Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Мындря Д.И., Семеновой З.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Компрос 55" (далее - товарищество "Компрос 55") на решение Арбитражного суда Пермского края от 25.03.2010 по делу N А50-16134/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества "Компрос 55" - Байдина А.С. (доверенность от 27.05.2009);
- администрации г. Перми, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - Лысковцев М.М. (доверенности от 04.06.2010 N 4-01-43-2272 и от 01.06.2010 N 32).
Товарищество "Компрос 55" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию "Город Пермь" о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, общей площадью 138,4 кв. м, жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, за собственниками помещений многоквартирного дома, а также истребовании из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь" указанных нежилых подвальных помещений в пользу собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Комсомольский проспект, в Свердловском районе г. Перми (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент имущественных отношений администрации г. Перми (далее - департамент), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Наследие", муниципальное учреждение "Содержание муниципального имущества".
Решением от 25.03.2010 (судья Кульбакова Е.В.) исковые требования удовлетворены частично. За собственниками помещений многоквартирного дома N 55 по Комсомольский проспекту в г. Перми признано право общей долевой собственности на нежилые помещения N 61 площадью 4,7 кв. м и N 57 площадью 36,5 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55. Указанные нежилые помещения истребованы из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь" в пользу собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Комсомольский проспект г. Перми. В удовлетворении остальной части требований отказано. С муниципального образования "город Пермь" в лице Департамента в пользу товарищества собственников жилья "Компрос 55" взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 33 801 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 (судьи Панькова Г.Л., Гребенкина Н.А., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции отменено в части распределения расходов на экспертизу. С муниципального образования "Город Пермь" за счет казны в пользу товарищества "Компрос 55" взыскано 16 900 руб. 50 коп. расходов по оплате экспертизы. С департамента в пользу товарищества "Компрос 55" взыскано 16 900 руб. 50 коп. расходов по оплате экспертизы. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество "Компрос 55" просит судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, и нарушение ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, к помещениям, предназначенным для обслуживания многоквартирного жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту, помимо помещений N 57, 61, на которые судами признано право общей долевой собственности, также относится помещение коридора N 52, после перепланировки вошедшее в состав помещений N 58, 59, 60. Однако судами данное обстоятельство не принято во внимание. Заявитель также считает, что в состав помещений общего пользования должно быть отнесено помещение N 48. Заявитель указывает, что судами не исследовалось, для чего первоначально предназначались спорные помещения и как они использовались с момента строительства и до передачи муниципалитету. При этом в материалах дела имеются показания свидетелей о том, что до передачи подвала в муниципальную собственность спорные помещения использовались как технические, в частности в них размещалась слесарная мастерская, кладовая, бойлерная и электрощитовая, а также заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой спорные помещения являются техническим подвалом, предназначенным для обслуживания более одного помещения жилого дома.
В отзыве на кассационную жалобу департамент ссылается на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю) в отзыве на кассационную жалобу товарищества "Компрос 55" указывает на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права муниципальной собственности г. Перми на нежилые подвальные помещения площадью 138,4 кв. м, находящиеся в жилом доме N 55 по Комсомольскому проспекту г. Перми.
Как установлено судом, решением Малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 N 115 утвержден перечень нежилых помещений фонда местных Советов, передаваемых в муниципальную собственность города Перми. Согласно указанному перечню в состав муниципальной собственности города Перми переданы нежилые встроенные помещения площадью 2627 кв. м, с назначением - учебно-научная, торговля, склады, расположенные по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, в многоквартирном доме 1960 года постройки.
Согласно информации из архива технической инвентаризации от 28.09.2009 N 116-5-1728 на объекты капитального строительства, расположенные на территории Пермского края, домовладение - жилой дом со встроенными помещениями с подвалом, пятиэтажный, общей площадью 5096,6 кв. м, жилой площадью 3286,7 кв. м, нежилой - 2421,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, зарегистрировано муниципальным учреждением "БТИ г. Перми" 12.01.1994 на праве муниципальной собственности за муниципальным предприятием "Декро" (право оперативного управления) на основании постановления администрации г. Перми от 03.11.1993 N 1481.
