Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Куклина О.А., Паньковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бушуевым С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 04 мая 2012 года по требованию Бурдуковской Валентины Николаевны о включении в реестр требований кредиторов должника по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631 ИНН 3808147419, адрес 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12/ 8) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник - ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
04 апреля 2012 года Бурдуковская В.Н. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
Определением от 04 мая 2012 года требование Бурдуковской В.Н. признано обоснованным, требование Бурдуковской В.Н. о передаче жилого помещения - квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "СОЮЗ".
С определением суда от 04.05.2012 не согласился кредитор должника - ООО "Сталек" и обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд допустил неправильное истолкование пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Бурдуковская В.Н. не предоставила доказательств оплаты ЗАО "ГК-Аурум" во исполнение его обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве N 15/26 от 05.06.2008. Суд счел подписанный сторонами договор долевого участия, акт сверки взаимных расчетов, а также справку застройщика, выданную 30.11.2011 об отсутствии задолженности, надлежащими доказательствами произведенной оплаты по договору долевого участия. Вместе с тем, акт сверки взаиморасчетов, как и справка об отсутствии задолженности, не являются первичными платежными документами, вследствие чего не являются достаточными допустимыми доказательствами исполнения оплаты. Кроме того, согласно представленным заявителем документам обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по оплате во исполнение своих обязательств перед застройщиком прекращено новацией. Соглашение о новации обязательств по договору участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, соглашение о новации от 22.07.2008 не содержит отметки о государственной регистрации, то есть является незаключенным. Кроме того, согласно соглашению о новации от 22.07.2008 обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по оплате цены договора долевого участия заменено обязательством передать застройщику простой вексель номинальной стоимостью, равной цене договора долевого участия. Однако, оплата векселем не свидетельствует о совершении платежа, принятие на себя денежного обязательства по векселю не может отождествляться с передачей денежных средств. Принятие кредитором векселя на сумму долга обязательство не погашает, поскольку вексель не заменяет обязанность должника (векселедателя) уплатить долг. Кроме того, договор цессии заключен в нарушение требований пункта 1 статьи 11 Закона о долевом участии, которым уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, требование Бурдуковской включено в реестр требований кредиторов должника неправомерно.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседании не явились.
От ООО "Сталек" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 ООО СК "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете Коммерсантъ N 25 от 11.02.2012.
Требование Бурдуковской В.Н. поступило в Арбитражный суд Иркутской области 04.04.2012, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда на требовании.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что требование заявлено в пределах установленного законом срока.
Из материалов дела следует, что 05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (3 754 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2б от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-518.
В соответствии с соглашением о новации обязательств от 22.07.2008, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор), в соответствии со ст. 414 ГК РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 3 754 080 руб., возникшего из договора N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-518, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 3 754 080 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 812, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000 812, номиналом 3754 080 руб.
В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданкой РФ Карнауховой М.И. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2Б от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 и дополнительное соглашение от 30.12.2008 зарегистрированы в УФРС по ИО 05.09.2008 за номером регистрации 38-38-01/084/2008-645; 14.02.2009 за номером регистрации N 38-38-01/003/2009-509.
Согласно договору от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008, заключенному между Карнауховой М.И. (цедент) и Бурдуковской В.Н. (цессионарий), цедент в соответствии со ст. 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, заключенному между ЗАО "ГК-Аурум" и ООО СК "СОЮЗ", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, возникшие на основании договора уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 05.09.2008, номер регистрации 38-38-01/084/2008-645 на объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 договора от 22.11.2011 установлено, что за уступку права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежную сумму в размере 4 200 000 руб.
Согласно расписке от 22.11.2011 Карнаухова М.И. получила от Бурдуковской В.Н. денежную сумму в размере 4 200 000 руб. по договору уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008.
Договор от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 12.12.2011 за номером регистрации 38-38-01/149/2011-728.
Должник обязательства по передаче жилого помещения Бурдуковской В.Н. не исполнил, в связи с чем Бурдуковская В.Н. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и включил требование Бурдуковской В.Н. в реестр требований кредиторов должника.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен договор от 05.06.2008 N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашение о новации обязательств от 22.07.2008, договор уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, договор от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008.
