Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Есикова А.Н., Мелихова Н.В.
- при участии от истца: не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика: Удаловой О.В. - представителя предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича по доверенности от 01.06.2009;
- от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича и товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" на решение от 29.12.2009 (судья Штаненко П.Т.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 31.03.2010 (судьи Ильницкая Д.В., Рожков Д.Г., Рябухина Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16598/2009 по иску товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" к предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу и встречному иску предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича к товариществу собственников жилья "Челюскинцев-85", третье лицо: открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс",
установил:
товарищество собственников жилья "Челюскинцев-85" (далее - ТСЖ "Челюскинцев-85") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу о взыскании 40 530 рублей 06 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отопление за период с января 2007 года по май 2009 года включительно и 2 910 рублей 68 копеек пени за период с 11.02.2007 по 01.08.2009.
Определением от 24.09.2009 Арбитражного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс" (далее - ОАО "ЭТК").
Предприниматель Кащеев В.В. предъявил к ТСЖ "Челюскинцев-85" встречный иск о взыскании 14 824 рублей расходов по ремонту общедомового имущества.
До принятия решения ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило ходатайство об отнесении на индивидуального предпринимателя Кащеева В.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 12 500 рублей.
Решением от 29.12.2009 Арбитражного суда Омской области в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано, с предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Постановлением от 31.03.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 29.12.2009 отменено, принят по делу новый судебный акт. Первоначальный иск удовлетворен частично. С предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 40 530 рублей 06 копеек задолженности. В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказано. Встречный иск удовлетворен полностью. С ТСЖ "Челюскинцев-85" в пользу предпринимателя Кащеева В.В. взыскано 14 824 рубля расходов по ремонту общедомового имущества. Произведен зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого с предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взысканы денежные средства в сумме 25 706 рублей 06 копеек. С предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 1 621 рубль 20 копеек расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску, 932 рубля 99 копеек расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 7 000 рублей расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции и 3 265 рублей 49 копеек расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции. С ТСЖ "Челюскинцев-85" в пользу предпринимателя Кащеева В.В. взыскано 592 рубля 96 копеек расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску и 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
В кассационной жалобе предприниматель Кащеев В.В. просит решение в части отказа в удовлетворении встречного иска предпринимателя Кащеева к ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества в размере 14 824 рублей и постановление в части удовлетворения иска ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 40 530 рублей 06 копеек отменить.
Заявитель считает, что обязательства по оплате потребленной тепловой энергии им исполнены в полном объеме, в материалы дела представлены доказательства того, что предприниматель Кащеев В.В. занимающий помещение в цокольном этаже (техническом подвале, где расположены общедомовые сети холодной и горячей воды, теплосети) производит самостоятельно их ремонт и содержание, а также содержание прилегающей территории и вывоз мусора, так как ТСЖ "Челюскинцев-85" самоустранилось от данной обязанности. ТСЖ "Челюскинцев-85" не представлено суду доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.
Предприниматель Кащеев В.В. отмечает, что апелляционный суд, указывая нормы статей 36, 37, пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не применил их к правоотношениям сторон и взыскал с него расходы на ремонт и содержание общедомового имущества, исходя из расчета произведенного ТСЖ "Челюскинцев-85" путем умножения тарифа на площадь помещения, принадлежащего предпринимателю Кащееву В.В.
Заявитель полагает, что судами не учтено, что оплату потребленной тепловой энергии предприниматель Кащеев В.В. по договору энергоснабжения от 18.11.2005 N 8638 производил ОАО "ЭТК" и МП "Тепловая компания" на основании прибора учета, а с 01.10.2008 по уведомлению ОАО "ЭТК" на его расчетный счет.
В кассационной жалобе ТСЖ "Челюскинцев-85" просит отменить постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ "Челюскинцев-85" к предпринимателю Кащееву В.В. о взыскании 2 910 рублей 68 копеек пени и удовлетворить иск в этой части, отменить постановление в части удовлетворения встречных исковых требований предпринимателя Кащеева В.В. о взыскании с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14 824 рублей расходов, понесенных им в связи с действием в чужом интересе без поручения и в этой части оставить в силе решение арбитражного суда.
Заявитель считает, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном доме возникает у собственника помещения в силу закона, а именно, в соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "з" пункта 52 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
ТСЖ "Челюскинцев-85" считает, что выводы апелляционного суда о доказанности проведения предпринимателем Кащеевым В.В. ремонта вследствие произошедшей аварии и подтверждения необходимости его проведения, понесенных предпринимателем Кащеевым В.В. расходов по выполнению ремонтно-строительных работ в цокольном этаже дома по ул. Челюскинцев 85, противоречат обстоятельствам дела и требованиям жилищного законодательства.
