Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,
при участии:
от истца - представители Захарова О.Н. (доверенность от 03.08.2011), Войцехович С.А. (доверенность от 01.09.2011); Шайдуллова Е.В. (доверенность от 21.11.2011),
от ответчика - представитель Валов Д.Г. (доверенность от 28.04.2012 N 36),
от третьего лица - представитель Захарова О.Н. (доверенность от 17.02.2012 N 3),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 (судья С.В. Агеенко),
по иску общества с ограниченной ответственностью "МП Энергия" (ИНН 6312089975, ОГРН 1096312003314), Самарская область, г. Самара,
к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350), Самарская область, г. Самара,
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", Самарская область, г. Самара,
об устранении разногласий, возникших при заключении договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МП "Энергия" (далее - истец, ООО "МП "Энергия") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (далее - ответчик, ОАО "Волжская ТГК") об урегулировании разногласий по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011, а именно принять условия договора от 11.07.2011 в редакции ООО "МП "Энергия", изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
пункт 1.2 договора - "Договорный годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 1832,96 Гкал, 7819,20 куб. м (Приложение N 1 к настоящему договору - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 год). Расчет количества поставляемой тепловой энергии в горячей воде определяется исходя из нормативов потребления, установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления. При этом корректировка количества жителей и отапливаемых площадей производится ежемесячно, на основании данных, представленных "Абонентом".
Пункт 1.4 договора - "Энергоснабжающая организация" подает Абоненту тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель для обеспечения соответствующими услугами собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара".
Пункт 2.1 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Пункт 2.2 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствие с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе ответственности с сетевой организацией в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленным "Энергоснабжающей организацией" (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Пункт 2.5 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана осуществлять перерасчет платы по договору в случае предоставления "Абонентом" документов о перерасчете платы за горячее водоснабжение потребителю на основании раздела 6 постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Пункт 5.3 договора - "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя "Абоненту" производится на основании:
- - показаний коллективных (общедомовых) приборов учета "Абонента", установленных на границе балансовой принадлежности сетей или на сетях "Абонента";
- - показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях граждан;
- - при отсутствии приборов учета у "Абонента" или выходе их из строя, определяется исходя:
- нормативов потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара, утвержденных нормативным правовым актом органа местного самоуправления".
Пункт 5.4 договора - "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленному в соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006".
Пункт 7.3 договора - "Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам" исходя из фактического поступления денежных средств от населения. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора - "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между Абонентом и третьим лицом. Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС. Оплата производится по фактическому сбору платежей от населения.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора".
Приложение N 1 - Договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 г.
Приложение N 2 - температурный график - приложить к договору в качестве неотъемлемой части (т. 1 л. 3 - 13; т. 3 л. 17 - 27, 48 - 49, 52 - 54).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 спорные пункты договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 приняты в следующей редакции:
Пункт 1.2 договора - "Договорный годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 1 832,96 Гкал, 7 819,20 куб. м (Приложение N 1 к настоящему договору - Расчет объемов тепловой энергии на 2011). Расчет количества поставляемой тепловой энергии в горячей воде определяется исходя из нормативов потребления, установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления. При этом корректировка количества жителей и отапливаемых площадей производится ежемесячно, на основании данных, представленных "Абонентом".
Пункт 1.4 договора - "Энергоснабжающая организация" подает Абоненту тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель для обеспечения соответствующими услугами собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара".
Пункт 2.1 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Пункт 2.2 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствие с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе ответственности с сетевой организацией в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленном "Энергоснабжающей организацией" (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Пункт 2.5 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана осуществлять перерасчет платы по договору в случае предоставления "Абонентом" документов о перерасчете платы за горячее водоснабжение потребителю на основании раздела 6 постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Пункт 5.3 договора - "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя "Абоненту" производится на основании:
- - показаний коллективных (общедомовых) приборов учета "Абонента", установленных на границе балансовой принадлежности сетей или на сетях "Абонента";
- - показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях граждан;
- - при отсутствии приборов учета у "Абонента" или выходе их из строя, определяется исходя:
- нормативов потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара, утвержденных нормативным правовым актом органа местного самоуправления".
