Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Г., Д.М.
- на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 8 августа 2012 г., которым постановлено определить долю А.С., А.Е., несовершеннолетнего А.М. в ежемесячных платежах за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере 3/7 доли от начисленных платежей;
- определить долю Г., Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере 4/7 доли от начисленных платежей;
- решение суда является основанием для выдачи единых платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере установленных решением суда долей,
А.С. обратился в суд с иском к Д.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Л., Д.А., об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, и коммунальные услуги, оказываемые по данному адресу, не указывая конкретные размеры долей.
В обоснование своих требований истец пояснил, что он является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: г. ***. Вместе с ним в квартире зарегистрирована его жена *** и несовершеннолетний сын ***. Ответчики Г. и Д.М. являются собственниками указанной квартиры в размере *** доли каждая. В квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние Д.Л. и Д.А. Ответчики отказываются от исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Добровольно договориться об оплате коммунальных услуг не представляется возможным.
А.С. судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Г., представляющая по доверенности интересы Д.М., в судебное заседание явилась, просила разделить доли пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Представитель третьего лица ГУ ИС Гагаринского района в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого с определением долей оплаты пропорционально долям в праве собственности на квартиру просят Г. и Д.М.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., представлявшей также интересы Д.М. (доверенность от *** на три года), объяснения А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.
При вынесении решения суд руководствовался ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, а также ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: г. ***, являются А.С. в размере *** доли, Г. в размере *** доли, Д.М. в размере *** доли. Согласно единому жилищному документу в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: А.С. (собственник ***), *** (его сын), *** (его жена), Д.М. (собственник *** доли), Д.Л. (ее сын), Д.А. (ее дочь). Г. является собственником *** доли в спорном жилом помещении без регистрации в нем. Договориться об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам не представляется возможным.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным удовлетворить требования А.С. и определить доли в оплате жилого помещения по адресу: г. *** в указанных выше размерах, не обосновывая своих выводов, не приводя мотивов, по которым он отклонил доводы Г. о необходимости определения долей оплаты пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Между тем, в силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.
С учетом изложенного суд не имел оснований для определения доли в ежемесячных платежах за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в указанных выше размерах, данная доля должна определяться пропорционально доле в праве собственности сторон на квартиру.
Суд также не имел оснований для определения доли в ежемесячных платежах за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ с учетом Г., поскольку она в квартире по адресу: г. *** по месту жительства или пребывания не зарегистрирована, данных о том, что она там проживает, не имеется. Следовательно, Г. не является потребителем указанных услуг. В то же время, она пояснила суду второй инстанции, что зарегистрированная по месту жительства в квартире по адресу: г. ***, Д.М. в жилищные органы с заявлением о неначислении ей и ее несовершеннолетним детям коммунальных платежей в связи с непроживанием в квартире по адресу: г. ***, не обращалась. Так как, с А.С. и Д.М. проживает равное количество членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире по адресу: г. ***, доли этих семей в ежемесячных платежах за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ следовало установить равными.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из того, что обжалуемое решение постановлено с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, на основании п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная полагает необходимым изменить обжалуемое решение, определив долю А.С., *** несовершеннолетнего *** в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 2/3 (двух третьих) доли от начисленных платежей, долю Г. - в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей, долю Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. *** за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей. При этом судебная коллегия полагает, что применение имеющихся у сторон льгот возможно при определении окончательных сумм, подлежащих оплате. Также судебная коллегия учитывает, что документы, касающиеся оплаты электроснабжения, по делу не представлялись.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
- определить долю А.С., ***, несовершеннолетнего *** в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 2/3 (двух третьих) доли от начисленных платежей;
- определить долю Г. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. *** за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей;
- определить долю Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей;
- настоящее решение является основанием для выдачи единых платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. *** в размере установленных настоящим решением долей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-24957
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 11-24957
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе Г., Д.М.
