Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010
по делу N А65-11800/2010
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комплект+сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13" о признании права управления жилым домом, при участии третьих лиц: муниципального учреждения "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", муниципального учреждения "Департамент жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства",
общество с ограниченной ответственностью "Комплект+сервис" (далее - ООО "Комплект+сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс плюс" (далее - ООО "Альянс плюс"), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (далее - ООО "ЖЭУ-7"), обществу с ограниченной ответственностью ЖЭУ "Успех" (далее - ООО ЖЭУ "Успех"), обществу с ограниченной ответственностью "Лачын" (далее - ООО "Лачын"), обществу с ограниченной ответственностью "УКЖД "Новация" (далее - ООО "УКЖД "Новация"), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13" (далее - ООО "ЖЭУ-13", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (далее - ООО "ЖЭУ-5") о признании протоколов общих собраний собственников жилых помещений ненадлежащими доказательствами приобретения статуса управляющих организаций, в том числе: в отношении ООО "УКЖД "Новация" - протокол N 4 от 05.10.2008 по управлению жилым домом по ул. Белоглазова, 107 г. Альметьевска, протокол б/н от 25.06.2009 по управлению жилым домом по ул. К.Цеткин, 56 г. Альметьевска; в отношении ООО "Альянс плюс" - протокол б/н от 10.09.2008 по управлению жилым домом N 22 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска; в отношении ООО ЖЭУ "Успех" - протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 22а по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска, протокол б/н от 26.08.2009 по управлению жилым домом N 22 по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска, протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 45А по пр. Строителей г. Альметьевска, протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 45 по пр. Строителей г. Альметьевска; в отношении ООО "Лачын" протокол б/н от 19.09.2008 по управлению жилым домом N 8 по ул. Громовой г. Альметьевска, протокол б/н от 18.09.2008 по управлению жилым домом N 18 по ул. Энергетиков г. Альметьевска, протокол б/н от 18.09.2008 по управлению жилым домом N 20 по ул. Энергетиков г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-13" протокол б/н от 25.11.2008 по управлению жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-5" протокол б/н от 20.09.2008 по управлению жилым домом N 21 по ул. М.Джалиля г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-7" протокол б/н от 15.09.2008 по управлению жилым домом N 23 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска, о восстановлении права управляющей организации ООО "Комплект+сервис" на управление жилым домом N 107 по ул. Белоглазова г. Альметьевска с 05.10.2008, жилым домом N 56 по ул. К.Цеткин г. Альметьевска с 25.06.2009, жилым домом N 23 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска с 15.09.2008, жилым домом N 22а по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска с 23.09.2008, жилым домом N 22 по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска с 26.08.2009, жилым домом N 45А по пр. Строителей г. Альметьевска, жилым домом N 45 по пр. Строителей г. Альметьевска с 23.09.2008, жилым домом N 8 по ул. Громовой г. Альметьевска с 19.09.2008, жилым домом N 18 по ул. Энергетиков г. Альметьевска с 18.09.2008, жилым домом N 20 по ул. Энергетиков г. Альметьевска с 18.09.2008, жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска с 25.11.2008, жилым домом N 21 по ул. М.Джалиля г. Альметьевска с 20.09.2008, жилым домом N 22 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска с 10.09.2008.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение "Департамент жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства" Альметьевского муниципального района и г. Альметьевска (далее - МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ").
20.05.2010 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил предмет исковых требований и просил признать право на управление указанными многоквартирными жилыми домами города Альметьевска. Уточнение судом первой инстанции принято.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2010 исковые требования в отношении ответчиков ООО "УКЖД "Новация", ООО ЖЭУ "Успех", ООО "Лачын", ООО "ЖЭУ-5", ООО "ЖЭУ-7" выделены в отдельные производства.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан" (далее - МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010, исковые требования ООО "Комплект+сервис" к ООО "ЖЭУ-13" удовлетворены: за ООО "Комплект+сервис" признано право управления жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска.
ООО "ЖЭУ-13", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Комплект+сервис" отказать в полном объеме.
Представители ООО "ЖЭУ-13", МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы.
Представитель ООО "Комплект+сервис" в судебном заседании суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты.
МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ" заявило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 АПК РФ и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела, в декабре 2006 года проведено общее собрание собственников помещений жилого дома N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска в форме очного голосования.
Согласно протоколу от 16.12.2006 по результатам голосования (при количестве присутствующих голосов 60,96%) управляющей организацией выбрано ООО "Комплект+сервис".
ООО "Комплект+сервис" в декабре 2006 года заключены агентские договоры (типовые) управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения).