Пункт 5.4 договора - "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленному в соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006".
Пункт 7.3 договора - "Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам". Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора - "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и третьим лицом.
Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата Договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные Третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную оплату или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде и в соответствии с законодательством".
Приложение N 1 - Договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 год.
Приложение N 2 - температурный график - приложить к договору в качестве неотъемлемой части.
С ОАО "Волжская ТГК" в пользу ООО "МП Энергия" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (т. 3, л. 64 - 69).
Ответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, приняв спорные пункты договора в редакции ответчика.
По мнению заявителя жалобы, определение объема тепловой энергии и теплоносителя, подлежащей поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем на основании нормативов противоречит нормам законодательства об учете тепловой энергии.
Пункт 1.4 договора ответчик просит исключить.
По п. 2.1 договор не содержит существенные условия: количество, режим подачи. Суд не применил п. 5 ст. 454, п. 3 ст. 455, ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
По п. 2.2 определение температуры теплоносителя противоречит закону.
По п. 2.5. судом не применены положения ст. 541, ст. 544 ГК РФ.
По п. 5.3. Суд не разрешил спор между сторонами по порядку исполнения рассматриваемого договора, чем создал условия неисполнения истцом обязанности по оплате принятой энергии, предусмотренной ст. 539 ГК РФ. Принятая редакция противоречит ст. 157 ГК РФ.
По п. 5.4. суд применил постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 не подлежащее применению в настоящем деле, так как оно не регулирует взаимоотношения истца и ответчика.
По п. 7.3. Суд неправомерно поставил обязанность истца по оплате за тепловую энергию в зависимость от оформления сторонами актов, что противоречит положениям ст. 539 ГК РФ.
Суд фактически полностью освободил истца от его обязанности по собору денежных средств от жильцов.
Суд не разрешил спор о приложениях к договору.
В соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось с 17.05.2012 на 07.06.2012, с 07.06.2012 на 05.07.2012.
В соответствии со статьей 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, определением суда от 07.06.2012, в связи с отпуском судьи Селиверстовой Н.А., произведена ее замена на судью Буртасову О.И., определением суда от 05.07.2012, в связи с отпуском судьи Шадриной О.Е, произведена ее замена на судью Селиверстову Н.А.. После произведенных замен рассмотрение дело начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представители истца и третьего лица отклонили апелляционную жалобу, истец представил письменный отзыв.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.о. Самара на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 14.07.2010 (т. 1, л. 59 - 84, 159 - 171).
В соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирными домами от 14.07.2010 истец принял на себя обязательства, в том числе и по обеспечению населения Кировского района коммунальными услугами.
11.07.2011 истец направил в адрес ответчика оферту договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011. Ответчик акцептовал направленный договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 на иных условиях, в связи, с чем истцу был направлен протокол разногласий по договору от 11.07.2011 (т. 1, л. 55 - 58).
Между сторонами возникли разногласий по п. п. 1.2, 1.4, 2.1, 2.2, 2.5, 5.3, 5.4, 7.3, 7.6, Приложение N 1 (Расчет объемов тепловой энергии), N 2 (Температурный график).
Пункт 1.2 договора ответчиком предложен в следующей редакции: "Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 2547 Гкал (Приложение N 1 к настоящему договору), с расчетным годовым максимумом нагрузок 0,924 Гкал/час, стоимостном - на сумму 2 742 699,11 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС)".
Ответчик производит расчет количества тепловой энергии расчетно-балансовым методом.
Судом установлено, что истец осуществляет поставку тепловой энергии на нужды населения Кировского района г.о. Самара, в рамках выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенным с Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 14.07.2010 и собственниками помещений в многоквартирных домах.