- на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 8 августа 2012 г., которым постановлено определить долю А.С., А.Е., несовершеннолетнего А.М. в ежемесячных платежах за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере 3/7 доли от начисленных платежей;
- определить долю Г., Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере 4/7 доли от начисленных платежей;
- решение суда является основанием для выдачи единых платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ***, в размере установленных решением суда долей,
установила:
А.С. обратился в суд с иском к Д.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Л., Д.А., об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, и коммунальные услуги, оказываемые по данному адресу, не указывая конкретные размеры долей.
В обоснование своих требований истец пояснил, что он является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: г. ***. Вместе с ним в квартире зарегистрирована его жена *** и несовершеннолетний сын ***. Ответчики Г. и Д.М. являются собственниками указанной квартиры в размере *** доли каждая. В квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние Д.Л. и Д.А. Ответчики отказываются от исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Добровольно договориться об оплате коммунальных услуг не представляется возможным.
А.С. судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Г., представляющая по доверенности интересы Д.М., в судебное заседание явилась, просила разделить доли пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Представитель третьего лица ГУ ИС Гагаринского района в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого с определением долей оплаты пропорционально долям в праве собственности на квартиру просят Г. и Д.М.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., представлявшей также интересы Д.М. (доверенность от *** на три года), объяснения А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.
При вынесении решения суд руководствовался ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, а также ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: г. ***, являются А.С. в размере *** доли, Г. в размере *** доли, Д.М. в размере *** доли. Согласно единому жилищному документу в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: А.С. (собственник ***), *** (его сын), *** (его жена), Д.М. (собственник *** доли), Д.Л. (ее сын), Д.А. (ее дочь). Г. является собственником *** доли в спорном жилом помещении без регистрации в нем. Договориться об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам не представляется возможным.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным удовлетворить требования А.С. и определить доли в оплате жилого помещения по адресу: г. *** в указанных выше размерах, не обосновывая своих выводов, не приводя мотивов, по которым он отклонил доводы Г. о необходимости определения долей оплаты пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Между тем, в силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.
С учетом изложенного суд не имел оснований для определения доли в ежемесячных платежах за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в указанных выше размерах, данная доля должна определяться пропорционально доле в праве собственности сторон на квартиру.
Суд также не имел оснований для определения доли в ежемесячных платежах за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ с учетом Г., поскольку она в квартире по адресу: г. *** по месту жительства или пребывания не зарегистрирована, данных о том, что она там проживает, не имеется. Следовательно, Г. не является потребителем указанных услуг. В то же время, она пояснила суду второй инстанции, что зарегистрированная по месту жительства в квартире по адресу: г. ***, Д.М. в жилищные органы с заявлением о неначислении ей и ее несовершеннолетним детям коммунальных платежей в связи с непроживанием в квартире по адресу: г. ***, не обращалась. Так как, с А.С. и Д.М. проживает равное количество членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире по адресу: г. ***, доли этих семей в ежемесячных платежах за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ следовало установить равными.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из того, что обжалуемое решение постановлено с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, на основании п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная полагает необходимым изменить обжалуемое решение, определив долю А.С., *** несовершеннолетнего *** в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 2/3 (двух третьих) доли от начисленных платежей, долю Г. - в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей, долю Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. *** за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей. При этом судебная коллегия полагает, что применение имеющихся у сторон льгот возможно при определении окончательных сумм, подлежащих оплате. Также судебная коллегия учитывает, что документы, касающиеся оплаты электроснабжения, по делу не представлялись.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
- определить долю А.С., ***, несовершеннолетнего *** в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 2/3 (двух третьих) доли от начисленных платежей;
- определить долю Г. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. *** за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей;
- определить долю Д.М., несовершеннолетних Д.Л. и Д.А. в ежемесячных платежах в квартире по адресу: г. ***, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ в размере 1/2 (одной второй) доли от начисленных платежей, за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, запирающее устройство, антенну в размере 1/6 (одной шестой) доли от начисленных платежей;
- настоящее решение является основанием для выдачи единых платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. *** в размере установленных настоящим решением долей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)