Согласно условиям договоров управляющая компания обязалась оказать собственникам и членам семьи услуги, выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственники - принять и оплатить оказанные услуги, выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора. Разделом 6 агентских договоров (тождественных друг другу по содержанию) определены условия и порядок расторжения договоров. Договоры заключены в 2006 году сроком на 5 лет (п. 7.2 договоров).
В соответствии с протоколом от 25.11.2008 на общем собрании собственников многоквартирного дома N 17 по ул. Ленина при количестве присутствующих голосов 65,05% (очное голосование) выбран способ управления - управляющая организация ООО "ЖЭУ-13".
Письмом N 2349 от 09.10.2008 МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ" уведомило ООО "Комплект+сервис" о том, что жилой дом передан в управление ООО "ЖЭУ-13" и о необходимости подписания соглашения о дебиторской задолженности.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Комплект+сервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Как видно из материалов дела, пунктом 6.1 агентских договоров управления многоквартирным домом предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 1 месяц.
Пунктом 5.2 агентских договоров управления многоквартирным домом, заключенных между собственниками помещений и ООО "Комплект+сервис", установлено, что в случае если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома работа управляющей организации признается неудовлетворительной, управляющей организации выносится предупреждение и дается 3 месяца для улучшения работы.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений от 25.11.2008 следует, что вопрос об отказе от услуг ООО "Комплект+сервис" по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ООО "ЖЭУ-13", сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договоров управления, заключенных в 2006 году с прежней управляющей организацией.
Кроме того, в ходе рассмотрения заявленного требования не доказано, что истцом допущены нарушения условий упомянутых агентских договоров, которые в соответствии с частью 8.2 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.
Уведомление о расторжении договоров от собственников жилья или лица, специально уполномоченного на то собранием собственников помещений, в адрес ООО "Комплект+сервис" не направлялось.
Таким образом, суды правильно установили, что порядок расторжения договоров с ООО "Комплект+сервис", который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные ООО "Комплект+сервис" исковые требования.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 1027/10 от 15.07.2010.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО "ЖЭУ-13", не опровергают выводы судов и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального, процессуального права, подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А65-11800/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.03.2011 ПО ДЕЛУ N А65-11800/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2011 г. по делу N А65-11800/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010
по делу N А65-11800/2010
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комплект+сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13" о признании права управления жилым домом, при участии третьих лиц: муниципального учреждения "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", муниципального учреждения "Департамент жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Комплект+сервис" (далее - ООО "Комплект+сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс плюс" (далее - ООО "Альянс плюс"), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (далее - ООО "ЖЭУ-7"), обществу с ограниченной ответственностью ЖЭУ "Успех" (далее - ООО ЖЭУ "Успех"), обществу с ограниченной ответственностью "Лачын" (далее - ООО "Лачын"), обществу с ограниченной ответственностью "УКЖД "Новация" (далее - ООО "УКЖД "Новация"), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-13" (далее - ООО "ЖЭУ-13", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (далее - ООО "ЖЭУ-5") о признании протоколов общих собраний собственников жилых помещений ненадлежащими доказательствами приобретения статуса управляющих организаций, в том числе: в отношении ООО "УКЖД "Новация" - протокол N 4 от 05.10.2008 по управлению жилым домом по ул. Белоглазова, 107 г. Альметьевска, протокол б/н от 25.06.2009 по управлению жилым домом по ул. К.Цеткин, 56 г. Альметьевска; в отношении ООО "Альянс плюс" - протокол б/н от 10.09.2008 по управлению жилым домом N 22 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска; в отношении ООО ЖЭУ "Успех" - протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 22а по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска, протокол б/н от 26.08.2009 по управлению жилым домом N 22 по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска, протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 45А по пр. Строителей г. Альметьевска, протокол б/н от 23.09.2008 по управлению жилым домом N 45 по пр. Строителей г. Альметьевска; в отношении ООО "Лачын" протокол б/н от 19.09.2008 по управлению жилым домом N 8 по ул. Громовой г. Альметьевска, протокол б/н от 18.09.2008 по управлению жилым домом N 18 по ул. Энергетиков г. Альметьевска, протокол б/н от 18.09.2008 по управлению жилым домом N 20 по ул. Энергетиков г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-13" протокол б/н от 25.11.2008 по управлению жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-5" протокол б/н от 20.09.2008 по управлению жилым домом N 21 по ул. М.Джалиля г. Альметьевска; в отношении ООО "ЖЭУ-7" протокол б/н от 15.09.2008 по управлению жилым домом N 23 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска, о восстановлении права управляющей организации ООО "Комплект+сервис" на управление жилым домом N 107 по ул. Белоглазова г. Альметьевска с 05.10.2008, жилым домом N 56 по ул. К.Цеткин г. Альметьевска с 25.06.2009, жилым домом N 23 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска с 15.09.2008, жилым домом N 22а по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска с 23.09.2008, жилым домом N 22 по ул. Гафиатуллина г. Альметьевска с 26.08.2009, жилым домом N 45А по пр. Строителей г. Альметьевска, жилым домом N 45 по пр. Строителей г. Альметьевска с 23.09.2008, жилым домом N 8 по ул. Громовой г. Альметьевска с 19.09.2008, жилым домом N 18 по ул. Энергетиков г. Альметьевска с 18.09.2008, жилым домом N 20 по ул. Энергетиков г. Альметьевска с 18.09.2008, жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска с 25.11.2008, жилым домом N 21 по ул. М.Джалиля г. Альметьевска с 20.09.2008, жилым домом N 22 по ул. Сулеймановой г. Альметьевска с 10.09.2008.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение "Департамент жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства" Альметьевского муниципального района и г. Альметьевска (далее - МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ").
