передаваемых железобетонных конструкций.
По накладной N 48 от 10.07.95 АО "Связьстрой-2" передало ЖСК 132 шт. железобетонных свай на сумму 134739317 рублей. Согласно дополнительному соглашению к договору от 29.06.94 АО "Союзтелефонстрой" и ЖСК "Инициатива" стороны определили, что ПМК-202 выделяется одна 2-х комнатная квартира за переданные сваи в количестве 132 штук.
В судебном заседании представители АО "Связьстрой-2" не оспаривали указанное соглашение. В соответствии со справкой ЖСК N 53 от 14.07.97 стоимость полученных свай в количестве 132 штук на сумму 93710 рублей засчитана в счет доли ПМК-202 за закрепленную квартиру в жилом доме 7-09.
В судебном заседании представитель ЖСК занижение стоимости свай против данных накладной объяснила наличием дефектов в переданной продукции. Последующее согласие истца с данной оценкой подтверждается его письмом от 3.08.99 и ходатайством об уточнении исковых требований.
При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы кассационной жалобы в части неправильной оценки переданных свай, а также необоснованности требований ЖСК об увеличении вклада в долевое участие. Принимая во внимание, что стоимость строительства жилого дома должна определяться по окончательным затратам на момент завершения строительства, при наличии документов, подтверждающих размер произведенных затрат, ЖСК вправе был предложить дольщику внести недостающие средства в счет доли.
В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что стоимость выполненных работ по забивке свай, подготовке котлована подлежала включению в счет долевого вклада, поэтому определение доли без учета указанных затрат не может оцениваться как нарушение договора о долевом участии. В деле имеется расчет ЖСК о размере доли АО "Связьстрой-2", однако отсутствуют доказательства о предъявлении истцом обоснованного возражения, позволяющего установить причину возникших разногласий между сторонами при определении стоимости строительства и размера долевого участия истца, утверждения ОАО "Связьстрой-2" о недопустимости переоценки стоимости переданных свай в связи с инфляцией не соответствуют законодательству. ОАО "Связьстрой-2" не представило суду доказательств обращения в адрес ЖСК с требованием о представлении ему отчета о финансовой деятельности. В связи с этим доводы кассационной жалобы о нарушении ЖСК договора при расчете доли, представлении сведений о размере финансирования строительства не подтверждаются материалами дела.
Не подтверждаются материалами дела и доводы кассационной жалобы в части приема ЖСК в члены кооператива Коренченко В.А. без согласия истца. Кроме того коллегия считает, что указанные обстоятельства не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.
Судом установлено, что жилой дом не сдан в эксплуатацию и квартиры в нем не распределены между физическими лицами.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда.
Отсюда следует, что письмо ПМК-202 от 3.08.99 при отсутствии согласия ЖСК не влечет расторжения договора. Сообщение ПМК-202 от 25.08.98 о выдаче ордера монтажнику ПМК Коренченко В.А. не означает изменения субъектов договора о долевом участии от 5.04.95, кроме того, из протокола расширенного заседания работающих акционеров ПМК-202 от 25.08.98 явствует, что вопросы распределения квартиры в счет внесенной доли остаются в компетенции дольщика.
Принимая во внимание, что стороны договора о долевом участии не изменились, включение в состав членов ЖСК Коренченко В.А., а в последующем Коренченко Т.И. не свидетельствует о нарушении ЖСК условий договора.
Таким образом, из материалов дела следует, что отсутствуют основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2000 по делу А53-4161/2000-С3-43 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ОАО "Связьстрой-2" в доход федерального бюджета 3310 рублей госпошлины по кассационной жалобе.
Поручить Арбитражному суду Ростовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий
Л.В.ЗОРИН
Судьи
С.М.ИЛЮШНИКОВ
Л.И.САВЕНКО
Л.В.ЗОРИН
Судьи
С.М.ИЛЮШНИКОВ
Л.И.САВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)