Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кананович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Пашкевич А.М. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С.
гражданское дело по кассационной жалобе К.Д. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 июля 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении иска К.Д. к ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении встречного иска ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" к К.Д. о взыскании денежных средств отказать,
К.Д. обратился в суд с иском к ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик без достаточных оснований удерживает излишне уплаченные истцом денежные средства, в связи с чем просил взыскать с ответчика часть излишне уплаченного паевого накопления в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а также судебные расходы.
Ответчик предъявил встречный иск, в котором просил взыскать с истца вступительный взнос в сумме *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в суде просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.
Представитель ответчика в суде просил в иске К.Д. отказать, заявил об увеличении встречных исковых требований на сумму пени в размере *** руб.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований просит К.Д. по доводам кассационной жалобы, поданной 03 августа 2011 года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав К.Д. и представителя ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" по доверенности М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
При рассмотрении дела суд руководствовался положениями ст. 116 ГК РФ, Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива. ЖСК создан с целью удовлетворения жилищных потребностей граждан и юридических лиц путем строительства, инвестирования в строительство и приобретения жилья и (или) иных объектов недвижимости за счет собственных и привлеченных средств.
Из материалов дела усматривается, что *** г. К.Д. был принят в члены ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" вместо выбывшего члена ЖСК К.М. Права на имеющиеся паенакопления ему были переданы от К.М. по договору о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению в ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" от *** г.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Сторонами было подписано Положение о порядке оплаты членами ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (далее - Положение).
В соответствии с п. 2.5 Положения в состав паевого взноса входит цена приобретения недвижимости в собственность ЖСК, расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность ЖСК, государственная пошлина за государственную регистрацию, стоимость услуг уполномоченных ЖСК риэлтерских компаний по подбору, проверке и оформлению недвижимости в собственность ЖСК, страховые сборы и другие расходы.
Пунктом 5.4 Положения установлена обязанность ЖСК страхования риска неисполнения договорных обязательств по договору на приобретение недвижимости правообладателя.
В соответствии со справкой о состоянии счета члена ЖСК - К.Д. на *** г. истцом внесены паевые взносы на общую сумму *** руб., что не оспаривалось сторонами в суде.
На основании личного заявления К.Д. от *** г. решением председателя ЖСК N *** от *** г. ему предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: *** обл., г. ***, корп. ***, секция ***, эт. ***, N ***, общей площадью *** кв. м с рассрочкой оплаты до *** г.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от *** г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что общая сумма затрат ЖСК, связанных с приобретением квартиры, предоставленной истцу, составила *** руб., где *** руб. по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N *** от *** г., *** руб. по договору страхования финансовых рисков на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N *** от *** г., *** руб. по договору возмездного оказания услуг от *** г.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из п. 2.1. Положения о Компенсационном фонде и индексации платежей членов ЖСК в счет паевого взноса, согласно которому средства в Компенсационный фонд ЖСК зачисляются безвозмездно от членов ЖСК, у которых в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости полностью (в размере 100%) выплаченном паевом взносе возникает обязанность по переводу в Компенсационный фонд ЖСК суммы, равной разнице между внесенной членом ЖСК суммой 100% паевого взноса и балансовой стоимостью недвижимости, в том числе имущественных прав на недвижимость, приобретенной для него ЖСК. Перечисленная членом ЖСК в Компенсационный фонд ЖСК сумма возврату данному члену ЖСК не подлежит. Аналогичные положения содержит п. 7.1.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, подписанного сторонами *** г. Ответчику на основании дополнительного соглашения от *** г., заключенного между ООО "ФорИнвестСтрой" и ЖСК "Молодой семье - доступное жилье", были возвращены денежные средства в сумме *** руб. и уменьшен размер затрат на приобретение квартиры на указанную сумму. Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что произведенный истцом расчет денежных средств, как излишне оплаченных, не соответствует указанному выше Положению.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах дела и нормах материального права.
Разрешая встречные исковые требования, суд обоснованно учитывал, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что К.Д. был принят в члены ЖСК на основании договора от *** г. о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению в ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" от К.М., который при вступлении в члены ЖСК уплатил вступительный взнос в размере *** руб., в связи с чем, вступительный взнос в полном объеме был своевременно уплачен. В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Довод кассационной жалобы о том, что истцом ошибочно произведен платеж в размере *** руб. в адрес ЖСК в качестве паевого взноса, не подтвержден материалами дела.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчик обязан вернуть денежные средства - неосновательное обогащение в размере *** руб., так как обязался предоставить квартиру размером *** кв. м, а предоставил квартиру размером *** кв. м, не влечет отмену решения суда, поскольку ответчику был уменьшен размер затрат на приобретение квартиры на сумму *** руб. на основании дополнительного соглашения от *** г., заключенного между ООО "ФорИнвестСтрой" и ЖСК "Молодой семье - доступное жилье". Кроме того, приведенный истцом расчет стоимости одного квадратного метра жилой площади, приобретаемой ответчиком для истца, не соответствует правилам определения стоимости жилого помещения, установленным Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости.
Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании представленных по делу доказательств, дал им надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10906
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. по делу N 33-10906
Судья Кананович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Пашкевич А.М. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С.
