Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
24 февраля 2005 г. Дело N 10АП-1314/04-ГК
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего - судьи Б., судей М.Г., И., при ведении протокола судебного заседания М.П., при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчика: Л. - представитель по доверенности N 1 от 17.01.05, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Лидер-С" на решение Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года по делу N А41-К1-11001/04, принятое судьей К. по иску ЖСК "Лидер-С" к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенного до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года в удовлетворении иска отказано.
ЖСК "Лидер-С", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и признать отказ Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенный до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание апелляционного суда не явился представитель ЖСК "Лидер-С", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Краснознаменска Московской области от 21.08.98 N 406 ЖСК "Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 га для строительства жилого дома из земель г. Краснознаменска в аренду на период строительства (л. д. 19).
21 августа 1998 года Администрацией г. Краснознаменска в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЖСК "Лидер-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа и передачи в субаренду земельный участок площадью 0,56 га согласно прилагаемой экспликации земель для строительства жилого дома (л. д. 16 - 18).
Настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснознаменска Московской области (п. 1.2).
В постановлении Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 указано Комитету по управлению городским имуществом расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской, 4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка согласно п. 1 настоящего постановления предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству и внести изменения в учетную документацию. Управлению по архитектуре и градостроительству работы по строительству жилого дома по ул. Октябрьской, 4 выполнить в соответствии с проектом. Постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу (л. д. 46).
Письмом N 779 от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С", что действие договора аренды земельного участка, заключенного 21 августа 1998 года между Администрацией г. Краснознаменска, в лице Комитета по управлению городским имуществом, и ЖСК "Лидер-С" в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращено с 15 июля 2003 года. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом N 355 от 15.04.03 (л. д. 12).
Поскольку прекращение Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска договора аренды муниципального земельного участка, переданного Кооперативу для строительства жилого дома, до окончания строительства жилого дома, является нарушением статьи 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске, ЖСК "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что договор аренды был прекращен арендодателем в установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
ЖСК "Лидер-С", оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции при принятии решения не оценил доводы, приведенные в исковом заявлении, в пользу того, что Устав г. Краснознаменска полностью соответствует федеральному законодательству, в том числе Гражданскому кодексу РФ. В мотивировочной части обжалуемого решения не указаны мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылается истец.
ЖСК "Лидер-С" указывает, что в исковом заявлении приведены доводы в пользу применения в данном деле статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске (Приложение N 2 к Уставу г. Краснознаменска), а не статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти доводы не были оценены судом первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что односторонний отказ Комитета по управлению имуществом от договора аренды земельного участка является нарушением пункта 1 статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске.
По мнению заявителя жалобы, распоряжение муниципальными землями является вопросом местного значения, поэтому лишение Администрации г. Краснознаменска возможности в одностороннем порядке отказываться от договора аренды муниципального земельного участка законно.
ЖСК "Лидер-С" считает, что постановление Главы города не предусмотрено законом в качестве основания прекращения договора аренды, поэтому оно не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей у сторон договора аренды.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска возражал против доводов апелляционной жалобы и просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование о признании ничтожным отказа от договора аренды земельного участка.
Основанием иска ЖСК "Лидер-С" указал на неправомерность прекращения органом местного самоуправления договора аренды муниципального земельного участка. В обоснование права требования истец сослался на статью 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области, согласно которой права на землю могут быть прекращены при добровольном отказе от права, а также принудительно по решению суда; земельный участок может быть изъят, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
В обоснование своих требований истец представил архитектурно-планировочное задание N 2 на разработку эскизного проекта застройки района, города, улицы, микрорайона, квартала комплекса жилых и общественных зданий от 02.02.98, постановление Главы города Краснознаменска от 21.08.98 N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С", договор аренды земельного участка от 21.08.98, письмо Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от 16.07.03, Устав города Краснознаменска Московской области и Положение о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области.
Апелляционный суд считает, что предметом судебного исследования по настоящему делу является вопрос о правомерности отказа Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного с ЖСК "Лидер-С".
Договор аренды, являющийся предметом настоящих исковых требований, является гражданско-правовым договором, положения о котором регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видно из текста договора аренды от 21.08.98, срок договора аренды не определен (л. д. 16).
Письмом от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С" о прекращении действия договора аренды земельного участка от 21.08.98. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом от 15.04.03, т.е. за три месяца (л. д. 12).
