Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Лаптева Н.В., Шуйской С.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-7925/2011 Арбитражного суда Новосибирской области по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Север" (630075, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Объединения, 3, ИНН 5410101900, ОГРН 1025403907319) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (630110, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. 25 лет Октября, 11, ИНН 5410008250, ОГРН 1065410041839) о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии.
Третьим лицом в деле участвует мэрия города Новосибирска в лице Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства.
В заседании приняли участие представители:
- Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Север" - Деменчук Е.С. по доверенности от 01.12.2010;
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" - Раенок Т.М. по доверенности от 24.04.2012, Склемина М.А. по доверенности от 14.02.2012.
Суд
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Производственное объединение "Север" (далее - ФГУП "ПО "Север") 16.05.2011 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (далее - ООО "УК "ЖКХ-Гарант") о взыскании 5 671 849 рублей 61 копейки задолженности по оплате тепловой энергии и ее транзиту.
Требование энергоснабжающей организации мотивировано ненадлежащим исполнением абонентом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии для обеспечения жилых помещений в общежитиях за период с 01.04.2007 по 31.12.2010.
До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уменьшил сумму иска до 5 339 312 рублей 10 копеек в связи с перерасчетом нормативного потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена мэрия города Новосибирска в лице Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2011 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из недоказанности количества отпущенной тепловой энергии для нужд отопления жилых помещений в общежитии, которое должно определяться исходя из площади комнат.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 решение суда первой инстанции отменено. Иск ФГУП "ПО "Север" удовлетворен в части взыскания с ООО "УК "ЖКХ-Гарант" 5 339 312 рублей 10 копеек задолженности.
Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что количество тепловой энергии, подлежащее оплате ответчиком, определяется с учетом площади комнат и площади помещений вспомогательного использования.
В кассационной жалобе ООО "УК "ЖКХ-Гарант" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции.
Заявитель не согласен с определением судом апелляционной инстанции общей площади жилых помещений в общежитиях; расчете платы при отсутствии отопления и горячего водоснабжения, а также при временном отсутствии зарегистрированных граждан.
Также заявитель полагает, что суд апелляционной инстанции не выяснил довод о стоимости транзита тепловой энергии.
На этом основании заявитель считает, что суды не исследовали имеющиеся в деле доказательства, не проверили расчеты и в нарушение статьи 71 АПК РФ не дали им надлежащую оценку.
По мнению заявителя, общей площадью жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, применительно к общежитию, признается общая площадь комнат в общежитии, в которых зарегистрированы граждане по месту жительства (месту временного пребывания) на основании правоустанавливающих документов и применяемая в формуле, указанной в подпункте 1 пункта 1 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Из положений части 5 статьи 15, части 1 статьи 36, части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) заявитель делает вывод о неправильном определении судом апелляционной инстанции размера платы за отопление, рассчитанного исходя из площади комнат в общежитии и помещений, не являющихся частями этих комнат (туалетные комнаты, душевые, кухни, коридоры, подвал и прочее), а относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (общежития).
Также заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции не применил часть 4 статьи 157 ЖК РФ и нормы раздела VI Правил N 307 о предоставлении коммунальных услуг с учетом перерывов в период временного отсутствия части граждан.
Кроме того заявитель считает, суд апелляционной инстанции неверно посчитал обоснованным довод истца о том, что плата за транзит тепловой энергии не взыскивается с ответчика, а также не учел факт перерывов в данной услуге и необходимость снижения размера платы на 0,15% за превышение допустимой продолжительности перерыва данных услуг согласно приложению N 1 к Правилам N 307.
В судебном заседании представители ООО "УК "ЖКХ-Гарант" уточнили требование об отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ФГУП "ПО "Север" возразил против доводов кассационной жалобы ООО "УК "ЖКХ-Гарант".
От мэрии города Новосибирска поступил отзыв на кассационную жалобу ООО "УК "ЖКХ-Гарант", в которой приведена позиция о том, что весь объем тепловой энергии, необходимый для отопления здания, включен в норматив потребления 1 кв. метра жилого помещения комнаты в общежитии.
