Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 мая 2012 года апелляционные жалобы ЖСК "Звезда-6" и Г. на решение Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года по делу по иску ЖСК "Звезда-6" к Г. о взыскании задолженности, по встречному иску Г. к ЖСК "Звезда-6" о снятии задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствия в предоставлении запрашиваемых документов, взыскании морального вреда, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителя Г. по дов. М., представителя ЖСК "Звезда-6" по дов. В.А.М.,
установила:
ЖСК "Звезда-6" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности.
В обоснование своих требований истец указал, что Г. имеет долг по квартирной плате и коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу:, в размере 308 248 руб. 21 коп. Просил суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК "Звезда-6" задолженность по оплате за квартиру и коммунальных услуг за период по 01.01.2012 года в размере в размере - 19 663 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей за период с 2004 года по 2010 год в размере - 282 253,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 000 руб.
Г. обратился со встречным иском к ЖСК "Звезда-6" о снятии задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствия в предоставлении запрашиваемых документов, взыскании морального вреда, судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что в квартире по указанному адресу он зарегистрирован с 1997 года. После смерти С., его бабушки, собственницы квартиры, скончавшейся 07.05.2005 года, он проживает в квартире. Решением суда от 27.09.2011 года за ним признано право собственности на вышеназванную квартиру в порядке наследования. Однако, оформить право собственности истец не может, так как председатель ЖСК "Звезда-6" не выдает ему выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на квартиру. Также он не согласен с наличием у него задолженности по оплате коммунальных платежей, так как ЖСК в отдельные периоды времени выставляло ему счета за квартиру исходя из 2 человек, хотя в квартире всегда проживал и был зарегистрирован после смерти С. только он один. Просил суд снять задолженность по квартирной плате и за коммунальные услуги, обязать Правление ЖСК "Звезда-6" не чинить препятствия в получении запрашиваемых документов истцом и выдать ему выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, согласование для оформления перепланировки; взыскать с ЖСК "Звезда-6" в счет компенсации морального вреда - 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере - 20 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель ЖСК "Звезда-6" В.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Г. - М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Решением Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года иск ЖСК "Звезда-6" удовлетворен частично. С Г. в пользу ЖСК "Звезда-6" взыскана задолженность по оплате за квартиру и коммунальных услуг за период с 01.01.2005 года по 01.01.2012 года в размере - 11 236 руб. 69 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2005 года по 01.01.2012 года в размере - 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 489 руб. 46 коп., всего 12726 руб. 15 коп. Исковые требования Г. удовлетворены частично. Из лицевого счета исключена задолженность Г. по оплате за квартиру за период с декабря 2004 года по 01.01.2012 года в размере - 8 426,36 руб. Суд обязал ЖСК "Звезда-6" выдать Г. выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на указанную квартиру. С ЖСК "Звезда-6" в пользу Г. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере - 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере - 3 000 руб.
Не согласившись с постановленным решением, ЖСК "Звезда-6" и Г. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что Г. с 1997 года фактически проживал в квартире, расположенной по адресу:. Указанная квартира принадлежала на праве собственности бабушке истца - С., которая скончалась 07 мая 2005 года.
Решением Королевского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года исковые требования Г. об установлении факта принятия наследства Г. после смерти С., а также о признании права собственности на вышеназванную квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворены.
Г. один зарегистрирован в указанной квартире.
ЖСК "Звезда-6" осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
Согласно представленного истцом расчета на 01.01.2012 года, ответчик имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с декабря 2004 года по 01.12.2012 года в размере 19 663,05 руб., из чего следует, что с мая по декабрь 2005 года начисления Г. производились исходя из 2 проживающих лиц.
Г. неоднократно в письменном виде обращался в Правление ЖСК "N Звезда-6" с заявлением о выдачи ему документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры, а именно: выписки из домовой книги и копии лицевого счета на квартиру. До настоящего времени указанные документы ему не выданы.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что следует исключить из суммы задолженности 1 часть начисленной суммы за период с мая по декабрь 2005 года, что составляет - 5 008,96 руб., поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ЖСК "Звезда-6" не представил суду доказательств проживания в данный период в квартире ответчика двух человек.
Также суд верно исключил из суммы, подлежащей взысканию долг в размере 3 417,40 руб., указанный в качестве долга на конец 2004 года, поскольку, истцом не представлены документы, подтверждающие образование указанной задолженности.
Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, подробно мотивирован в решении суда первой инстанции и признан несостоятельным.
Что касается размера неустойки, то на основании положений ст. 333 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о необходимости снижения заявленной истцом суммы неустойки до 1000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки не соответствует характеру и последствиям нарушенного обязательства.
Также судебная коллегия соглашается с решением суда в части удовлетворения требований Г. об обязании ЖСК "Звезда-6" выдать ему выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на квартиру, поскольку согласно ст. 113, 118 ЖК РФ, Устава ЖСК "Звезда-6", кооператив как организация управляющая общим имуществом многоквартирного дома, обязан по заявлению лица, проживающего в данном доме выдавать необходимые ему выписки и справки.
Исковые требования об обязании ЖСК "Звезда-6" выдать согласование для оформления планировки, суд правомерно оставил без удовлетворения, так как выдаче указанного согласования предшествует процедура осмотра жилого помещения на предмет его соответствия необходимым нормам и правилам, что на настоящее время ЖСК не выполнено.
Суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении требования Г. в части компенсации морального вреда, поскольку наличие оснований, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, для удовлетворения данного требования в ходе судебного разбирательства судом установлено не было.
Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований к отмене решения не имеется.