Кроме того, постановлением Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству; постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу.
Как пояснил представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Краснознаменска, 13.08.03 было издано постановление Главы города Краснознаменска Московской области N 418 "О предоставлении Управлению по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска земельного участка площадью 0,56 га для строительства 63-квартирного кирпичного жилого дома". В соответствии с указанным постановлением Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска и Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды N 33 от 13.08.03.
В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовом акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Однако вышеуказанные постановления Главы города Краснознаменска Московской области в судебном порядке оспорены не были.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ссылки на статью 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске Московской области подлежат отклонению в силу того, что нормы гражданского законодательства будут иметь приоритетное значение при разрешении спорных вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением гражданско-правовых договоров.
При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 257, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2004 года по делу N А41-К1-11001/04 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
24 февраля 2005 г. Дело N 10АП-1314/04-ГК
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего - судьи Б., судей М.Г., И., при ведении протокола судебного заседания М.П., при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчика: Л. - представитель по доверенности N 1 от 17.01.05, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Лидер-С" на решение Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года по делу N А41-К1-11001/04, принятое судьей К. по иску ЖСК "Лидер-С" к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенного до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года в удовлетворении иска отказано.
ЖСК "Лидер-С", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и признать отказ Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенный до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание апелляционного суда не явился представитель ЖСК "Лидер-С", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Краснознаменска Московской области от 21.08.98 N 406 ЖСК "Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 га для строительства жилого дома из земель г. Краснознаменска в аренду на период строительства (л. д. 19).
21 августа 1998 года Администрацией г. Краснознаменска в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЖСК "Лидер-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа и передачи в субаренду земельный участок площадью 0,56 га согласно прилагаемой экспликации земель для строительства жилого дома (л. д. 16 - 18).
Настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснознаменска Московской области (п. 1.2).
В постановлении Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 указано Комитету по управлению городским имуществом расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской, 4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка согласно п. 1 настоящего постановления предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству и внести изменения в учетную документацию. Управлению по архитектуре и градостроительству работы по строительству жилого дома по ул. Октябрьской, 4 выполнить в соответствии с проектом. Постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу (л. д. 46).
Письмом N 779 от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С", что действие договора аренды земельного участка, заключенного 21 августа 1998 года между Администрацией г. Краснознаменска, в лице Комитета по управлению городским имуществом, и ЖСК "Лидер-С" в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращено с 15 июля 2003 года. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом N 355 от 15.04.03 (л. д. 12).
Поскольку прекращение Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска договора аренды муниципального земельного участка, переданного Кооперативу для строительства жилого дома, до окончания строительства жилого дома, является нарушением статьи 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске, ЖСК "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что договор аренды был прекращен арендодателем в установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
ЖСК "Лидер-С", оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции при принятии решения не оценил доводы, приведенные в исковом заявлении, в пользу того, что Устав г. Краснознаменска полностью соответствует федеральному законодательству, в том числе Гражданскому кодексу РФ. В мотивировочной части обжалуемого решения не указаны мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылается истец.
ЖСК "Лидер-С" указывает, что в исковом заявлении приведены доводы в пользу применения в данном деле статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске (Приложение N 2 к Уставу г. Краснознаменска), а не статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти доводы не были оценены судом первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что односторонний отказ Комитета по управлению имуществом от договора аренды земельного участка является нарушением пункта 1 статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске.
По мнению заявителя жалобы, распоряжение муниципальными землями является вопросом местного значения, поэтому лишение Администрации г. Краснознаменска возможности в одностороннем порядке отказываться от договора аренды муниципального земельного участка законно.
ЖСК "Лидер-С" считает, что постановление Главы города не предусмотрено законом в качестве основания прекращения договора аренды, поэтому оно не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей у сторон договора аренды.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска возражал против доводов апелляционной жалобы и просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование о признании ничтожным отказа от договора аренды земельного участка.
Основанием иска ЖСК "Лидер-С" указал на неправомерность прекращения органом местного самоуправления договора аренды муниципального земельного участка. В обоснование права требования истец сослался на статью 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области, согласно которой права на землю могут быть прекращены при добровольном отказе от права, а также принудительно по решению суда; земельный участок может быть изъят, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
В обоснование своих требований истец представил архитектурно-планировочное задание N 2 на разработку эскизного проекта застройки района, города, улицы, микрорайона, квартала комплекса жилых и общественных зданий от 02.02.98, постановление Главы города Краснознаменска от 21.08.98 N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С", договор аренды земельного участка от 21.08.98, письмо Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от 16.07.03, Устав города Краснознаменска Московской области и Положение о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области.
