Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.
при участии в заседании:
- от истца: Киреева В.В., директора, Филипповой М.В., представителя по доверенности от 24.01.2011;
- от ответчика: Корзухиной О.А., представителя по доверенности от 01.07.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Знамя"
на решение от 24.05.2011
по делу N А73-14711/2010
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
к товариществу собственников жилья "Знамя"
о взыскании 442 597,51 рублей
и по встречному иску товарищества собственников жилья "Знамя"
к обществу с ограниченной ответственностью "Алвиер"
о признании договора недействительным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алвиер" (далее - ООО "Алвиер") (ОГРН 1042700280710) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Знамя" (далее - ТСЖ "Знамя") (ОГРН 1082722006234) о взыскании основного долга за оказанные услуги и выполненные работы по договору от 18.09.2009 в сумме 416 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 642,02 рубля.
Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 395, 972 Гражданского кодекса РФ.
До принятия судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно уточняя заявленные требования, просил взыскать 526 976,67 рублей, из которых: основной долг в сумме 485 752 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224,67 рублей.
Указанное уточнение судом принято к рассмотрению.
ТСЖ "Знамя" обратилось с встречным иском к ООО "Алвиер" о признании недействительным (ничтожным) договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 18.09.2009 и применении последствий недействительности сделки.
Встречные исковые требования основаны на статьях 168, 974, 978 ГК РФ, статьях 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
Решением от 24.05.2011 первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ТСЖ "Знамя" обратилось с апелляционной жалобой на предмет его отмены. В обоснование заявитель указал, что спорный договор, подписанный неуполномоченным лицом со стороны товарищества, является договором управления многоквартирным домом, который должен заключаться только с согласия собственником МКД. Сослался на несогласование существенного условия договора - размера оплаты согласно пункту 6.5 договора. Настаивал на недоказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту жилья.
В отзыве на апелляционную жалобу истец отклонил доводы ответчика как несостоятельные. Выразил согласие с выводом суда о том, что спорный договор является смешанным с элементами поручения и возмездного оказания услуг. Настаивал на фактическом выполнении работ на спорную сумму.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, от 14.06.2008 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Знамя"; утвержден устав ТСЖ (т. 2 л.д. 124).
В единый государственный реестр юридических лиц 17.07.2008 внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Знамя" за основным государственным регистрационным номером 1082722006234, о чем выдано свидетельство серии 27 N 001859206.
Исходя из протокола N 1 от 18.07.2009, на общем собрании участников долевого строительства объекта "Жилой дом со встроенными офисами по ул. Знаменщикова в Кировском районе г. Хабаровска" 18.07.2009 единогласно принято решение поддержать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Знамя" (т. 2 л.д. 119-122).
На собрании правления ТСЖ "Знамя" принято решение заключить договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Знамя" с ООО "Алвиер", о чем свидетельствует протокол N 1 от 15.09.2009 (т. 2 л.д. 125).
Между ТСЖ "Знамя" (доверитель) и ООО "Алвиер" (поверенный) 18.09.2009 заключен договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого доверитель передает, а поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания здания многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, а также расположенного в нем и принадлежащего доверителю на праве собственности помещений и находящихся в данном помещении инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг (т. 1 л.д. л.д. 13-16).
Во исполнение договора ТСЖ "Знамя" выдало директору ООО "Алвиер" Храмову В.Ю. доверенность от 18.09.2009 (т. 1 л.д. 175).
Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию здания сторонами согласован в пункте 3.2.2 договора.
Плата за техническое обслуживание, а также иные услуги, оказываемые поверенным, вносятся доверителем на расчетный счет поверенного ежемесячно, не позднее 30 числа, в соответствии с выставляемыми счетами (пункт 6.4 договора).
Стоимость услуг определена сторонами в приложении N 1 к договору и составила 69 394 рублей (т. 1 л.д. 17).
Письмом от 29.10.2010, направленным в адрес ТСЖ "Знамя", ООО "Алвиер" заявил о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 01.11.2010.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору от 18.09.2009, истец обратился в суд с первоначальными требованиями.
ТСЖ "Знамя", считая спорный договор заключенным с нарушением действующего законодательства, обратился в суд с встречным требованием.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, свидетельствуют об избрании в порядке, установленном действующим законодательством, способа управления многоквартирным домом (МКД) - управления товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 названного Кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса РФ).