Договорной объем тепловой энергии рассчитан истцом исходя из количества граждан, проживающих в многоквартирных домах и нормативов потребления коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307). Сведения о количестве проживающих в многоквартирных домах предоставлены истцу МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр", которое ведет паспортно-учетную деятельность.
Принимая п. 1.2. договора в редакции истца, суд правомерно руководствовался п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 525/09 от 09.06.2009 сформирована правовая позиция, согласно которой Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 применяются к отношениям не только между исполнителем (истец) и потребителем (граждане), но и между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией (ответчик). Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. Необходимость применения для урегулирования договора ресурсоснабжения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обусловлена особым статусом абонента (истец) - он приобретает коммунальные ресурсы не для перепродажи, а в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, необходимо руководствоваться п. 8 Постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006.
Таким образом, количество тепловой энергии в пункте 1.2 договора должно определяться исходя из нормативов потребления, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Отклоняя предложение ответчика об исключении пункта 1.4. договора, суд первой инстанции правильно указал, спорный договор заключается исключительно для обеспечения населения тепловой энергией и истец не приобретает тепловую энергию для собственных нужд.
Пункт 2.1 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в Приложении N 1 к нему, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение N 2), точка поставки тепловой энергии и теплоносителя Абоненту - на границе тепловых сетей, состоящих на балансе и принадлежащих "Энергоснабжающей организации" с тепловыми сетями, находящимися в пользовании, эксплуатации, обслуживании других предприятий, организаций. "Энергоснабжающая организация" не несет ответственность за режим, качество, бесперебойную подачу тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель по указанным в настоящем пункте тепловым сетям "Абонента" или других предприятий, организаций.
Сведения об объектах теплоснабжения "Абонента" приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору. Сведения о субабонентах "Абонента" приведены в Приложении N 9 к настоящему договору".
Принимая указанный пункт в редакции истца, суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии со ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ N 1190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Пункт 2.2. ответчик изложил в следующей редакции: "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на коллекторах ТЭЦ (котельной) в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленном "Энергоснабжающей организацией".
На границе ответственности тепловых сетей, принадлежащих ОАО "Волжская ТГК", с тепловыми сетями других предприятий, организаций качество тепловой энергии должно соответствовать указанному температурному графику с учетом (за вычетом) тепловых потерь от ТЭЦ до границы ответственности ОАО "Волжская ТГК" (Приложение N 4 к настоящему договору).
Суд обоснованно принял редакцию истца указав, что согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ N 1190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Также судом признано обоснованным требование истца о включении в договор в качестве Приложения N 2 температурного графика.
Ответчик предложил исключить п. 2.5 из договора.
Суд правильно указал, что данный пункт позволяет истцу производить перерасчет гражданам при их временном отсутствии. Необходимость наличия данного пункта в договоре на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 объясняется также вышеизложенной ранее позицией о соблюдении при заключении договоров ресурсоснабжения паритетных условий как в отношениях между истцом и гражданами, так и между истцом и ответчиком.
Пункт 5.3 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя, и контроль договорных параметров осуществляется по приборам учета "Абонента" (при их наличии).
При отсутствии приборов учета "Абонента" "Энергоснабжающая организация" выставляет "Абоненту" счета на основании данных приборов учета, установленных на теплоисточнике, руководствуясь тепловыми нагрузками "Абонента", указанными в Приложении N 1 к договору. "Абонент" представляет расчет количества отпущенной тепловой энергии и теплоносителя, основываясь на нормативах потребления коммунальных услуг. К расчету "Абонент" прилагает документы, подтверждающие количество зарегистрированных, проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирных домов, а также сведений о субабонентах. При предоставлении "Абонентом" расчета, основанного на недостоверных данных о площади отапливаемых помещений и (или) о количестве зарегистрированных (проживающих) лиц (или) субабонентах, оплате за тепловую энергию (теплоноситель) подлежит сумма, рассчитанная "Энергоснабжающей организацией".
