Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "17" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "24" июля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилКомфорт" - Даниловой Н.Н., представителя по доверенности от 28.11.2011,
от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской жилищный сервис" - Овчинникова С.Ю., представителя по доверенности от 01.01.2012,
от муниципального унитарного предприятия "Ачинские коммунальные системы" - Белуткиной М.В., представителя по доверенности от 10.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Ачинские коммунальные системы"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "27" апреля 2012 года по делу N А33-18537/2011, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Ачинские коммунальные системы" (далее - МУП "АКС", ОГРН 1072443001740, ИНН 2443022568) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской жилищный сервис" (далее - ООО УК "Горжилсервис", ОГРН 1092443000781, ИНН 2443035983) о взыскании 125 324 рублей 85 копеек задолженности за услуги по водоснабжению и водоотведению.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилКомфорт" (далее - ООО УК "ЖилКомфорт", ОГРН 1092443000902, ИНН 2443036112).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены частично, в сумме 38 668 рублей 22 копейки долга. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с данным решением, МУП "АКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что дом N 5 в 4 мкрн Привокзального района и дом N 50 по ул. Кирова в г. Ачинске исключены из перечня объектов водоснабжения и водоотведения ответчика с 01.05.2011. С 01.01.2011 до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском ответчик не предпринимал действий по исключению спорных домов из перечня объектов.
ООО УК "Горжилсервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - с 01.01.2011 управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов является ООО УК "ЖилКомфорт";
- - доводы истца о наличии договорных отношений с ответчиком являются несостоятельными, поскольку с момента выбора собственниками помещений другой управляющей организации произошло существенное изменение обстоятельств, при которых стороны исходили при заключении договора, что в силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора;
- - реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Представитель ООО УК "ЖилКомфорт" пояснила, что с решением суда первой инстанции не согласна, поскольку в указанный период ООО УК "Горжилсервис" принимало плату коммунальных услуг от жителей спорных домов.
Представитель МУП "АКС" заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копии протокола разногласий к договору на теплоснабжение от 01.02.2011 N 16-ТЭ, копию протокола согласования разногласий от 16.05.2011.
Ходатайство о приобщении к материалам дела указанных доказательств удовлетворено судом.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
04.08.2009 между МУП "АКС" (организация ВКХ) и ООО УК "Горжилсервис" (абонент) заключен договор на услуги водоснабжения и водоотведения N 2-2/9-В, предметом которого является отпуск (получение) хоз. питьевой воды из системы водоснабжения, прием (сброс) сточных вод в систему канализации и оплата абонентом полученной воды и сброшенных сточных вод на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора учет количества израсходованной питьевой воды производится по показаниям прибора учета, установленного на границе раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения. Согласно пункту 3.3 договора при отсутствии (неисправности) приборов учета количество хозпитьевой воды за отчетный период определяется по приведенной в данном пункте формуле.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что количество стоков за отчетный период определяется аналогично пункту 3.3.
Согласно пункту 5.1 договора расчетным периодом является месяц. Окончательный расчет производится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.2 договора).
Срок действия договора установлен с момента подписания до 31.12.2010 и считается ежегодно продленным на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора.
В приложении N 1 к договору сторонами согласован расчет договорных объемов водоснабжения и водоотведения для населения по абоненту, в том числе в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
В приложении N 2 к договору установлен перечень объектов абонента, в состав которых включены многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
В соответствии с протоколом от 26.11.2010 N 4 собственниками помещений многоквартирного дома N 5 по адресу: г. Ачинск, 4 мкрн Привокзального района проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖилКомфорт" (т. 1, л.д. 82-85).
В соответствии с протоколом от 26.11.2010 N 5 собственниками помещений многоквартирного дома N 50 по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Жилкомфорт" (т. 1, л.д. 86-89).
Собственники помещений указанных домов уведомили ООО УК "Горжилсервис" о смене управляющей организации, что подтверждается письмами с отметкой об их получении ответчиком 06.12.2010 и 09.12.2010.
01.02.2011 между МУП "АКС" (организация ВКХ) и ООО УК "ЖилКомфорт" (абонент) заключен договор на услуги водоснабжения и водоотведения N 27, предметом которого является отпуск (получение) хоз. питьевой воды из системы водоснабжения, прием (сброс) сточных вод в систему канализации и оплата абонентом полученной воды и сброшенных сточных вод на условиях, установленных настоящим договором.
