Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата оглашения резолютивной части - 28.02.2008.
Дата изготовления постановления в полном объеме - 29.02.2008.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фундамент", город Ульяновск,
на постановление от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-1414/07,
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Весна", город Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент", город Ульяновск, Администрации города Ульяновска, город Ульяновск, третьи лица: Ульяновское муниципальное унитарное предприятие Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Засвияжье-2", город Ульяновск, Комитет жилищно-коммунальное хозяйство мэрии города Ульяновска, город Ульяновск, комитет по управлению имущества города Ульяновска, город Ульяновск, об обязании передать дом в управление,
установил:
Товарищество собственников жилья "Весна" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском (с учетом изменения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент" (далее - компания) и Администрации города Ульяновска об обязании передать по акту ТСЖ техническую документацию долговременного хранения на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, а именно: технический паспорт с поэтажным планом, а также техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия за период с 01 сентября 2006 года до 01 мая 2007 года; паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; акты технических осмотров дома; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт технического состояния дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, а также взыскать с компании в пользу истца 10 000 руб. судебных расходов и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решением от 07.09.2007 Арбитражного суда Ульяновской области в иске отказано по мотиву недоказанности заявителем правомочий собрания собственников названного товарищества.
Постановлением от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 07.09.2007 в части отказа в удовлетворении иска об обязании компании передать истцу технический паспорт отменено. Суд обязал компанию передать ТСЖ технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: город Ульяновск, улица Жигулевская, дом 17. В остальной части решение оставлено без изменения.
Компания, обжалуя постановление от 31.10.2007, в кассационной жалобе просит его отменить, оставить в силе решение от 07.09.2007, ссылаясь в обоснование жалобы на неправильную оценку судом полномочий собрания участников ТСЖ о выборе управляющей организации.
В отзыве на жалобу, в судебном заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая постановление апелляционного суда правильным, доводы жалобы несостоятельными. Кроме того, судебный акт исполнен.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, иных отзывов на жалобу в суде не поступало.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, установлено судом, решение о выборе формы управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу ТСЖ было принято общим собранием собственников жилых помещений 17.10.2006.
Ранее по акту от 15.09.2006 техническая документация по данному дому была передана УМУП ЖКХ "Засвияжье-2".
Согласно пунктов 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, что предусмотрено пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Установив, что решением общего собрания от 17.10.2006 собственников жилого дома избран способ управления домом путем создания ТСЖ и данное решение собрания не признано в установленном порядке недействительным, суд апелляционной инстанции правомерно обязал компанию передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей организации.
Надлежащих доказательств, опровергающих данный вывод апелляционного суда, заявителем кассационной жалобы не представлено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-1414/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 29.02.2008 ПО ДЕЛУ N А72-1414/07
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 февраля 2008 г. по делу N А72-1414/07
Дата оглашения резолютивной части - 28.02.2008.
Дата изготовления постановления в полном объеме - 29.02.2008.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фундамент", город Ульяновск,
на постановление от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-1414/07,
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Весна", город Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент", город Ульяновск, Администрации города Ульяновска, город Ульяновск, третьи лица: Ульяновское муниципальное унитарное предприятие Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Засвияжье-2", город Ульяновск, Комитет жилищно-коммунальное хозяйство мэрии города Ульяновска, город Ульяновск, комитет по управлению имущества города Ульяновска, город Ульяновск, об обязании передать дом в управление,
установил:
Товарищество собственников жилья "Весна" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском (с учетом изменения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Фундамент" (далее - компания) и Администрации города Ульяновска об обязании передать по акту ТСЖ техническую документацию долговременного хранения на многоквартирный дом N 17 по улице Жигулевской в г. Ульяновске, а именно: технический паспорт с поэтажным планом, а также техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия за период с 01 сентября 2006 года до 01 мая 2007 года; паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; акты технических осмотров дома; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт технического состояния дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, а также взыскать с компании в пользу истца 10 000 руб. судебных расходов и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решением от 07.09.2007 Арбитражного суда Ульяновской области в иске отказано по мотиву недоказанности заявителем правомочий собрания собственников названного товарищества.
Постановлением от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 07.09.2007 в части отказа в удовлетворении иска об обязании компании передать истцу технический паспорт отменено. Суд обязал компанию передать ТСЖ технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: город Ульяновск, улица Жигулевская, дом 17. В остальной части решение оставлено без изменения.
Компания, обжалуя постановление от 31.10.2007, в кассационной жалобе просит его отменить, оставить в силе решение от 07.09.2007, ссылаясь в обоснование жалобы на неправильную оценку судом полномочий собрания участников ТСЖ о выборе управляющей организации.
В отзыве на жалобу, в судебном заседании суда кассационной инстанции представители ТСЖ просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая постановление апелляционного суда правильным, доводы жалобы несостоятельными. Кроме того, судебный акт исполнен.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, иных отзывов на жалобу в суде не поступало.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, установлено судом, решение о выборе формы управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу ТСЖ было принято общим собранием собственников жилых помещений 17.10.2006.
Ранее по акту от 15.09.2006 техническая документация по данному дому была передана УМУП ЖКХ "Засвияжье-2".
Согласно пунктов 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, что предусмотрено пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.
Установив, что решением общего собрания от 17.10.2006 собственников жилого дома избран способ управления домом путем создания ТСЖ и данное решение собрания не признано в установленном порядке недействительным, суд апелляционной инстанции правомерно обязал компанию передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей организации.
Надлежащих доказательств, опровергающих данный вывод апелляционного суда, заявителем кассационной жалобы не представлено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление от 31.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-1414/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)