Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Горшелева В.В., Жуковой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.
при участии:
от истца): Панина Е.Н. по доверенности от 01.09.2011; Михайлов И.П. по доверенности от 01.09.2011; Лапухина М.В. по доверенности от 01.09.2011
от ответчика: Куприна О.С. по доверенности от 26.03.2012; Силантьева Е.В. по доверенности от 26.03.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2997/2012) ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу N А56-53057/2011 (судья Жбанов В.Б.), принятое
по иску ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль"
к ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49"
о признании исключительного права управления многоквартирным домом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (193312, Санкт-Петербург, Коллонтай ул., 41, 1, ОГРН 1107847148177) (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (195030, Санкт-Петербург, Ириновский пр-кт, 33/49, ОГРН 1067847078727, далее - ТСЖ) о признании исключительного права ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом N 02 от 18.06.2011, для "Управляющей организации"; признании ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" - организацией, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица (управляющей компании) ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49"; обязании ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49" исполнять условия, предусмотренные договором управления многоквартирного дома N 02 от 18.06.2011.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 удовлетворил исковые требования в полном объеме.
ТСЖ, не согласившись с принятым решением обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, что привело к принятию необоснованного решения.
При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции были установлены основания для отмены решения суда, предусмотренные частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции установлено, что в ходе рассмотрения дела истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14.10.2011 и 16.12.2011 подал заявления об уточнении исковых требований. Из решения суда первой инстанции следует, что в предварительном судебном заседании 20.12.2011 истцом также было подано письменное заявление об уточнении исковых требований. Суд первой инстанции со ссылкой на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал истцу в принятии указанного заявления об изменении исковых требований. В материалах дела не нашло отражение о рассмотрении судом первой инстанции поступивших от истца 14.10.2011 и 16.12.2011 ходатайств об изменений требований. В связи с изложенным, определением от 17.04.2012 суд апелляционной инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" просит:
1. Обязать ответчика исполнить принятые на себя по договору управления многоквартирным домом N 02 от 18.06.2011 г. обязательства, а именно:
- - передать ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" по акту приема-передачи печать ТСЖ, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МД, договоры, заключенные в период с 18 июня 2011 г. по день вынесения решения;
- - обеспечить ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" беспрепятственный доступ в любое время суток в многоквартирный дом для производства работ и устранения аварийных ситуаций;
- - немедленно извещать ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) МД ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения МД;
- - контролировать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МД;
- - сообщать истцу о выявленных неисправностях общего имущества в МД.
2. Запретить ответчику без письменного согласования с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" совершать следующие действия:
- - заключать различные договоры, связанные с управлением, содержанием, проведением текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- - пользоваться денежными средствами, поступающими на расчетные счета ТСЖ, осуществлять банковские операции;
- - производить начисления за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений МД;
- - принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.
- - производить перенос внутридомовых инженерных сетей;
- - устанавливать и подключать приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
- - осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов;
- - использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- - допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МД;
- - проводить работы по ремонту, переустройству и перепланировке помещений и общего имущества собственников помещений МД.
В обоснование иска ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" ссылается на то, что в нарушение принятых на себя сторонами договора обязательств, вытекающих из п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3 договора N 02 от 18.06.2011, ответчик в одностороннем порядке расширил закрытый перечень действий по договору, что повлекло нарушение прав, законных интересов истца и собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В отзыве на иск ТСЖ, со ссылками на нормы статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 717, 731, 740, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом, уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2012.
Также ответчик указывает, что 25.03.2012 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком. Собственниками также принято решение о выборе иной управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района".
В настоящем судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в иске отзыве на него.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела протокола общего собрания от 25.03.2012 собственников жилых и нежилых помещений в доме, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района".
Из пояснений ответчика следует, что в связи с принятием 25.03.2012 решения собственников помещений об изменении способа управления домом и выбор способа управления - управление управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района", в настоящее время отсутствует предмет спора.
Представитель истца возражал против ходатайства о приобщении представленных ответчиком документов, относительно проведенного собрания собственников помещений МКД, указывая, что они не относятся к предмету спора, в отношении исполнения заключенного сторонами договора. По мнению истца, поскольку ответчик не ликвидирован, у него имеется обязанность исполнять условия договора. Также истец полагает, что указанное собрание собственников помещений в настоящее время оспаривается в судебном порядке.
Кроме того, истец сослался на пункт 7.1 договора, которым предусмотрен порядок расторжения договора, который не был соблюден ответчиком. Истец возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении третьего лица.