В приложении N 1 к договору сторонами согласован расчет договорных объемов водоснабжения и водоотведения для населения по абоненту, в том числе в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
13.05.2011 между МУП "АКС" и ООО "Горжилсервис" подписано дополнительное соглашение к договору на услуги водоснабжения и водоотведения от 04.08.2009 N 2-2/9-В, в котором стороны договорились об исключении с 01.05.2011 из приложения N 1 к договору домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5 (т. 1, л.д. 75).
Истец указывает на то, что в апреле, мае 2011 года оказывал услуги водоснабжения и водоотведения в отношении объектов ООО "Горсжилсервис", в том числе в отношении домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
Объем водоснабжения и водопотребления определен истцом в отношении домов, оборудованных приборами учета - по показаниям приборов учета, в отношении домов, не оборудованных приборами учета - исходя из нормативов потребления, утвержденных постановлением Главы г. Ачинска от 17.11.2006 N 369-п.
Стоимость услуг водоснабжения и водоотведения рассчитана истцом исходя из тарифов, установленных приказом Министерства ЖКХ Красноярского края от 15.11.2010 N 61-т для МУП "АКС" на 2011 год.
Для оплаты услуг водоснабжения и водоотведения истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 2 456 724 рубля 75 копеек, в том числе от 30.04.2011 N К-003873 на сумму 1 211 981 рубль 48 копеек, от 30.04.2011 N К-004015 на сумму 37 310 рублей 60 копеек, от 31.05.2011 N К-004898 на сумму 1 207 433 рубля 21 копейка.
При этом, согласно уточненному расчету истца стоимость услуг водоснабжения и водоотведения по домам, расположенным по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5, за апрель 2011 года составила 86 656 рублей 63 копейки.
Ответчик произвел оплату в сумме 2 244 743 рубля 27 копеек, в том числе платежными поручениями от 06.10.2011 на сумму 1 000 000 рублей, от 11.11.2011 на сумму 37 310 рублей 06 копеек, от 22.06.2011 N 607 на сумму 190 000 рублей, от 22.06.2011 N 606 на сумму 280 000 рублей, от 22.06.2011 N 608 на сумму 300 000 рублей, от 27.06.2011 N 615 на сумму 437 433 рубля 21 копейка.
Согласно уточненному расчету истца (от 08.02.2012), составленному с учетом частичной оплаты, а также произведенного перерасчета за май 2011 года по дому N 50 по ул. Кирова, по дому N 5 в 4 мкрн Привокзального района в сумме 86 656 рублей 63 копейки, задолженность ответчика составляет 125 324 рубля 85 копеек (т. 2, л.д. 30).
Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения на основании договора от 04.08.2009 N 2-2/9-В, заключенного между истцом и ответчиком.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерном предъявлении к оплате ответчику стоимости услуг водоснабжения и водоотведения в апреле 2011 года по дому N 50 по ул. Кирова, по дому N 5 в 4 мкрн Привокзального района, поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении указанных домов осуществляло ООО УК "ЖилКомфорт".
Из апелляционной жалобы следует, что истец не согласен с указанным выводом суда первой инстанции, полагает, что обязательства ответчика по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за апрель 2011 года по данным объектам возникли из договора от 04.08.2009 N 2-2/9-В.
Принимая во внимание, что договор на услуги водоснабжения и водоотведения от 04.08.2009 N 2-2/9-В заключен ООО УК "Горжилсервис" в связи с предоставлением коммунальных услуг, то к отношениям сторон также подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи).
Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом управляющей организацией, в силу закона обязаны передать управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается исполнителем коммунальных услуг.
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в данном доме, и потребителем оказываемых услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку действующим законодательством на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги исполнителю, то лицом, обязанным производить оплату коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации, является исполнитель коммунальных услуг.
Исходя из положений пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с предыдущей организацией, управляющей домом.
Как следует из протоколов от 26.11.2010 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 50 по ул. Кирова, N 5 в 4 мкрн Привокзального района, проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖилКомфорт".
