Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 24 октября 2005 г. Дело N А51-7217/04 14-151
Арбитражный суд Приморского края установил:
ООО СП "Вахта" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ЖСК-94 об истребовании имущества из незаконного владения незавершенного строительством объекта первой очереди жилого комплекса "Заря".
Истец в судебном заседании до принятия решения по делу в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмета иска и просит на основании статей 302, 305 ГК РФ обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи из своего незаконного владения и пользования во владение и пользование ООО СП "Вахта" следующие элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, N 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30; считает, что работы, выполненные ЖСК-94 без согласования с владельцем и собственниками объекта, могут быть засчитаны в качестве оплаты за пользование чужой собственностью.
Ответчик в заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки своего представителя.
Судом ходатайство рассмотрено и с учетом возражений истца в его удовлетворении отказано.
Ответчик иск оспорил, ссылаясь на отсутствие прав истца на спорный объект, оспорил законность передачи объекта судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Приморского края от 29.01.99 по делу N 7-295/16 с ТОО "Черный Камень" в пользу ООО СП "Вахта" взыскано 1911925 рублей задолженности по выполненным работам по строительству первой очереди жилого комплекса "Заря" - трех 10-этажных блок-секций 7-секционного жилого дома по ул. Чапаева, 24.
В ходе исполнительного производства по исполнению решений арбитражного суда по делам 7-295/16 и 7-57 судебный пристав-исполнитель наложила арест на названный недостроенный объект. После того, как торги по реализации арестованного имущества не состоялись из-за отсутствия спроса покупателей, судебный пристав-исполнитель на основании ст. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" передала арестованный объект ООО СП "Вахта" по акту приема-передачи от 03.10.2000.
Истец считает, что на основании акта приема-передачи он приобрел право пользования, владения, удержания до погашения ТОО "Черный камень" - должником - долга.
По мнению истца, незавершенный строительством спорный объект создавался на земельном участке, выделенном ОАО "Заря" администрацией г. Владивостока для строительства жилого комплекса "Заря", по разрешению инспекции Госархстройнадзора на строительство первой очереди жилого комплекса по ул. Чапаева, 24, участниками договора простого товарищества N 13 от 06.12.92 (ОАО "Заря" и ТОО "Черный камень") и на основании статей 1042 и 244 ГК РФ является их общей собственностью.
Поскольку ЖСК-94 самовольно, без разрешения и согласования с собственниками и владельцем захватил себе во владение, пользование и распоряжение незавершенный строительством объект из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, 30 (ранее - ул. Чапаева, 24) - первой очереди строительства жилого комплекса в районе фабрики "Заря", осуществляет строительство объекта и неосновательно обогатился, истец и заявил иск на основании статей 302, 305 ГК РФ обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи из своего незаконного владения и пользования во владение и пользование ООО СП "Вахта" следующие элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, N 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" в г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30.
Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав пояснения представителя истца, суд признал требования ООО СП "Вахта" необоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 302, 305 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник, а также владелец, не являющийся собственником (владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором), вправе истребовать имущество во всех случаях.
Ссылка истца на положения данных статей ГК РФ необоснованна, поскольку истец не представил доказательства права владения спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом.
Представленный в качестве доказательства права владения жилым комплексом незавершенного строительством акт приема-передачи арестованного имущества не может служить основанием права владения имуществом, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт - постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.10.02 N Ф03-А52/02-2/1931 по делу N А51-11586/01-4/347/15, в котором сделан вывод о неправомерности передачи взыскателю - ООО СП "Вахта" незавершенного строительством объекта в порядке исполнения решения суда, поскольку данное незавершенное строительство не являлось собственностью должника - ТОО "Черный камень".
Кроме того, требование об обязании ЖСК-94 вернуть элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" в г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30, не основано на нормах главы 6 ГК РФ.
Как следует из пояснений истца, жилой дом возведен, сети к нему проложены, однако объект не сдан в эксплуатацию, вследствие чего является незавершенным строительством, спора по данному факту между сторонами нет.
Использованные в строительстве дома по ул. Чкалова, 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорная стенка блок-секций NN 1, 2, 3 составляют единое целое - незавершенный строительством объект и в силу статьи 133 ГК РФ являются неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика вернуть элементы незавершенного строительством объекта не могут быть удовлетворены.
Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
В удовлетворении иска ООО СП "Вахта" отказать.
Взыскать с ООО СП "Вахта" в доход федерального бюджета 48011 (сорок восемь тысяч одиннадцать) рублей 70 копеек госпошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 24.10.2005 ПО ДЕЛУ N А51-7217/04 14-151
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2005 г. Дело N А51-7217/04 14-151
Арбитражный суд Приморского края установил:
ООО СП "Вахта" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ЖСК-94 об истребовании имущества из незаконного владения незавершенного строительством объекта первой очереди жилого комплекса "Заря".
