Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Елисеева Н.В.
12 мая 2009 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Паршиной Т.В. и судей Лазорина Б.П., Старковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Лазорина Б.П.
Дело по кассационной жалобе А.И.В.
на решение Саровского городского суда Нижегородской области от 22 декабря 2008 года по иску МУП "Центр ЖКХ" к А.И.В., А.С.В., А.А.В. о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску А.И.В. к МУП "Центр ЖКХ" о возмещении ущерба, уменьшении стоимости оказанных услуг и компенсации морального вреда,
МУП "Центр ЖКХ" обратилось в суд с иском к А.И.В., А.С.В., А.А.И. о взыскании долга и пени за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики являются сособственниками квартиры N 9, расположенной в доме <...>. С января 2003 года оплату жилищных и коммунальных услуг ответчики не производят. По состоянию на 01.08.2007 года долг и пени составили 92 615 рублей 47 коп., которые просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 452 рубля 30 коп.
Представитель ответчика А.И.В. - Субботин М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. стоимость материального ущерба в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, мотивируя тем, что квартиру А.И.В., А.С.В., А.А.И., начиная с 1998 года, периодически проливало в весенне-осенний сезон через крышу дома. ЖРЭП-5 никаких мер по ремонту кровли не предпринимало. В конце февраля 2006 года вновь произошло пролитие квартиры. Согласно отчету об оценке, сумма материального ущерба составила 120 000 рублей. Моральный вред обоснован тем, что А.И.В. вынужден длительное время проживать в квартире с повышенной влажностью, что сказывается на его здоровье.
11 марта 2008 года представитель ответчика Субботин М.А. дополнил встречные исковые требования, в которых просит уменьшить стоимость оказанных услуг на сумму 22 647 рублей 84 коп. ввиду некачественного оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.
9 декабря 2008 года представитель истца Машин А.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, в которых просит взыскать с ответчиков А.И.В., А.С.В., А.А.И. солидарно сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 80 820 рублей 6 коп., пени 17 225 рублей 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 560 рублей 92 коп.
В судебном заседании представитель истца МУП "Центр ЖКХ" Машин А.И. полностью подтвердил заявленные исковые требования.
Ответчики А.И.В., А.С.В., А.А.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие и применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Свои исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика А.И.В. - Субботин М.А. поддержал встречный иск в полном объеме, первоначальный иск не признал и просит применить к нему срок исковой давности.
Решением суда постановлено:
Исковые требования МУП "Центр ЖКХ" удовлетворить частично.
Взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. солидарно в пользу МУП "Центр ЖКХ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2004 года по июль 2007 года в размере 56 807 рублей, пени за указанный период в размере 17 225 рублей 93 коп., а всего 74 032 рубля 93 коп.
Взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. в пользу МУП "Центр ЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 693 рубля 55 коп. с каждого.
В остальной части исковые требования МУП "Центр ЖКХ" оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования А.И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием квартиры, 120 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, а всего 128 000 рублей.
Взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в доход государства государственную пошлину в размере 2 800 рублей.
В остальной части исковые требования А.И.В. оставить без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что А.И.В., А.С.В. и А.А.И. являются сособственниками квартиры N 9, расположенной в доме <...>, с 28 февраля 1994 года. Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Они в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства (л.д. 8 - 9, 61)
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...> от 21 ноября 2005 года, управляющей организацией является МУП "Центр ЖКХ", которое одновременно является правопреемником МУП "ЖРЭП N 5" (л.д. 5 - 7, 17).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что, начиная с января 2003 года, А.И.В., А.С.В., А.А.И. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается не только материалами дела, но и объяснениями представителя ответчика А.И.В. - Субботиным М.А.
Согласно представленному МУП "Центр ЖКХ" расчету, задолженность А.И.В., А.С.В., А.А.И. по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 03 января 2003 года по 01 августа 2007 года составила 80 820 рублей 36 коп., пени в размере 17 225 рублей 93 коп.
Данный расчет представителем ответчика не оспорен.
Представителем ответчика А.И.В. Субботиным М.А., а также самими ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает общий срок исковой давности в три года.
На основании ст. 196 ГК РФ, суд удовлетворяет ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем требования МУП "Центр ЖКХ" подлежат удовлетворению лишь с ноября 2004 года, то есть за 3 года до обращения в суд с иском.
Согласно представленной МУП "Центр ЖКХ" справке, задолженность А.И.В., А.С.В., А.А.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2004 года по июль 2007 года составляет 56 807 рублей. Именно данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. в солидарном порядке.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ требования МУП "Центр ЖКХ" о взыскании с ответчиков пени за неуплату жилищно-коммунальных платежей являются правомерными.