Таким образом, с учетом подпункта "в" пункта 49 Правил N 307, обязанность по приобретению коммунального ресурса у ресурсоснабжающей организации в отношении спорных домов в апреле 2011 года должно нести ООО УК "ЖилКомфорт".
Принимая во внимание, что управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией, то в апреле 2011 года соответствующая обязанность у прежней управляющей организации (ООО УК "Горжилсервис") отсутствовала.
Доводы МУП "АКС" о том, что спорные дома исключены из перечня объектов водоснабжения и водоотведения ответчика с 01.05.2011, отклоняются судом. Так, исходя из системного анализа жилищного законодательства, приобретение коммунального ресурса осуществляется управляющей организацией не для собственного потребления, а в связи с предоставлением коммунальных услуг гражданам. Отказавшись от договора управления многоквартирным домом с ответчиком, граждане выразили свою волю на приобретение коммунального ресурса через новую управляющую компанию. Прекращение у ответчика статуса управляющей компании в отношении спорных многоквартирных домов влечет прекращение у него соответствующей обязанности по приобретению и оплате коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении спорных домов имеется договор на услуги водоснабжения и водоотведения от 01.02.2011 N 27, заключенный истцом с новой управляющей компанией ООО УК "ЖилКомфорт".
Согласно расчету истца стоимость услуг водоснабжения и водоотведения по домам, расположенным по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5, за апрель 2011 года составила 86 656 рублей 63 копейки. Арифметическая правильность расчета истца ответчиком и третьим лицом не оспаривается.
Установив отсутствие основание для предъявления к оплате ответчику стоимости услуг водоснабжения и водоотведения по спорным домам за апрель 2011 года, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования за вычетом указанной суммы.
Доводы третьего лица о наличии у ответчика обязанности по оплате коммунального ресурса, потребленного спорными домами в апреле 2011 года, со ссылкой на то, что в указанный период ООО УК "Горжилсервис" принимало плату коммунальных услуг от жителей спорных домов, отклоняются судом как документально необоснованные.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "27" апреля 2012 года по делу N А33-18537/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2012 ПО ДЕЛУ N А33-18537/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2012 г. по делу N А33-18537/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "17" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "24" июля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилКомфорт" - Даниловой Н.Н., представителя по доверенности от 28.11.2011,
от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской жилищный сервис" - Овчинникова С.Ю., представителя по доверенности от 01.01.2012,
от муниципального унитарного предприятия "Ачинские коммунальные системы" - Белуткиной М.В., представителя по доверенности от 10.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Ачинские коммунальные системы"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "27" апреля 2012 года по делу N А33-18537/2011, принятое судьей Блиновой Л.Д.,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Ачинские коммунальные системы" (далее - МУП "АКС", ОГРН 1072443001740, ИНН 2443022568) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской жилищный сервис" (далее - ООО УК "Горжилсервис", ОГРН 1092443000781, ИНН 2443035983) о взыскании 125 324 рублей 85 копеек задолженности за услуги по водоснабжению и водоотведению.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖилКомфорт" (далее - ООО УК "ЖилКомфорт", ОГРН 1092443000902, ИНН 2443036112).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены частично, в сумме 38 668 рублей 22 копейки долга. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с данным решением, МУП "АКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что дом N 5 в 4 мкрн Привокзального района и дом N 50 по ул. Кирова в г. Ачинске исключены из перечня объектов водоснабжения и водоотведения ответчика с 01.05.2011. С 01.01.2011 до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском ответчик не предпринимал действий по исключению спорных домов из перечня объектов.
ООО УК "Горжилсервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - с 01.01.2011 управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов является ООО УК "ЖилКомфорт";
- - доводы истца о наличии договорных отношений с ответчиком являются несостоятельными, поскольку с момента выбора собственниками помещений другой управляющей организации произошло существенное изменение обстоятельств, при которых стороны исходили при заключении договора, что в силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора;
- - реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Представитель ООО УК "ЖилКомфорт" пояснила, что с решением суда первой инстанции не согласна, поскольку в указанный период ООО УК "Горжилсервис" принимало плату коммунальных услуг от жителей спорных домов.
Представитель МУП "АКС" заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копии протокола разногласий к договору на теплоснабжение от 01.02.2011 N 16-ТЭ, копию протокола согласования разногласий от 16.05.2011.