ТСЖ "Челюскинцев-85" заявлено ходатайство о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 3 500 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг его представителя в суде кассационной инстанции.
Представитель предпринимателя Кащеева В.В. в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение в части отказа в удовлетворении встречного иска предпринимателя Кащеева к ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества в размере 14 824 рублей и постановление в части удовлетворения иска ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 40 530 рублей 06 копеек отменить. В удовлетворении кассационной жалобы ТСЖ "Челюскинцев-85" просил отказать.
Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Челюскинцев-85" осуществляет управление многоквартирным домом N 85 по ул. Челюскинцев в г. Омске.
Нежилые помещения литера 4П, обозначенные на поэтажном плане под номерами 33-40, 44, 59, общей площадью 101, 30 кв. м в цокольном этаже указанного дома принадлежат на праве собственности предпринимателю Кащееву В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА N 452141.
Уставом ТСЖ "Челюскинцев-85" (пункты 3.11, 3.13) установлено, что порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества. Доля участия по соглашению членов ТСЖ может быть установлена разной для различных групп собственников домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих помещений.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85", собственников помещений от 22.02.2007 обязательные платежи по содержанию общего имущества на 2007 год были утверждены в размере 8 рублей 49 копеек.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 18.01.2008 плата на содержание общего имущества в 2008 году была утверждена в размере 9 рублей 92 копейки за 1 кв. м площади, включая затраты на коммунальное потребление электроэнергии в размере 0, 58 копеек.
Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений дома N 85 по ул. Челюскинцев от 22.02.2009, плата за содержание общедомового имущества на 2009 год была утверждена в размере 11 рублей 65 копеек за 1 кв. м, платежи на возмещение расходов ТСЖ за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые цели по электроэнергии утверждены в размере 0, 69 копеек с 1 кв. м, по водоотведению - в размере 0, 37 копеек с 1 кв. м, всего 12 рублей 71 копейка за 1 кв. м.
Помесячные размеры платы (тарифы), утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2007-2009 годы, определены путем деления величины помесячных расходов на содержание общего имущества по многоквартирному дому в целом на основании сметы доходов и расходов, составленной в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, на величину, представляющую собой сумму всех площадей квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы (тариф) выражен в рублях за 1 кв. м площади квартиры (нежилого помещения) и является единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между ТСЖ "Челюскинцев-85" (абонент) и ОАО "ЭТК" (ресурсоснабжающая организация) заключен договор энергоснабжения от 01.10.2008 N 8506, в соответствии с которым производится снабжение потребителей в жилых домах, находящихся на обслуживании абонента, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение от котельной энергоснабжающей организации.
Из материалов дела видно, что 24.09.2007 на общедомовых сетях холодной воды (главный водовод) произошла авария, в результате которой помещение, принадлежащее предпринимателю Кащееву В.В. было затоплено, о чем составлен акт от 24.09.2007.
В целях устранения последствий аварии предпринимателем Кащеевым В.В. был заключен договор от 24.09.2007 N 104 с ООО "АВС-Рекорд", по которому подрядчику было поручено выполнение ремонтно-строительных работ (сантехнические работы) на объекте по адресу: Челюскинцев, 85, цокольный этаж.
Факт выполнения подрядчиком работ на сумму 14 824 рубля подтверждается актом о приемке выполненных работ. Оплата работ произведена предпринимателем Кащеевым В.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.09.2007 N 31.
В связи с неоплатой предпринимателем Кащеевым В.В. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, ТСЖ "Челюскинцев-85" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Предприниматель Кащеев В.В., обратился к ТСЖ "Челюскинцев-85" с встречным иском о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества, в обоснование которого указал на не возмещение ТСЖ "Челюскинцев-85" понесенных им расходов по устранению произошедшей аварии.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения.
Апелляционный суд, отменяя решение суда и принимая новый судебный акт, исходил из обоснованности заявленных требований по первоначальному иску в сумме 40 530 рублей 06 копеек и по встречному иску в полном размере, произвел зачет первоначальных и встречных исковых требований.
Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными исходя из следующего.
Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.
Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (часть 5 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе решения общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 22.02.2007, 18.01.2008 и 22.02.2009, расчет ТСЖ "Челюскинцев-85" и пояснительную записку к нему, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2007 года по май 2009 года, определенный путем умножения размера платы на соответствующий год (с учетом снижения платы для помещений цокольного этажа на величину расходов на содержание лифтов в 2007, 2008 годах) на площадь помещения принадлежащего предпринимателю Кащееву В.В., апелляционный суд правомерно удовлетворил требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 811 рублей 07 копеек.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, может являться исполнителем коммунальных услуг только в случае избрания иного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "а" пункта 50 Правил N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
Согласно пункту 22 Правил N 307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Установив, что ОАО "ЭТК" (энергоснабжающая организация) с октября 2008 года выставляет ТСЖ "Челюскинцев-85" счета на оплату тепловой энергии за объемы потребления по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что с момента заключения ТСЖ "Челюскинцев-85" договора энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008, предприниматель Кащеев В.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за отопление ТСЖ "Челюскинцев-85".
Проверив расчет платы за отопление, подтвержденный счетами-фактурами, выставленными на оплату ТСЖ энергоснабжающей организацией, расчетами тарифов коммунальных платежей (за отопление) за 1 кв. м площади; актами передачи теплоэнергии по договору энергоснабжения от 01.10.2008 N 8506; справками о потреблении тепловой энергии, согласно прибору учета, учитывая частичную оплату предпринимателя Кащеева В.В. в расчетном периоде, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Челюскинцев-85" в этой части.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг собственникам либо путем заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с организациями.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491 (в частности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.
Апелляционный суд, установив, что сеть холодного водоснабжения (главный водовод), проходит через помещение предпринимателя Кащеева В.В. в цокольном этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ТСЖ "Челюскинцев-85", факт аварии и потребность проведения ремонта данного общедомового имущества многоквартирного дома вследствие произошедшей аварии, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 24.09.2007, правомерно удовлетворил встречный иск и произвел зачет первоначального и встречного исковых требований.
Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что при принятии постановления апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных апелляционным судом.
В связи с отказом удовлетворения кассационной жалобы ТСЖ "Челюскинцев-85" его ходатайство о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 3 500 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг его представителя в суде кассационной инстанции удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 31.03.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16598/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича и товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.05.2010 ПО ДЕЛУ N А46-16598/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2010 г. по делу N А46-16598/2009
резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тамашакина С.Н.
судей Есикова А.Н., Мелихова Н.В.
- при участии от истца: не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика: Удаловой О.В. - представителя предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича по доверенности от 01.06.2009;
- от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича и товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" на решение от 29.12.2009 (судья Штаненко П.Т.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 31.03.2010 (судьи Ильницкая Д.В., Рожков Д.Г., Рябухина Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16598/2009 по иску товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" к предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу и встречному иску предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича к товариществу собственников жилья "Челюскинцев-85", третье лицо: открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс",
установил:
товарищество собственников жилья "Челюскинцев-85" (далее - ТСЖ "Челюскинцев-85") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу о взыскании 40 530 рублей 06 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и отопление за период с января 2007 года по май 2009 года включительно и 2 910 рублей 68 копеек пени за период с 11.02.2007 по 01.08.2009.
Определением от 24.09.2009 Арбитражного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Электротехнический комплекс" (далее - ОАО "ЭТК").
Предприниматель Кащеев В.В. предъявил к ТСЖ "Челюскинцев-85" встречный иск о взыскании 14 824 рублей расходов по ремонту общедомового имущества.
До принятия решения ТСЖ "Челюскинцев-85" заявило ходатайство об отнесении на индивидуального предпринимателя Кащеева В.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 12 500 рублей.
Решением от 29.12.2009 Арбитражного суда Омской области в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано, с предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Постановлением от 31.03.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 29.12.2009 отменено, принят по делу новый судебный акт. Первоначальный иск удовлетворен частично. С предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 40 530 рублей 06 копеек задолженности. В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказано. Встречный иск удовлетворен полностью. С ТСЖ "Челюскинцев-85" в пользу предпринимателя Кащеева В.В. взыскано 14 824 рубля расходов по ремонту общедомового имущества. Произведен зачет первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого с предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взысканы денежные средства в сумме 25 706 рублей 06 копеек. С предпринимателя Кащеева В.В. в пользу ТСЖ "Челюскинцев-85" взыскано 1 621 рубль 20 копеек расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску, 932 рубля 99 копеек расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 7 000 рублей расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции и 3 265 рублей 49 копеек расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции. С ТСЖ "Челюскинцев-85" в пользу предпринимателя Кащеева В.В. взыскано 592 рубля 96 копеек расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску и 1000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
В кассационной жалобе предприниматель Кащеев В.В. просит решение в части отказа в удовлетворении встречного иска предпринимателя Кащеева к ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества в размере 14 824 рублей и постановление в части удовлетворения иска ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 40 530 рублей 06 копеек отменить.
