Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершова К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей Рябова Д.В.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре Е.Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 02 марта 2011 года дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ижтехсервис" на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года, которым:
частично удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис",
с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно взыскана сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 29 717,18 руб.,
в остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" оставлены без удовлетворения,
с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 091,52 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., объяснения представителей ООО УК "Ижтехсервис" - С.Т.В., действующей на основании доверенности от 14 июля 2010 года, выданной сроком на один год (л.д. 5), поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования ООО УК "Ижтехсервис" удовлетворить в полном объеме, Судебная коллегия
установила:
Первоначально общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" (далее по тексту - истец, ООО УК "Ижтехсервис") обратилось в суд иском к Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. (далее по тексту - ответчики) о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что <...> находится в собственности ответчиков.
С 01 августа 2008 года ООО УК "Ижтехсервис" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <...> в соответствии с решением собрания собственников данного дома, оформленным протоколом общего собрания от 27 апреля 2008 года.
Управляющая компания своевременно и надлежащим образом исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, однако ответчики свои обязательства своевременному и полному внесению платы за оказанные коммунальные услуги не исполняют, нерегулярно производят оплату начиная с августа 2008 года, сумма задолженности на 09 августа 2010 года составляет 48 252,31 руб., а начисленная в соответствии со статьей 155 ЖК РФ сумма пени - 5 035,40 руб., которые истец просил взыскать с ответчиков.
Дополнительно ко взысканию с ответчиков истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 1 798,63 руб.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно в размере 29 771,18 руб., пени в размере 4 907,05 руб., расходы по оплате услуге представителя в сумме 5 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 1 238,73 руб.
В судебном заседании:
Истец ООО УК "Ижтехсервис", будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.
Ответчики Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.
В связи с чем, суд в порядке статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ООО УК "Ижтехсервис" просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пени и расходов по оплате услуг представителя отменить, вынести в указанной части новое решение об удовлетворении требований истца, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку истец предоставил в суд расчет суммы пени, заявленных ко взысканию с ответчиков.
Кроме этого кассатор ссылается на то, что пунктом 4.2.1 Договора N <...> от 09 августа 2010 года определено, что для работы с заказчиком (то есть истцом) назначен ответственный юрист С.Т.В., которая подписывала иск, но так как на одно из судебных заседаний С.Т.В. явиться не смогла в связи с участием в назначенное судом время в других судебных заседаниях интересы истца представляла З.И.А. - юрист ООО "Ю", а также на то, что в решении суд указал, что в судебное заседание представитель истца не явился и просил рассмотреть дело в их отсутствие, однако истец заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие 27 декабря 2010 года не направлял.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Поскольку решение суда первой инстанции о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не обжаловано Судебная коллегия не входит в обсуждение законности этой части решения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия полагает его подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы пени и расходов на оплату услуг представителя, как постановленное с неправильным применением норм материального права и с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Судом установлены и подтверждаются материалами гражданского дела следующие обстоятельства.
Согласно протокола общего собрании собственников помещений в <...> от 27 апреля 2008 года управляющей организацией избрана ООО УК "Ижтехсервис", утверждены условия договора управления домом с вновь избранной управляющей организацией.
Согласно разделу 5 договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для "собственника помещений" в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Ижевске, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным в г. Ижевске.
Размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,90 рублей (0 рублей девяносто копеек) за 1 (один) квадратный метр площади занимаемого каждым собственником помещения и входит в плату за содержание жилого помещения.
Размер платы за иные услуги устанавливается решением общего собрания собственников по предложению "Управляющим".
Размер платы по договору за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (либо на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома). Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в городских средствах массовой информации.
Денежные средства, поступившие "Управляющему" от собственников и нанимателей помещений в качестве платежей за содержание и ремонт общего имущества и оставшиеся после оплаты всех возникших в отчетном месяце расходов образуют резервный фонд (ФПРП).
Указанный договор действует с 01 августа 2008 года в течение 3 лет.
Сведений о его расторжении не имеется.
Ответчики Г.С.А. и А.М.Ф. являются собственниками <...> в равных долях.
