Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 6 мая 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Моисеевой И.Н. и Рогатенко Л.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Манойловой А.А.,
при участии от открытого акционерного общества "Вологодская сбытовая компания" Васильевой А.А. по доверенности от 17.12.2009 N 666 и Лаврушиной С.А. по доверенности от 18.12.2009 N 692, от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" Курашевой Ю.С. по доверенности от 25.12.2009 N 9,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 9 февраля 2010 года по делу N А13-14612/2009 (судья Степанова Т.П.),
открытое акционерное общество "Вологодская сбытовая компания" (далее - ОАО "Вологодская сбытовая компания") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "ЖЭК") о взыскании 20 554 руб. 39 коп. (с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 09.02.2010 исковые требования удовлетворены.
ООО "ЖЭК" с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и представитель в судебном заседании просят его отменить, в удовлетворении иска отказать. Податель жалобы считает, что суд не принял во внимание, что ответчик не является исполнителем коммунальных услуг. Присоединенные сети, а также энергопринимающие устройства в собственность ответчику не переданы, а общедомовое имущество передано только на обслуживание и не находится на его балансе, многоквартирный дом является муниципальной собственностью. Коллективный прибор учета не передан в собственность ни владельцам жилых помещений, ни ответчику.
ОАО "Вологодская сбытовая компания" в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом, истец направил в адрес ответчика договор N 4900 поставки электрической энергии с управляющей компанией (ТСЖ) от 01.06.2009. Не согласившись с рядом условий договора, ответчик направил в адрес истца протокол разногласий с предложенной им редакцией спорных пунктов договора (л.д. 23). На указанный протокол разногласий истцом в адрес ответчика был направлен протокол согласования разногласий (л.д. 25), который не подписан ответчиком. Письмом от 01.07.2009 N 490 ответчик представил возражения на протокол урегулирования разногласий, просил принять редакцию, указанную им в протоколе разногласий.
Возникшие при заключении договора разногласия в судебном порядке не урегулированы. Между тем из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял поставку электрической энергии в многоквартирный дом N 3 по ул. Кирова города Вытегры, в котором управляющей организацией является ООО "ЖЭК".
Поскольку истец не получил плату за поставленную электроэнергию в период июнь, август - декабрь 2009 года, он обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" признал сложившиеся отношения между истцом и ответчиком как договорные. При этом суд указал, что ранее действовавший между сторонами договор от 01.02.2009 N 4681 на поставку электрической энергии расторгнут в части энергоснабжения дома, расположенного по адресу: г. Вытегра, ул. Кирова, дом N 3, в связи с заключением договора поставки электрической энергии с управляющей компанией (ТСЖ) от 01.06.2009 N 4900, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.06.2009 N 1 (л.д. 10).
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.
Количество поданной и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Статьей 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поставленная истцом в спорный период электроэнергия ответчиком не оплачена, задолженность составляет 20 554 руб. 39 коп., что подтверждается представленными документами, в том числе счетами-фактурами, ведомостями снятия показаний счетчиков.
Не оспаривая объем и стоимость поставленной электроэнергии, податель жалобы ссылается на то, что он является организацией, ответственной за содержание и ремонт общего имущества, но не исполняющей обязанности по предоставлению коммунальных услуг, в том числе энергоснабжения мест общего пользования.
Арбитражный апелляционный суд считает данный довод противоречащим действующему законодательству по следующим основаниям.
В силу пункта 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с названными Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, управляющая организация отнесена к исполнителям коммунальных услуг.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений (подпункт "а" пункта 17 статьи 2 названного Закона).
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Такой способ управления многоквартирным домом, как "управление управляющей организацией", предусмотрен пунктом 3 части 2 статьи 161 названного Кодекса.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Из материалов дела следует, что ООО "ЖЭК" является управляющей организацией в отношении имущества собственников многоквартирного дома N 3 по ул. Кирова в городе Вытегре.