На встроенные помещения общей площадью 138,4 кв. м, в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 N 115 зарегистрировано право муниципальной собственности города Перми (свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2009 серии 59 ББ N 338402)
Из технического паспорта нежилого помещения в доме N 55 по ул. Комсомольский проспект (литера А) по состоянию на 07.06.2005 следует, что в помещениях N 48, 52 - 55, 57 - 61 произведена самовольная перепланировка, а в помещениях N 48, 57 - 61 - самовольное переустройство.
Товарищество "Компрос 55", полагая, что указанные подвальные помещения являются техническими, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о признании на них права общей долевой собственности собственников помещений дома.
Суды, частично удовлетворяя требования товарищества "Компрос 55", исходили из следующего.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из технического паспорта по состоянию на 10.10.1994 и экспликации к поэтажному плану подвала следует, что жилой дом N 55 по ул. Комсомольский проспект в городе Перми имел подвальные помещения площадью 470,6 кв. м, включая: N 48 - коридор площадью 3,6 кв. м, N 49 - коридор площадью 34,1 кв. м, N 50 - склад площадью 28,6 кв. м, N 51 - склад площадью 30,8 кв. м, N 54 - подсобное (класс гражданской обороны) площадью 13,6 кв. м, N 55 - подсобное (лаборатория) площадью 17,8 кв. м, N 56 - подсобное (курсы гражданской обороны) площадью 35,9 кв. м, N 57 - лестничная клетка площадью 15,0 кв. м, N 59 - коридор площадью 3,9 кв. м, N 60 - туалет площадью 1,5 кв. м, N 61 - слесарня площадью 23,8 кв. м.
Исходя из сведений, содержащихся в указанном техническом паспорте, а также техническом паспорте по состоянию на 02.08.2000, суды установили, что в подвальном помещении дома N 55 по Комсомольскому проспекту имелись обособленные помещения электрощитовой N 52 (X) площадью 13,7 кв. м, бойлерной N 53 (I) площадью 13,5 кв. м, бойлерной N 58 (II) площадью 35,6 кв. м, с целевым назначением - обслуживание многоквартирного дома.
Как указали суды, в результате перепланировки и переоборудования подвальных помещений бойлерная площадью 13,5 кв. м (N 53 (I)) вошла в состав помещения N 48 и N 61 общей площадью 25,1 кв. м, бойлерная площадью 35,6 кв. м (N 58 (II)) вошла в состав помещения N 57 общей площадью 36,5 кв. м, электрощитовая площадью 13,7 кв. м (N 52 (X)) не вошла в состав имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Город Пермь" (технический паспорт по состоянию на 07.06.2005).
В материалах дела также имеется заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы на основании определения суда первой инстанции от 06.10.2009, согласно которому помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, I, II, X, XVII (в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение от 07.06.2005 помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61), находящиеся в подвале многоквартирного жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту в городе Перми, являются техническим подвалом, так как в данных помещениях расположены инженерные системы (отопление, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжение) с расположенными на них запорной арматурой, и инженерное оборудование (ВРУ), предназначенное для обслуживания более одной квартиры в указанном жилом доме.
Суды, учитывая, что отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения и возможности использовать его только как вспомогательное помещение, предназначенное для обслуживания инженерных коммуникаций жилого дома, оценили представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и признали помещение N 61 площадью 4,7 кв. м и помещение N 57 площадью 36,5 кв. м, изначально являвшиеся техническими помещениями бойлерной, общим имуществом жилого дома, на которое распространяется режим общей долевой собственности.
При этом в отношении помещений N 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60 суды пришли к выводу о том, что указанные помещения имеют функциональное назначение, позволяющее использовать их как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома не имеется.
Суды, установив, что помещения N 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, находящиеся в подвале жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту г. Перми, изначально были предназначены и учтены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, удовлетворили требования товарищества "Компрос 55" в части признания права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на подвальные помещения N 57, 61 и истребования их из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь".
С учетом изложенного ссылки заявителя на то, что материалами дела подтверждается использование всех спорных помещений в качестве технического подвала, отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основании обстоятельств, что в компетенцию суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А50-16134/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Компрос 55" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 19.08.2010 N Ф09-6371/10-С6 ПО ДЕЛУ N А50-16134/2009 ТРЕБОВАНИЕ: О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ ЗА СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ИСТРЕБОВАНИИ ИХ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: НА ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2010 г. N Ф09-6371/10-С6
Дело N А50-16134/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Мындря Д.И., Семеновой З.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Компрос 55" (далее - товарищество "Компрос 55") на решение Арбитражного суда Пермского края от 25.03.2010 по делу N А50-16134/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества "Компрос 55" - Байдина А.С. (доверенность от 27.05.2009);
- администрации г. Перми, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - Лысковцев М.М. (доверенности от 04.06.2010 N 4-01-43-2272 и от 01.06.2010 N 32).