Апелляционный суд считает, что предметом судебного исследования по настоящему делу является вопрос о правомерности отказа Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного с ЖСК "Лидер-С".
Договор аренды, являющийся предметом настоящих исковых требований, является гражданско-правовым договором, положения о котором регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видно из текста договора аренды от 21.08.98, срок договора аренды не определен (л. д. 16).
Письмом от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С" о прекращении действия договора аренды земельного участка от 21.08.98. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом от 15.04.03, т.е. за три месяца (л. д. 12).
Кроме того, постановлением Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству; постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу.
Как пояснил представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Краснознаменска, 13.08.03 было издано постановление Главы города Краснознаменска Московской области N 418 "О предоставлении Управлению по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска земельного участка площадью 0,56 га для строительства 63-квартирного кирпичного жилого дома". В соответствии с указанным постановлением Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска и Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды N 33 от 13.08.03.
В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовом акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Однако вышеуказанные постановления Главы города Краснознаменска Московской области в судебном порядке оспорены не были.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ссылки на статью 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске Московской области подлежат отклонению в силу того, что нормы гражданского законодательства будут иметь приоритетное значение при разрешении спорных вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением гражданско-правовых договоров.
При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 257, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2004 года по делу N А41-К1-11001/04 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2005, 17.02.2005 ПО ДЕЛУ N 10АП-1314/04-ГК
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
24 февраля 2005 г. Дело N 10АП-1314/04-ГК
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего - судьи Б., судей М.Г., И., при ведении протокола судебного заседания М.П., при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчика: Л. - представитель по доверенности N 1 от 17.01.05, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Лидер-С" на решение Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года по делу N А41-К1-11001/04, принятое судьей К. по иску ЖСК "Лидер-С" к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенного до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года в удовлетворении иска отказано.
ЖСК "Лидер-С", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и признать отказ Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенный до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание апелляционного суда не явился представитель ЖСК "Лидер-С", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Краснознаменска Московской области от 21.08.98 N 406 ЖСК "Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 га для строительства жилого дома из земель г. Краснознаменска в аренду на период строительства (л. д. 19).
21 августа 1998 года Администрацией г. Краснознаменска в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЖСК "Лидер-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа и передачи в субаренду земельный участок площадью 0,56 га согласно прилагаемой экспликации земель для строительства жилого дома (л. д. 16 - 18).
Настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснознаменска Московской области (п. 1.2).
В постановлении Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 указано Комитету по управлению городским имуществом расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской, 4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка согласно п. 1 настоящего постановления предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству и внести изменения в учетную документацию. Управлению по архитектуре и градостроительству работы по строительству жилого дома по ул. Октябрьской, 4 выполнить в соответствии с проектом. Постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу (л. д. 46).
Письмом N 779 от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С", что действие договора аренды земельного участка, заключенного 21 августа 1998 года между Администрацией г. Краснознаменска, в лице Комитета по управлению городским имуществом, и ЖСК "Лидер-С" в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращено с 15 июля 2003 года. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом N 355 от 15.04.03 (л. д. 12).
Поскольку прекращение Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска договора аренды муниципального земельного участка, переданного Кооперативу для строительства жилого дома, до окончания строительства жилого дома, является нарушением статьи 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске, ЖСК "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что договор аренды был прекращен арендодателем в установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
ЖСК "Лидер-С", оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции при принятии решения не оценил доводы, приведенные в исковом заявлении, в пользу того, что Устав г. Краснознаменска полностью соответствует федеральному законодательству, в том числе Гражданскому кодексу РФ. В мотивировочной части обжалуемого решения не указаны мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылается истец.
ЖСК "Лидер-С" указывает, что в исковом заявлении приведены доводы в пользу применения в данном деле статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске (Приложение N 2 к Уставу г. Краснознаменска), а не статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти доводы не были оценены судом первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что односторонний отказ Комитета по управлению имуществом от договора аренды земельного участка является нарушением пункта 1 статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске.
По мнению заявителя жалобы, распоряжение муниципальными землями является вопросом местного значения, поэтому лишение Администрации г. Краснознаменска возможности в одностороннем порядке отказываться от договора аренды муниципального земельного участка законно.