В связи с отсутствием в штате ТСЖ "Знамя" квалифицированных работников для выполнения функций по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома правлением ТСЖ "Знамя" на основании вышеуказанных правовых норм принято решение о заключении с ООО "Алвиер" договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Проанализировав условия договора от 18.09.2009, суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод о том, что спорный договор по своей правовой природе является смешанным договором с элементами поручения и возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Учитывая вышеприведенную квалификацию договора как смешанного, суд не находит оснований для признания недействительным договора от 18.09.2009.
Указание ответчика о подписании спорного договора председателем ТСЖ Любякиным Е.А. от своего имени не соответствует условиям договора, в том числе преамбуле.
Кроме того, как установлено судом, спорный договор был заключен на основании решения правления ТСЖ "Знамя" (протокол N 1 собрания правления ТСЖ "Знамя" от 15.09.2009).
Полномочия правления ТСЖ на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлены пунктом 6 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, пунктом 14.4.5 Устава ТСЖ "Знамя".
Доверенность от 18.09.2009, на которую ссылается заявитель жалобы, как выданную физическому лицу, свидетельствует о передаче полномочий на представление интересов ТСЖ "Знамя" директору ООО "Алвиер" - Храмову В.Ю.
Довод об отсутствии в пункте 6.5 договора согласованного сторонами размера вознаграждения поверенного не является основанием для признания спорного договора недействительным, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 972 ГК РФ при отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Из содержания приведенной нормы следует, что отсутствие в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения не влечет его недействительности.
Ссылка заявителя жалобы о несоответствии спорного договора от 18.09.2009 требованиям статьи 162 Жилищного кодекса РФ, подлежит отклонению, поскольку указанный договор не является договором управления.
На основании части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В материалах дела отсутствуют доказательства принятия в спорный период общим собранием собственников жилых помещений в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ решения об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией.
Из содержания договора от 18.09.2009 так же не следует, что это договор управления многоквартирным домом.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для квалификации договора от 18.09.2009 как договора управления.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания оспариваемого договора недействительной сделкой.
Требование о взыскании задолженности по договору от 18.09.2009 удовлетворены правомерно на основании следующего.
Требований о взыскании вознаграждения за услуги поверенного, предусмотренные договором от 18.09.2009, регулируемые статьей 971 ГК РФ, истец в рамках настоящего дела не заявлял.
Исковые требования заявлены истцом только в части стоимости оказанных услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт оказания ООО "Алвиер" услуг по договору от 18.09.2009 на сумму 932 206 рублей подтверждается двусторонними актами выполненных работ N 00000018 от 30.09.2009, N 00000022 от 31.10.2009, N 00000028 от 30.11.2009, N 00000031 от 31.12.2009, N 00000002 от 31.01.2010, N 00000008 от 28.02.2010, N 00000011 от 31.03.2010, N 00000013 от 30.04.2010, N 00000022 от 31.05.2010, N 00000027 от 30.06.2010, N 00000030 от 31.07.2010, N 00000035 от 31.08.2010, N 00000038 от 30.09.2010., N 00000048 от 31.10.2010, подписанными со стороны ТСЖ "Знамя" без замечаний (т. 1 л.д. л.д. 160-173).
Доказательств поступления замечаний, претензий по объему и качеству оказанных услуг от собственников помещений, жильцов дома, а также ТСЖ "Знамя" в адрес истца в материалы дела не представлено.
Кроме того, ООО "Алвиер" представлены документы, подтверждающие, что в целях исполнения обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома истец располагал необходимым штатом работников, которым в спорный период выплачивалась заработная плата, истцом уплачивались страховые взносы на обязательное пенсионное страхование работников, страховые взносы в Фонд социального страхования. Ответчик произвел оплату оказанных услуг лишь на сумму 446 441 рубль.
Так же в материалы дела представлен журнал заявок (т. 2 л.д. л.д. 66-78, 100-111) с отметками о поступивших заявках и их выполнении.
Выполнение работ по техническому обслуживанию на основании обращений жильцов подтверждено заявлениями, актами осмотра и выполнения работ (т. 2 л.д. л.д. 128-143).
Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010, подписанным сторонами без возражений, подтверждается наличие задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 485 765 рублей (т. 2 л.д. 15).
Гарантийным письмом от 04.12.2010, направленным в адрес директора ООО "Алвиер" Храмова В.Ю., ТСЖ "Знамя" гарантировало погасить задолженность в соответствии с приведенным в письме графиком до 31.05.2011 (т. 1 л.д. 174).
Довод заявителя жалобы о выполнении спорных услуг сторонними организациями отклоняется, как не подтвержденный достоверными и допустимыми доказательствами.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о выполнении истцом принятых на себя обязательств по спорному договору в части осуществления технического обслуживания многоквартирного дома в размере 932 206 рублей.
Поскольку ответчик произвел оплату не в полном объеме (446 441 рубль) судом обоснованно удовлетворено требование о взыскании основного долга в сумме 485 752 рубля.
Установив наличие задолженности у ответчика перед истцом, просрочку исполнения обязательства, суд первой инстанции обоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 41 224,67 рублей.
Расчет процентов судом проверен и признан верным.
Ответчиком возражений относительно размера процентов не представлено.
Довод заявителя жалобы об отсутствии решения общего собрания ТСЖ на оказание спорных услуг судом апелляционной жалобы отклоняется, поскольку истцом работы, выполнение которых предусмотрено по решению общего собрания ТСЖ (текущий ремонт), не выполнялись, ко взысканию не предъявлялись.
Учитывая правоотношения сторон, у истца отсутствует обязательство по предоставлению технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в связи с чем ссылка заявителя жалобы на непредставление указанных документов отклоняется как несостоятельная.
Положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исходя из пунктов 1, 3 указанных Правил, на спорные правоотношения не распространяются, в силу чего не принимаются во внимание при рассмотрении настоящего спора.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения.
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которым дана соответствующая оценка со ссылкой на нормы действующего законодательства, применимые к данному делу.
В ходе оценки представленных доказательств и установления всех юридически значимых обстоятельств оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 АПК РФ, при отклонении заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.05.2011 по делу N А73-14711/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.07.2011 N 06АП-2817/2011 ПО ДЕЛУ N А73-14711/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. N 06АП-2817/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.
при участии в заседании:
- от истца: Киреева В.В., директора, Филипповой М.В., представителя по доверенности от 24.01.2011;
- от ответчика: Корзухиной О.А., представителя по доверенности от 01.07.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Знамя"
на решение от 24.05.2011
по делу N А73-14711/2010
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
к товариществу собственников жилья "Знамя"
о взыскании 442 597,51 рублей
и по встречному иску товарищества собственников жилья "Знамя"
к обществу с ограниченной ответственностью "Алвиер"
о признании договора недействительным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алвиер" (далее - ООО "Алвиер") (ОГРН 1042700280710) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Знамя" (далее - ТСЖ "Знамя") (ОГРН 1082722006234) о взыскании основного долга за оказанные услуги и выполненные работы по договору от 18.09.2009 в сумме 416 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 642,02 рубля.
Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 395, 972 Гражданского кодекса РФ.
До принятия судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно уточняя заявленные требования, просил взыскать 526 976,67 рублей, из которых: основной долг в сумме 485 752 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224,67 рублей.
Указанное уточнение судом принято к рассмотрению.
ТСЖ "Знамя" обратилось с встречным иском к ООО "Алвиер" о признании недействительным (ничтожным) договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 18.09.2009 и применении последствий недействительности сделки.
Встречные исковые требования основаны на статьях 168, 974, 978 ГК РФ, статьях 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
Решением от 24.05.2011 первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ТСЖ "Знамя" обратилось с апелляционной жалобой на предмет его отмены. В обоснование заявитель указал, что спорный договор, подписанный неуполномоченным лицом со стороны товарищества, является договором управления многоквартирным домом, который должен заключаться только с согласия собственником МКД. Сослался на несогласование существенного условия договора - размера оплаты согласно пункту 6.5 договора. Настаивал на недоказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту жилья.
В отзыве на апелляционную жалобу истец отклонил доводы ответчика как несостоятельные. Выразил согласие с выводом суда о том, что спорный договор является смешанным с элементами поручения и возмездного оказания услуг. Настаивал на фактическом выполнении работ на спорную сумму.