Принимая указанный пункт договора в редакции истца, суд первой инстанции, обоснованно исходил из положений ст. 544 ГК РФ, 157 Жилищного кодекса РФ, а также Правил N 307.
В соответствии с Правилами N 307 при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. п. 16, 19 Постановления).
Пункт 5.4. договора ответчик изложил в редакции: "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Указанный пункт принят судом первой инстанции в редакции истца, при этом суд обоснованно исходил из того, что истец является управляющей организацией, которая по договору управления многоквартирным домом осуществляет управление, содержание и обслуживание общего имущества собственников в многоквартирных домах. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - внешней границей сетей электро, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Пункт 7.3. договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" платежным поручением не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации".
Расчетным периодом является календарный месяц. Начало первого расчетного периода определяется с 1-го числа месяца, в котором был заключен настоящий договор, окончание первого расчетного периода определяется моментом окончания месяца, в котором заключен договор.
Стороны не пришли к согласию в части слов: "с разбивкой по домам исходя из фактического поступления денежных средств от населения".
Принимая во внимание, что обязательства истца по оплате потребленной тепловой энергии не могут быть поставлены в зависимость от надлежащего исполнения обязательств третьими лицами (гражданами), не являющимися участниками спорных правоотношений, суд обоснованно изложил пункт 7.3 договора в следующей редакции:
"Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам". Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - "третье лицо") за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и "третьим лицом". "Третье лицо" производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС. Оплата производится по фактическому сбору платежей от населения. В случае если в платежном поручении "третьим лицом" не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - за какой вид теплоресурсов производится оплата (за тепловую энергию или за невозвращенный теплоноситель).
- "Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет погашения задолженности за невозвращенный теплоноситель;
- Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений. Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде в соответствии с законодательством.
При этом, суд принимая во внимание, что обязательства истца по оплате потребленной тепловой энергии не могут быть поставлены в зависимость от надлежащего исполнения обязательств третьими лицами (гражданами), не являющимися участниками спорных правоотношений, изложил положения п. 7.6 договора в следующей редакции: "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и третьим лицом.
Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата Договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные Третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную оплату или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде и в соответствии с законодательством".
Приложение N 1 - договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии в редакции Истца подтверждает порядок определения объема поставляемой тепловой энергии, указанный в пункте 1.2 спорного договора.
Необходимость и обоснованность включения в договор Приложения N 2 - температурного графика истцом обоснованно ст. 542 ГК РФ, что судом признано правильным.
Расходы уплате государственной пошлины по иску в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ отнесены на ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N А55-20568/2011
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N А55-20568/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,
при участии:
от истца - представители Захарова О.Н. (доверенность от 03.08.2011), Войцехович С.А. (доверенность от 01.09.2011); Шайдуллова Е.В. (доверенность от 21.11.2011),
от ответчика - представитель Валов Д.Г. (доверенность от 28.04.2012 N 36),
от третьего лица - представитель Захарова О.Н. (доверенность от 17.02.2012 N 3),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 (судья С.В. Агеенко),
по иску общества с ограниченной ответственностью "МП Энергия" (ИНН 6312089975, ОГРН 1096312003314), Самарская область, г. Самара,
к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350), Самарская область, г. Самара,
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", Самарская область, г. Самара,
об устранении разногласий, возникших при заключении договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МП "Энергия" (далее - истец, ООО "МП "Энергия") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (далее - ответчик, ОАО "Волжская ТГК") об урегулировании разногласий по договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011, а именно принять условия договора от 11.07.2011 в редакции ООО "МП "Энергия", изложив спорные пункты договора в следующей редакции:
пункт 1.2 договора - "Договорный годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 1832,96 Гкал, 7819,20 куб. м (Приложение N 1 к настоящему договору - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 год). Расчет количества поставляемой тепловой энергии в горячей воде определяется исходя из нормативов потребления, установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления. При этом корректировка количества жителей и отапливаемых площадей производится ежемесячно, на основании данных, представленных "Абонентом".