Представителем истца МУП "Центр ЖКХ" представлены два расчета о взыскании пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая просчитана с марта 2005 года по август 2007 года, пени по одному расчету составляют 17 225 рублей 93 коп. (л.д. 210 - 212), по второму расчету - 16 058 рублей 26 коп. (л.д. 214 - 217).
Суд, проверив представленные расчеты, пришел к правильному выводу, что расчет пени в сумме 17 225 рублей 93 коп. является правильным, а потому именно указанную сумму пени суд счел необходимым взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И.
Доводы представителя ответчика том, что поскольку А.И.В., А.С.В., А.А.И. длительное время не проживают в указанной квартире, а потому необходимо уменьшить сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что А.И.В., А.С.В., А.А.И. в установленном порядке обращались в МУП "Центр ЖКХ" с письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с их временным отсутствием.
Доводы представителя ответчика А.И.В. о том, что общеизвестным фактом является то, что заместитель налоговой инспекции в г. Сарове вместе с семьей уехал работать и временно проживать в г. Москву, являются необоснованными.
Таким образом, у суда не было оснований для уменьшения коммунальных платежей в связи с временным отсутствием ответчиков в жилом помещении.
В судебном заседании также установлено, что в феврале - марте 2006 года произошло пролитие квартиры А.И.В., А.С.В., А.А.И. через крышу дома, что подтверждается письменными заявлениями А.И.В., А.С.В., А.А.И. в адрес ЖРЭП N 5 (л.д. 92, 94), актами работников ЖРЭП N 5 от 01.03.2006 года и 22.08.2006 года, локальными сметами, а также ответами ЖРЭП N 5 и МУП "Центр ЖКХ" (л.д. 86 - 96).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. "б" п. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).
В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режим работы, оборудование и технические устройства.
В силу нормативов п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнений конструкций, от протечек кровли.
Таким образом, суд правильно посчитал, что МУП "Центр ЖКХ" является лицом, ответственным за причинение ущерба А.И.В., А.С.В., А.А.И.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 76 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан) регулируется законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно представленному отчету об оценке материального ущерба, стоимость материального ущерба в результате пролития квартиры А.И.В., А.С.В., А.А.И. составила 120 000 рублей (л.д. 22 - 54).
Согласно данному отчету, указанная сумма представляет собой разницу в стоимости квартиры с учетом повреждений, причиненных проливом.
Исходя из данного отчета, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 14 700 рублей, потеря стоимости квартиры из-за полученных ею повреждений вследствие пролития водой составляет 120 000 рублей. В итоговом заключении указана общая сумма, как причиненного ущерба, так и суммы утраты товарной стоимости квартиры - 120 000 рублей.
Поскольку требование о взыскании утраты товарной стоимости квартиры неразрывно связано с возмещением реального ущерба от пролития, то суд обоснованно исковые требования А.И.В. удовлетворил и взыскал с ответчика МУП "Центр ЖКХ" сумму в размере 120 000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием принадлежащей ему квартиры.
В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В Жилищном кодексе РФ вся глава 6 посвящена общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Об этом же говорится и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Учитывая вышеизложенное, суд сделал правильный вывод, что оснований для удовлетворения требований представителя ответчика А.И.В. об уменьшении стоимости оказанных услуг на сумму 22 647 рублей 84 коп. ввиду некачественного содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества не имеется.
Кроме того, представителем ответчика А.И.В. - Субботиным М.А. не представлено доказательств того, что после письменного обращения А.И.В. в ЖРЭП N 5 о пролитии, не устранены причины пролития принадлежащей ему квартиры. Доводы представителя ответчика о том, что до настоящего времени крыша дома не отремонтирована, являются голословными и ничем не подтвержденными.
Более того, сумма в 22 647 рублей 84 коп. не подтверждена документально, кроме как расчетом представителем ответчика Субботиным М.А., что не возможно проверить и его правильность.
Что касается требований А.И.В. о взыскании компенсации морального вреда, то в данной части суд обоснованно отказал в иске.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков А.И.В., А.С.В., А.А.И. в пользу МУП "Центр ЖКХ" необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей 65 коп., в равных долях, то есть по 693 рубля 55 коп. с каждого.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. необходимо взыскать оплату услуг по оценке в размере 8000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с МУП "Центр ЖКХ" в доход государства государственную пошлину в размере 2 800 рублей.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, нельзя признать достаточными для отмены решения суда, т.к. они были предметом исследования суда первой инстанции, им дана оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Саровского городского суда Нижегородской области от 22 декабря 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.05.2009 ПО ДЕЛУ N 33-3488
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2009 г. N 33-3488
Судья: Елисеева Н.В.