Товарищество "Компрос 55" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию "Город Пермь" о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, общей площадью 138,4 кв. м, жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, за собственниками помещений многоквартирного дома, а также истребовании из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь" указанных нежилых подвальных помещений в пользу собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Комсомольский проспект, в Свердловском районе г. Перми (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент имущественных отношений администрации г. Перми (далее - департамент), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Наследие", муниципальное учреждение "Содержание муниципального имущества".
Решением от 25.03.2010 (судья Кульбакова Е.В.) исковые требования удовлетворены частично. За собственниками помещений многоквартирного дома N 55 по Комсомольский проспекту в г. Перми признано право общей долевой собственности на нежилые помещения N 61 площадью 4,7 кв. м и N 57 площадью 36,5 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55. Указанные нежилые помещения истребованы из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь" в пользу собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Комсомольский проспект г. Перми. В удовлетворении остальной части требований отказано. С муниципального образования "город Пермь" в лице Департамента в пользу товарищества собственников жилья "Компрос 55" взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 33 801 руб.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 (судьи Панькова Г.Л., Гребенкина Н.А., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции отменено в части распределения расходов на экспертизу. С муниципального образования "Город Пермь" за счет казны в пользу товарищества "Компрос 55" взыскано 16 900 руб. 50 коп. расходов по оплате экспертизы. С департамента в пользу товарищества "Компрос 55" взыскано 16 900 руб. 50 коп. расходов по оплате экспертизы. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество "Компрос 55" просит судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, и нарушение ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, к помещениям, предназначенным для обслуживания многоквартирного жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту, помимо помещений N 57, 61, на которые судами признано право общей долевой собственности, также относится помещение коридора N 52, после перепланировки вошедшее в состав помещений N 58, 59, 60. Однако судами данное обстоятельство не принято во внимание. Заявитель также считает, что в состав помещений общего пользования должно быть отнесено помещение N 48. Заявитель указывает, что судами не исследовалось, для чего первоначально предназначались спорные помещения и как они использовались с момента строительства и до передачи муниципалитету. При этом в материалах дела имеются показания свидетелей о том, что до передачи подвала в муниципальную собственность спорные помещения использовались как технические, в частности в них размещалась слесарная мастерская, кладовая, бойлерная и электрощитовая, а также заключение строительно-технической экспертизы, согласно которой спорные помещения являются техническим подвалом, предназначенным для обслуживания более одного помещения жилого дома.
В отзыве на кассационную жалобу департамент ссылается на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю) в отзыве на кассационную жалобу товарищества "Компрос 55" указывает на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права муниципальной собственности г. Перми на нежилые подвальные помещения площадью 138,4 кв. м, находящиеся в жилом доме N 55 по Комсомольскому проспекту г. Перми.
Как установлено судом, решением Малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 N 115 утвержден перечень нежилых помещений фонда местных Советов, передаваемых в муниципальную собственность города Перми. Согласно указанному перечню в состав муниципальной собственности города Перми переданы нежилые встроенные помещения площадью 2627 кв. м, с назначением - учебно-научная, торговля, склады, расположенные по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, в многоквартирном доме 1960 года постройки.
Согласно информации из архива технической инвентаризации от 28.09.2009 N 116-5-1728 на объекты капитального строительства, расположенные на территории Пермского края, домовладение - жилой дом со встроенными помещениями с подвалом, пятиэтажный, общей площадью 5096,6 кв. м, жилой площадью 3286,7 кв. м, нежилой - 2421,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, зарегистрировано муниципальным учреждением "БТИ г. Перми" 12.01.1994 на праве муниципальной собственности за муниципальным предприятием "Декро" (право оперативного управления) на основании постановления администрации г. Перми от 03.11.1993 N 1481.