Проверив законность постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу заявителя подлежащей отклонению по следующим основаниям.
Из материалов настоящего дела усматривается, что по заключенному с ФГУП "ПО "Север" (энергоснабжающей организацией) договору от 18.04.2007 N 64-13/44-12 на отпуск и потребление тепловой энергии ООО "УК "ЖКХ-Гарант" (абонент, управляющая организация) получало тепловую энергию в горячей воде для находящихся в его управлении муниципальных объектов - жилых домов в объемах ориентировочно установленных настоящим договором согласно приложению N 1 и оплачивало тепловую энергию, сетевую воду и эксплуатационные затраты энергоснабжающей организации по передаче тепловой энергии в соответствии с предусмотренным порядком по тарифам, утвержденным органом тарифного регулирования.
При рассмотрении требования ФГУП "ПО "Север" о ненадлежащем исполнении ООО "УК "ЖКХ-Гарант" обязательства по оплате отпущенной тепловой энергии, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из положений норм об обязательствах энергоснабжения (статьи 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которым абонент (потребитель) оплачивает принятую тепловую энергию в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. К отношениям, которые не урегулированы ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также принятые в соответствии с ними обязательные правила.
В ходе выяснения особенностей отношений по предоставлению коммунальных услуг в жилых помещениях общежитий с участием управляющей организации суд апелляционной инстанции обоснованно применил положения статьи 157 ЖК РФ, Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 о том, что при отсутствии у управляющей организации приборов учета размер платы за потребленную тепловую энергию рассчитывается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из положений подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 следует, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.
Размер платы за отопление согласно приложению N 2 Правил N 307 определяется путем умножения общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общей площади жилого дома на норматив потребления тепловой энергии на отопление и на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оценив представленные сторонами расчеты стоимости потребленных энергоресурсов объектами ответчика по улице Новочеркасская, 2 и улице Сухановская, 6 в городе Новосибирске, а также иные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что верным является расчет, произведенный ФГУП "ПО "Север", исходя из общей жилой площади вышеназванных общежитий, указанной в Технических паспортах зданий (строений) БТИ, за исключением площади нежилых помещений и площади помещений общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры и т.п.), что соответствует пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, определяющему общую площадь жилого помещения как сумму площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поэтому довод ООО "УК "ЖКХ-Гарант" о расчете объема денежного обязательства перед поставщиком тепловой энергии только исходя из площади комнат в общежитии подлежит отклонению.
В связи с неисполнением абонентом обязательства по оплате принятой тепловой энергии суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и на законном основании удовлетворил требование энергоснабжающей организации о взыскании 5 339 312 рублей 10 копеек задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.04.2007 по 31.12.2010 согласно нормативам потребления для граждан, установленных постановлениями мэра города Новосибирска от 21.12.2006 N 1307 "О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения" и от 28.11.2008 N 740 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения".
С учетом специфики теплоснабжения жилых помещений с применением нормативов суд апелляционной инстанции по существу правомерно указал на невозможность взыскания с ответчика платы за транзит тепловой энергии, которая учтена в тарифе.
При проверке предоставленного истцом расчета размера платы за отопление и горячее водоснабжение суд апелляционной инстанции учел период их отсутствия, а также сведения о временном отсутствии зарегистрированных граждан.
Утверждение заявителя о том, что помещения вспомогательного использования (туалетные комнаты, душевые, кухни и прочие помещения) относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, противоречит содержанию пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ссылки заявителя на неправильное определение размера платы за отопление и горячее водоснабжение не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, правильно установленным судом апелляционной инстанции.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене постановления суда апелляционной инстанции и направлении дела на новое рассмотрение подлежит отклонению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2011 по делу N А45-7925/2011 Арбитражного суда Новосибирской области по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N А45-7925/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N А45-7925/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Лаптева Н.В., Шуйской С.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-7925/2011 Арбитражного суда Новосибирской области по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Север" (630075, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Объединения, 3, ИНН 5410101900, ОГРН 1025403907319) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (630110, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. 25 лет Октября, 11, ИНН 5410008250, ОГРН 1065410041839) о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии.
