Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов,
на решение от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-6767/07,
по иску товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов, к закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытому акционерному обществу "Шэлдом", город Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов,
о признании недействительным пункта 1 соглашения о распределении долей во вновь построенном жилом доме от 10.10.2003,
о признании недействительным свидетельства 64 АА N 801407 от 16.08.2004 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 62,2 кв. м.,
о признании недействительным договора о предоставлении имущества в пользование от 09.02.2006,
установил:
решением от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано по мотиву, что деятельность по финансированию строительства осуществляется товарищем за счет собственных или привлеченных средств, а риски привлечения одним из товарищей, действующим от своего имени, денежных средств от третьего лица с обязательством передать некому лицу часть полученных площадей, не может влиять на права и обязанности остальных участников совместной деятельности.
В кассационной жалобе заявитель просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что поскольку соглашение от 10.10.2003 о распределении долей в части выделения доли в виде помещения крышной котельной закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" противоречит статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, то и последующие сделки с этим помещением противоречат правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, заслушав представителя от истца, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Весенний", г. Саратов, просит признать недействительным соглашение от 10.10.2003, подписанное между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытым акционерным обществом "Шэлдом" в части распределения закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" в виде доли - котельной, общей площадью 62,2 кв. м., расположенной на крыше жилого дома, полагая, что эта котельная является общей долевой собственностью и не может принадлежать ответчику на праве собственности, в связи с чем зарегистрированное право ответчика на спорную котельную также является недействительным.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ссылка истца на правила статей 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, как основание приобретения права на котельную, является необоснованной, поскольку спорный объект не относится к территории общего пользования.
Коллегия выводы суда находит противоречащими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и положениям статей 36, 38, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, суд установил, что 29.09.2009 между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытым акционерным обществом "Шэлдом" заключен договор простого товарищества с целью совместного строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, Весенний проезд, дом 11 "А"; с определением доли в процентном соотношении к общей площади жилых помещений (квартир).
Построенный дом принят в эксплуатацию Распоряжением Мэра г. Саратов от 16.09.2003 N 387-р, квартиры распределены, и 30.09.2003 дом передан товариществу собственников жилья "Весенний" для эксплуатации.
Однако, 10.10.2003 закрытое акционерное общество "Промстройснабкомплект", общество с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытое акционерное общество "Шэлдом" подписали соглашение, которым котельную, общей площадью 62,2 м2, расположенную на крыше построенного жилого дома передали закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" в виде доли, который зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, литер А1, находящееся на крыше построенного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственником жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как усматривается из материалов дела, в жилом доме, в котором находится спорное имущество, на момент проектирования и сдачи была предусмотрена крышная котельная.
Письмом от 24.08.2000 N 19-22/4-5769 открытое акционерное общество "Саратовэнерго" сообщило о невозможности подключения строящегося дома к тепловым сетям энергообъединения и порекомендовало теплоснабжение жилого дома по Весеннему проезду 1 "А" произвести от индивидуального источника.
Таким образом, помещение котельной необходимо для функционирования теплоисточника жилого дома, то есть необходимо для эксплуатации жилого дома по Весеннему проезду, д. 1 "А", и собственники многоквартирного жилого дома по Весеннему проезду, д. 1 "А" вправе, в лице товарищества собственников жилья "Весенний", защищать свои права в судебном порядке.
Поскольку спорное помещение не является самостоятельным объектом права, а относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, иск - удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 286, 287, 288, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
постановил:
решение от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-6767/07 отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Кассационную жалобу удовлетворить.
Соглашение о распределении долей во вновь построенном жилом доме от 10.10.2003, заключенное между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", город Саратов, обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, и закрытым акционерным обществом "Шэлдом", город Саратов, в части распределения закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект", город Саратов, доли в виде помещения котельной, общей площадью 62,2 кв. м., расположенной на крыше жилого дома по улице Весенний проезд, д. 1 "А" города Саратова признать недействительным.
Зарегистрированное право собственности закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, на нежилое помещение, литер А 1, этаж - крыша надземный, расположенное по адресу: г. Саратов, Весенний проезд, д. 1 "А", подтвержденное свидетельством 64 АА N 801407 от 16.08.2004, признать недействительным.
Договор от 09.02.2006, заключенный между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", город Саратов, и ЖСК "Весенний", город Саратов, признать недействительным.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытого акционерного общества "Шэлдом", город Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов, расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 250 рублей с каждого.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытого акционерного общества "Шэлдом", город Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 250 рублей с каждого в доход федерального бюджета.