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Арбитражным судом Иркутской области установлено, что обязательства ООО "Строительная компания "СОЮЗ" перед Бурдуковской В.Н. по передаче квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, в срок, указанный в договоре от 05.06.2008 N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не исполнены.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Арбитражным судом Иркутской области установлено, что в подтверждение произведенной оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома Бурдуковской В.Н. представлены акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15-2Б от 05.06.2008, согласно которому ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило; справка от 30.11.2011, согласно которой ООО СК "СОЮЗ" подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2008 N 15/2Б произведена в сумме 3 754 080 руб. и что застройщик уведомлен об уступке права требования передачи квартиры от ЗАО "ГК-Аурум" к Карнауховой М.И.; справка N 231 от 15.07.2010, согласно которой задолженность Карнауховой М.И. по договору уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008 перед ЗАО "ГК-Аурум" отсутствует.
При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Иркутской области пришел к правомерному выводу о том, что требование Бурдуковской В.Н. по передаче квартиры проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований ООО "Строительная компания "СОЮЗ" о передаче жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2Б от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.
Довод апелляционной жалобы о том, что договор новации не имеет государственной регистрации, следовательно, является незаключенным, так как договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации, отклоняется как несостоятельный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В данном случае соглашении о новации заключено в письменной форме, специального указания в Законе о государственной регистрации соглашения о новации не имеется, следовательно, учитывая, что новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.
Относительно довода жалобы о том, что принятие векселя не погашает обязательство, так как не является оплатой, отклоняется как необоснованный, так как в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа и должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились заявителем в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и правомерно отклонены.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 04 мая 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.А.КУКЛИН
Н.М.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N А19-6821/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N А19-6821/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Куклина О.А., Паньковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бушуевым С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 04 мая 2012 года по требованию Бурдуковской Валентины Николаевны о включении в реестр требований кредиторов должника по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631 ИНН 3808147419, адрес 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12/ 8) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник - ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
04 апреля 2012 года Бурдуковская В.Н. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
Определением от 04 мая 2012 года требование Бурдуковской В.Н. признано обоснованным, требование Бурдуковской В.Н. о передаче жилого помещения - квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "СОЮЗ".
С определением суда от 04.05.2012 не согласился кредитор должника - ООО "Сталек" и обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд допустил неправильное истолкование пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Бурдуковская В.Н. не предоставила доказательств оплаты ЗАО "ГК-Аурум" во исполнение его обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве N 15/26 от 05.06.2008. Суд счел подписанный сторонами договор долевого участия, акт сверки взаимных расчетов, а также справку застройщика, выданную 30.11.2011 об отсутствии задолженности, надлежащими доказательствами произведенной оплаты по договору долевого участия. Вместе с тем, акт сверки взаиморасчетов, как и справка об отсутствии задолженности, не являются первичными платежными документами, вследствие чего не являются достаточными допустимыми доказательствами исполнения оплаты. Кроме того, согласно представленным заявителем документам обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по оплате во исполнение своих обязательств перед застройщиком прекращено новацией. Соглашение о новации обязательств по договору участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, соглашение о новации от 22.07.2008 не содержит отметки о государственной регистрации, то есть является незаключенным. Кроме того, согласно соглашению о новации от 22.07.2008 обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по оплате цены договора долевого участия заменено обязательством передать застройщику простой вексель номинальной стоимостью, равной цене договора долевого участия. Однако, оплата векселем не свидетельствует о совершении платежа, принятие на себя денежного обязательства по векселю не может отождествляться с передачей денежных средств. Принятие кредитором векселя на сумму долга обязательство не погашает, поскольку вексель не заменяет обязанность должника (векселедателя) уплатить долг. Кроме того, договор цессии заключен в нарушение требований пункта 1 статьи 11 Закона о долевом участии, которым уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, требование Бурдуковской включено в реестр требований кредиторов должника неправомерно.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседании не явились.