Пункт 1.4 договора - "Энергоснабжающая организация" подает Абоненту тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель для обеспечения соответствующими услугами собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара".
Пункт 2.1 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Пункт 2.2 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствие с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе ответственности с сетевой организацией в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленным "Энергоснабжающей организацией" (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Пункт 2.5 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана осуществлять перерасчет платы по договору в случае предоставления "Абонентом" документов о перерасчете платы за горячее водоснабжение потребителю на основании раздела 6 постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Пункт 5.3 договора - "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя "Абоненту" производится на основании:
- - показаний коллективных (общедомовых) приборов учета "Абонента", установленных на границе балансовой принадлежности сетей или на сетях "Абонента";
- - показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях граждан;
- - при отсутствии приборов учета у "Абонента" или выходе их из строя, определяется исходя:
- нормативов потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара, утвержденных нормативным правовым актом органа местного самоуправления".
Пункт 5.4 договора - "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленному в соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006".
Пункт 7.3 договора - "Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам" исходя из фактического поступления денежных средств от населения. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора - "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между Абонентом и третьим лицом. Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС. Оплата производится по фактическому сбору платежей от населения.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора".
Приложение N 1 - Договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 г.
Приложение N 2 - температурный график - приложить к договору в качестве неотъемлемой части (т. 1 л. 3 - 13; т. 3 л. 17 - 27, 48 - 49, 52 - 54).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 спорные пункты договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 приняты в следующей редакции:
Пункт 1.2 договора - "Договорный годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 1 832,96 Гкал, 7 819,20 куб. м (Приложение N 1 к настоящему договору - Расчет объемов тепловой энергии на 2011). Расчет количества поставляемой тепловой энергии в горячей воде определяется исходя из нормативов потребления, установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления. При этом корректировка количества жителей и отапливаемых площадей производится ежемесячно, на основании данных, представленных "Абонентом".
Пункт 1.4 договора - "Энергоснабжающая организация" подает Абоненту тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель для обеспечения соответствующими услугами собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара".
Пункт 2.1 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Пункт 2.2 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствие с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе ответственности с сетевой организацией в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленном "Энергоснабжающей организацией" (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Пункт 2.5 договора - "Энергоснабжающая организация" обязана осуществлять перерасчет платы по договору в случае предоставления "Абонентом" документов о перерасчете платы за горячее водоснабжение потребителю на основании раздела 6 постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Пункт 5.3 договора - "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя "Абоненту" производится на основании:
- - показаний коллективных (общедомовых) приборов учета "Абонента", установленных на границе балансовой принадлежности сетей или на сетях "Абонента";
- - показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях граждан;
- - при отсутствии приборов учета у "Абонента" или выходе их из строя, определяется исходя:
- нормативов потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара, утвержденных нормативным правовым актом органа местного самоуправления".
Пункт 5.4 договора - "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленному в соответствии с постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006".
Пункт 7.3 договора - "Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам". Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора - "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и третьим лицом.
Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата Договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные Третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную оплату или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде и в соответствии с законодательством".
Приложение N 1 - Договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии на 2011 год.
Приложение N 2 - температурный график - приложить к договору в качестве неотъемлемой части.
С ОАО "Волжская ТГК" в пользу ООО "МП Энергия" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (т. 3, л. 64 - 69).
Ответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, приняв спорные пункты договора в редакции ответчика.
По мнению заявителя жалобы, определение объема тепловой энергии и теплоносителя, подлежащей поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем на основании нормативов противоречит нормам законодательства об учете тепловой энергии.
Пункт 1.4 договора ответчик просит исключить.
По п. 2.1 договор не содержит существенные условия: количество, режим подачи. Суд не применил п. 5 ст. 454, п. 3 ст. 455, ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
По п. 2.2 определение температуры теплоносителя противоречит закону.
По п. 2.5. судом не применены положения ст. 541, ст. 544 ГК РФ.