Третьим лицом в деле участвует мэрия города Новосибирска в лице Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства.
В заседании приняли участие представители:
- Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Север" - Деменчук Е.С. по доверенности от 01.12.2010;
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" - Раенок Т.М. по доверенности от 24.04.2012, Склемина М.А. по доверенности от 14.02.2012.
Суд
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Производственное объединение "Север" (далее - ФГУП "ПО "Север") 16.05.2011 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (далее - ООО "УК "ЖКХ-Гарант") о взыскании 5 671 849 рублей 61 копейки задолженности по оплате тепловой энергии и ее транзиту.
Требование энергоснабжающей организации мотивировано ненадлежащим исполнением абонентом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии для обеспечения жилых помещений в общежитиях за период с 01.04.2007 по 31.12.2010.
До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уменьшил сумму иска до 5 339 312 рублей 10 копеек в связи с перерасчетом нормативного потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена мэрия города Новосибирска в лице Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2011 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из недоказанности количества отпущенной тепловой энергии для нужд отопления жилых помещений в общежитии, которое должно определяться исходя из площади комнат.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2012 решение суда первой инстанции отменено. Иск ФГУП "ПО "Север" удовлетворен в части взыскания с ООО "УК "ЖКХ-Гарант" 5 339 312 рублей 10 копеек задолженности.
Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что количество тепловой энергии, подлежащее оплате ответчиком, определяется с учетом площади комнат и площади помещений вспомогательного использования.
В кассационной жалобе ООО "УК "ЖКХ-Гарант" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции.
Заявитель не согласен с определением судом апелляционной инстанции общей площади жилых помещений в общежитиях; расчете платы при отсутствии отопления и горячего водоснабжения, а также при временном отсутствии зарегистрированных граждан.
Также заявитель полагает, что суд апелляционной инстанции не выяснил довод о стоимости транзита тепловой энергии.
На этом основании заявитель считает, что суды не исследовали имеющиеся в деле доказательства, не проверили расчеты и в нарушение статьи 71 АПК РФ не дали им надлежащую оценку.
По мнению заявителя, общей площадью жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, применительно к общежитию, признается общая площадь комнат в общежитии, в которых зарегистрированы граждане по месту жительства (месту временного пребывания) на основании правоустанавливающих документов и применяемая в формуле, указанной в подпункте 1 пункта 1 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Из положений части 5 статьи 15, части 1 статьи 36, части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) заявитель делает вывод о неправильном определении судом апелляционной инстанции размера платы за отопление, рассчитанного исходя из площади комнат в общежитии и помещений, не являющихся частями этих комнат (туалетные комнаты, душевые, кухни, коридоры, подвал и прочее), а относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (общежития).
Также заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции не применил часть 4 статьи 157 ЖК РФ и нормы раздела VI Правил N 307 о предоставлении коммунальных услуг с учетом перерывов в период временного отсутствия части граждан.
Кроме того заявитель считает, суд апелляционной инстанции неверно посчитал обоснованным довод истца о том, что плата за транзит тепловой энергии не взыскивается с ответчика, а также не учел факт перерывов в данной услуге и необходимость снижения размера платы на 0,15% за превышение допустимой продолжительности перерыва данных услуг согласно приложению N 1 к Правилам N 307.
В судебном заседании представители ООО "УК "ЖКХ-Гарант" уточнили требование об отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ФГУП "ПО "Север" возразил против доводов кассационной жалобы ООО "УК "ЖКХ-Гарант".
От мэрии города Новосибирска поступил отзыв на кассационную жалобу ООО "УК "ЖКХ-Гарант", в которой приведена позиция о том, что весь объем тепловой энергии, необходимый для отопления здания, включен в норматив потребления 1 кв. метра жилого помещения комнаты в общежитии.