Ответчики в одностороннем порядке не исполняют обязательств по оплате предоставленных им жилищных и коммунальных услуг.
При разрешении возникшего спора, суд первой инстанции правильно руководствовался статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Отказывая в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" к ответчикам о взыскании пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца о взыскании пени не подтверждены расчетами, в связи с чем, по мнению суда первой инстанции, правовые основания для удовлетворения иска в данной части отсутствовали.
С указанным выводом суда первой инстанции Судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу статьи 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно общим положениям об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось ответчиками то обстоятельство, что ответчики Г.С.А. и А.М.Ф., являясь собственниками жилого помещения, а ответчик А.Ю.Ф. - членом семьи собственников жилого помещения, начиная с августа 2008 года несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у последних образовалась задолженность по указанной плате.
Невыполнение данного денежного обязательства в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно должно было повлечь за собой для ответчиков ответственность в виде уплаты пени.
Из материалов дела усматривается, что первоначально ко взысканию были заявлены пени в размере 5 035,40 руб. (л.д. 3).
Впоследствии истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части взыскания пени до 4 907,05 руб., приложив к заявлению расчет пени с указанием периода, за который подлежат взысканию пени, суммы, на которую начисляется пени, процентной ставки и количества дней, за которые начисляются пени (л.д. 26, 27).
13 декабря 2009 года истец вновь уменьшил исковые требования, но только в части суммы задолженности по плате за ЖКУ, сумма заявленной ко взысканию пени не изменилась (л.д. 59), в связи с чем, по мнению Судебной коллегии, у истца отсутствовала обязанность прилагать к заявлению от 13 декабря 2009 года новый расчет относительно суммы пени.
Проверив представленный истцом расчет, Судебная коллегия полагает его верным, поскольку он составлен в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК, а потому Судебная коллегия принимает его во внимание при определении подлежащих взысканию с ответчиков денежных сумм.
Учитывая изложенное, а также то, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции полно и всесторонне, Судебная коллегия полагает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" о взыскании пени отменить и вынести по делу новое решение о взыскании с ответчиков Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу ООО УК "Ижтехсервис" в солидарном порядке пени в размере 4 907,95 руб.
В связи с увеличением взысканной суммы иска, сумма подлежащей взысканию с ответчиков госпошлины увеличится до 1 170,55 руб.
Кроме этого отказывая в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" о взыскании расходов на оплату услуг представителя, полагая указанные расходы недоказанными, суд первой инстанции, по мнению Судебной коллегии, допустил ошибку и учел следующего.
Согласно статье 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из пункта 4.2.1 Договора на оказание юридических услуг N от 09 августа 2010 года, заключенного между ООО УК "Ижтехсервис" (заказчик) и ООО "Ю" (исполнитель) следует, что для работы с заказчиком исполнитель назначает следующих ответственных юристов - С.Т.В., а в пункте 3.1 договора стороны согласовали стоимость услуг по договору, которая составляет 5 000 руб. (л.д. 18).
Платежным поручением N от 17 августа 2009 года ООО УК "Ижтехсервис" перечислило ООО "Ю" сумму 5 000 руб., в качестве оплаты по договору N от 09 августа 2010 года (л.д. 17).
Из материалов дела усматривается, что подготовка искового заявления и приложенных к нему документов (л.д. 2 - 18), заявлений об уменьшении исковых требований и расчетов к ним (л.д. 26 - 27, 59) осуществлялась С.Т.В., действующей от имени ООО УК "Ижтехсервис" на основании доверенности (л.д. 5).
При таких обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.
Поскольку судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении, Судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в указанной части и взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в счет оплаты расходов на оплату услуг представителя сумму 2 000 руб.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года в части отказа в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" о взыскании пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины отменить.
Вынести по делу в указанной части новое решение, взыскав с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно пени в размере 4907,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 170,55 руб.