По п. 5.3. Суд не разрешил спор между сторонами по порядку исполнения рассматриваемого договора, чем создал условия неисполнения истцом обязанности по оплате принятой энергии, предусмотренной ст. 539 ГК РФ. Принятая редакция противоречит ст. 157 ГК РФ.
По п. 5.4. суд применил постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 не подлежащее применению в настоящем деле, так как оно не регулирует взаимоотношения истца и ответчика.
По п. 7.3. Суд неправомерно поставил обязанность истца по оплате за тепловую энергию в зависимость от оформления сторонами актов, что противоречит положениям ст. 539 ГК РФ.
Суд фактически полностью освободил истца от его обязанности по собору денежных средств от жильцов.
Суд не разрешил спор о приложениях к договору.
В соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось с 17.05.2012 на 07.06.2012, с 07.06.2012 на 05.07.2012.
В соответствии со статьей 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, определением суда от 07.06.2012, в связи с отпуском судьи Селиверстовой Н.А., произведена ее замена на судью Буртасову О.И., определением суда от 05.07.2012, в связи с отпуском судьи Шадриной О.Е, произведена ее замена на судью Селиверстову Н.А.. После произведенных замен рассмотрение дело начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представители истца и третьего лица отклонили апелляционную жалобу, истец представил письменный отзыв.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.о. Самара на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 14.07.2010 (т. 1, л. 59 - 84, 159 - 171).
В соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирными домами от 14.07.2010 истец принял на себя обязательства, в том числе и по обеспечению населения Кировского района коммунальными услугами.
11.07.2011 истец направил в адрес ответчика оферту договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011. Ответчик акцептовал направленный договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 на иных условиях, в связи, с чем истцу был направлен протокол разногласий по договору от 11.07.2011 (т. 1, л. 55 - 58).
Между сторонами возникли разногласий по п. п. 1.2, 1.4, 2.1, 2.2, 2.5, 5.3, 5.4, 7.3, 7.6, Приложение N 1 (Расчет объемов тепловой энергии), N 2 (Температурный график).
Пункт 1.2 договора ответчиком предложен в следующей редакции: "Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии "Абоненту" в натуральном выражении определяется исходя из заявленного "Абонентом" объема и технической возможности станции (котельной) в количестве 2547 Гкал (Приложение N 1 к настоящему договору), с расчетным годовым максимумом нагрузок 0,924 Гкал/час, стоимостном - на сумму 2 742 699,11 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС)".
Ответчик производит расчет количества тепловой энергии расчетно-балансовым методом.
Судом установлено, что истец осуществляет поставку тепловой энергии на нужды населения Кировского района г.о. Самара, в рамках выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенным с Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 14.07.2010 и собственниками помещений в многоквартирных домах.
Договорной объем тепловой энергии рассчитан истцом исходя из количества граждан, проживающих в многоквартирных домах и нормативов потребления коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307). Сведения о количестве проживающих в многоквартирных домах предоставлены истцу МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр", которое ведет паспортно-учетную деятельность.
Принимая п. 1.2. договора в редакции истца, суд правомерно руководствовался п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 525/09 от 09.06.2009 сформирована правовая позиция, согласно которой Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 применяются к отношениям не только между исполнителем (истец) и потребителем (граждане), но и между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией (ответчик). Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. Необходимость применения для урегулирования договора ресурсоснабжения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обусловлена особым статусом абонента (истец) - он приобретает коммунальные ресурсы не для перепродажи, а в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, необходимо руководствоваться п. 8 Постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006.
Таким образом, количество тепловой энергии в пункте 1.2 договора должно определяться исходя из нормативов потребления, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Отклоняя предложение ответчика об исключении пункта 1.4. договора, суд первой инстанции правильно указал, спорный договор заключается исключительно для обеспечения населения тепловой энергией и истец не приобретает тепловую энергию для собственных нужд.
