Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Тимаева Ф.И.,
судей - Антоновой О.И., Грабко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Пятайкин И.И. по доверенности от 27.08.2010 года, выданной сроком на один год, Пятайкин Е.И. по доверенности от 14.09.2010 года N 1012, выданной сроком до 31.12.2011 года,
от ответчика - Шувалов В.А. по доверенности от 31.08.2010 года, выданной сроком на один год,
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2000"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2011 года по делу N А57-15604/2010, судья Медникова М.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2000"
к товариществу собственников жилья "Чайка-7"
третье лицо: Администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов"
о понуждении к передаче технической и иной документации на жилой дом
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Кедр-2000" (далее - общество) к товариществу собственников жилья "Чайка-7" (далее - товарищество) с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 5 по ул. Чайковского в г. Саратове.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 апреля 2011 года в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, общество обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Общество считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 19 марта 2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 3 и N 5 по ул. Чайковского было принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами путем отказа от продления договора с управляющей компанией ООО "Кедр-2000", создании товарищества с передачей ему функций по управлению домами.
Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.2009 г.
В п. 1.1 устава товарищества указано, что товарищество, образованное на базе домов N 3 и N 5 по улице Чайковского г. Саратов, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
Таким образом, жители дома N 5 по ул. Чайковского решением от 19 марта 2009 года изменили способ управления жилым домом с управления управляющей организации на ТСЖ, которое они создали.
Истец указывает на то, что протоколом N 42 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Чайковского, д. 5, от 08 мая 2009 года, собственники помещений на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, приняли решение выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией обществом.
Общество неоднократно (письма N 858 от 14.08.2009, N 08 от 12.01.2010, N 856 от 25.05.2010, N 1171 от 12.11.2010) направляло товариществу требования о расторжении договоров управления с собственниками и передаче технической документации.
В связи с тем, что товарищество уклоняется от передачи обществу документации, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации целью создания товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом, а в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом.
К тому же, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 1093/10 от 15.07.2010 г., способы управления, указанные в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самостоятельными и взаимоисключающими, поскольку закон обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать один из определенных упомянутой статьей способов управления.
С момента создания товарищества собственников жилья в соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у предыдущей управляющей организации возникла обязанность по передаче товариществу документации необходимой для управления многоквартирными домами.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Из материалов дела следует, что до создания товарищества управление спорным домом осуществляло общество.
19 марта 2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 3 и N 5 по ул. Чайковского было принято решение о создании товарищества с передачей ему функций по управлению домами.
Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.2009 г.
В соответствии с актами приема-передачи от 25.07.2009 и 05.08.2009 общество передало товариществу техническую и иную документацию, необходимую для управления жилым многоквартирным домом N 5 по ул. Чайковского г. Саратова.
Довод общества о том, что указанный дом вышел из состава товарищества согласно заявлению 3 мая 2009 года, не может быть принят, поскольку указанное заявление не содержит подписей членов товарищества.
Из представленных листов с подписями физических лиц не следует, что они являются неотъемлемой частью заявления от 03.05.2009 г.
Из имеющихся в материалах дела учредительных документов товарищества не следует, что в них были внесены изменения относительно состава членов товарищества.
Таким образом, обществом не доказано, что собственники жилого дома N 5 по ул. Чайковского г. Саратова вышли из состава товарищества.
Из материалов дела не следует, что избранный 19.03.2009 собственниками квартир способ управления был изменен в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников квартир названного дома.