В остальной части Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 02.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-638
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2011 г. по делу N 33-638
Судья: Ершова К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей Рябова Д.В.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре Е.Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 02 марта 2011 года дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ижтехсервис" на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года, которым:
частично удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис",
с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно взыскана сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 29 717,18 руб.,
в остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" оставлены без удовлетворения,
с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 091,52 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., объяснения представителей ООО УК "Ижтехсервис" - С.Т.В., действующей на основании доверенности от 14 июля 2010 года, выданной сроком на один год (л.д. 5), поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования ООО УК "Ижтехсервис" удовлетворить в полном объеме, Судебная коллегия
установила:
Первоначально общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" (далее по тексту - истец, ООО УК "Ижтехсервис") обратилось в суд иском к Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. (далее по тексту - ответчики) о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что <...> находится в собственности ответчиков.
С 01 августа 2008 года ООО УК "Ижтехсервис" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <...> в соответствии с решением собрания собственников данного дома, оформленным протоколом общего собрания от 27 апреля 2008 года.
Управляющая компания своевременно и надлежащим образом исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, однако ответчики свои обязательства своевременному и полному внесению платы за оказанные коммунальные услуги не исполняют, нерегулярно производят оплату начиная с августа 2008 года, сумма задолженности на 09 августа 2010 года составляет 48 252,31 руб., а начисленная в соответствии со статьей 155 ЖК РФ сумма пени - 5 035,40 руб., которые истец просил взыскать с ответчиков.
Дополнительно ко взысканию с ответчиков истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 1 798,63 руб.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период с сентября 2009 года по июль 2010 года включительно в размере 29 771,18 руб., пени в размере 4 907,05 руб., расходы по оплате услуге представителя в сумме 5 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 1 238,73 руб.
В судебном заседании:
Истец ООО УК "Ижтехсервис", будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.
Ответчики Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.
В связи с чем, суд в порядке статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ООО УК "Ижтехсервис" просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пени и расходов по оплате услуг представителя отменить, вынести в указанной части новое решение об удовлетворении требований истца, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку истец предоставил в суд расчет суммы пени, заявленных ко взысканию с ответчиков.
Кроме этого кассатор ссылается на то, что пунктом 4.2.1 Договора N <...> от 09 августа 2010 года определено, что для работы с заказчиком (то есть истцом) назначен ответственный юрист С.Т.В., которая подписывала иск, но так как на одно из судебных заседаний С.Т.В. явиться не смогла в связи с участием в назначенное судом время в других судебных заседаниях интересы истца представляла З.И.А. - юрист ООО "Ю", а также на то, что в решении суд указал, что в судебное заседание представитель истца не явился и просил рассмотреть дело в их отсутствие, однако истец заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие 27 декабря 2010 года не направлял.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Поскольку решение суда первой инстанции о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не обжаловано Судебная коллегия не входит в обсуждение законности этой части решения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия полагает его подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы пени и расходов на оплату услуг представителя, как постановленное с неправильным применением норм материального права и с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Судом установлены и подтверждаются материалами гражданского дела следующие обстоятельства.
Согласно протокола общего собрании собственников помещений в <...> от 27 апреля 2008 года управляющей организацией избрана ООО УК "Ижтехсервис", утверждены условия договора управления домом с вновь избранной управляющей организацией.
Согласно разделу 5 договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для "собственника помещений" в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Ижевске, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным в г. Ижевске.
Размер платы за управление многоквартирным домом составляет 0,90 рублей (0 рублей девяносто копеек) за 1 (один) квадратный метр площади занимаемого каждым собственником помещения и входит в плату за содержание жилого помещения.
Размер платы за иные услуги устанавливается решением общего собрания собственников по предложению "Управляющим".
Размер платы по договору за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (либо на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома). Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в городских средствах массовой информации.
Денежные средства, поступившие "Управляющему" от собственников и нанимателей помещений в качестве платежей за содержание и ремонт общего имущества и оставшиеся после оплаты всех возникших в отчетном месяце расходов образуют резервный фонд (ФПРП).
Указанный договор действует с 01 августа 2008 года в течение 3 лет.
Сведений о его расторжении не имеется.
Ответчики Г.С.А. и А.М.Ф. являются собственниками <...> в равных долях.
Ответчики в одностороннем порядке не исполняют обязательств по оплате предоставленных им жилищных и коммунальных услуг.