Рассмотрев ходатайство о привлечении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 51 Кодекса третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
В обоснование ходатайства о привлечении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" участию в деле, ответчик ссылается решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, которым указанная компания выбрана в качестве управляющей компании.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчиком не представлены доказательства заключения договора с ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" либо исполнения указанного договора, что исключает возможность нарушения прав и законных интересов ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" в рамках рассмотрения спора об обязанностях ТСЖ по исполнению договора, заключенного с иной организацией.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оценив их в порядке в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы истца и возражения ответчика, изложенные в иске и отзыве на него, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать собственники помещений: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья.
Товарищество "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" зарегистрировано в качестве юридического лица 18.01.2006 за ОГРН 1067847078727.
Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статьи 161 названного Кодекса).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Исходя из названных норм, право избирать способ управления домом, выбора управляющей компании и заключения с ней договора принадлежит собственникам помещений.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
18.06.2011 между ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (управляющая организация) и ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в лице председателя правления Патрикеева В.С., действующего от имени и в интересах собственников помещений МКД и на основании Устава, заключен договор N 2 управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С целью исполнения обязательств по управлению общим имуществом МКД, компетенция правления ТСЖ и председателя, предусмотренные Уставом ТСЖ, переданы ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль", а именно: подписывать финансовые документы ТСЖ; представлять интересы ТСЖ в отношениях с другими организациями, предприятиями, учреждениями, иными юридическими, а также физическими лицами, органами государственной исполнительной и иной власти, органами местного самоуправления, бюджетными и внебюджетными фондами; совершать сделки от имени и в интересах членов ТСЖ, а также обеспечивать исполнение и исполнять заключенные с ТСЖ договоры, на момент заключения настоящего договора; обеспечивать выполнение решений Общего собрания собственников помещений МД, общего собрания членов ТСЖ, при условии, если они не противоречат действующему законодательству РФ и не ущемляют права других собственников в МД; распоряжаться с правом первой подписи на банковских документах расчетными счетами ТСЖ; а также иными расчетными счетами, открытыми ТСЖ в период действия настоящего договора; выдавать доверенности от имени ТСЖ; решать другие вопросы текущей деятельности ТСЖ в целях и на условиях настоящего договора; принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.
На основании пункта 4.7, 4.8. договора истцу переданы также иные функции, связанные с управлением многоквартирного дома: выставлять платежные документы, собирать плату за управление МД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МД, и коммунальные услуги, определять расчетный счет, на который собственники помещений будут вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3.5.3 договора ТСЖ запрещено самостоятельно совершать вышеуказанные действия без согласования с управляющей организацией.
Указанный договор решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2011 по делу N А56-49714/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012, недействительным не признан.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из договора N 2 от 18.06.2011 следует, что от имени ТСЖ указанный договор подписан председателем правления Патрикеевым В.С., действующим на основании Устава.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Устав ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" утвержден решением общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" от 28.03.2010, протокол N 1 (л.д. 97-143 том 2).
В соответствии с нормами действующего законодательства и пункта 4.2.1.1 Устава ТСЖ, общее собрание членов Товарищества является высшим (законодательным) органом управления Товарищества.
Согласно пункту 4.2.1.2 к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе решение всех вопросов, касающихся деятельности ТСЖ в целом, а также подтверждение или отмена решений правления Товарищества.
В рамках рассмотрения дела N А56-49714/2011 арбитражным судом было установлено, что заключение договора N 02 от 18.06.2011 с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" было одобрено правлением Товарищества на заседании от 25.03.2011, а также утвержден его проект.
В материалы дела представлен протокол N 02/2011 от 28.12.2011 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (л.д. 35-38 том 2) в повестке дня которого пунктом 7 был включен вопрос о расторжении договора с УК "Экспертиза "Оккервиль", заключенного без решения общего собрания членов ТСЖ с нарушением статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а пунктом 8 - вопрос об утверждении собранием членов ТСЖ полномочий правления ТСЖ на заключение договора технического обслуживания с одной из специализированных организаций по списку.
Из протокола N 02/2011 от 28.12.2011 следует, что по вопросу N 7 повестки дня 99,4% голосов собственников помещений принято решение расторгнуть договор с УК "Экспертиза "Оккервиль", и 90,6% голосов принято решение утвердить полномочия правления ТСЖ на заключение договора с Жилкомсервис -2.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор N 02 от 18.06.2011 со стороны ТСЖ заключался в соответствии и на основании Устава ТСЖ, что следует из вводной части договора.