От ООО "Сталек" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 ООО СК "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете Коммерсантъ N 25 от 11.02.2012.
Требование Бурдуковской В.Н. поступило в Арбитражный суд Иркутской области 04.04.2012, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда на требовании.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что требование заявлено в пределах установленного законом срока.
Из материалов дела следует, что 05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (3 754 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2б от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-518.
В соответствии с соглашением о новации обязательств от 22.07.2008, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор), в соответствии со ст. 414 ГК РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 3 754 080 руб., возникшего из договора N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-518, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 3 754 080 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 812, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000 812, номиналом 3754 080 руб.
В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданкой РФ Карнауховой М.И. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2Б от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.
Договор уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 и дополнительное соглашение от 30.12.2008 зарегистрированы в УФРС по ИО 05.09.2008 за номером регистрации 38-38-01/084/2008-645; 14.02.2009 за номером регистрации N 38-38-01/003/2009-509.
Согласно договору от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008, заключенному между Карнауховой М.И. (цедент) и Бурдуковской В.Н. (цессионарий), цедент в соответствии со ст. 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, заключенному между ЗАО "ГК-Аурум" и ООО СК "СОЮЗ", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, возникшие на основании договора уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 05.09.2008, номер регистрации 38-38-01/084/2008-645 на объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 договора от 22.11.2011 установлено, что за уступку права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежную сумму в размере 4 200 000 руб.
Согласно расписке от 22.11.2011 Карнаухова М.И. получила от Бурдуковской В.Н. денежную сумму в размере 4 200 000 руб. по договору уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008.
Договор от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 12.12.2011 за номером регистрации 38-38-01/149/2011-728.
Должник обязательства по передаче жилого помещения Бурдуковской В.Н. не исполнил, в связи с чем Бурдуковская В.Н. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и включил требование Бурдуковской В.Н. в реестр требований кредиторов должника.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен договор от 05.06.2008 N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашение о новации обязательств от 22.07.2008, договор уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008, договор от 22.11.2011 уступки (цессии) права (требования) по договору N 15/2Б участия в долевом строительстве от 05.06.2008.
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Арбитражным судом Иркутской области установлено, что обязательства ООО "Строительная компания "СОЮЗ" перед Бурдуковской В.Н. по передаче квартиры, проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, в срок, указанный в договоре от 05.06.2008 N 15/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не исполнены.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Арбитражным судом Иркутской области установлено, что в подтверждение произведенной оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома Бурдуковской В.Н. представлены акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15-2Б от 05.06.2008, согласно которому ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило; справка от 30.11.2011, согласно которой ООО СК "СОЮЗ" подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2008 N 15/2Б произведена в сумме 3 754 080 руб. и что застройщик уведомлен об уступке права требования передачи квартиры от ЗАО "ГК-Аурум" к Карнауховой М.И.; справка N 231 от 15.07.2010, согласно которой задолженность Карнауховой М.И. по договору уступки (цессии) права (требования) от 25.08.2008 перед ЗАО "ГК-Аурум" отсутствует.
При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Иркутской области пришел к правомерному выводу о том, что требование Бурдуковской В.Н. по передаче квартиры проектной площадью 104,28 кв. м, в т.ч. общей площадью 98,18 кв. м, площадь лоджий - 6,10 кв. м, строительный номер 6, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований ООО "Строительная компания "СОЮЗ" о передаче жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 15/2Б от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.
Довод апелляционной жалобы о том, что договор новации не имеет государственной регистрации, следовательно, является незаключенным, так как договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации, отклоняется как несостоятельный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В данном случае соглашении о новации заключено в письменной форме, специального указания в Законе о государственной регистрации соглашения о новации не имеется, следовательно, учитывая, что новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.
Относительно довода жалобы о том, что принятие векселя не погашает обязательство, так как не является оплатой, отклоняется как необоснованный, так как в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа и должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились заявителем в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и правомерно отклонены.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 04 мая 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.А.КУКЛИН
Н.М.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)