Учитывая, что собственники не отказались от формы управления жилым домом в виде товарищества собственников жилья и принимая во внимание правовую позицию Президиума ВАС РФ, судебная коллегия считает, что у общества не возникло право требовать у товарищества документацию на спорный дом, а соответственно у товарищества не появилась обязанность по передаче такой документации обществу.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2011 года по делу N А57-15604/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.И.АНТОНОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2011 ПО ДЕЛУ N А57-15604/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2011 г. по делу N А57-15604/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Тимаева Ф.И.,
судей - Антоновой О.И., Грабко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Пятайкин И.И. по доверенности от 27.08.2010 года, выданной сроком на один год, Пятайкин Е.И. по доверенности от 14.09.2010 года N 1012, выданной сроком до 31.12.2011 года,
от ответчика - Шувалов В.А. по доверенности от 31.08.2010 года, выданной сроком на один год,
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2000"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2011 года по делу N А57-15604/2010, судья Медникова М.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кедр-2000"
к товариществу собственников жилья "Чайка-7"
третье лицо: Администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов"
о понуждении к передаче технической и иной документации на жилой дом
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Кедр-2000" (далее - общество) к товариществу собственников жилья "Чайка-7" (далее - товарищество) с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 5 по ул. Чайковского в г. Саратове.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 апреля 2011 года в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, общество обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Общество считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 19 марта 2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 3 и N 5 по ул. Чайковского было принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами путем отказа от продления договора с управляющей компанией ООО "Кедр-2000", создании товарищества с передачей ему функций по управлению домами.
Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.2009 г.
В п. 1.1 устава товарищества указано, что товарищество, образованное на базе домов N 3 и N 5 по улице Чайковского г. Саратов, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
Таким образом, жители дома N 5 по ул. Чайковского решением от 19 марта 2009 года изменили способ управления жилым домом с управления управляющей организации на ТСЖ, которое они создали.
Истец указывает на то, что протоколом N 42 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Чайковского, д. 5, от 08 мая 2009 года, собственники помещений на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, приняли решение выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией обществом.
Общество неоднократно (письма N 858 от 14.08.2009, N 08 от 12.01.2010, N 856 от 25.05.2010, N 1171 от 12.11.2010) направляло товариществу требования о расторжении договоров управления с собственниками и передаче технической документации.
В связи с тем, что товарищество уклоняется от передачи обществу документации, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации целью создания товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом, а в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом.
К тому же, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 1093/10 от 15.07.2010 г., способы управления, указанные в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самостоятельными и взаимоисключающими, поскольку закон обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать один из определенных упомянутой статьей способов управления.
С момента создания товарищества собственников жилья в соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у предыдущей управляющей организации возникла обязанность по передаче товариществу документации необходимой для управления многоквартирными домами.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Из материалов дела следует, что до создания товарищества управление спорным домом осуществляло общество.
19 марта 2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 3 и N 5 по ул. Чайковского было принято решение о создании товарищества с передачей ему функций по управлению домами.
Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.2009 г.
В соответствии с актами приема-передачи от 25.07.2009 и 05.08.2009 общество передало товариществу техническую и иную документацию, необходимую для управления жилым многоквартирным домом N 5 по ул. Чайковского г. Саратова.
Довод общества о том, что указанный дом вышел из состава товарищества согласно заявлению 3 мая 2009 года, не может быть принят, поскольку указанное заявление не содержит подписей членов товарищества.
Из представленных листов с подписями физических лиц не следует, что они являются неотъемлемой частью заявления от 03.05.2009 г.
Из имеющихся в материалах дела учредительных документов товарищества не следует, что в них были внесены изменения относительно состава членов товарищества.
Таким образом, обществом не доказано, что собственники жилого дома N 5 по ул. Чайковского г. Саратова вышли из состава товарищества.
Из материалов дела не следует, что избранный 19.03.2009 собственниками квартир способ управления был изменен в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников квартир названного дома.
Учитывая, что собственники не отказались от формы управления жилым домом в виде товарищества собственников жилья и принимая во внимание правовую позицию Президиума ВАС РФ, судебная коллегия считает, что у общества не возникло право требовать у товарищества документацию на спорный дом, а соответственно у товарищества не появилась обязанность по передаче такой документации обществу.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2011 года по делу N А57-15604/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.И.АНТОНОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)