К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится подтверждение или отмена решений правления Товарищества (пункт 4.2.1.2 Устава). Решением от 28.12.2011 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", отменено решение правления Товарищества о заключении договора с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль".
Таким образом, обязательства истца по управлению многоквартирным домом прекращены общим собранием членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ.
Ссылка истца на пункт 7.1 договора, предусматривающий закрытый перечень оснований для расторжения указанного договора, подлежит отклонению.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", принятые на собрании 28.12.2011 и оформленные протоколом N 02/2011 от 28.12.2011 правомочны, не отменены, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Обратного истцом в материалы дела не представлено.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно представленному ответчиком протоколу решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, собственниками жилых и нежилых помещений МКД повторно выражена воля относительно отказа от услуг управления многоквартирным домом ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль". Собственниками также принято решение о выборе иного способа управления МКД - управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района". Таким образом, собственники помещений спорного многоквартирного дома подтвердили решение, принятое 28.12.2011 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в более поздний срок - 25.03.2012.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Ссылка истца на то, что ликвидация Товарищества не завершилась исключением из реестра юридических лиц не позволяет прийти к выводу о его праве на управление домом при наличии юридически оформленного и не оспоренного в установленном порядке волеизъявления собственников, о наделении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" полномочиями на управление домом.
При изложенных обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" об обязании Товарищества выполнять условия спорного договора, связанные с управлением МКД, собственниками помещений которого выбран иной способ управления домом, а также выражена воля об отказе от услуг истца в сфере управления МКД.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат оставлению на истце.
Расходы ответчика по государственной пошлине по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 266, 269, 270, пунктом 1 части 1 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу N А56-53057/2011 отменить.
В удовлетворении ходатайства ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект дом 33/49" о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" отказать.
В удовлетворении иска отказать.
Председательствующий
Я.Г.СМИРНОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Т.В.ЖУКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.05.2012 ПО ДЕЛУ N А56-53057/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2012 г. по делу N А56-53057/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Горшелева В.В., Жуковой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.
при участии:
от истца): Панина Е.Н. по доверенности от 01.09.2011; Михайлов И.П. по доверенности от 01.09.2011; Лапухина М.В. по доверенности от 01.09.2011
от ответчика: Куприна О.С. по доверенности от 26.03.2012; Силантьева Е.В. по доверенности от 26.03.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2997/2012) ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу N А56-53057/2011 (судья Жбанов В.Б.), принятое
по иску ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль"
к ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49"
о признании исключительного права управления многоквартирным домом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (193312, Санкт-Петербург, Коллонтай ул., 41, 1, ОГРН 1107847148177) (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (195030, Санкт-Петербург, Ириновский пр-кт, 33/49, ОГРН 1067847078727, далее - ТСЖ) о признании исключительного права ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом N 02 от 18.06.2011, для "Управляющей организации"; признании ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" - организацией, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица (управляющей компании) ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49"; обязании ТСЖ "СПб, Ириновский пр., д. 33/49" исполнять условия, предусмотренные договором управления многоквартирного дома N 02 от 18.06.2011.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 удовлетворил исковые требования в полном объеме.
ТСЖ, не согласившись с принятым решением обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, что привело к принятию необоснованного решения.
При рассмотрении дела, судом апелляционной инстанции были установлены основания для отмены решения суда, предусмотренные частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции установлено, что в ходе рассмотрения дела истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14.10.2011 и 16.12.2011 подал заявления об уточнении исковых требований. Из решения суда первой инстанции следует, что в предварительном судебном заседании 20.12.2011 истцом также было подано письменное заявление об уточнении исковых требований. Суд первой инстанции со ссылкой на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал истцу в принятии указанного заявления об изменении исковых требований. В материалах дела не нашло отражение о рассмотрении судом первой инстанции поступивших от истца 14.10.2011 и 16.12.2011 ходатайств об изменений требований. В связи с изложенным, определением от 17.04.2012 суд апелляционной инстанции в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, в котором ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" просит:
1. Обязать ответчика исполнить принятые на себя по договору управления многоквартирным домом N 02 от 18.06.2011 г. обязательства, а именно:
- - передать ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" по акту приема-передачи печать ТСЖ, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МД, договоры, заключенные в период с 18 июня 2011 г. по день вынесения решения;
- - обеспечить ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" беспрепятственный доступ в любое время суток в многоквартирный дом для производства работ и устранения аварийных ситуаций;
- - немедленно извещать ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) МД ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения МД;
- - контролировать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МД;
- - сообщать истцу о выявленных неисправностях общего имущества в МД.