Ходатайство о приобщении к материалам дела указанных доказательств удовлетворено судом.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
04.08.2009 между МУП "АКС" (организация ВКХ) и ООО УК "Горжилсервис" (абонент) заключен договор на услуги водоснабжения и водоотведения N 2-2/9-В, предметом которого является отпуск (получение) хоз. питьевой воды из системы водоснабжения, прием (сброс) сточных вод в систему канализации и оплата абонентом полученной воды и сброшенных сточных вод на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора учет количества израсходованной питьевой воды производится по показаниям прибора учета, установленного на границе раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения. Согласно пункту 3.3 договора при отсутствии (неисправности) приборов учета количество хозпитьевой воды за отчетный период определяется по приведенной в данном пункте формуле.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что количество стоков за отчетный период определяется аналогично пункту 3.3.
Согласно пункту 5.1 договора расчетным периодом является месяц. Окончательный расчет производится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.2 договора).
Срок действия договора установлен с момента подписания до 31.12.2010 и считается ежегодно продленным на каждый следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора.
В приложении N 1 к договору сторонами согласован расчет договорных объемов водоснабжения и водоотведения для населения по абоненту, в том числе в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
В приложении N 2 к договору установлен перечень объектов абонента, в состав которых включены многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
В соответствии с протоколом от 26.11.2010 N 4 собственниками помещений многоквартирного дома N 5 по адресу: г. Ачинск, 4 мкрн Привокзального района проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖилКомфорт" (т. 1, л.д. 82-85).
В соответствии с протоколом от 26.11.2010 N 5 собственниками помещений многоквартирного дома N 50 по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Жилкомфорт" (т. 1, л.д. 86-89).
Собственники помещений указанных домов уведомили ООО УК "Горжилсервис" о смене управляющей организации, что подтверждается письмами с отметкой об их получении ответчиком 06.12.2010 и 09.12.2010.
01.02.2011 между МУП "АКС" (организация ВКХ) и ООО УК "ЖилКомфорт" (абонент) заключен договор на услуги водоснабжения и водоотведения N 27, предметом которого является отпуск (получение) хоз. питьевой воды из системы водоснабжения, прием (сброс) сточных вод в систему канализации и оплата абонентом полученной воды и сброшенных сточных вод на условиях, установленных настоящим договором.
В приложении N 1 к договору сторонами согласован расчет договорных объемов водоснабжения и водоотведения для населения по абоненту, в том числе в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
13.05.2011 между МУП "АКС" и ООО "Горжилсервис" подписано дополнительное соглашение к договору на услуги водоснабжения и водоотведения от 04.08.2009 N 2-2/9-В, в котором стороны договорились об исключении с 01.05.2011 из приложения N 1 к договору домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5 (т. 1, л.д. 75).
Истец указывает на то, что в апреле, мае 2011 года оказывал услуги водоснабжения и водоотведения в отношении объектов ООО "Горсжилсервис", в том числе в отношении домов, расположенных по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5.
Объем водоснабжения и водопотребления определен истцом в отношении домов, оборудованных приборами учета - по показаниям приборов учета, в отношении домов, не оборудованных приборами учета - исходя из нормативов потребления, утвержденных постановлением Главы г. Ачинска от 17.11.2006 N 369-п.
Стоимость услуг водоснабжения и водоотведения рассчитана истцом исходя из тарифов, установленных приказом Министерства ЖКХ Красноярского края от 15.11.2010 N 61-т для МУП "АКС" на 2011 год.
Для оплаты услуг водоснабжения и водоотведения истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 2 456 724 рубля 75 копеек, в том числе от 30.04.2011 N К-003873 на сумму 1 211 981 рубль 48 копеек, от 30.04.2011 N К-004015 на сумму 37 310 рублей 60 копеек, от 31.05.2011 N К-004898 на сумму 1 207 433 рубля 21 копейка.
При этом, согласно уточненному расчету истца стоимость услуг водоснабжения и водоотведения по домам, расположенным по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5, за апрель 2011 года составила 86 656 рублей 63 копейки.