Истец в судебном заседании до принятия решения по делу в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмета иска и просит на основании статей 302, 305 ГК РФ обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи из своего незаконного владения и пользования во владение и пользование ООО СП "Вахта" следующие элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, N 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30; считает, что работы, выполненные ЖСК-94 без согласования с владельцем и собственниками объекта, могут быть засчитаны в качестве оплаты за пользование чужой собственностью.
Ответчик в заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки своего представителя.
Судом ходатайство рассмотрено и с учетом возражений истца в его удовлетворении отказано.
Ответчик иск оспорил, ссылаясь на отсутствие прав истца на спорный объект, оспорил законность передачи объекта судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Приморского края от 29.01.99 по делу N 7-295/16 с ТОО "Черный Камень" в пользу ООО СП "Вахта" взыскано 1911925 рублей задолженности по выполненным работам по строительству первой очереди жилого комплекса "Заря" - трех 10-этажных блок-секций 7-секционного жилого дома по ул. Чапаева, 24.
В ходе исполнительного производства по исполнению решений арбитражного суда по делам 7-295/16 и 7-57 судебный пристав-исполнитель наложила арест на названный недостроенный объект. После того, как торги по реализации арестованного имущества не состоялись из-за отсутствия спроса покупателей, судебный пристав-исполнитель на основании ст. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" передала арестованный объект ООО СП "Вахта" по акту приема-передачи от 03.10.2000.
Истец считает, что на основании акта приема-передачи он приобрел право пользования, владения, удержания до погашения ТОО "Черный камень" - должником - долга.
По мнению истца, незавершенный строительством спорный объект создавался на земельном участке, выделенном ОАО "Заря" администрацией г. Владивостока для строительства жилого комплекса "Заря", по разрешению инспекции Госархстройнадзора на строительство первой очереди жилого комплекса по ул. Чапаева, 24, участниками договора простого товарищества N 13 от 06.12.92 (ОАО "Заря" и ТОО "Черный камень") и на основании статей 1042 и 244 ГК РФ является их общей собственностью.
Поскольку ЖСК-94 самовольно, без разрешения и согласования с собственниками и владельцем захватил себе во владение, пользование и распоряжение незавершенный строительством объект из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, 30 (ранее - ул. Чапаева, 24) - первой очереди строительства жилого комплекса в районе фабрики "Заря", осуществляет строительство объекта и неосновательно обогатился, истец и заявил иск на основании статей 302, 305 ГК РФ обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи из своего незаконного владения и пользования во владение и пользование ООО СП "Вахта" следующие элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, N 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" в г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30.
Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав пояснения представителя истца, суд признал требования ООО СП "Вахта" необоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 302, 305 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник, а также владелец, не являющийся собственником (владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором), вправе истребовать имущество во всех случаях.
Ссылка истца на положения данных статей ГК РФ необоснованна, поскольку истец не представил доказательства права владения спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом.
Представленный в качестве доказательства права владения жилым комплексом незавершенного строительством акт приема-передачи арестованного имущества не может служить основанием права владения имуществом, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт - постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.10.02 N Ф03-А52/02-2/1931 по делу N А51-11586/01-4/347/15, в котором сделан вывод о неправомерности передачи взыскателю - ООО СП "Вахта" незавершенного строительством объекта в порядке исполнения решения суда, поскольку данное незавершенное строительство не являлось собственностью должника - ТОО "Черный камень".
Кроме того, требование об обязании ЖСК-94 вернуть элементы незавершенного строительством объекта из трех блок-секций жилого дома по ул. Чкалова, 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорную стенку блок-секций NN 1, 2, 3 семисекционного жилого дома жилого комплекса "Заря" в г. Владивостоке, ул. Чкалова, N 30, не основано на нормах главы 6 ГК РФ.
Как следует из пояснений истца, жилой дом возведен, сети к нему проложены, однако объект не сдан в эксплуатацию, вследствие чего является незавершенным строительством, спора по данному факту между сторонами нет.
Использованные в строительстве дома по ул. Чкалова, 30: котлован, дренаж, фундаменты трех блок-секций, несущие кирпичные стены и кирпичные перегородки первых двух этажей, плиты перекрытия первых двух этажей, лестничные площадки первых двух этажей и подпорная стенка блок-секций NN 1, 2, 3 составляют единое целое - незавершенный строительством объект и в силу статьи 133 ГК РФ являются неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика вернуть элементы незавершенного строительством объекта не могут быть удовлетворены.
Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО СП "Вахта" отказать.
Взыскать с ООО СП "Вахта" в доход федерального бюджета 48011 (сорок восемь тысяч одиннадцать) рублей 70 копеек госпошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)