Заявитель считает, что обязательства по оплате потребленной тепловой энергии им исполнены в полном объеме, в материалы дела представлены доказательства того, что предприниматель Кащеев В.В. занимающий помещение в цокольном этаже (техническом подвале, где расположены общедомовые сети холодной и горячей воды, теплосети) производит самостоятельно их ремонт и содержание, а также содержание прилегающей территории и вывоз мусора, так как ТСЖ "Челюскинцев-85" самоустранилось от данной обязанности. ТСЖ "Челюскинцев-85" не представлено суду доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.
Предприниматель Кащеев В.В. отмечает, что апелляционный суд, указывая нормы статей 36, 37, пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не применил их к правоотношениям сторон и взыскал с него расходы на ремонт и содержание общедомового имущества, исходя из расчета произведенного ТСЖ "Челюскинцев-85" путем умножения тарифа на площадь помещения, принадлежащего предпринимателю Кащееву В.В.
Заявитель полагает, что судами не учтено, что оплату потребленной тепловой энергии предприниматель Кащеев В.В. по договору энергоснабжения от 18.11.2005 N 8638 производил ОАО "ЭТК" и МП "Тепловая компания" на основании прибора учета, а с 01.10.2008 по уведомлению ОАО "ЭТК" на его расчетный счет.
В кассационной жалобе ТСЖ "Челюскинцев-85" просит отменить постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ "Челюскинцев-85" к предпринимателю Кащееву В.В. о взыскании 2 910 рублей 68 копеек пени и удовлетворить иск в этой части, отменить постановление в части удовлетворения встречных исковых требований предпринимателя Кащеева В.В. о взыскании с ТСЖ "Челюскинцев-85" 14 824 рублей расходов, понесенных им в связи с действием в чужом интересе без поручения и в этой части оставить в силе решение арбитражного суда.
Заявитель считает, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном доме возникает у собственника помещения в силу закона, а именно, в соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "з" пункта 52 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
ТСЖ "Челюскинцев-85" считает, что выводы апелляционного суда о доказанности проведения предпринимателем Кащеевым В.В. ремонта вследствие произошедшей аварии и подтверждения необходимости его проведения, понесенных предпринимателем Кащеевым В.В. расходов по выполнению ремонтно-строительных работ в цокольном этаже дома по ул. Челюскинцев 85, противоречат обстоятельствам дела и требованиям жилищного законодательства.
ТСЖ "Челюскинцев-85" заявлено ходатайство о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 3 500 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг его представителя в суде кассационной инстанции.
Представитель предпринимателя Кащеева В.В. в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение в части отказа в удовлетворении встречного иска предпринимателя Кащеева к ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества в размере 14 824 рублей и постановление в части удовлетворения иска ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 40 530 рублей 06 копеек отменить. В удовлетворении кассационной жалобы ТСЖ "Челюскинцев-85" просил отказать.
Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Челюскинцев-85" осуществляет управление многоквартирным домом N 85 по ул. Челюскинцев в г. Омске.
Нежилые помещения литера 4П, обозначенные на поэтажном плане под номерами 33-40, 44, 59, общей площадью 101, 30 кв. м в цокольном этаже указанного дома принадлежат на праве собственности предпринимателю Кащееву В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА N 452141.
Уставом ТСЖ "Челюскинцев-85" (пункты 3.11, 3.13) установлено, что порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества. Доля участия по соглашению членов ТСЖ может быть установлена разной для различных групп собственников домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих помещений.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85", собственников помещений от 22.02.2007 обязательные платежи по содержанию общего имущества на 2007 год были утверждены в размере 8 рублей 49 копеек.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 18.01.2008 плата на содержание общего имущества в 2008 году была утверждена в размере 9 рублей 92 копейки за 1 кв. м площади, включая затраты на коммунальное потребление электроэнергии в размере 0, 58 копеек.
Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений дома N 85 по ул. Челюскинцев от 22.02.2009, плата за содержание общедомового имущества на 2009 год была утверждена в размере 11 рублей 65 копеек за 1 кв. м, платежи на возмещение расходов ТСЖ за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые цели по электроэнергии утверждены в размере 0, 69 копеек с 1 кв. м, по водоотведению - в размере 0, 37 копеек с 1 кв. м, всего 12 рублей 71 копейка за 1 кв. м.
Помесячные размеры платы (тарифы), утвержденные общим собранием членов ТСЖ на 2007-2009 годы, определены путем деления величины помесячных расходов на содержание общего имущества по многоквартирному дому в целом на основании сметы доходов и расходов, составленной в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, на величину, представляющую собой сумму всех площадей квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы (тариф) выражен в рублях за 1 кв. м площади квартиры (нежилого помещения) и является единым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между ТСЖ "Челюскинцев-85" (абонент) и ОАО "ЭТК" (ресурсоснабжающая организация) заключен договор энергоснабжения от 01.10.2008 N 8506, в соответствии с которым производится снабжение потребителей в жилых домах, находящихся на обслуживании абонента, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение от котельной энергоснабжающей организации.