Доводы жалоб не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения как направленные на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и на иное толкование подлежащих применению правовых норм.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10207/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-10207/2012
Судья: Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 мая 2012 года апелляционные жалобы ЖСК "Звезда-6" и Г. на решение Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года по делу по иску ЖСК "Звезда-6" к Г. о взыскании задолженности, по встречному иску Г. к ЖСК "Звезда-6" о снятии задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствия в предоставлении запрашиваемых документов, взыскании морального вреда, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителя Г. по дов. М., представителя ЖСК "Звезда-6" по дов. В.А.М.,
установила:
ЖСК "Звезда-6" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности.
В обоснование своих требований истец указал, что Г. имеет долг по квартирной плате и коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу:, в размере 308 248 руб. 21 коп. Просил суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК "Звезда-6" задолженность по оплате за квартиру и коммунальных услуг за период по 01.01.2012 года в размере в размере - 19 663 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей за период с 2004 года по 2010 год в размере - 282 253,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 000 руб.
Г. обратился со встречным иском к ЖСК "Звезда-6" о снятии задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствия в предоставлении запрашиваемых документов, взыскании морального вреда, судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что в квартире по указанному адресу он зарегистрирован с 1997 года. После смерти С., его бабушки, собственницы квартиры, скончавшейся 07.05.2005 года, он проживает в квартире. Решением суда от 27.09.2011 года за ним признано право собственности на вышеназванную квартиру в порядке наследования. Однако, оформить право собственности истец не может, так как председатель ЖСК "Звезда-6" не выдает ему выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на квартиру. Также он не согласен с наличием у него задолженности по оплате коммунальных платежей, так как ЖСК в отдельные периоды времени выставляло ему счета за квартиру исходя из 2 человек, хотя в квартире всегда проживал и был зарегистрирован после смерти С. только он один. Просил суд снять задолженность по квартирной плате и за коммунальные услуги, обязать Правление ЖСК "Звезда-6" не чинить препятствия в получении запрашиваемых документов истцом и выдать ему выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, согласование для оформления перепланировки; взыскать с ЖСК "Звезда-6" в счет компенсации морального вреда - 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере - 20 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель ЖСК "Звезда-6" В.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Г. - М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Решением Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года иск ЖСК "Звезда-6" удовлетворен частично. С Г. в пользу ЖСК "Звезда-6" взыскана задолженность по оплате за квартиру и коммунальных услуг за период с 01.01.2005 года по 01.01.2012 года в размере - 11 236 руб. 69 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2005 года по 01.01.2012 года в размере - 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 489 руб. 46 коп., всего 12726 руб. 15 коп. Исковые требования Г. удовлетворены частично. Из лицевого счета исключена задолженность Г. по оплате за квартиру за период с декабря 2004 года по 01.01.2012 года в размере - 8 426,36 руб. Суд обязал ЖСК "Звезда-6" выдать Г. выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на указанную квартиру. С ЖСК "Звезда-6" в пользу Г. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере - 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере - 3 000 руб.
Не согласившись с постановленным решением, ЖСК "Звезда-6" и Г. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что Г. с 1997 года фактически проживал в квартире, расположенной по адресу:. Указанная квартира принадлежала на праве собственности бабушке истца - С., которая скончалась 07 мая 2005 года.
Решением Королевского городского суда Московской области от 27 сентября 2011 года исковые требования Г. об установлении факта принятия наследства Г. после смерти С., а также о признании права собственности на вышеназванную квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворены.
Г. один зарегистрирован в указанной квартире.
ЖСК "Звезда-6" осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
Согласно представленного истцом расчета на 01.01.2012 года, ответчик имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с декабря 2004 года по 01.12.2012 года в размере 19 663,05 руб., из чего следует, что с мая по декабрь 2005 года начисления Г. производились исходя из 2 проживающих лиц.
Г. неоднократно в письменном виде обращался в Правление ЖСК "N Звезда-6" с заявлением о выдачи ему документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры, а именно: выписки из домовой книги и копии лицевого счета на квартиру. До настоящего времени указанные документы ему не выданы.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что следует исключить из суммы задолженности 1 часть начисленной суммы за период с мая по декабрь 2005 года, что составляет - 5 008,96 руб., поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ЖСК "Звезда-6" не представил суду доказательств проживания в данный период в квартире ответчика двух человек.
Также суд верно исключил из суммы, подлежащей взысканию долг в размере 3 417,40 руб., указанный в качестве долга на конец 2004 года, поскольку, истцом не представлены документы, подтверждающие образование указанной задолженности.
Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, подробно мотивирован в решении суда первой инстанции и признан несостоятельным.
Что касается размера неустойки, то на основании положений ст. 333 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о необходимости снижения заявленной истцом суммы неустойки до 1000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки не соответствует характеру и последствиям нарушенного обязательства.
Также судебная коллегия соглашается с решением суда в части удовлетворения требований Г. об обязании ЖСК "Звезда-6" выдать ему выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета на квартиру, поскольку согласно ст. 113, 118 ЖК РФ, Устава ЖСК "Звезда-6", кооператив как организация управляющая общим имуществом многоквартирного дома, обязан по заявлению лица, проживающего в данном доме выдавать необходимые ему выписки и справки.
Исковые требования об обязании ЖСК "Звезда-6" выдать согласование для оформления планировки, суд правомерно оставил без удовлетворения, так как выдаче указанного согласования предшествует процедура осмотра жилого помещения на предмет его соответствия необходимым нормам и правилам, что на настоящее время ЖСК не выполнено.
Суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении требования Г. в части компенсации морального вреда, поскольку наличие оснований, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, для удовлетворения данного требования в ходе судебного разбирательства судом установлено не было.
Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований к отмене решения не имеется.
Доводы жалоб не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения как направленные на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и на иное толкование подлежащих применению правовых норм.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 11 января 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)