В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, от 14.06.2008 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Знамя"; утвержден устав ТСЖ (т. 2 л.д. 124).
В единый государственный реестр юридических лиц 17.07.2008 внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Знамя" за основным государственным регистрационным номером 1082722006234, о чем выдано свидетельство серии 27 N 001859206.
Исходя из протокола N 1 от 18.07.2009, на общем собрании участников долевого строительства объекта "Жилой дом со встроенными офисами по ул. Знаменщикова в Кировском районе г. Хабаровска" 18.07.2009 единогласно принято решение поддержать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Знамя" (т. 2 л.д. 119-122).
На собрании правления ТСЖ "Знамя" принято решение заключить договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Знамя" с ООО "Алвиер", о чем свидетельствует протокол N 1 от 15.09.2009 (т. 2 л.д. 125).
Между ТСЖ "Знамя" (доверитель) и ООО "Алвиер" (поверенный) 18.09.2009 заключен договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого доверитель передает, а поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания здания многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, а также расположенного в нем и принадлежащего доверителю на праве собственности помещений и находящихся в данном помещении инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг (т. 1 л.д. л.д. 13-16).
Во исполнение договора ТСЖ "Знамя" выдало директору ООО "Алвиер" Храмову В.Ю. доверенность от 18.09.2009 (т. 1 л.д. 175).
Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию здания сторонами согласован в пункте 3.2.2 договора.
Плата за техническое обслуживание, а также иные услуги, оказываемые поверенным, вносятся доверителем на расчетный счет поверенного ежемесячно, не позднее 30 числа, в соответствии с выставляемыми счетами (пункт 6.4 договора).
Стоимость услуг определена сторонами в приложении N 1 к договору и составила 69 394 рублей (т. 1 л.д. 17).
Письмом от 29.10.2010, направленным в адрес ТСЖ "Знамя", ООО "Алвиер" заявил о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 01.11.2010.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору от 18.09.2009, истец обратился в суд с первоначальными требованиями.
ТСЖ "Знамя", считая спорный договор заключенным с нарушением действующего законодательства, обратился в суд с встречным требованием.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, свидетельствуют об избрании в порядке, установленном действующим законодательством, способа управления многоквартирным домом (МКД) - управления товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 названного Кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса РФ).
В связи с отсутствием в штате ТСЖ "Знамя" квалифицированных работников для выполнения функций по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома правлением ТСЖ "Знамя" на основании вышеуказанных правовых норм принято решение о заключении с ООО "Алвиер" договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Проанализировав условия договора от 18.09.2009, суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод о том, что спорный договор по своей правовой природе является смешанным договором с элементами поручения и возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Учитывая вышеприведенную квалификацию договора как смешанного, суд не находит оснований для признания недействительным договора от 18.09.2009.
Указание ответчика о подписании спорного договора председателем ТСЖ Любякиным Е.А. от своего имени не соответствует условиям договора, в том числе преамбуле.
Кроме того, как установлено судом, спорный договор был заключен на основании решения правления ТСЖ "Знамя" (протокол N 1 собрания правления ТСЖ "Знамя" от 15.09.2009).
Полномочия правления ТСЖ на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлены пунктом 6 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, пунктом 14.4.5 Устава ТСЖ "Знамя".
Доверенность от 18.09.2009, на которую ссылается заявитель жалобы, как выданную физическому лицу, свидетельствует о передаче полномочий на представление интересов ТСЖ "Знамя" директору ООО "Алвиер" - Храмову В.Ю.
Довод об отсутствии в пункте 6.5 договора согласованного сторонами размера вознаграждения поверенного не является основанием для признания спорного договора недействительным, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 972 ГК РФ при отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Из содержания приведенной нормы следует, что отсутствие в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения не влечет его недействительности.
Ссылка заявителя жалобы о несоответствии спорного договора от 18.09.2009 требованиям статьи 162 Жилищного кодекса РФ, подлежит отклонению, поскольку указанный договор не является договором управления.
На основании части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В материалах дела отсутствуют доказательства принятия в спорный период общим собранием собственников жилых помещений в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ решения об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией.
Из содержания договора от 18.09.2009 так же не следует, что это договор управления многоквартирным домом.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для квалификации договора от 18.09.2009 как договора управления.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания оспариваемого договора недействительной сделкой.