ЖСК "Лидер-С" считает, что постановление Главы города не предусмотрено законом в качестве основания прекращения договора аренды, поэтому оно не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей у сторон договора аренды.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска возражал против доводов апелляционной жалобы и просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование о признании ничтожным отказа от договора аренды земельного участка.
Основанием иска ЖСК "Лидер-С" указал на неправомерность прекращения органом местного самоуправления договора аренды муниципального земельного участка. В обоснование права требования истец сослался на статью 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области, согласно которой права на землю могут быть прекращены при добровольном отказе от права, а также принудительно по решению суда; земельный участок может быть изъят, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
В обоснование своих требований истец представил архитектурно-планировочное задание N 2 на разработку эскизного проекта застройки района, города, улицы, микрорайона, квартала комплекса жилых и общественных зданий от 02.02.98, постановление Главы города Краснознаменска от 21.08.98 N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С", договор аренды земельного участка от 21.08.98, письмо Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от 16.07.03, Устав города Краснознаменска Московской области и Положение о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области.
Апелляционный суд считает, что предметом судебного исследования по настоящему делу является вопрос о правомерности отказа Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного с ЖСК "Лидер-С".
Договор аренды, являющийся предметом настоящих исковых требований, является гражданско-правовым договором, положения о котором регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видно из текста договора аренды от 21.08.98, срок договора аренды не определен (л. д. 16).
Письмом от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С" о прекращении действия договора аренды земельного участка от 21.08.98. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом от 15.04.03, т.е. за три месяца (л. д. 12).
Кроме того, постановлением Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству; постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу.
Как пояснил представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Краснознаменска, 13.08.03 было издано постановление Главы города Краснознаменска Московской области N 418 "О предоставлении Управлению по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска земельного участка площадью 0,56 га для строительства 63-квартирного кирпичного жилого дома". В соответствии с указанным постановлением Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска и Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды N 33 от 13.08.03.
В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовом акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Однако вышеуказанные постановления Главы города Краснознаменска Московской области в судебном порядке оспорены не были.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ссылки на статью 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске Московской области подлежат отклонению в силу того, что нормы гражданского законодательства будут иметь приоритетное значение при разрешении спорных вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением гражданско-правовых договоров.
При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 257, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2004 года по делу N А41-К1-11001/04 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
24 февраля 2005 г. Дело N 10АП-1314/04-ГК
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего - судьи Б., судей М.Г., И., при ведении протокола судебного заседания М.П., при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчика: Л. - представитель по доверенности N 1 от 17.01.05, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Лидер-С" на решение Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года по делу N А41-К1-11001/04, принятое судьей К. по иску ЖСК "Лидер-С" к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Лидер-С" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска о признании отказа от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенного до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Решением Арбитражного суда Московской области от 6 октября 2004 года в удовлетворении иска отказано.
ЖСК "Лидер-С", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и признать отказ Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, предоставленного ЖСК "Лидер-С" для строительства жилого дома, совершенный до окончания строительства жилого дома, ничтожным.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание апелляционного суда не явился представитель ЖСК "Лидер-С", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Краснознаменска Московской области от 21.08.98 N 406 ЖСК "Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 га для строительства жилого дома из земель г. Краснознаменска в аренду на период строительства (л. д. 19).
21 августа 1998 года Администрацией г. Краснознаменска в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЖСК "Лидер-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа и передачи в субаренду земельный участок площадью 0,56 га согласно прилагаемой экспликации земель для строительства жилого дома (л. д. 16 - 18).
Настоящий договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснознаменска Московской области (п. 1.2).
В постановлении Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 указано Комитету по управлению городским имуществом расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской, 4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка согласно п. 1 настоящего постановления предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству и внести изменения в учетную документацию. Управлению по архитектуре и градостроительству работы по строительству жилого дома по ул. Октябрьской, 4 выполнить в соответствии с проектом. Постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу (л. д. 46).
Письмом N 779 от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С", что действие договора аренды земельного участка, заключенного 21 августа 1998 года между Администрацией г. Краснознаменска, в лице Комитета по управлению городским имуществом, и ЖСК "Лидер-С" в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращено с 15 июля 2003 года. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом N 355 от 15.04.03 (л. д. 12).