2. Запретить ответчику без письменного согласования с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" совершать следующие действия:
- - заключать различные договоры, связанные с управлением, содержанием, проведением текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- - пользоваться денежными средствами, поступающими на расчетные счета ТСЖ, осуществлять банковские операции;
- - производить начисления за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений МД;
- - принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.
- - производить перенос внутридомовых инженерных сетей;
- - устанавливать и подключать приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
- - осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов;
- - использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- - допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МД;
- - проводить работы по ремонту, переустройству и перепланировке помещений и общего имущества собственников помещений МД.
В обоснование иска ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" ссылается на то, что в нарушение принятых на себя сторонами договора обязательств, вытекающих из п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3 договора N 02 от 18.06.2011, ответчик в одностороннем порядке расширил закрытый перечень действий по договору, что повлекло нарушение прав, законных интересов истца и собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В отзыве на иск ТСЖ, со ссылками на нормы статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 717, 731, 740, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом, уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2012.
Также ответчик указывает, что 25.03.2012 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком. Собственниками также принято решение о выборе иной управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района".
В настоящем судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в иске отзыве на него.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела протокола общего собрания от 25.03.2012 собственников жилых и нежилых помещений в доме, а также ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района".
Из пояснений ответчика следует, что в связи с принятием 25.03.2012 решения собственников помещений об изменении способа управления домом и выбор способа управления - управление управляющей компанией ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района", в настоящее время отсутствует предмет спора.
Представитель истца возражал против ходатайства о приобщении представленных ответчиком документов, относительно проведенного собрания собственников помещений МКД, указывая, что они не относятся к предмету спора, в отношении исполнения заключенного сторонами договора. По мнению истца, поскольку ответчик не ликвидирован, у него имеется обязанность исполнять условия договора. Также истец полагает, что указанное собрание собственников помещений в настоящее время оспаривается в судебном порядке.
Кроме того, истец сослался на пункт 7.1 договора, которым предусмотрен порядок расторжения договора, который не был соблюден ответчиком. Истец возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении третьего лица.
Рассмотрев ходатайство о привлечении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 51 Кодекса третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
В обоснование ходатайства о привлечении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" участию в деле, ответчик ссылается решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, которым указанная компания выбрана в качестве управляющей компании.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, с которой в соответствии со статьей 162 названного Кодекса собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчиком не представлены доказательства заключения договора с ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" либо исполнения указанного договора, что исключает возможность нарушения прав и законных интересов ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" в рамках рассмотрения спора об обязанностях ТСЖ по исполнению договора, заключенного с иной организацией.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оценив их в порядке в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы истца и возражения ответчика, изложенные в иске и отзыве на него, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать собственники помещений: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья.
Товарищество "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" зарегистрировано в качестве юридического лица 18.01.2006 за ОГРН 1067847078727.
Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статьи 161 названного Кодекса).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Исходя из названных норм, право избирать способ управления домом, выбора управляющей компании и заключения с ней договора принадлежит собственникам помещений.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
18.06.2011 между ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" (управляющая организация) и ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в лице председателя правления Патрикеева В.С., действующего от имени и в интересах собственников помещений МКД и на основании Устава, заключен договор N 2 управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С целью исполнения обязательств по управлению общим имуществом МКД, компетенция правления ТСЖ и председателя, предусмотренные Уставом ТСЖ, переданы ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль", а именно: подписывать финансовые документы ТСЖ; представлять интересы ТСЖ в отношениях с другими организациями, предприятиями, учреждениями, иными юридическими, а также физическими лицами, органами государственной исполнительной и иной власти, органами местного самоуправления, бюджетными и внебюджетными фондами; совершать сделки от имени и в интересах членов ТСЖ, а также обеспечивать исполнение и исполнять заключенные с ТСЖ договоры, на момент заключения настоящего договора; обеспечивать выполнение решений Общего собрания собственников помещений МД, общего собрания членов ТСЖ, при условии, если они не противоречат действующему законодательству РФ и не ущемляют права других собственников в МД; распоряжаться с правом первой подписи на банковских документах расчетными счетами ТСЖ; а также иными расчетными счетами, открытыми ТСЖ в период действия настоящего договора; выдавать доверенности от имени ТСЖ; решать другие вопросы текущей деятельности ТСЖ в целях и на условиях настоящего договора; принимать плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление МД, коммунальные и другие услуги.