20.05.2010 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил предмет исковых требований и просил признать право на управление указанными многоквартирными жилыми домами города Альметьевска. Уточнение судом первой инстанции принято.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2010 исковые требования в отношении ответчиков ООО "УКЖД "Новация", ООО ЖЭУ "Успех", ООО "Лачын", ООО "ЖЭУ-5", ООО "ЖЭУ-7" выделены в отдельные производства.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан" (далее - МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010, исковые требования ООО "Комплект+сервис" к ООО "ЖЭУ-13" удовлетворены: за ООО "Комплект+сервис" признано право управления жилым домом N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска.
ООО "ЖЭУ-13", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Комплект+сервис" отказать в полном объеме.
Представители ООО "ЖЭУ-13", МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы.
Представитель ООО "Комплект+сервис" в судебном заседании суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты.
МУ "Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ" заявило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 АПК РФ и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела, в декабре 2006 года проведено общее собрание собственников помещений жилого дома N 17 по ул. Ленина г. Альметьевска в форме очного голосования.
Согласно протоколу от 16.12.2006 по результатам голосования (при количестве присутствующих голосов 60,96%) управляющей организацией выбрано ООО "Комплект+сервис".
ООО "Комплект+сервис" в декабре 2006 года заключены агентские договоры (типовые) управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения).
Согласно условиям договоров управляющая компания обязалась оказать собственникам и членам семьи услуги, выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственники - принять и оплатить оказанные услуги, выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора. Разделом 6 агентских договоров (тождественных друг другу по содержанию) определены условия и порядок расторжения договоров. Договоры заключены в 2006 году сроком на 5 лет (п. 7.2 договоров).
В соответствии с протоколом от 25.11.2008 на общем собрании собственников многоквартирного дома N 17 по ул. Ленина при количестве присутствующих голосов 65,05% (очное голосование) выбран способ управления - управляющая организация ООО "ЖЭУ-13".
Письмом N 2349 от 09.10.2008 МУ "Департамент жилищной политики и ЖКХ" уведомило ООО "Комплект+сервис" о том, что жилой дом передан в управление ООО "ЖЭУ-13" и о необходимости подписания соглашения о дебиторской задолженности.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Комплект+сервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Как видно из материалов дела, пунктом 6.1 агентских договоров управления многоквартирным домом предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 1 месяц.
Пунктом 5.2 агентских договоров управления многоквартирным домом, заключенных между собственниками помещений и ООО "Комплект+сервис", установлено, что в случае если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома работа управляющей организации признается неудовлетворительной, управляющей организации выносится предупреждение и дается 3 месяца для улучшения работы.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений от 25.11.2008 следует, что вопрос об отказе от услуг ООО "Комплект+сервис" по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ООО "ЖЭУ-13", сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договоров управления, заключенных в 2006 году с прежней управляющей организацией.
Кроме того, в ходе рассмотрения заявленного требования не доказано, что истцом допущены нарушения условий упомянутых агентских договоров, которые в соответствии с частью 8.2 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.
Уведомление о расторжении договоров от собственников жилья или лица, специально уполномоченного на то собранием собственников помещений, в адрес ООО "Комплект+сервис" не направлялось.
Таким образом, суды правильно установили, что порядок расторжения договоров с ООО "Комплект+сервис", который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные ООО "Комплект+сервис" исковые требования.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума N 1027/10 от 15.07.2010.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО "ЖЭУ-13", не опровергают выводы судов и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального, процессуального права, подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А65-11800/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)