При разрешении возникшего спора, суд первой инстанции правильно руководствовался статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Отказывая в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" к ответчикам о взыскании пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца о взыскании пени не подтверждены расчетами, в связи с чем, по мнению суда первой инстанции, правовые основания для удовлетворения иска в данной части отсутствовали.
С указанным выводом суда первой инстанции Судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В силу статьи 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно общим положениям об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось ответчиками то обстоятельство, что ответчики Г.С.А. и А.М.Ф., являясь собственниками жилого помещения, а ответчик А.Ю.Ф. - членом семьи собственников жилого помещения, начиная с августа 2008 года несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у последних образовалась задолженность по указанной плате.
Невыполнение данного денежного обязательства в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно должно было повлечь за собой для ответчиков ответственность в виде уплаты пени.
Из материалов дела усматривается, что первоначально ко взысканию были заявлены пени в размере 5 035,40 руб. (л.д. 3).
Впоследствии истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части взыскания пени до 4 907,05 руб., приложив к заявлению расчет пени с указанием периода, за который подлежат взысканию пени, суммы, на которую начисляется пени, процентной ставки и количества дней, за которые начисляются пени (л.д. 26, 27).
13 декабря 2009 года истец вновь уменьшил исковые требования, но только в части суммы задолженности по плате за ЖКУ, сумма заявленной ко взысканию пени не изменилась (л.д. 59), в связи с чем, по мнению Судебной коллегии, у истца отсутствовала обязанность прилагать к заявлению от 13 декабря 2009 года новый расчет относительно суммы пени.
Проверив представленный истцом расчет, Судебная коллегия полагает его верным, поскольку он составлен в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК, а потому Судебная коллегия принимает его во внимание при определении подлежащих взысканию с ответчиков денежных сумм.
Учитывая изложенное, а также то, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции полно и всесторонне, Судебная коллегия полагает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" о взыскании пени отменить и вынести по делу новое решение о взыскании с ответчиков Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу ООО УК "Ижтехсервис" в солидарном порядке пени в размере 4 907,95 руб.
В связи с увеличением взысканной суммы иска, сумма подлежащей взысканию с ответчиков госпошлины увеличится до 1 170,55 руб.
Кроме этого отказывая в удовлетворении требований ООО УК "Ижтехсервис" о взыскании расходов на оплату услуг представителя, полагая указанные расходы недоказанными, суд первой инстанции, по мнению Судебной коллегии, допустил ошибку и учел следующего.
Согласно статье 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из пункта 4.2.1 Договора на оказание юридических услуг N от 09 августа 2010 года, заключенного между ООО УК "Ижтехсервис" (заказчик) и ООО "Ю" (исполнитель) следует, что для работы с заказчиком исполнитель назначает следующих ответственных юристов - С.Т.В., а в пункте 3.1 договора стороны согласовали стоимость услуг по договору, которая составляет 5 000 руб. (л.д. 18).
Платежным поручением N от 17 августа 2009 года ООО УК "Ижтехсервис" перечислило ООО "Ю" сумму 5 000 руб., в качестве оплаты по договору N от 09 августа 2010 года (л.д. 17).
Из материалов дела усматривается, что подготовка искового заявления и приложенных к нему документов (л.д. 2 - 18), заявлений об уменьшении исковых требований и расчетов к ним (л.д. 26 - 27, 59) осуществлялась С.Т.В., действующей от имени ООО УК "Ижтехсервис" на основании доверенности (л.д. 5).
При таких обстоятельствах, по мнению Судебной коллегии, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.
Поскольку судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении, Судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в указанной части и взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в счет оплаты расходов на оплату услуг представителя сумму 2 000 руб.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года в части отказа в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" о взыскании пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины отменить.
Вынести по делу в указанной части новое решение, взыскав с Г.С.А., А.М.Ф., А.Ю.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" солидарно пени в размере 4907,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 170,55 руб.
В остальной части Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 27 декабря 2010 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" удовлетворить частично.
Председательствующий
СТЯЖКИН С.Л.
СТЯЖКИН С.Л.
Судьи
РЯБОВА Д.В.
ШАЛАГИНА Л.А.
РЯБОВА Д.В.
ШАЛАГИНА Л.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)