На основании пункта 4.7, 4.8. договора истцу переданы также иные функции, связанные с управлением многоквартирного дома: выставлять платежные документы, собирать плату за управление МД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МД, и коммунальные услуги, определять расчетный счет, на который собственники помещений будут вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3.5.3 договора ТСЖ запрещено самостоятельно совершать вышеуказанные действия без согласования с управляющей организацией.
Указанный договор решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2011 по делу N А56-49714/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012, недействительным не признан.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (пункт 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из договора N 2 от 18.06.2011 следует, что от имени ТСЖ указанный договор подписан председателем правления Патрикеевым В.С., действующим на основании Устава.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Устав ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" утвержден решением общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" от 28.03.2010, протокол N 1 (л.д. 97-143 том 2).
В соответствии с нормами действующего законодательства и пункта 4.2.1.1 Устава ТСЖ, общее собрание членов Товарищества является высшим (законодательным) органом управления Товарищества.
Согласно пункту 4.2.1.2 к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе решение всех вопросов, касающихся деятельности ТСЖ в целом, а также подтверждение или отмена решений правления Товарищества.
В рамках рассмотрения дела N А56-49714/2011 арбитражным судом было установлено, что заключение договора N 02 от 18.06.2011 с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" было одобрено правлением Товарищества на заседании от 25.03.2011, а также утвержден его проект.
В материалы дела представлен протокол N 02/2011 от 28.12.2011 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" (л.д. 35-38 том 2) в повестке дня которого пунктом 7 был включен вопрос о расторжении договора с УК "Экспертиза "Оккервиль", заключенного без решения общего собрания членов ТСЖ с нарушением статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а пунктом 8 - вопрос об утверждении собранием членов ТСЖ полномочий правления ТСЖ на заключение договора технического обслуживания с одной из специализированных организаций по списку.
Из протокола N 02/2011 от 28.12.2011 следует, что по вопросу N 7 повестки дня 99,4% голосов собственников помещений принято решение расторгнуть договор с УК "Экспертиза "Оккервиль", и 90,6% голосов принято решение утвердить полномочия правления ТСЖ на заключение договора с Жилкомсервис -2.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор N 02 от 18.06.2011 со стороны ТСЖ заключался в соответствии и на основании Устава ТСЖ, что следует из вводной части договора.
К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится подтверждение или отмена решений правления Товарищества (пункт 4.2.1.2 Устава). Решением от 28.12.2011 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", отменено решение правления Товарищества о заключении договора с ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль".
Таким образом, обязательства истца по управлению многоквартирным домом прекращены общим собранием членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ.
Ссылка истца на пункт 7.1 договора, предусматривающий закрытый перечень оснований для расторжения указанного договора, подлежит отклонению.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49", принятые на собрании 28.12.2011 и оформленные протоколом N 02/2011 от 28.12.2011 правомочны, не отменены, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Обратного истцом в материалы дела не представлено.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно представленному ответчиком протоколу решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр. дом 33/49 от 25.03.2012, собственниками жилых и нежилых помещений МКД повторно выражена воля относительно отказа от услуг управления многоквартирным домом ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль". Собственниками также принято решение о выборе иного способа управления МКД - управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района". Таким образом, собственники помещений спорного многоквартирного дома подтвердили решение, принятое 28.12.2011 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 33/49" в более поздний срок - 25.03.2012.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Ссылка истца на то, что ликвидация Товарищества не завершилась исключением из реестра юридических лиц не позволяет прийти к выводу о его праве на управление домом при наличии юридически оформленного и не оспоренного в установленном порядке волеизъявления собственников, о наделении ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" полномочиями на управление домом.
При изложенных обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "Экспертиза в сфере управления многоквартирным домом "Оккервиль" об обязании Товарищества выполнять условия спорного договора, связанные с управлением МКД, собственниками помещений которого выбран иной способ управления домом, а также выражена воля об отказе от услуг истца в сфере управления МКД.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат оставлению на истце.
Расходы ответчика по государственной пошлине по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 266, 269, 270, пунктом 1 части 1 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2011 по делу N А56-53057/2011 отменить.
В удовлетворении ходатайства ТСЖ "Санкт-Петербург, Ириновский проспект дом 33/49" о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Жилкомсервис N 2 Красногвардейского района" отказать.
В удовлетворении иска отказать.
Председательствующий
Я.Г.СМИРНОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Т.В.ЖУКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)