Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2010.
Постановление в полном объеме изготовлено 08.02.2010.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Студенческое" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2009 года по делу N А35-562/09-с5,
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Товариществу собственников жилья "Студенческое" о взыскании 212 821 руб. 71 коп. задолженности за период июнь, июль и сентябрь 2008 года по договору N 74 от 16.12.2003 и 19 229 руб. 34 коп. годовых процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 13.05.2009 по день фактической оплаты долга.
Решением Арбитражного суда Курской области от 06.07.2009 с ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" взыскано 85 097 руб. 42 коп. долга и 10 137 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 указанное решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" 51 886 руб. 73 коп. долга отменено. С ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" взыскано 136 984 руб. 15 коп. долга и 10 137 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.07.2009 и годовые проценты по день фактического исполнения, начисленные на сумму 85 097 руб. 52 коп. по ставке 11%.
Не соглашаясь с постановлением арбитражного апелляционного суда, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемого судебного акта в части взыскания с ТСЖ "Студенческое" 51 886 руб. 73 коп. долга.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что ТСЖ "Студенческое" не является потребителем услуг по отпуску и потреблению тепловой энергии на жилых домах N 8 по ул. Студенческой и N 16 по проспекту Хрущева с момента регистрации на данных домах с 08.06.2007 и с 18.06.2007 новых ТСЖ.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Студенческое" поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ОАО "ТГК N 4" доводы кассационной жалобы не признал, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 15.10.2009 в части отмены решения суда первой инстанции следует отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции от 06.07.2009 по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.12.2003 между ОАО "Курскэнерго", правопреемником которого является ОАО "Территориальная генерирующая компания N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" "энергоснабжающая организация" и ТСЖ "Студенческое" (абонент) заключен договор N 74 обеспечения тепловой энергией потребителей, проживающих в многоквартирных домах.
Приложением N 2 к договору предусмотрен перечень многоквартирных домов, в которые энергоснабжающая организация обязана подавать тепловую энергию в горячей воде.
В соответствии с п. 1.1 договора энергоснабжающая организация обязалась отпустить (поставить) тепловую энергию в горячей воде в количестве и с установленным договором (приложение N 1) в течение всего отопительного сезона горячее водоснабжение круглосуточно в течение года, кроме перерывов для проведения ремонта и испытания тепловых сетей, о чем абонент оповещается заблаговременно.
Абонент обязуется принять и оплатить тепловую энергию на условиях, определенных разделом У1 договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии в горячей воде за период июнь, июль и сентябрь 2008 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в сумме 85 097 руб. 42 коп., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 18 ФЗ РФ N 189 от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате тепловой энергии за период июнь, июль и сентябрь 2008 года по договору N 74, поскольку ответчик в спорный период не мог нести обязанности вытекающие из договора управления по обеспечению жилых домов по ул. Студенческая, д. 8 и пр. Хрущева, д. 16 коммунальными услугами в силу того, что 08.06.2007 и 18.06.2007 были зарегистрированы в качестве управляющих компаний указанных домов соответственно ТСЖ "Студенческое" и ТСЖ "Виктория".
Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании основного долга в сумме 51 886 руб. 73 коп., арбитражный апелляционный суд исходил из того, что в данном случае положения ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не освобождают ответчика от обязанности надлежащего исполнения условий заключенного договора N 74 от 16.12.2003.
Однако данный вывод арбитражного апелляционного суда нельзя признать правильным.
На основании ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. VIII Жилищного кодекса РФ (далее - Кодекс).
В силу пункта 1 письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.03.2007 года N 5280-СК/07, обязательства указанных организаций сохраняются до момента:
а) создания товарищества собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, разд. VI Кодекса);
б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161, разд. V Кодекса);
в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 161, ст. 162 Кодекса, ч. 1 ст. 18 Вводного закона) и возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Кодекса обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания от 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал на то, что в спорный период ответчик не мог нести обязанность по обеспечению спорных жилых домов коммунальными услугами, поскольку обязательства по управлению многоквартирными домами, в том числе и по обеспечению коммунальными услугами, возникло у вновь избранных товариществ собственников жилья.
В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, поскольку основание для прекращения спорного договора установлено законом, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что вследствие прекращения обязательств ТСЖ "Студенческое" по управлению спорными многоквартирными домами с момента регистрации избранных собственниками жилых помещений спорных домов ТСЖ "Студенческая, 8" и ТСЖ "Виктория" прекращаются и обязательства ответчика как абонента по договору на отпуск тепловой энергии N 74 от 16.12.2003.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по поставке тепловой энергии в жилые дома по адресу: ул. Студенческая, д. 8 и ул. Хрущева, д. 16, в размере 51 886 руб. 73 коп. подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 15.10.2009 подлежит отмене, решение суда первой инстанции от 06.07.2009 оставлению в силе.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.
В связи с удовлетворением кассационной жалобы истца по настоящему делу, государственная пошлина по кассационной и апелляционной жалобам подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2009 года по делу N А35-562/09С5 в части взыскания с Товарищества собственников жилья "Студенческое" в пользу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 4" денежной суммы в размере 51 886 руб. 73 коп. отменить.
Решение Арбитражного суда Курской области в указанной части оставить в силе.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 4" в пользу Товарищества собственников жилья "Студенческое" в возврат госпошлины за подачу апелляционной жалобы 1 000 (одна тысяча) рублей в возврат за подачу кассационной жалобы 1 000 (одну тысячу) рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 08.02.2010 N Ф10-5551/09 ПО ДЕЛУ N А35-562/09-С5
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2010 г. N Ф10-5551/09
Дело N А35-562/09-с5
Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2010.