Ответчик произвел оплату в сумме 2 244 743 рубля 27 копеек, в том числе платежными поручениями от 06.10.2011 на сумму 1 000 000 рублей, от 11.11.2011 на сумму 37 310 рублей 06 копеек, от 22.06.2011 N 607 на сумму 190 000 рублей, от 22.06.2011 N 606 на сумму 280 000 рублей, от 22.06.2011 N 608 на сумму 300 000 рублей, от 27.06.2011 N 615 на сумму 437 433 рубля 21 копейка.
Согласно уточненному расчету истца (от 08.02.2012), составленному с учетом частичной оплаты, а также произведенного перерасчета за май 2011 года по дому N 50 по ул. Кирова, по дому N 5 в 4 мкрн Привокзального района в сумме 86 656 рублей 63 копейки, задолженность ответчика составляет 125 324 рубля 85 копеек (т. 2, л.д. 30).
Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения на основании договора от 04.08.2009 N 2-2/9-В, заключенного между истцом и ответчиком.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерном предъявлении к оплате ответчику стоимости услуг водоснабжения и водоотведения в апреле 2011 года по дому N 50 по ул. Кирова, по дому N 5 в 4 мкрн Привокзального района, поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении указанных домов осуществляло ООО УК "ЖилКомфорт".
Из апелляционной жалобы следует, что истец не согласен с указанным выводом суда первой инстанции, полагает, что обязательства ответчика по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за апрель 2011 года по данным объектам возникли из договора от 04.08.2009 N 2-2/9-В.
Принимая во внимание, что договор на услуги водоснабжения и водоотведения от 04.08.2009 N 2-2/9-В заключен ООО УК "Горжилсервис" в связи с предоставлением коммунальных услуг, то к отношениям сторон также подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи).
Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом управляющей организацией, в силу закона обязаны передать управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается исполнителем коммунальных услуг.
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в данном доме, и потребителем оказываемых услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку действующим законодательством на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги исполнителю, то лицом, обязанным производить оплату коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации, является исполнитель коммунальных услуг.
Исходя из положений пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с предыдущей организацией, управляющей домом.
Как следует из протоколов от 26.11.2010 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов N 50 по ул. Кирова, N 5 в 4 мкрн Привокзального района, проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Горжилсервис" в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖилКомфорт".
Таким образом, с учетом подпункта "в" пункта 49 Правил N 307, обязанность по приобретению коммунального ресурса у ресурсоснабжающей организации в отношении спорных домов в апреле 2011 года должно нести ООО УК "ЖилКомфорт".
Принимая во внимание, что управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией, то в апреле 2011 года соответствующая обязанность у прежней управляющей организации (ООО УК "Горжилсервис") отсутствовала.
Доводы МУП "АКС" о том, что спорные дома исключены из перечня объектов водоснабжения и водоотведения ответчика с 01.05.2011, отклоняются судом. Так, исходя из системного анализа жилищного законодательства, приобретение коммунального ресурса осуществляется управляющей организацией не для собственного потребления, а в связи с предоставлением коммунальных услуг гражданам. Отказавшись от договора управления многоквартирным домом с ответчиком, граждане выразили свою волю на приобретение коммунального ресурса через новую управляющую компанию. Прекращение у ответчика статуса управляющей компании в отношении спорных многоквартирных домов влечет прекращение у него соответствующей обязанности по приобретению и оплате коммунального ресурса ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении спорных домов имеется договор на услуги водоснабжения и водоотведения от 01.02.2011 N 27, заключенный истцом с новой управляющей компанией ООО УК "ЖилКомфорт".
Согласно расчету истца стоимость услуг водоснабжения и водоотведения по домам, расположенным по адресам: г. Ачинск, ул. Кирова, 50 и 4 мкрн Привокзального района, 5, за апрель 2011 года составила 86 656 рублей 63 копейки. Арифметическая правильность расчета истца ответчиком и третьим лицом не оспаривается.
Установив отсутствие основание для предъявления к оплате ответчику стоимости услуг водоснабжения и водоотведения по спорным домам за апрель 2011 года, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования за вычетом указанной суммы.
Доводы третьего лица о наличии у ответчика обязанности по оплате коммунального ресурса, потребленного спорными домами в апреле 2011 года, со ссылкой на то, что в указанный период ООО УК "Горжилсервис" принимало плату коммунальных услуг от жителей спорных домов, отклоняются судом как документально необоснованные.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "27" апреля 2012 года по делу N А33-18537/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)