Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2008 по делу N А14-15678/2007/799/23
ООО "ОКС "Левобережник" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области (далее - Инспекция) о признании незаконным пункта 2 предписания об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства от 12.11.2007 N 116 о привлечении денежных средств участников долевого строительства на строительство жилых домов по договорам, прошедшим государственную регистрацию в органах Федеральной регистрационной службы.
Решением суда от 05.02.2008 требование заявителя удовлетворено.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Инспекция просит вынесенное по делу решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права.
Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судебная коллегия полагает, что оспариваемый судебный акт отмене не подлежит.
Как видно из материалов дела, 12.11.2007 Инспекцией проведена проверка соблюдения Обществом требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
В ходе проверки сотрудниками Инспекции выявлено, что Общество при строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу, г. Воронеж, ул. Ленинский Проспект, 25/1, пер. Здоровья, 90"А" привлекло по незарегистрированным в регистрационных органах договорам с участниками долевого строительства 6860,0 тыс. руб. на строительство жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинский Проспект, 25/1.
Результаты проверки отражены в акте от 12.11.2007 N 465.
На основании указанного акта Инспекцией в адрес Общества направлено предписание от 12.11.2007 N 116, пунктом 2 которого на Общество возложена обязанность привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство жилых домов по договорам, прошедшим государственную регистрацию.
Полагая вышеуказанное требование Инспекции незаконным, ООО "ОКС "Левобережник" обратилось в арбитражный суд.
Удовлетворяя требование заявителя, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Приведенный выше перечень требований к застройщику, дающий последнему право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Указанным Федеральным законом не установлено каких-либо иных требований к застройщику, ставящих в зависимость право последнего на привлечение денежных средств третьих лиц, в том числе, и от обязанности государственной регистрации договоров долевого строительства.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что Обществом не нарушены требования вышеназванного Закона, в связи с чем у Инспекции отсутствовали правовые основания для выдачи предписания от 12.11.2007 N 116 в оспариваемой части.
Довод заявителя кассационной жалобы, что действиями Общества нарушаются положения п. 3 ст. 4 Закона, несостоятелен.
В соответствии с указанной нормой договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, порядок осуществления регистрационных действий установлен п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Как установлено судом, граждане, заключившие договора долевого строительства с Обществом, соответствующих заявлений не оформили, хотя были информированы Обществом о необходимости государственной регистрации таких договоров, что подтверждается соответствующими расписками граждан.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2008 по делу N А14-15678/2007/799/23 оставить без изменения, а кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 19.06.2008 ПО ДЕЛУ N А14-15678/2007/799/23
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2008 г. по делу N А14-15678/2007/799/23
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2008 по делу N А14-15678/2007/799/23
установил:
ООО "ОКС "Левобережник" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области (далее - Инспекция) о признании незаконным пункта 2 предписания об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства от 12.11.2007 N 116 о привлечении денежных средств участников долевого строительства на строительство жилых домов по договорам, прошедшим государственную регистрацию в органах Федеральной регистрационной службы.
Решением суда от 05.02.2008 требование заявителя удовлетворено.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе Инспекция просит вынесенное по делу решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права.
Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судебная коллегия полагает, что оспариваемый судебный акт отмене не подлежит.
Как видно из материалов дела, 12.11.2007 Инспекцией проведена проверка соблюдения Обществом требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
В ходе проверки сотрудниками Инспекции выявлено, что Общество при строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу, г. Воронеж, ул. Ленинский Проспект, 25/1, пер. Здоровья, 90"А" привлекло по незарегистрированным в регистрационных органах договорам с участниками долевого строительства 6860,0 тыс. руб. на строительство жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинский Проспект, 25/1.
Результаты проверки отражены в акте от 12.11.2007 N 465.
На основании указанного акта Инспекцией в адрес Общества направлено предписание от 12.11.2007 N 116, пунктом 2 которого на Общество возложена обязанность привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство жилых домов по договорам, прошедшим государственную регистрацию.
Полагая вышеуказанное требование Инспекции незаконным, ООО "ОКС "Левобережник" обратилось в арбитражный суд.
Удовлетворяя требование заявителя, суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Приведенный выше перечень требований к застройщику, дающий последнему право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Указанным Федеральным законом не установлено каких-либо иных требований к застройщику, ставящих в зависимость право последнего на привлечение денежных средств третьих лиц, в том числе, и от обязанности государственной регистрации договоров долевого строительства.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что Обществом не нарушены требования вышеназванного Закона, в связи с чем у Инспекции отсутствовали правовые основания для выдачи предписания от 12.11.2007 N 116 в оспариваемой части.
Довод заявителя кассационной жалобы, что действиями Общества нарушаются положения п. 3 ст. 4 Закона, несостоятелен.
В соответствии с указанной нормой договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, порядок осуществления регистрационных действий установлен п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Как установлено судом, граждане, заключившие договора долевого строительства с Обществом, соответствующих заявлений не оформили, хотя были информированы Обществом о необходимости государственной регистрации таких договоров, что подтверждается соответствующими расписками граждан.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2008 по делу N А14-15678/2007/799/23 оставить без изменения, а кассационную жалобу Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)