Поскольку прекращение Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска договора аренды муниципального земельного участка, переданного Кооперативу для строительства жилого дома, до окончания строительства жилого дома, является нарушением статьи 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске, ЖСК "Лидер-С" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что договор аренды был прекращен арендодателем в установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
ЖСК "Лидер-С", оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции при принятии решения не оценил доводы, приведенные в исковом заявлении, в пользу того, что Устав г. Краснознаменска полностью соответствует федеральному законодательству, в том числе Гражданскому кодексу РФ. В мотивировочной части обжалуемого решения не указаны мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылается истец.
ЖСК "Лидер-С" указывает, что в исковом заявлении приведены доводы в пользу применения в данном деле статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске (Приложение N 2 к Уставу г. Краснознаменска), а не статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти доводы не были оценены судом первой инстанции.
Заявитель жалобы считает, что односторонний отказ Комитета по управлению имуществом от договора аренды земельного участка является нарушением пункта 1 статьи 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске.
По мнению заявителя жалобы, распоряжение муниципальными землями является вопросом местного значения, поэтому лишение Администрации г. Краснознаменска возможности в одностороннем порядке отказываться от договора аренды муниципального земельного участка законно.
ЖСК "Лидер-С" считает, что постановление Главы города не предусмотрено законом в качестве основания прекращения договора аренды, поэтому оно не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей у сторон договора аренды.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска возражал против доводов апелляционной жалобы и просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование о признании ничтожным отказа от договора аренды земельного участка.
Основанием иска ЖСК "Лидер-С" указал на неправомерность прекращения органом местного самоуправления договора аренды муниципального земельного участка. В обоснование права требования истец сослался на статью 30 Положения о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области, согласно которой права на землю могут быть прекращены при добровольном отказе от права, а также принудительно по решению суда; земельный участок может быть изъят, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
В обоснование своих требований истец представил архитектурно-планировочное задание N 2 на разработку эскизного проекта застройки района, города, улицы, микрорайона, квартала комплекса жилых и общественных зданий от 02.02.98, постановление Главы города Краснознаменска от 21.08.98 N 406 "О предоставлении земельного участка площадью 0,56 га для строительства жилого дома ЖСК "Лидер-С", договор аренды земельного участка от 21.08.98, письмо Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от 16.07.03, Устав города Краснознаменска Московской области и Положение о порядке землепользования в городе Краснознаменске Московской области.
Апелляционный суд считает, что предметом судебного исследования по настоящему делу является вопрос о правомерности отказа Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска от договора аренды земельного участка, заключенного с ЖСК "Лидер-С".
Договор аренды, являющийся предметом настоящих исковых требований, является гражданско-правовым договором, положения о котором регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видно из текста договора аренды от 21.08.98, срок договора аренды не определен (л. д. 16).
Письмом от 16.07.03 Комитет по управлению городским имуществом г. Краснознаменска сообщил ЖСК "Лидер-С" о прекращении действия договора аренды земельного участка от 21.08.98. О прекращении вышеуказанного договора аренды Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска уведомил ЖСК "Лидер-С" письмом от 15.04.03, т.е. за три месяца (л. д. 12).
Кроме того, постановлением Главы города Краснознаменска от 31.01.01 N 42 Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.98, заключенный с ЖСК "Лидер-С", выделенного под строительство 63-квартирного дома по ул. Октябрьской; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в 10-дневный срок после расторжения договора аренды земельного участка предоставить указанный земельный участок на период строительства Управлению по архитектуре и градостроительству; постановление Главы города от 21.08.98 N 406 считать утратившим силу.
Как пояснил представитель Комитета по управлению городским имуществом Администрации города Краснознаменска, 13.08.03 было издано постановление Главы города Краснознаменска Московской области N 418 "О предоставлении Управлению по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска земельного участка площадью 0,56 га для строительства 63-квартирного кирпичного жилого дома". В соответствии с указанным постановлением Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г. Краснознаменска и Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска был заключен договор аренды N 33 от 13.08.03.
В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовом акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Однако вышеуказанные постановления Главы города Краснознаменска Московской области в судебном порядке оспорены не были.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ссылки на статью 30 Положения о порядке землепользования в г. Краснознаменске Московской области подлежат отклонению в силу того, что нормы гражданского законодательства будут иметь приоритетное значение при разрешении спорных вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением гражданско-правовых договоров.
При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 257, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2004 года по делу N А41-К1-11001/04 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)