Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кустова А.А., судей Тарасюка И.М., Яковца А.В., рассмотрев 25.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кольская энергосбытовая компания" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2011 (судья Попова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 (судьи Слобожанина В.Б., Кашина Т.А., Черемошкина В.В.) по делу N А42-7693/2010,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом", место нахождения: 184530, Мурманская обл., г. Оленегорск, Строительная ул., д. 44, ОГРН 1065108003597 (далее - ООО "Наш дом"), обратилось к открытому акционерному обществу "Кольская энергосбытовая компания", место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Коминтерна, д. 5 (далее - Общество), об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения от 01.03.2010 путем исключения раздела 1, пунктов 4.2.1, 5.1.1, 5.1.2, 6.4, 8.2, 10.4, 10.5, приложений 1, 2, 3, 4, 5, 6, о принятии в редакции ООО "Наш дом" пунктов 4.1.2, 5.1.6, 6.1, 6.2, 7.9, 10.1, о дополнении договора пунктом 4.1.7 согласно протоколу урегулирования разногласий.
В ходе судебного разбирательства стороны подписали протокол урегулирования разногласий, ООО "Наш дом" отказалось от рассмотрения разногласий по разделу 1, пунктам 4.1.2, 4.2.1, 5.1.2, 5.1.6, 6.5, 7.9, 8.2, 10.4, 10.5 договора. ООО "Наш дом" просит исключить из договора пункт 5.1.1, приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6 в редакции Общества, дополнении договора пунктом 4.1.7, принятии пункта 6.1 в редакции протокола разногласий со ссылкой на перечни домов, находящихся в управлении ООО "Наш дом", приведенные в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами", исключении из пункта 10.1 договора условия о том, что договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2010.
Решением от 05.03.2011 производство по делу в части урегулированию разногласий по разделу 1, пунктам 4.1.2, 4.2.1, 5.1.2, 5.1.6, 6.5, 7.9, 8.2, 10.4, 10.5 договора прекращено в связи с отказом ООО "Наш дом" в указанной части от иска.
Судом исключен пункт 5.1.1 договора в редакции гарантирующего поставщика.
Пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: "Объем фактически потребленной электрической энергии определяется по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке.
Перечень домов, находящихся в управлении исполнителя, приведен в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами".
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке, расчеты за потребленную исполнителем электрическую энергию производятся по нормативам потребления в соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307".
Пункт 10.1 договора принят в редакции исполнителя, за исключением условия "и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 марта 2010 года".
Приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6 к договору энергоснабжения исключены.
Таким образом, исковые требования ООО "Наш дом" были удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2011 решение от 05.03.2011 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит изменить решение в части принятия редакции пункта 6.1 договора энергоснабжения и исключения из текста договора приложений 1, 2. Общество просит принять пункт 6.1 договора и приложений 1, 2 в его редакции, а также отменить постановление суда апелляционной инстанции. Податель жалобы считает, что установка приборов учета электроэнергии в многоквартирных жилых домах является законной и не противоречащей действующему законодательству; вывод суда о том, что количество электрической энергии не может определяться расчетным методом, не соответствует действующему законодательству. Поскольку общедомовый прибор учета не является общим имуществом собственников, то согласия на его установку не требуется.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
О времени и месте рассмотрения жалобы лица, участвующие в деле, надлежаще извещены, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направили.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
Как следует из материалов дела, Общество обжалует судебные акты в части установления судом редакции пункта 6.1 и исключения приложений 1, 2.
Пункт 6.1 принят в следующей редакции: "Объем фактически потребленной электрической энергии определяется по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке.
Перечень домов, находящихся в управлении исполнителя, приведен в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами".
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке, расчеты за потребленную исполнителем электрическую энергию производятся по нормативам потребления в соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307".
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, которым утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, следует, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого исполнителем с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам.
Согласно пункту 3 названных Правил коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; общий (квартирный) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире; индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.
Суд кассационной инстанции также считает, что суды правомерно исключили из договора приложения 1, 2 к договору, поскольку в них указаны электросчетчики, установленные сетевой организацией без участия исполнителя, учитывающие количество потребленной электрической энергии не только лиц, проживающих в жилых помещениях, но и владельцев нежилых помещений, заключивших самостоятельные договоры. Таким образом, как правильно указали суды, учет электрической энергии по показаниям общедомового прибора учета с вычитанием показаний приборов учета владельцев нежилых помещений и приходящихся на них потерь, определенных договорами между Обществом и владельцами нежилых помещений, фактически является расчетным, что не соответствует подпункту "а" пункта 5, пункту 10, подпункту "в" пункта 39 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306.