Требование о взыскании задолженности по договору от 18.09.2009 удовлетворены правомерно на основании следующего.
Требований о взыскании вознаграждения за услуги поверенного, предусмотренные договором от 18.09.2009, регулируемые статьей 971 ГК РФ, истец в рамках настоящего дела не заявлял.
Исковые требования заявлены истцом только в части стоимости оказанных услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт оказания ООО "Алвиер" услуг по договору от 18.09.2009 на сумму 932 206 рублей подтверждается двусторонними актами выполненных работ N 00000018 от 30.09.2009, N 00000022 от 31.10.2009, N 00000028 от 30.11.2009, N 00000031 от 31.12.2009, N 00000002 от 31.01.2010, N 00000008 от 28.02.2010, N 00000011 от 31.03.2010, N 00000013 от 30.04.2010, N 00000022 от 31.05.2010, N 00000027 от 30.06.2010, N 00000030 от 31.07.2010, N 00000035 от 31.08.2010, N 00000038 от 30.09.2010., N 00000048 от 31.10.2010, подписанными со стороны ТСЖ "Знамя" без замечаний (т. 1 л.д. л.д. 160-173).
Доказательств поступления замечаний, претензий по объему и качеству оказанных услуг от собственников помещений, жильцов дома, а также ТСЖ "Знамя" в адрес истца в материалы дела не представлено.
Кроме того, ООО "Алвиер" представлены документы, подтверждающие, что в целях исполнения обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома истец располагал необходимым штатом работников, которым в спорный период выплачивалась заработная плата, истцом уплачивались страховые взносы на обязательное пенсионное страхование работников, страховые взносы в Фонд социального страхования. Ответчик произвел оплату оказанных услуг лишь на сумму 446 441 рубль.
Так же в материалы дела представлен журнал заявок (т. 2 л.д. л.д. 66-78, 100-111) с отметками о поступивших заявках и их выполнении.
Выполнение работ по техническому обслуживанию на основании обращений жильцов подтверждено заявлениями, актами осмотра и выполнения работ (т. 2 л.д. л.д. 128-143).
Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010, подписанным сторонами без возражений, подтверждается наличие задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 485 765 рублей (т. 2 л.д. 15).
Гарантийным письмом от 04.12.2010, направленным в адрес директора ООО "Алвиер" Храмова В.Ю., ТСЖ "Знамя" гарантировало погасить задолженность в соответствии с приведенным в письме графиком до 31.05.2011 (т. 1 л.д. 174).
Довод заявителя жалобы о выполнении спорных услуг сторонними организациями отклоняется, как не подтвержденный достоверными и допустимыми доказательствами.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о выполнении истцом принятых на себя обязательств по спорному договору в части осуществления технического обслуживания многоквартирного дома в размере 932 206 рублей.
Поскольку ответчик произвел оплату не в полном объеме (446 441 рубль) судом обоснованно удовлетворено требование о взыскании основного долга в сумме 485 752 рубля.
Установив наличие задолженности у ответчика перед истцом, просрочку исполнения обязательства, суд первой инстанции обоснованно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 41 224,67 рублей.
Расчет процентов судом проверен и признан верным.
Ответчиком возражений относительно размера процентов не представлено.
Довод заявителя жалобы об отсутствии решения общего собрания ТСЖ на оказание спорных услуг судом апелляционной жалобы отклоняется, поскольку истцом работы, выполнение которых предусмотрено по решению общего собрания ТСЖ (текущий ремонт), не выполнялись, ко взысканию не предъявлялись.
Учитывая правоотношения сторон, у истца отсутствует обязательство по предоставлению технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в связи с чем ссылка заявителя жалобы на непредставление указанных документов отклоняется как несостоятельная.
Положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исходя из пунктов 1, 3 указанных Правил, на спорные правоотношения не распространяются, в силу чего не принимаются во внимание при рассмотрении настоящего спора.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения.
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которым дана соответствующая оценка со ссылкой на нормы действующего законодательства, применимые к данному делу.
В ходе оценки представленных доказательств и установления всех юридически значимых обстоятельств оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 АПК РФ, при отклонении заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.05.2011 по делу N А73-14711/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)