Постановление в полном объеме изготовлено 08.02.2010.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Студенческое" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2009 года по делу N А35-562/09-с5,
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Товариществу собственников жилья "Студенческое" о взыскании 212 821 руб. 71 коп. задолженности за период июнь, июль и сентябрь 2008 года по договору N 74 от 16.12.2003 и 19 229 руб. 34 коп. годовых процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 13.05.2009 по день фактической оплаты долга.
Решением Арбитражного суда Курской области от 06.07.2009 с ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" взыскано 85 097 руб. 42 коп. долга и 10 137 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 указанное решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" 51 886 руб. 73 коп. долга отменено. С ТСЖ "Студенческое" в пользу ОАО "ТГК N 4" взыскано 136 984 руб. 15 коп. долга и 10 137 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.07.2009 и годовые проценты по день фактического исполнения, начисленные на сумму 85 097 руб. 52 коп. по ставке 11%.
Не соглашаясь с постановлением арбитражного апелляционного суда, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемого судебного акта в части взыскания с ТСЖ "Студенческое" 51 886 руб. 73 коп. долга.
При этом заявитель жалобы ссылается на то, что ТСЖ "Студенческое" не является потребителем услуг по отпуску и потреблению тепловой энергии на жилых домах N 8 по ул. Студенческой и N 16 по проспекту Хрущева с момента регистрации на данных домах с 08.06.2007 и с 18.06.2007 новых ТСЖ.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Студенческое" поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ОАО "ТГК N 4" доводы кассационной жалобы не признал, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 15.10.2009 в части отмены решения суда первой инстанции следует отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции от 06.07.2009 по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.12.2003 между ОАО "Курскэнерго", правопреемником которого является ОАО "Территориальная генерирующая компания N 4" в лице филиала "Курская региональная генерация" "энергоснабжающая организация" и ТСЖ "Студенческое" (абонент) заключен договор N 74 обеспечения тепловой энергией потребителей, проживающих в многоквартирных домах.
Приложением N 2 к договору предусмотрен перечень многоквартирных домов, в которые энергоснабжающая организация обязана подавать тепловую энергию в горячей воде.
В соответствии с п. 1.1 договора энергоснабжающая организация обязалась отпустить (поставить) тепловую энергию в горячей воде в количестве и с установленным договором (приложение N 1) в течение всего отопительного сезона горячее водоснабжение круглосуточно в течение года, кроме перерывов для проведения ремонта и испытания тепловых сетей, о чем абонент оповещается заблаговременно.
Абонент обязуется принять и оплатить тепловую энергию на условиях, определенных разделом У1 договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии в горячей воде за период июнь, июль и сентябрь 2008 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в сумме 85 097 руб. 42 коп., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 18 ФЗ РФ N 189 от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате тепловой энергии за период июнь, июль и сентябрь 2008 года по договору N 74, поскольку ответчик в спорный период не мог нести обязанности вытекающие из договора управления по обеспечению жилых домов по ул. Студенческая, д. 8 и пр. Хрущева, д. 16 коммунальными услугами в силу того, что 08.06.2007 и 18.06.2007 были зарегистрированы в качестве управляющих компаний указанных домов соответственно ТСЖ "Студенческое" и ТСЖ "Виктория".
Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании основного долга в сумме 51 886 руб. 73 коп., арбитражный апелляционный суд исходил из того, что в данном случае положения ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не освобождают ответчика от обязанности надлежащего исполнения условий заключенного договора N 74 от 16.12.2003.
Однако данный вывод арбитражного апелляционного суда нельзя признать правильным.
На основании ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. VIII Жилищного кодекса РФ (далее - Кодекс).
В силу пункта 1 письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.03.2007 года N 5280-СК/07, обязательства указанных организаций сохраняются до момента:
а) создания товарищества собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, разд. VI Кодекса);
б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161, разд. V Кодекса);
в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 161, ст. 162 Кодекса, ч. 1 ст. 18 Вводного закона) и возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Кодекса обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания от 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал на то, что в спорный период ответчик не мог нести обязанность по обеспечению спорных жилых домов коммунальными услугами, поскольку обязательства по управлению многоквартирными домами, в том числе и по обеспечению коммунальными услугами, возникло у вновь избранных товариществ собственников жилья.
В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, поскольку основание для прекращения спорного договора установлено законом, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что вследствие прекращения обязательств ТСЖ "Студенческое" по управлению спорными многоквартирными домами с момента регистрации избранных собственниками жилых помещений спорных домов ТСЖ "Студенческая, 8" и ТСЖ "Виктория" прекращаются и обязательства ответчика как абонента по договору на отпуск тепловой энергии N 74 от 16.12.2003.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по поставке тепловой энергии в жилые дома по адресу: ул. Студенческая, д. 8 и ул. Хрущева, д. 16, в размере 51 886 руб. 73 коп. подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 15.10.2009 подлежит отмене, решение суда первой инстанции от 06.07.2009 оставлению в силе.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.
В связи с удовлетворением кассационной жалобы истца по настоящему делу, государственная пошлина по кассационной и апелляционной жалобам подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2009 года по делу N А35-562/09С5 в части взыскания с Товарищества собственников жилья "Студенческое" в пользу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 4" денежной суммы в размере 51 886 руб. 73 коп. отменить.
Решение Арбитражного суда Курской области в указанной части оставить в силе.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 4" в пользу Товарищества собственников жилья "Студенческое" в возврат госпошлины за подачу апелляционной жалобы 1 000 (одна тысяча) рублей в возврат за подачу кассационной жалобы 1 000 (одну тысячу) рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)