12 мая 2009 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Паршиной Т.В. и судей Лазорина Б.П., Старковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Лазорина Б.П.
Дело по кассационной жалобе А.И.В.
на решение Саровского городского суда Нижегородской области от 22 декабря 2008 года по иску МУП "Центр ЖКХ" к А.И.В., А.С.В., А.А.В. о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску А.И.В. к МУП "Центр ЖКХ" о возмещении ущерба, уменьшении стоимости оказанных услуг и компенсации морального вреда,
установила:
МУП "Центр ЖКХ" обратилось в суд с иском к А.И.В., А.С.В., А.А.И. о взыскании долга и пени за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики являются сособственниками квартиры N 9, расположенной в доме <...>. С января 2003 года оплату жилищных и коммунальных услуг ответчики не производят. По состоянию на 01.08.2007 года долг и пени составили 92 615 рублей 47 коп., которые просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 452 рубля 30 коп.
Представитель ответчика А.И.В. - Субботин М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. стоимость материального ущерба в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, мотивируя тем, что квартиру А.И.В., А.С.В., А.А.И., начиная с 1998 года, периодически проливало в весенне-осенний сезон через крышу дома. ЖРЭП-5 никаких мер по ремонту кровли не предпринимало. В конце февраля 2006 года вновь произошло пролитие квартиры. Согласно отчету об оценке, сумма материального ущерба составила 120 000 рублей. Моральный вред обоснован тем, что А.И.В. вынужден длительное время проживать в квартире с повышенной влажностью, что сказывается на его здоровье.
11 марта 2008 года представитель ответчика Субботин М.А. дополнил встречные исковые требования, в которых просит уменьшить стоимость оказанных услуг на сумму 22 647 рублей 84 коп. ввиду некачественного оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.
9 декабря 2008 года представитель истца Машин А.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, в которых просит взыскать с ответчиков А.И.В., А.С.В., А.А.И. солидарно сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 80 820 рублей 6 коп., пени 17 225 рублей 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 560 рублей 92 коп.
В судебном заседании представитель истца МУП "Центр ЖКХ" Машин А.И. полностью подтвердил заявленные исковые требования.
Ответчики А.И.В., А.С.В., А.А.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие и применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Свои исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика А.И.В. - Субботин М.А. поддержал встречный иск в полном объеме, первоначальный иск не признал и просит применить к нему срок исковой давности.
Решением суда постановлено:
Исковые требования МУП "Центр ЖКХ" удовлетворить частично.
Взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. солидарно в пользу МУП "Центр ЖКХ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2004 года по июль 2007 года в размере 56 807 рублей, пени за указанный период в размере 17 225 рублей 93 коп., а всего 74 032 рубля 93 коп.
Взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. в пользу МУП "Центр ЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 693 рубля 55 коп. с каждого.
В остальной части исковые требования МУП "Центр ЖКХ" оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования А.И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием квартиры, 120 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, а всего 128 000 рублей.
Взыскать с МУП "Центр ЖКХ" в доход государства государственную пошлину в размере 2 800 рублей.
В остальной части исковые требования А.И.В. оставить без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что А.И.В., А.С.В. и А.А.И. являются сособственниками квартиры N 9, расположенной в доме <...>, с 28 февраля 1994 года. Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Они в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства (л.д. 8 - 9, 61)
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...> от 21 ноября 2005 года, управляющей организацией является МУП "Центр ЖКХ", которое одновременно является правопреемником МУП "ЖРЭП N 5" (л.д. 5 - 7, 17).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что, начиная с января 2003 года, А.И.В., А.С.В., А.А.И. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается не только материалами дела, но и объяснениями представителя ответчика А.И.В. - Субботиным М.А.
Согласно представленному МУП "Центр ЖКХ" расчету, задолженность А.И.В., А.С.В., А.А.И. по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 03 января 2003 года по 01 августа 2007 года составила 80 820 рублей 36 коп., пени в размере 17 225 рублей 93 коп.
Данный расчет представителем ответчика не оспорен.
Представителем ответчика А.И.В. Субботиным М.А., а также самими ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает общий срок исковой давности в три года.
На основании ст. 196 ГК РФ, суд удовлетворяет ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем требования МУП "Центр ЖКХ" подлежат удовлетворению лишь с ноября 2004 года, то есть за 3 года до обращения в суд с иском.
Согласно представленной МУП "Центр ЖКХ" справке, задолженность А.И.В., А.С.В., А.А.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2004 года по июль 2007 года составляет 56 807 рублей. Именно данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И. в солидарном порядке.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ требования МУП "Центр ЖКХ" о взыскании с ответчиков пени за неуплату жилищно-коммунальных платежей являются правомерными.