Доводы подателя жалобы об отсутствии коллективного прибора учета электрической энергии противоречат условиям договора от 01.06.2009 N 4900.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате электроэнергии на нужды освещения мест общего пользования и на компенсацию потерь во внутридомовых сетях электрической энергии.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом, выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 9 февраля 2010 года по делу N А13-14612/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2010 ПО ДЕЛУ N А13-14612/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2010 г. по делу N А13-14612/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 6 мая 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Моисеевой И.Н. и Рогатенко Л.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Манойловой А.А.,
при участии от открытого акционерного общества "Вологодская сбытовая компания" Васильевой А.А. по доверенности от 17.12.2009 N 666 и Лаврушиной С.А. по доверенности от 18.12.2009 N 692, от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" Курашевой Ю.С. по доверенности от 25.12.2009 N 9,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 9 февраля 2010 года по делу N А13-14612/2009 (судья Степанова Т.П.),
установил:
открытое акционерное общество "Вологодская сбытовая компания" (далее - ОАО "Вологодская сбытовая компания") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "ЖЭК") о взыскании 20 554 руб. 39 коп. (с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 09.02.2010 исковые требования удовлетворены.
ООО "ЖЭК" с решением не согласилось, в апелляционной жалобе и представитель в судебном заседании просят его отменить, в удовлетворении иска отказать. Податель жалобы считает, что суд не принял во внимание, что ответчик не является исполнителем коммунальных услуг. Присоединенные сети, а также энергопринимающие устройства в собственность ответчику не переданы, а общедомовое имущество передано только на обслуживание и не находится на его балансе, многоквартирный дом является муниципальной собственностью. Коллективный прибор учета не передан в собственность ни владельцам жилых помещений, ни ответчику.
ОАО "Вологодская сбытовая компания" в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом, истец направил в адрес ответчика договор N 4900 поставки электрической энергии с управляющей компанией (ТСЖ) от 01.06.2009. Не согласившись с рядом условий договора, ответчик направил в адрес истца протокол разногласий с предложенной им редакцией спорных пунктов договора (л.д. 23). На указанный протокол разногласий истцом в адрес ответчика был направлен протокол согласования разногласий (л.д. 25), который не подписан ответчиком. Письмом от 01.07.2009 N 490 ответчик представил возражения на протокол урегулирования разногласий, просил принять редакцию, указанную им в протоколе разногласий.
Возникшие при заключении договора разногласия в судебном порядке не урегулированы. Между тем из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял поставку электрической энергии в многоквартирный дом N 3 по ул. Кирова города Вытегры, в котором управляющей организацией является ООО "ЖЭК".
Поскольку истец не получил плату за поставленную электроэнергию в период июнь, август - декабрь 2009 года, он обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" признал сложившиеся отношения между истцом и ответчиком как договорные. При этом суд указал, что ранее действовавший между сторонами договор от 01.02.2009 N 4681 на поставку электрической энергии расторгнут в части энергоснабжения дома, расположенного по адресу: г. Вытегра, ул. Кирова, дом N 3, в связи с заключением договора поставки электрической энергии с управляющей компанией (ТСЖ) от 01.06.2009 N 4900, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.06.2009 N 1 (л.д. 10).
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.
Количество поданной и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Статьей 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поставленная истцом в спорный период электроэнергия ответчиком не оплачена, задолженность составляет 20 554 руб. 39 коп., что подтверждается представленными документами, в том числе счетами-фактурами, ведомостями снятия показаний счетчиков.
Не оспаривая объем и стоимость поставленной электроэнергии, податель жалобы ссылается на то, что он является организацией, ответственной за содержание и ремонт общего имущества, но не исполняющей обязанности по предоставлению коммунальных услуг, в том числе энергоснабжения мест общего пользования.
Арбитражный апелляционный суд считает данный довод противоречащим действующему законодательству по следующим основаниям.
В силу пункта 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с названными Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, управляющая организация отнесена к исполнителям коммунальных услуг.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений (подпункт "а" пункта 17 статьи 2 названного Закона).
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Такой способ управления многоквартирным домом, как "управление управляющей организацией", предусмотрен пунктом 3 части 2 статьи 161 названного Кодекса.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Из материалов дела следует, что ООО "ЖЭК" является управляющей организацией в отношении имущества собственников многоквартирного дома N 3 по ул. Кирова в городе Вытегре.
Доводы подателя жалобы об отсутствии коллективного прибора учета электрической энергии противоречат условиям договора от 01.06.2009 N 4900.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате электроэнергии на нужды освещения мест общего пользования и на компенсацию потерь во внутридомовых сетях электрической энергии.
Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом, выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 9 февраля 2010 года по делу N А13-14612/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.НОСАЧ
Судьи
И.Н.МОИСЕЕВА
Л.Н.РОГАТЕНКО
Е.В.НОСАЧ
Судьи
И.Н.МОИСЕЕВА
Л.Н.РОГАТЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)