Таким образом, суды правомерно отклонили доводы подателя жалобы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, которые являются законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 по делу N А42-7693/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кольская энергосбытовая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 02.11.2011 ПО ДЕЛУ N А42-7693/2010
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2011 г. по делу N А42-7693/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кустова А.А., судей Тарасюка И.М., Яковца А.В., рассмотрев 25.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кольская энергосбытовая компания" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2011 (судья Попова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 (судьи Слобожанина В.Б., Кашина Т.А., Черемошкина В.В.) по делу N А42-7693/2010,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом", место нахождения: 184530, Мурманская обл., г. Оленегорск, Строительная ул., д. 44, ОГРН 1065108003597 (далее - ООО "Наш дом"), обратилось к открытому акционерному обществу "Кольская энергосбытовая компания", место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Коминтерна, д. 5 (далее - Общество), об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения от 01.03.2010 путем исключения раздела 1, пунктов 4.2.1, 5.1.1, 5.1.2, 6.4, 8.2, 10.4, 10.5, приложений 1, 2, 3, 4, 5, 6, о принятии в редакции ООО "Наш дом" пунктов 4.1.2, 5.1.6, 6.1, 6.2, 7.9, 10.1, о дополнении договора пунктом 4.1.7 согласно протоколу урегулирования разногласий.
В ходе судебного разбирательства стороны подписали протокол урегулирования разногласий, ООО "Наш дом" отказалось от рассмотрения разногласий по разделу 1, пунктам 4.1.2, 4.2.1, 5.1.2, 5.1.6, 6.5, 7.9, 8.2, 10.4, 10.5 договора. ООО "Наш дом" просит исключить из договора пункт 5.1.1, приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6 в редакции Общества, дополнении договора пунктом 4.1.7, принятии пункта 6.1 в редакции протокола разногласий со ссылкой на перечни домов, находящихся в управлении ООО "Наш дом", приведенные в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами", исключении из пункта 10.1 договора условия о том, что договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2010.
Решением от 05.03.2011 производство по делу в части урегулированию разногласий по разделу 1, пунктам 4.1.2, 4.2.1, 5.1.2, 5.1.6, 6.5, 7.9, 8.2, 10.4, 10.5 договора прекращено в связи с отказом ООО "Наш дом" в указанной части от иска.
Судом исключен пункт 5.1.1 договора в редакции гарантирующего поставщика.
Пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: "Объем фактически потребленной электрической энергии определяется по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке.
Перечень домов, находящихся в управлении исполнителя, приведен в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами".
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке, расчеты за потребленную исполнителем электрическую энергию производятся по нормативам потребления в соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307".
Пункт 10.1 договора принят в редакции исполнителя, за исключением условия "и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 марта 2010 года".
Приложения 1, 2, 3, 4, 5, 6 к договору энергоснабжения исключены.
Таким образом, исковые требования ООО "Наш дом" были удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2011 решение от 05.03.2011 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит изменить решение в части принятия редакции пункта 6.1 договора энергоснабжения и исключения из текста договора приложений 1, 2. Общество просит принять пункт 6.1 договора и приложений 1, 2 в его редакции, а также отменить постановление суда апелляционной инстанции. Податель жалобы считает, что установка приборов учета электроэнергии в многоквартирных жилых домах является законной и не противоречащей действующему законодательству; вывод суда о том, что количество электрической энергии не может определяться расчетным методом, не соответствует действующему законодательству. Поскольку общедомовый прибор учета не является общим имуществом собственников, то согласия на его установку не требуется.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
О времени и месте рассмотрения жалобы лица, участвующие в деле, надлежаще извещены, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направили.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
Как следует из материалов дела, Общество обжалует судебные акты в части установления судом редакции пункта 6.1 и исключения приложений 1, 2.
Пункт 6.1 принят в следующей редакции: "Объем фактически потребленной электрической энергии определяется по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке.
Перечень домов, находящихся в управлении исполнителя, приведен в приложениях 1 "Сведения по домам, оборудованным лифтами" и 2 "Сведения по домам, не оборудованным лифтами".
При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации внутридомовых электрических сетей, введенного в эксплуатацию в установленном нормативными документами порядке, расчеты за потребленную исполнителем электрическую энергию производятся по нормативам потребления в соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307".
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, которым утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, следует, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого исполнителем с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам.
Согласно пункту 3 названных Правил коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; общий (квартирный) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире; индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.
Суд кассационной инстанции также считает, что суды правомерно исключили из договора приложения 1, 2 к договору, поскольку в них указаны электросчетчики, установленные сетевой организацией без участия исполнителя, учитывающие количество потребленной электрической энергии не только лиц, проживающих в жилых помещениях, но и владельцев нежилых помещений, заключивших самостоятельные договоры. Таким образом, как правильно указали суды, учет электрической энергии по показаниям общедомового прибора учета с вычитанием показаний приборов учета владельцев нежилых помещений и приходящихся на них потерь, определенных договорами между Обществом и владельцами нежилых помещений, фактически является расчетным, что не соответствует подпункту "а" пункта 5, пункту 10, подпункту "в" пункта 39 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306.
Таким образом, суды правомерно отклонили доводы подателя жалобы.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, которые являются законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2011 по делу N А42-7693/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кольская энергосбытовая компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.КУСТОВ
А.А.КУСТОВ
Судьи
И.М.ТАРАСЮК
А.В.ЯКОВЕЦ
И.М.ТАРАСЮК
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)