Из материалов дела видно, что 24.09.2007 на общедомовых сетях холодной воды (главный водовод) произошла авария, в результате которой помещение, принадлежащее предпринимателю Кащееву В.В. было затоплено, о чем составлен акт от 24.09.2007.
В целях устранения последствий аварии предпринимателем Кащеевым В.В. был заключен договор от 24.09.2007 N 104 с ООО "АВС-Рекорд", по которому подрядчику было поручено выполнение ремонтно-строительных работ (сантехнические работы) на объекте по адресу: Челюскинцев, 85, цокольный этаж.
Факт выполнения подрядчиком работ на сумму 14 824 рубля подтверждается актом о приемке выполненных работ. Оплата работ произведена предпринимателем Кащеевым В.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.09.2007 N 31.
В связи с неоплатой предпринимателем Кащеевым В.В. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, ТСЖ "Челюскинцев-85" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Предприниматель Кащеев В.В., обратился к ТСЖ "Челюскинцев-85" с встречным иском о взыскании расходов по ремонту общедомового имущества, в обоснование которого указал на не возмещение ТСЖ "Челюскинцев-85" понесенных им расходов по устранению произошедшей аварии.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения.
Апелляционный суд, отменяя решение суда и принимая новый судебный акт, исходил из обоснованности заявленных требований по первоначальному иску в сумме 40 530 рублей 06 копеек и по встречному иску в полном размере, произвел зачет первоначальных и встречных исковых требований.
Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными исходя из следующего.
Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.
Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (часть 5 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе решения общего собрания членов ТСЖ "Челюскинцев-85" от 22.02.2007, 18.01.2008 и 22.02.2009, расчет ТСЖ "Челюскинцев-85" и пояснительную записку к нему, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2007 года по май 2009 года, определенный путем умножения размера платы на соответствующий год (с учетом снижения платы для помещений цокольного этажа на величину расходов на содержание лифтов в 2007, 2008 годах) на площадь помещения принадлежащего предпринимателю Кащееву В.В., апелляционный суд правомерно удовлетворил требование ТСЖ "Челюскинцев-85" о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 811 рублей 07 копеек.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, может являться исполнителем коммунальных услуг только в случае избрания иного способа управления многоквартирным домом.
В силу подпункта "а" пункта 50 Правил N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
Согласно пункту 22 Правил N 307 собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Установив, что ОАО "ЭТК" (энергоснабжающая организация) с октября 2008 года выставляет ТСЖ "Челюскинцев-85" счета на оплату тепловой энергии за объемы потребления по договору энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008 по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что с момента заключения ТСЖ "Челюскинцев-85" договора энергоснабжения N 8506 от 01.10.2008, предприниматель Кащеев В.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за отопление ТСЖ "Челюскинцев-85".
Проверив расчет платы за отопление, подтвержденный счетами-фактурами, выставленными на оплату ТСЖ энергоснабжающей организацией, расчетами тарифов коммунальных платежей (за отопление) за 1 кв. м площади; актами передачи теплоэнергии по договору энергоснабжения от 01.10.2008 N 8506; справками о потреблении тепловой энергии, согласно прибору учета, учитывая частичную оплату предпринимателя Кащеева В.В. в расчетном периоде, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Челюскинцев-85" в этой части.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг собственникам либо путем заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с организациями.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491 (в частности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.
Апелляционный суд, установив, что сеть холодного водоснабжения (главный водовод), проходит через помещение предпринимателя Кащеева В.В. в цокольном этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ТСЖ "Челюскинцев-85", факт аварии и потребность проведения ремонта данного общедомового имущества многоквартирного дома вследствие произошедшей аварии, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 24.09.2007, правомерно удовлетворил встречный иск и произвел зачет первоначального и встречного исковых требований.
Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что при принятии постановления апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных апелляционным судом.
В связи с отказом удовлетворения кассационной жалобы ТСЖ "Челюскинцев-85" его ходатайство о взыскании с предпринимателя Кащеева В.В. 3 500 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг его представителя в суде кассационной инстанции удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 31.03.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16598/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича и товарищества собственников жилья "Челюскинцев-85" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Н.ТАМАШАКИН
С.Н.ТАМАШАКИН
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
Н.В.МЕЛИХОВ
А.Н.ЕСИКОВ
Н.В.МЕЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)