Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Платоновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-4412/2009-С1
по исковому заявлению Прокуратуры Свердловской области
к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа, Индивидуальному предпринимателю Петровой Татьяне Владимировне
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки
при участии в судебном заседании:
от истца: Васильева М.А., представитель по доверенности N 8-12-08 от 10.10.08 г.
от ответчиков: не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам и просит признать недействительным (ничтожным) договор N 74 аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа от 01.06.07 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Петровой Татьяной Владимировной. Кроме того, просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ИП Петрову Т.В. возвратить Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа нежилое помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2.
Исковые требования мотивированы ссылками на ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 ФЗ "О прокуратуре РФ".
Определением суда от 16.02.09 г. назначено предварительное судебное заседание.
Ответчики в судебное заседание не явились, Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа направил в суд заявление том, что договор N 74 от 01.06.07 г. с 01.11.2008 г. между сторонами расторгнут, приложил соглашение о расторжении договора датированное 22.10.08 г.
Определением суда от 19.03.09 г. дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчики в судебное заседание не явились, требования суда, указанные в определении от 19.03.09 г., не выполнили - акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений не представили.
Дело рассматривается в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания по рассмотрению спора в порядке ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между ответчиками 01.06.2007 г. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа N 74, в соответствии с условиями которого арендодатель (Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа) передает, а арендатор (Индивидуальный предприниматель Петрова Татьяна Владимировна) принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2 (подвал) для использования под магазин сложно-бытовой техники с дополнительными соглашениями к нему.
По акту приема-передачи от 01.06.07 г. указанное помещение передано Комитетом Индивидуальному предпринимателю.
Истец считает данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст. ст. 290, 422 Гражданского кодекса РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
На момент сдачи подвального помещения в аренду индивидуальному предпринимателю 53 квартир дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При сдаче в аренду подвального помещения в доме, расположенного по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2 согласие собственников жилых помещений на заключение спорного договора получено не было. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Таким образом, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены требования действовавшего законодательства относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
При изложенных обстоятельствах, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации прокуроры освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях и подлежат взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета по основанию ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа N 74 от 01.06.2007 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Петровой Татьяной Владимировной.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
Обязать Индивидуального предпринимателя Петрову Татьяну Владимировну передать Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа объект муниципального нежилого фонда - подвальное помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Петровой Татьяны Владимировны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиками добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчики должны представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.04.2009 ПО ДЕЛУ N А60-4412/2009-С1
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2009 г. по делу N А60-4412/2009-С1
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Платоновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-4412/2009-С1
по исковому заявлению Прокуратуры Свердловской области
к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа, Индивидуальному предпринимателю Петровой Татьяне Владимировне
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки
при участии в судебном заседании:
от истца: Васильева М.А., представитель по доверенности N 8-12-08 от 10.10.08 г.
от ответчиков: не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам и просит признать недействительным (ничтожным) договор N 74 аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа от 01.06.07 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Петровой Татьяной Владимировной. Кроме того, просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ИП Петрову Т.В. возвратить Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа нежилое помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2.
Исковые требования мотивированы ссылками на ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 ФЗ "О прокуратуре РФ".
Определением суда от 16.02.09 г. назначено предварительное судебное заседание.
Ответчики в судебное заседание не явились, Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа направил в суд заявление том, что договор N 74 от 01.06.07 г. с 01.11.2008 г. между сторонами расторгнут, приложил соглашение о расторжении договора датированное 22.10.08 г.
Определением суда от 19.03.09 г. дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчики в судебное заседание не явились, требования суда, указанные в определении от 19.03.09 г., не выполнили - акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений не представили.
Дело рассматривается в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания по рассмотрению спора в порядке ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между ответчиками 01.06.2007 г. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа N 74, в соответствии с условиями которого арендодатель (Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа) передает, а арендатор (Индивидуальный предприниматель Петрова Татьяна Владимировна) принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2 (подвал) для использования под магазин сложно-бытовой техники с дополнительными соглашениями к нему.
По акту приема-передачи от 01.06.07 г. указанное помещение передано Комитетом Индивидуальному предпринимателю.
Истец считает данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст. ст. 290, 422 Гражданского кодекса РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
На момент сдачи подвального помещения в аренду индивидуальному предпринимателю 53 квартир дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При сдаче в аренду подвального помещения в доме, расположенного по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2 согласие собственников жилых помещений на заключение спорного договора получено не было. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Таким образом, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены требования действовавшего законодательства относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
При изложенных обстоятельствах, требования прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации прокуроры освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях и подлежат взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета по основанию ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды объекта нежилого фонда Режевского городского округа N 74 от 01.06.2007 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Петровой Татьяной Владимировной.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
Обязать Индивидуального предпринимателя Петрову Татьяну Владимировну передать Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа объект муниципального нежилого фонда - подвальное помещение общей площадью 179,82 кв. м., расположенное по адресу: г. Реж, ул. Заводская, 2.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Петровой Татьяны Владимировны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиками добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчики должны представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
Судья
ПЛАТОНОВА Е.А.
ПЛАТОНОВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)