Арбитражному суду Саратовской области решить вопрос по перераспределению судебных расходов по иску и выдать исполнительные листы в соответствии с настоящим постановлением.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.01.2009 ПО ДЕЛУ N А57-6767/07
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2009 г. по делу N А57-6767/07
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов,
на решение от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-6767/07,
по иску товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов, к закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытому акционерному обществу "Шэлдом", город Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов,
о признании недействительным пункта 1 соглашения о распределении долей во вновь построенном жилом доме от 10.10.2003,
о признании недействительным свидетельства 64 АА N 801407 от 16.08.2004 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 62,2 кв. м.,
о признании недействительным договора о предоставлении имущества в пользование от 09.02.2006,
установил:
решением от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано по мотиву, что деятельность по финансированию строительства осуществляется товарищем за счет собственных или привлеченных средств, а риски привлечения одним из товарищей, действующим от своего имени, денежных средств от третьего лица с обязательством передать некому лицу часть полученных площадей, не может влиять на права и обязанности остальных участников совместной деятельности.
В кассационной жалобе заявитель просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что поскольку соглашение от 10.10.2003 о распределении долей в части выделения доли в виде помещения крышной котельной закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" противоречит статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, то и последующие сделки с этим помещением противоречат правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, заслушав представителя от истца, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Весенний", г. Саратов, просит признать недействительным соглашение от 10.10.2003, подписанное между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытым акционерным обществом "Шэлдом" в части распределения закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" в виде доли - котельной, общей площадью 62,2 кв. м., расположенной на крыше жилого дома, полагая, что эта котельная является общей долевой собственностью и не может принадлежать ответчику на праве собственности, в связи с чем зарегистрированное право ответчика на спорную котельную также является недействительным.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ссылка истца на правила статей 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, как основание приобретения права на котельную, является необоснованной, поскольку спорный объект не относится к территории общего пользования.
Коллегия выводы суда находит противоречащими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и положениям статей 36, 38, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, суд установил, что 29.09.2009 между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытым акционерным обществом "Шэлдом" заключен договор простого товарищества с целью совместного строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, Весенний проезд, дом 11 "А"; с определением доли в процентном соотношении к общей площади жилых помещений (квартир).
Построенный дом принят в эксплуатацию Распоряжением Мэра г. Саратов от 16.09.2003 N 387-р, квартиры распределены, и 30.09.2003 дом передан товариществу собственников жилья "Весенний" для эксплуатации.
Однако, 10.10.2003 закрытое акционерное общество "Промстройснабкомплект", общество с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия" и закрытое акционерное общество "Шэлдом" подписали соглашение, которым котельную, общей площадью 62,2 м2, расположенную на крыше построенного жилого дома передали закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект" в виде доли, который зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, литер А1, находящееся на крыше построенного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственником жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как усматривается из материалов дела, в жилом доме, в котором находится спорное имущество, на момент проектирования и сдачи была предусмотрена крышная котельная.
Письмом от 24.08.2000 N 19-22/4-5769 открытое акционерное общество "Саратовэнерго" сообщило о невозможности подключения строящегося дома к тепловым сетям энергообъединения и порекомендовало теплоснабжение жилого дома по Весеннему проезду 1 "А" произвести от индивидуального источника.
Таким образом, помещение котельной необходимо для функционирования теплоисточника жилого дома, то есть необходимо для эксплуатации жилого дома по Весеннему проезду, д. 1 "А", и собственники многоквартирного жилого дома по Весеннему проезду, д. 1 "А" вправе, в лице товарищества собственников жилья "Весенний", защищать свои права в судебном порядке.
Поскольку спорное помещение не является самостоятельным объектом права, а относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, иск - удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 286, 287, 288, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
постановил:
решение от 06.03.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 16.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-6767/07 отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
Кассационную жалобу удовлетворить.
Соглашение о распределении долей во вновь построенном жилом доме от 10.10.2003, заключенное между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", город Саратов, обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, и закрытым акционерным обществом "Шэлдом", город Саратов, в части распределения закрытому акционерному обществу "Промстройснабкомплект", город Саратов, доли в виде помещения котельной, общей площадью 62,2 кв. м., расположенной на крыше жилого дома по улице Весенний проезд, д. 1 "А" города Саратова признать недействительным.
Зарегистрированное право собственности закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, на нежилое помещение, литер А 1, этаж - крыша надземный, расположенное по адресу: г. Саратов, Весенний проезд, д. 1 "А", подтвержденное свидетельством 64 АА N 801407 от 16.08.2004, признать недействительным.
Договор от 09.02.2006, заключенный между закрытым акционерным обществом "Промстройснабкомплект", город Саратов, и ЖСК "Весенний", город Саратов, признать недействительным.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытого акционерного общества "Шэлдом", город Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, в пользу товарищества собственников жилья "Весенний", город Саратов, расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 250 рублей с каждого.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Промстройснабкомплект", город Саратов, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, город Саратов, закрытого акционерного общества "Шэлдом", город Саратов, общества с ограниченной ответственностью "Жилстройиндустрия", город Саратов, государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 250 рублей с каждого в доход федерального бюджета.
Арбитражному суду Саратовской области решить вопрос по перераспределению судебных расходов по иску и выдать исполнительные листы в соответствии с настоящим постановлением.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)