На встроенные помещения общей площадью 138,4 кв. м, в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 55, на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 N 115 зарегистрировано право муниципальной собственности города Перми (свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2009 серии 59 ББ N 338402)
Из технического паспорта нежилого помещения в доме N 55 по ул. Комсомольский проспект (литера А) по состоянию на 07.06.2005 следует, что в помещениях N 48, 52 - 55, 57 - 61 произведена самовольная перепланировка, а в помещениях N 48, 57 - 61 - самовольное переустройство.
Товарищество "Компрос 55", полагая, что указанные подвальные помещения являются техническими, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о признании на них права общей долевой собственности собственников помещений дома.
Суды, частично удовлетворяя требования товарищества "Компрос 55", исходили из следующего.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из технического паспорта по состоянию на 10.10.1994 и экспликации к поэтажному плану подвала следует, что жилой дом N 55 по ул. Комсомольский проспект в городе Перми имел подвальные помещения площадью 470,6 кв. м, включая: N 48 - коридор площадью 3,6 кв. м, N 49 - коридор площадью 34,1 кв. м, N 50 - склад площадью 28,6 кв. м, N 51 - склад площадью 30,8 кв. м, N 54 - подсобное (класс гражданской обороны) площадью 13,6 кв. м, N 55 - подсобное (лаборатория) площадью 17,8 кв. м, N 56 - подсобное (курсы гражданской обороны) площадью 35,9 кв. м, N 57 - лестничная клетка площадью 15,0 кв. м, N 59 - коридор площадью 3,9 кв. м, N 60 - туалет площадью 1,5 кв. м, N 61 - слесарня площадью 23,8 кв. м.
Исходя из сведений, содержащихся в указанном техническом паспорте, а также техническом паспорте по состоянию на 02.08.2000, суды установили, что в подвальном помещении дома N 55 по Комсомольскому проспекту имелись обособленные помещения электрощитовой N 52 (X) площадью 13,7 кв. м, бойлерной N 53 (I) площадью 13,5 кв. м, бойлерной N 58 (II) площадью 35,6 кв. м, с целевым назначением - обслуживание многоквартирного дома.
Как указали суды, в результате перепланировки и переоборудования подвальных помещений бойлерная площадью 13,5 кв. м (N 53 (I)) вошла в состав помещения N 48 и N 61 общей площадью 25,1 кв. м, бойлерная площадью 35,6 кв. м (N 58 (II)) вошла в состав помещения N 57 общей площадью 36,5 кв. м, электрощитовая площадью 13,7 кв. м (N 52 (X)) не вошла в состав имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Город Пермь" (технический паспорт по состоянию на 07.06.2005).
В материалах дела также имеется заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы на основании определения суда первой инстанции от 06.10.2009, согласно которому помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, I, II, X, XVII (в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение от 07.06.2005 помещения N 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61), находящиеся в подвале многоквартирного жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту в городе Перми, являются техническим подвалом, так как в данных помещениях расположены инженерные системы (отопление, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжение) с расположенными на них запорной арматурой, и инженерное оборудование (ВРУ), предназначенное для обслуживания более одной квартиры в указанном жилом доме.
Суды, учитывая, что отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения и возможности использовать его только как вспомогательное помещение, предназначенное для обслуживания инженерных коммуникаций жилого дома, оценили представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и признали помещение N 61 площадью 4,7 кв. м и помещение N 57 площадью 36,5 кв. м, изначально являвшиеся техническими помещениями бойлерной, общим имуществом жилого дома, на которое распространяется режим общей долевой собственности.
При этом в отношении помещений N 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60 суды пришли к выводу о том, что указанные помещения имеют функциональное назначение, позволяющее использовать их как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома не имеется.
Суды, установив, что помещения N 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, находящиеся в подвале жилого дома N 55 по Комсомольскому проспекту г. Перми, изначально были предназначены и учтены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, удовлетворили требования товарищества "Компрос 55" в части признания права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на подвальные помещения N 57, 61 и истребования их из чужого незаконного владения муниципального образования "Город Пермь".
С учетом изложенного ссылки заявителя на то, что материалами дела подтверждается использование всех спорных помещений в качестве технического подвала, отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основании обстоятельств, что в компетенцию суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А50-16134/2009 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Компрос 55" - без удовлетворения.
Председательствующий
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
Судьи
МЫНДРЯ Д.И.
СЕМЕНОВА З.Г.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
Судьи
МЫНДРЯ Д.И.
СЕМЕНОВА З.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)