Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Верещагина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Козловой Е.В.,
судей Пойменовой С.Н. и Малич В.С.
при секретаре Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери 22 ноября 2011 года по докладу судьи Малич В.С.
дело по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Московского района города Твери"
на решение Московского районного суда г. Твери от 21 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования У. к ООО "УК Московского района г. Твери" о расторжении договора управления многоквартирным домом, о передаче технической, бухгалтерской документации удовлетворить.
Признать договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года, расположенным по адресу: , заключенным между собственниками в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО Управляющая компания Московского района г. Твери" расторгнутым с 1 июня 2011 года.
Обязать ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" ".
Судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Московского района г. Твери" о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым.
В обоснование заявленных требований имела место ссылка на то, что на основании договора управления от 01 июня 2010 года управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: в период с 01 июня 2010 года по 01 июня 2011 года являлось ООО "УК Московского района г. Твери".
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенном в период с 25 по 29 апреля 2011 года в форме заочного голосования, новой управляющей организацией было выбрано ООО СК "Эко-Строй". 18 мая 2011 года ООО "УК Московского района г. Твери" было уведомлено о расторжении договора на управление многоквартирным домом в связи с истечением срока действия с 18 июня 2011 года. Однако, несмотря на уведомление, ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, а решение собственников до настоящего времени не выполняется.
Просил признать договор управления от 1 июня 2010 года расторгнутым и обязать ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую, бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО СК "Эко-Строй".
В судебном заседании истец У. и его представитель А.Н. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ООО "УК Московского района г. Твери" по доверенности Т.М. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома допущено ряд грубых нарушений, в связи с чем вызывает сомнение подлинность протокола общего собрания. Кроме того, собственниками в настоящее время проводится заочное голосование по переизбранию управляющей компании.
Представитель третьего лица ООО СК "Эко-Строй" А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" является законным, нарушений при проведении собраний не имеется.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Московского района города Твери" ставит вопрос об отмене решения суда и просит постановить новое решение, ссылаясь на нарушения процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Также указывается, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении дела, поскольку на момент рассмотрения дела собственниками дома проводилось заочное голосование о перевыборе управляющей компании. В настоящее время собрание проведено и собственниками принято решение о расторжении договора с ООО СК "Эко-Строй", управляющей организацией выбрано ООО "УК Московского района г. Твери".
В возражениях на кассационную жалобу У. указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения представителя ООО "УК Московского района г. Твери" по доверенности Т.М., поддержавшей доводы жалобы, У., его представителя А.Н., представителя ООО "Эко-Строй" по доверенности В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения. Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной в . В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года функции по управлению домом осуществляла ООО "УК Московского района г. Твери".
Срок действия договора был определен на один год. Предусматривалось также, что по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о прекращении договорных отношений.
При обращении в суд У. были представлены документы, подтверждающие то обстоятельство, что в период с 25 по 29 апреля 2011 года собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома провели общее собрание собственников в форме заочного голосования.
Согласно протоколу от 29 апреля 2011 года собственники приняли решение по выбору новой управляющей компании ООО СК "Эко-Строй" и расторжению договора управления с ООО "УК Московского района г. Твери", утвердили договор управления с вновь избранной управляющей компанией. 18 мая 2011 года собственники многоквартирного дома поставили в известность ООО "УК Московского района г. Твери" о принятом решении о расторжении договора управления и выборе другой управляющей организации ООО СК "Эко-Строй", с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Кодекса).
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" возникает исходя из положений закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах, суд, установив, что документация, необходимая для эксплуатации дома, ответчиком не передана, правомерно удовлетворил заявленные исковые требования. При вынесении судом первой инстанции решения в качестве обстоятельства, имеющего правовое значение для разрешение заявленных требований было принято во внимание само по себе наличие не оспоренного решения собственников жилых помещений о выборе в качестве управляющей компании ОООСК "Эко-Строй".
Доводы кассатора о том, что после вынесения судебного решения, а именно 01 октября 2011 года состоялось новое решение собственников жилья в отношении избрания иной управляющей компании, не могут свидетельствовать о незаконности постановленного по делу решения и влечь необходимость его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Твери от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Московского района города Твери" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОЗЛОВА
Судьи
областного суда
С.Н.ПОЙМЕНОВА
В.С.МАЛИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2011 N 33-4566
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. N 33-4566
Судья: Верещагина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Козловой Е.В.,
судей Пойменовой С.Н. и Малич В.С.