Представителем истца МУП "Центр ЖКХ" представлены два расчета о взыскании пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая просчитана с марта 2005 года по август 2007 года, пени по одному расчету составляют 17 225 рублей 93 коп. (л.д. 210 - 212), по второму расчету - 16 058 рублей 26 коп. (л.д. 214 - 217).
Суд, проверив представленные расчеты, пришел к правильному выводу, что расчет пени в сумме 17 225 рублей 93 коп. является правильным, а потому именно указанную сумму пени суд счел необходимым взыскать с А.И.В., А.С.В., А.А.И.
Доводы представителя ответчика том, что поскольку А.И.В., А.С.В., А.А.И. длительное время не проживают в указанной квартире, а потому необходимо уменьшить сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что А.И.В., А.С.В., А.А.И. в установленном порядке обращались в МУП "Центр ЖКХ" с письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с их временным отсутствием.
Доводы представителя ответчика А.И.В. о том, что общеизвестным фактом является то, что заместитель налоговой инспекции в г. Сарове вместе с семьей уехал работать и временно проживать в г. Москву, являются необоснованными.
Таким образом, у суда не было оснований для уменьшения коммунальных платежей в связи с временным отсутствием ответчиков в жилом помещении.
В судебном заседании также установлено, что в феврале - марте 2006 года произошло пролитие квартиры А.И.В., А.С.В., А.А.И. через крышу дома, что подтверждается письменными заявлениями А.И.В., А.С.В., А.А.И. в адрес ЖРЭП N 5 (л.д. 92, 94), актами работников ЖРЭП N 5 от 01.03.2006 года и 22.08.2006 года, локальными сметами, а также ответами ЖРЭП N 5 и МУП "Центр ЖКХ" (л.д. 86 - 96).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. "б" п. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).
В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режим работы, оборудование и технические устройства.
В силу нормативов п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнений конструкций, от протечек кровли.
Таким образом, суд правильно посчитал, что МУП "Центр ЖКХ" является лицом, ответственным за причинение ущерба А.И.В., А.С.В., А.А.И.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 76 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан) регулируется законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно представленному отчету об оценке материального ущерба, стоимость материального ущерба в результате пролития квартиры А.И.В., А.С.В., А.А.И. составила 120 000 рублей (л.д. 22 - 54).
Согласно данному отчету, указанная сумма представляет собой разницу в стоимости квартиры с учетом повреждений, причиненных проливом.
Исходя из данного отчета, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 14 700 рублей, потеря стоимости квартиры из-за полученных ею повреждений вследствие пролития водой составляет 120 000 рублей. В итоговом заключении указана общая сумма, как причиненного ущерба, так и суммы утраты товарной стоимости квартиры - 120 000 рублей.
Поскольку требование о взыскании утраты товарной стоимости квартиры неразрывно связано с возмещением реального ущерба от пролития, то суд обоснованно исковые требования А.И.В. удовлетворил и взыскал с ответчика МУП "Центр ЖКХ" сумму в размере 120 000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного пролитием принадлежащей ему квартиры.
В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В Жилищном кодексе РФ вся глава 6 посвящена общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Об этом же говорится и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Учитывая вышеизложенное, суд сделал правильный вывод, что оснований для удовлетворения требований представителя ответчика А.И.В. об уменьшении стоимости оказанных услуг на сумму 22 647 рублей 84 коп. ввиду некачественного содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества не имеется.
Кроме того, представителем ответчика А.И.В. - Субботиным М.А. не представлено доказательств того, что после письменного обращения А.И.В. в ЖРЭП N 5 о пролитии, не устранены причины пролития принадлежащей ему квартиры. Доводы представителя ответчика о том, что до настоящего времени крыша дома не отремонтирована, являются голословными и ничем не подтвержденными.
Более того, сумма в 22 647 рублей 84 коп. не подтверждена документально, кроме как расчетом представителем ответчика Субботиным М.А., что не возможно проверить и его правильность.
Что касается требований А.И.В. о взыскании компенсации морального вреда, то в данной части суд обоснованно отказал в иске.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков А.И.В., А.С.В., А.А.И. в пользу МУП "Центр ЖКХ" необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей 65 коп., в равных долях, то есть по 693 рубля 55 коп. с каждого.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с МУП "Центр ЖКХ" в пользу А.И.В. необходимо взыскать оплату услуг по оценке в размере 8000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с МУП "Центр ЖКХ" в доход государства государственную пошлину в размере 2 800 рублей.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, нельзя признать достаточными для отмены решения суда, т.к. они были предметом исследования суда первой инстанции, им дана оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саровского городского суда Нижегородской области от 22 декабря 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)