Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н., рассмотрев 29.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.07.2008 по делу N А05-3350/2008 (судья Бушева Н.М.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Октябрьский" (далее - ООО "Октябрьский", Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Архангельск" (далее - Предприятие) и к муниципальному образованию "Город Архангельск" (далее - МО "Город Архангельск") о взыскании с надлежащего ответчика 4 892 руб. 16 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества дома, находящегося по адресу: город Архангельск, улица Комсомольская, дом 9, корпус 2 (по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2006), за май, август, октябрь и декабрь 2006 года.
Решением суда первой инстанции от 03.07.2008 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Октябрьский" просит отменить вынесенное решение как принятое с нарушением норм материального права.
Податель жалобы ссылается на следующее: все вопросы, предусмотренные пунктом 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в данном случае закреплены в указанном договоре управления многоквартирным домом, который был утвержден собственниками помещений названного многоквартирного дома на общем собрании; размер платы и сроки ее внесения предусмотрены заключенным договором управления; этим же договором утвержден ежемесячный порядок внесения платы на капитальный ремонт общего имущества - данный порядок носит характер предварительной оплаты в счет будущего обязательства Управляющей компании по проведению работ капитального ремонта.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Истец и ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью третьей статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в доме по указанному адресу часть жилых помещений площадью 643,9 кв.м, переданных в хозяйственное ведение Предприятия, являются собственностью МО "Город Архангельск".
Общим собранием собственников помещений в этом доме, оформленным протоколом от 21.04.2006 N 2, принято решение о выборе способа управления жилым домом в виде управления Управляющей компании - ООО "Октябрьский", а также утвержден проект договора управления.
Согласно приложению N 6 к договору управления многоквартирным домом плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома установлена в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными органами местного самоуправления МО "Город Архангельск", и составляет 2 руб. 60 коп. за 1 кв.м общей площади. Размер платы утвержден решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.12.2004 N 364.
Поводом для обращения Управляющей компании в арбитражный суд послужило наличие задолженности ответчиков по плате за капитальный ремонт общего имущества дома.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с его необоснованностью по праву.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за проведение капитального ремонта, обязанность по оплате расходов за который распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимается решением общего собрания собственников помещения в доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ и стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью второй статьи 154 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники помещений выбрали и реализовали способ управления названным домом, мэром города Архангельска постановлением от 13.07.2007 N 331 утвержден Временный порядок участия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники имущества выбрали и реализовали способ управления домом (далее - Временный порядок). Согласно положениям Временного порядка оплата доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов осуществляется лицом, уполномоченным собственником муниципального жилищного фонда МО "Город Архангельск" осуществлять функции наймодателя.
Наймодатель производит оплату доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества за счет платы за наем жилых помещений, а также за счет средств городского бюджета, выделенных наймодателю на эти цели в текущем финансовом году. Размер доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома исчисляется пропорционально доле муниципальной собственности в общем имуществе на дату принятия решения о производстве капитального ремонта. Основанием для перечисления денежных средств Управляющей компании являются: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта; сметная документация, выполненная в установленном законом порядке; акт обследования; дефектная ведомость; графики выполнения работ; договор подряда (если ремонт выполняется сторонней организацией). Для окончательного расчета представляются акт выполненных работ (по форме N КС-2) и справка о стоимости выполненных работ (по форме N КС-3). Представленные документы подлежат рассмотрению наймодателем в 10-дневный срок, по истечении которого наймодатель обязан перечислить денежные средства либо дать письменный мотивированный отказ.
Вопреки указанным нормам истец не представил доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт, с учетом предложений Управляющей компании применительно к пункту 2 статьи 158 ЖК РФ.
Кроме того, Управляющая компания не доказала соблюдение ею перечисленных требований Временного порядка и факт обращения по вопросу оплаты расходов по капитальному ремонту дома в адрес собственника жилого фонда - МО "Город Архангельск".