Пункт 2.1 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции "Энергоснабжающая организация" обязана подавать тепловую энергию и теплоноситель "Абоненту" в объеме, режиме и с качеством, указанным в настоящем договоре, в Приложении N 1 к нему, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение N 2), точка поставки тепловой энергии и теплоносителя Абоненту - на границе тепловых сетей, состоящих на балансе и принадлежащих "Энергоснабжающей организации" с тепловыми сетями, находящимися в пользовании, эксплуатации, обслуживании других предприятий, организаций. "Энергоснабжающая организация" не несет ответственность за режим, качество, бесперебойную подачу тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель по указанным в настоящем пункте тепловым сетям "Абонента" или других предприятий, организаций.
Сведения об объектах теплоснабжения "Абонента" приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору. Сведения о субабонентах "Абонента" приведены в Приложении N 9 к настоящему договору".
Принимая указанный пункт в редакции истца, суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии со ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ N 1190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Пункт 2.2. ответчик изложил в следующей редакции: "Энергоснабжающая организация" обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и среднесуточную температуру подающей сетевой воды на коллекторах ТЭЦ (котельной) в соответствии с температурным графиком (с отклонением не более +/-3%), установленном "Энергоснабжающей организацией".
На границе ответственности тепловых сетей, принадлежащих ОАО "Волжская ТГК", с тепловыми сетями других предприятий, организаций качество тепловой энергии должно соответствовать указанному температурному графику с учетом (за вычетом) тепловых потерь от ТЭЦ до границы ответственности ОАО "Волжская ТГК" (Приложение N 4 к настоящему договору).
Суд обоснованно принял редакцию истца указав, что согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ N 1190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Также судом признано обоснованным требование истца о включении в договор в качестве Приложения N 2 температурного графика.
Ответчик предложил исключить п. 2.5 из договора.
Суд правильно указал, что данный пункт позволяет истцу производить перерасчет гражданам при их временном отсутствии. Необходимость наличия данного пункта в договоре на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 11.07.2011 объясняется также вышеизложенной ранее позицией о соблюдении при заключении договоров ресурсоснабжения паритетных условий как в отношениях между истцом и гражданами, так и между истцом и ответчиком.
Пункт 5.3 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: "Учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя, и контроль договорных параметров осуществляется по приборам учета "Абонента" (при их наличии).
При отсутствии приборов учета "Абонента" "Энергоснабжающая организация" выставляет "Абоненту" счета на основании данных приборов учета, установленных на теплоисточнике, руководствуясь тепловыми нагрузками "Абонента", указанными в Приложении N 1 к договору. "Абонент" представляет расчет количества отпущенной тепловой энергии и теплоносителя, основываясь на нормативах потребления коммунальных услуг. К расчету "Абонент" прилагает документы, подтверждающие количество зарегистрированных, проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирных домов, а также сведений о субабонентах. При предоставлении "Абонентом" расчета, основанного на недостоверных данных о площади отапливаемых помещений и (или) о количестве зарегистрированных (проживающих) лиц (или) субабонентах, оплате за тепловую энергию (теплоноситель) подлежит сумма, рассчитанная "Энергоснабжающей организацией".
Принимая указанный пункт договора в редакции истца, суд первой инстанции, обоснованно исходил из положений ст. 544 ГК РФ, 157 Жилищного кодекса РФ, а также Правил N 307.
В соответствии с Правилами N 307 при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. п. 16, 19 Постановления).
Пункт 5.4. договора ответчик изложил в редакции: "Граница ответственности между "Абонентом" и "Энергоснабжающей организацией" за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью (эксплуатационной ответственностью) и фиксируется в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение N 2 к настоящему договору)".
Указанный пункт принят судом первой инстанции в редакции истца, при этом суд обоснованно исходил из того, что истец является управляющей организацией, которая по договору управления многоквартирным домом осуществляет управление, содержание и обслуживание общего имущества собственников в многоквартирных домах. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - внешней границей сетей электро, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Пункт 7.3. договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" платежным поручением не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации".