при секретаре Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери 22 ноября 2011 года по докладу судьи Малич В.С.
дело по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Московского района города Твери"
на решение Московского районного суда г. Твери от 21 сентября 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования У. к ООО "УК Московского района г. Твери" о расторжении договора управления многоквартирным домом, о передаче технической, бухгалтерской документации удовлетворить.
Признать договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года, расположенным по адресу: , заключенным между собственниками в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО Управляющая компания Московского района г. Твери" расторгнутым с 1 июня 2011 года.
Обязать ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" ".
Судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Московского района г. Твери" о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым.
В обоснование заявленных требований имела место ссылка на то, что на основании договора управления от 01 июня 2010 года управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: в период с 01 июня 2010 года по 01 июня 2011 года являлось ООО "УК Московского района г. Твери".
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенном в период с 25 по 29 апреля 2011 года в форме заочного голосования, новой управляющей организацией было выбрано ООО СК "Эко-Строй". 18 мая 2011 года ООО "УК Московского района г. Твери" было уведомлено о расторжении договора на управление многоквартирным домом в связи с истечением срока действия с 18 июня 2011 года. Однако, несмотря на уведомление, ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, а решение собственников до настоящего времени не выполняется.
Просил признать договор управления от 1 июня 2010 года расторгнутым и обязать ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую, бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО СК "Эко-Строй".
В судебном заседании истец У. и его представитель А.Н. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ООО "УК Московского района г. Твери" по доверенности Т.М. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома допущено ряд грубых нарушений, в связи с чем вызывает сомнение подлинность протокола общего собрания. Кроме того, собственниками в настоящее время проводится заочное голосование по переизбранию управляющей компании.
Представитель третьего лица ООО СК "Эко-Строй" А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" является законным, нарушений при проведении собраний не имеется.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Московского района города Твери" ставит вопрос об отмене решения суда и просит постановить новое решение, ссылаясь на нарушения процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Также указывается, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении дела, поскольку на момент рассмотрения дела собственниками дома проводилось заочное голосование о перевыборе управляющей компании. В настоящее время собрание проведено и собственниками принято решение о расторжении договора с ООО СК "Эко-Строй", управляющей организацией выбрано ООО "УК Московского района г. Твери".
В возражениях на кассационную жалобу У. указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения представителя ООО "УК Московского района г. Твери" по доверенности Т.М., поддержавшей доводы жалобы, У., его представителя А.Н., представителя ООО "Эко-Строй" по доверенности В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения. Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной в . В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года функции по управлению домом осуществляла ООО "УК Московского района г. Твери".
Срок действия договора был определен на один год. Предусматривалось также, что по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о прекращении договорных отношений.
При обращении в суд У. были представлены документы, подтверждающие то обстоятельство, что в период с 25 по 29 апреля 2011 года собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома провели общее собрание собственников в форме заочного голосования.
Согласно протоколу от 29 апреля 2011 года собственники приняли решение по выбору новой управляющей компании ООО СК "Эко-Строй" и расторжению договора управления с ООО "УК Московского района г. Твери", утвердили договор управления с вновь избранной управляющей компанией. 18 мая 2011 года собственники многоквартирного дома поставили в известность ООО "УК Московского района г. Твери" о принятом решении о расторжении договора управления и выборе другой управляющей организации ООО СК "Эко-Строй", с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Кодекса).
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика ООО "УК Московского района г. Твери" передать техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО СК "Эко-Строй" возникает исходя из положений закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах, суд, установив, что документация, необходимая для эксплуатации дома, ответчиком не передана, правомерно удовлетворил заявленные исковые требования. При вынесении судом первой инстанции решения в качестве обстоятельства, имеющего правовое значение для разрешение заявленных требований было принято во внимание само по себе наличие не оспоренного решения собственников жилых помещений о выборе в качестве управляющей компании ОООСК "Эко-Строй".
Доводы кассатора о том, что после вынесения судебного решения, а именно 01 октября 2011 года состоялось новое решение собственников жилья в отношении избрания иной управляющей компании, не могут свидетельствовать о незаконности постановленного по делу решения и влечь необходимость его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Твери от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Московского района города Твери" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОЗЛОВА
Судьи
областного суда
С.Н.ПОЙМЕНОВА
В.С.МАЛИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)