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции со ссылкой на статью 65 АПК РФ пришел к правильному выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
В связи с изложенным основания для отмены судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.07.2008 по делу N А05-3350/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 01.11.2008 ПО ДЕЛУ N А05-3350/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2008 г. по делу N А05-3350/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н., рассмотрев 29.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.07.2008 по делу N А05-3350/2008 (судья Бушева Н.М.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Октябрьский" (далее - ООО "Октябрьский", Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Архангельск" (далее - Предприятие) и к муниципальному образованию "Город Архангельск" (далее - МО "Город Архангельск") о взыскании с надлежащего ответчика 4 892 руб. 16 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества дома, находящегося по адресу: город Архангельск, улица Комсомольская, дом 9, корпус 2 (по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2006), за май, август, октябрь и декабрь 2006 года.
Решением суда первой инстанции от 03.07.2008 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Октябрьский" просит отменить вынесенное решение как принятое с нарушением норм материального права.
Податель жалобы ссылается на следующее: все вопросы, предусмотренные пунктом 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в данном случае закреплены в указанном договоре управления многоквартирным домом, который был утвержден собственниками помещений названного многоквартирного дома на общем собрании; размер платы и сроки ее внесения предусмотрены заключенным договором управления; этим же договором утвержден ежемесячный порядок внесения платы на капитальный ремонт общего имущества - данный порядок носит характер предварительной оплаты в счет будущего обязательства Управляющей компании по проведению работ капитального ремонта.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Истец и ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью третьей статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в доме по указанному адресу часть жилых помещений площадью 643,9 кв.м, переданных в хозяйственное ведение Предприятия, являются собственностью МО "Город Архангельск".
Общим собранием собственников помещений в этом доме, оформленным протоколом от 21.04.2006 N 2, принято решение о выборе способа управления жилым домом в виде управления Управляющей компании - ООО "Октябрьский", а также утвержден проект договора управления.
Согласно приложению N 6 к договору управления многоквартирным домом плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома установлена в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными органами местного самоуправления МО "Город Архангельск", и составляет 2 руб. 60 коп. за 1 кв.м общей площади. Размер платы утвержден решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.12.2004 N 364.
Поводом для обращения Управляющей компании в арбитражный суд послужило наличие задолженности ответчиков по плате за капитальный ремонт общего имущества дома.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с его необоснованностью по праву.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за проведение капитального ремонта, обязанность по оплате расходов за который распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимается решением общего собрания собственников помещения в доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ и стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью второй статьи 154 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники помещений выбрали и реализовали способ управления названным домом, мэром города Архангельска постановлением от 13.07.2007 N 331 утвержден Временный порядок участия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники имущества выбрали и реализовали способ управления домом (далее - Временный порядок). Согласно положениям Временного порядка оплата доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов осуществляется лицом, уполномоченным собственником муниципального жилищного фонда МО "Город Архангельск" осуществлять функции наймодателя.
Наймодатель производит оплату доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества за счет платы за наем жилых помещений, а также за счет средств городского бюджета, выделенных наймодателю на эти цели в текущем финансовом году. Размер доли в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома исчисляется пропорционально доле муниципальной собственности в общем имуществе на дату принятия решения о производстве капитального ремонта. Основанием для перечисления денежных средств Управляющей компании являются: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта; сметная документация, выполненная в установленном законом порядке; акт обследования; дефектная ведомость; графики выполнения работ; договор подряда (если ремонт выполняется сторонней организацией). Для окончательного расчета представляются акт выполненных работ (по форме N КС-2) и справка о стоимости выполненных работ (по форме N КС-3). Представленные документы подлежат рассмотрению наймодателем в 10-дневный срок, по истечении которого наймодатель обязан перечислить денежные средства либо дать письменный мотивированный отказ.
Вопреки указанным нормам истец не представил доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об оплате расходов на капитальный ремонт, с учетом предложений Управляющей компании применительно к пункту 2 статьи 158 ЖК РФ.
Кроме того, Управляющая компания не доказала соблюдение ею перечисленных требований Временного порядка и факт обращения по вопросу оплаты расходов по капитальному ремонту дома в адрес собственника жилого фонда - МО "Город Архангельск".
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции со ссылкой на статью 65 АПК РФ пришел к правильному выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
В связи с изложенным основания для отмены судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.07.2008 по делу N А05-3350/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.НЕФЕДОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)