Расчетным периодом является календарный месяц. Начало первого расчетного периода определяется с 1-го числа месяца, в котором был заключен настоящий договор, окончание первого расчетного периода определяется моментом окончания месяца, в котором заключен договор.
Стороны не пришли к согласию в части слов: "с разбивкой по домам исходя из фактического поступления денежных средств от населения".
Принимая во внимание, что обязательства истца по оплате потребленной тепловой энергии не могут быть поставлены в зависимость от надлежащего исполнения обязательств третьими лицами (гражданами), не являющимися участниками спорных правоотношений, суд обоснованно изложил пункт 7.3 договора в следующей редакции:
"Расчеты по настоящему договору производятся "Абонентом" ежемесячно в срок до 15-ого числа каждого месяца следующего за расчетным согласно счета-фактуры, выписанной "Энергоснабжающей организацией" на основании акта поставленной "Абоненту" тепловой энергии, оформленного сторонами и акта, содержащего сведения о поставке тепловой энергии с разбивкой по домам". Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Энергоснабжающей организации". По соглашению сторон расчеты по настоящему договору могут проводиться ценными бумагами, векселями, облигациями и т.д.)".
Пункт 7.6 договора ответчик предложил изложить в следующей редакции: "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - "третье лицо") за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и "третьим лицом". "Третье лицо" производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС. Оплата производится по фактическому сбору платежей от населения. В случае если в платежном поручении "третьим лицом" не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - за какой вид теплоресурсов производится оплата (за тепловую энергию или за невозвращенный теплоноситель).
- "Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет погашения задолженности за невозвращенный теплоноситель;
- Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений. Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде в соответствии с законодательством.
При этом, суд принимая во внимание, что обязательства истца по оплате потребленной тепловой энергии не могут быть поставлены в зависимость от надлежащего исполнения обязательств третьими лицами (гражданами), не являющимися участниками спорных правоотношений, изложил положения п. 7.6 договора в следующей редакции: "Особые условия: допускается оплата по настоящему договору третьим лицом - Муниципальным предприятием городского округа Самара "Единый информационно-расчетный центр" (далее по тексту - третье лицо) за Абонента на основании агентского договора, заключенного между "Абонентом" и третьим лицом.
Третье лицо производит оплату платежными поручениями, в которых в назначении платежа должно быть указано: номер и дата агентского договора, оплата за тепловую энергию и теплоноситель за абонента (наименование абонента), номер и дата договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде между Энергоснабжающей организацией и абонентом, с выделением размера и суммы НДС.
В случае если в платежном поручении третьим лицом не указывается:
- - за какой период производится оплата, Энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности Абонента;
- - номер и дата агентского договора, номер и дата Договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, Энергоснабжающая организация зачисляет перечисленную сумму в счет оплаты по настоящему договору за Абонента.
Энергоснабжающая организация обязуется принять денежные средства перечисленные Третьим лицом за Абонента по настоящему договору.
Абонент обязуется уведомить третье лицо о заполнении реквизитов в назначении платежа, оформляемых третьим лицом платежных поручений.
Абонент отвечает за действия третьего лица по оплате за Абонента и оформлению третьим лицом платежных поручений в счет оплаты по настоящему договору. Абонент обязуется предоставить Энергоснабжающей организации заверенную копию вышеназванного Агентского договора, немедленно уведомить Энергоснабжающую организацию о расторжении, прекращении действия Агентского договора.
Абонент несет ответственность за неполную оплату или несвоевременную оплату по настоящему договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде и в соответствии с законодательством".
Приложение N 1 - договорной объем поставок тепловой энергии и теплоносителя - Расчет объемов тепловой энергии в редакции Истца подтверждает порядок определения объема поставляемой тепловой энергии, указанный в пункте 1.2 спорного договора.
Необходимость и обоснованность включения в договор Приложения N 2 - температурного графика истцом обоснованно ст. 542 ГК РФ, что судом признано правильным.
Расходы уплате государственной пошлины по иску в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ отнесены на ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2012 года по делу N А55-20568/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волжская территориальная генерирующая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)