Проверив законность постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу заявителя подлежащей отклонению по следующим основаниям.
Из материалов настоящего дела усматривается, что по заключенному с ФГУП "ПО "Север" (энергоснабжающей организацией) договору от 18.04.2007 N 64-13/44-12 на отпуск и потребление тепловой энергии ООО "УК "ЖКХ-Гарант" (абонент, управляющая организация) получало тепловую энергию в горячей воде для находящихся в его управлении муниципальных объектов - жилых домов в объемах ориентировочно установленных настоящим договором согласно приложению N 1 и оплачивало тепловую энергию, сетевую воду и эксплуатационные затраты энергоснабжающей организации по передаче тепловой энергии в соответствии с предусмотренным порядком по тарифам, утвержденным органом тарифного регулирования.
При рассмотрении требования ФГУП "ПО "Север" о ненадлежащем исполнении ООО "УК "ЖКХ-Гарант" обязательства по оплате отпущенной тепловой энергии, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из положений норм об обязательствах энергоснабжения (статьи 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которым абонент (потребитель) оплачивает принятую тепловую энергию в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. К отношениям, которые не урегулированы ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также принятые в соответствии с ними обязательные правила.
В ходе выяснения особенностей отношений по предоставлению коммунальных услуг в жилых помещениях общежитий с участием управляющей организации суд апелляционной инстанции обоснованно применил положения статьи 157 ЖК РФ, Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 о том, что при отсутствии у управляющей организации приборов учета размер платы за потребленную тепловую энергию рассчитывается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из положений подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 следует, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.
Размер платы за отопление согласно приложению N 2 Правил N 307 определяется путем умножения общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общей площади жилого дома на норматив потребления тепловой энергии на отопление и на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оценив представленные сторонами расчеты стоимости потребленных энергоресурсов объектами ответчика по улице Новочеркасская, 2 и улице Сухановская, 6 в городе Новосибирске, а также иные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что верным является расчет, произведенный ФГУП "ПО "Север", исходя из общей жилой площади вышеназванных общежитий, указанной в Технических паспортах зданий (строений) БТИ, за исключением площади нежилых помещений и площади помещений общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры и т.п.), что соответствует пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, определяющему общую площадь жилого помещения как сумму площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поэтому довод ООО "УК "ЖКХ-Гарант" о расчете объема денежного обязательства перед поставщиком тепловой энергии только исходя из площади комнат в общежитии подлежит отклонению.
В связи с неисполнением абонентом обязательства по оплате принятой тепловой энергии суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и на законном основании удовлетворил требование энергоснабжающей организации о взыскании 5 339 312 рублей 10 копеек задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.04.2007 по 31.12.2010 согласно нормативам потребления для граждан, установленных постановлениями мэра города Новосибирска от 21.12.2006 N 1307 "О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения" и от 28.11.2008 N 740 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения".
С учетом специфики теплоснабжения жилых помещений с применением нормативов суд апелляционной инстанции по существу правомерно указал на невозможность взыскания с ответчика платы за транзит тепловой энергии, которая учтена в тарифе.
При проверке предоставленного истцом расчета размера платы за отопление и горячее водоснабжение суд апелляционной инстанции учел период их отсутствия, а также сведения о временном отсутствии зарегистрированных граждан.
Утверждение заявителя о том, что помещения вспомогательного использования (туалетные комнаты, душевые, кухни и прочие помещения) относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, противоречит содержанию пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ссылки заявителя на неправильное определение размера платы за отопление и горячее водоснабжение не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, правильно установленным судом апелляционной инстанции.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене постановления суда апелляционной инстанции и направлении дела на новое рассмотрение подлежит отклонению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2011 по делу N А45-7925/2011 Арбитражного суда Новосибирской области по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
С.И.ШУЙСКАЯ
Н.В.ЛАПТЕВ
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)