гражданское дело по кассационной жалобе К.Д. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 июля 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении иска К.Д. к ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении встречного иска ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" к К.Д. о взыскании денежных средств отказать,
установила:
К.Д. обратился в суд с иском к ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик без достаточных оснований удерживает излишне уплаченные истцом денежные средства, в связи с чем просил взыскать с ответчика часть излишне уплаченного паевого накопления в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., а также судебные расходы.
Ответчик предъявил встречный иск, в котором просил взыскать с истца вступительный взнос в сумме *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в суде просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.
Представитель ответчика в суде просил в иске К.Д. отказать, заявил об увеличении встречных исковых требований на сумму пени в размере *** руб.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований просит К.Д. по доводам кассационной жалобы, поданной 03 августа 2011 года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав К.Д. и представителя ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" по доверенности М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
При рассмотрении дела суд руководствовался положениями ст. 116 ГК РФ, Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива. ЖСК создан с целью удовлетворения жилищных потребностей граждан и юридических лиц путем строительства, инвестирования в строительство и приобретения жилья и (или) иных объектов недвижимости за счет собственных и привлеченных средств.
Из материалов дела усматривается, что *** г. К.Д. был принят в члены ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" вместо выбывшего члена ЖСК К.М. Права на имеющиеся паенакопления ему были переданы от К.М. по договору о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению в ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" от *** г.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Сторонами было подписано Положение о порядке оплаты членами ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (далее - Положение).
В соответствии с п. 2.5 Положения в состав паевого взноса входит цена приобретения недвижимости в собственность ЖСК, расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность ЖСК, государственная пошлина за государственную регистрацию, стоимость услуг уполномоченных ЖСК риэлтерских компаний по подбору, проверке и оформлению недвижимости в собственность ЖСК, страховые сборы и другие расходы.
Пунктом 5.4 Положения установлена обязанность ЖСК страхования риска неисполнения договорных обязательств по договору на приобретение недвижимости правообладателя.
В соответствии со справкой о состоянии счета члена ЖСК - К.Д. на *** г. истцом внесены паевые взносы на общую сумму *** руб., что не оспаривалось сторонами в суде.
На основании личного заявления К.Д. от *** г. решением председателя ЖСК N *** от *** г. ему предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: *** обл., г. ***, корп. ***, секция ***, эт. ***, N ***, общей площадью *** кв. м с рассрочкой оплаты до *** г.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от *** г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что общая сумма затрат ЖСК, связанных с приобретением квартиры, предоставленной истцу, составила *** руб., где *** руб. по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N *** от *** г., *** руб. по договору страхования финансовых рисков на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N *** от *** г., *** руб. по договору возмездного оказания услуг от *** г.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из п. 2.1. Положения о Компенсационном фонде и индексации платежей членов ЖСК в счет паевого взноса, согласно которому средства в Компенсационный фонд ЖСК зачисляются безвозмездно от членов ЖСК, у которых в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости полностью (в размере 100%) выплаченном паевом взносе возникает обязанность по переводу в Компенсационный фонд ЖСК суммы, равной разнице между внесенной членом ЖСК суммой 100% паевого взноса и балансовой стоимостью недвижимости, в том числе имущественных прав на недвижимость, приобретенной для него ЖСК. Перечисленная членом ЖСК в Компенсационный фонд ЖСК сумма возврату данному члену ЖСК не подлежит. Аналогичные положения содержит п. 7.1.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, подписанного сторонами *** г. Ответчику на основании дополнительного соглашения от *** г., заключенного между ООО "ФорИнвестСтрой" и ЖСК "Молодой семье - доступное жилье", были возвращены денежные средства в сумме *** руб. и уменьшен размер затрат на приобретение квартиры на указанную сумму. Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что произведенный истцом расчет денежных средств, как излишне оплаченных, не соответствует указанному выше Положению.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах дела и нормах материального права.
Разрешая встречные исковые требования, суд обоснованно учитывал, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что К.Д. был принят в члены ЖСК на основании договора от *** г. о передаче паевого взноса, прав и обязанностей по паенакоплению в ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" от К.М., который при вступлении в члены ЖСК уплатил вступительный взнос в размере *** руб., в связи с чем, вступительный взнос в полном объеме был своевременно уплачен. В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Довод кассационной жалобы о том, что истцом ошибочно произведен платеж в размере *** руб. в адрес ЖСК в качестве паевого взноса, не подтвержден материалами дела.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчик обязан вернуть денежные средства - неосновательное обогащение в размере *** руб., так как обязался предоставить квартиру размером *** кв. м, а предоставил квартиру размером *** кв. м, не влечет отмену решения суда, поскольку ответчику был уменьшен размер затрат на приобретение квартиры на сумму *** руб. на основании дополнительного соглашения от *** г., заключенного между ООО "ФорИнвестСтрой" и ЖСК "Молодой семье - доступное жилье". Кроме того, приведенный истцом расчет стоимости одного квадратного метра жилой площади, приобретаемой ответчиком для истца, не соответствует правилам определения стоимости жилого помещения, установленным Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости.
Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании представленных по делу доказательств, дал им надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 19 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)