Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Казаковой О.Н., Горновой М.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя Х.Ю. - Х.Н.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2010 года, которым постановлено: взыскать с Х.Ю. в пользу ТСЖ "Ленинский <...>" задолженность в размере <...> руб. 00 коп., возврат государственной пошлины в сумме <...> руб. 00 коп., а всего <...> руб. 00 коп.,
ТСЖ "Ленинский <...>" обратилось в суд с иском к Х.Ю. о взыскании задолженности в размере <...> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. 00 коп., а всего <...> руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ответчице на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира по адресу <...>, общей площадью 185,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2001 года. Задолженность Х.Ю. по оплате целевых взносов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей за период с 01 января 2006 г. по 01 сентября 2009 г. составляет 227 439 рублей, которую истец просил взыскать с ответчицы.
Представитель ТСЖ "Ленинский <...>" в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Х.Ю. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы в судебное заседание явился, возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, просил применить срок исковой давности.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Х.Ю. - Х.Н.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Х.Ю. - Х.Н., представителя истца К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме".
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно приведенных выше норм закона, а именно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Уставом ТСЖ "Ленинский <...>" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами РФ и города Москвы (п. 3.1.4); устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1.5); определять порядок внесения членских взносов и платежей членами товарищества, а также платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги собственникам помещений, не вступившим в члены товарищества (п., 3.1.6); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 4.6); неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.7).
По делу установлено, что Х.Ю. на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира по адресу <...>, общей площадью 185,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2001 года.
ТСЖ "Ленинский <...>" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу <...>. Полномочия ТСЖ "Ленинский <...>" подтверждены свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.11.2003 года.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>", которое проводилось заочным голосованием с 10.10.2005 г. по 25.11.2005 г., был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере 27 руб. с квадратного метра в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>" от 01 марта 2007 г. был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. с квадратного метра в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>" от 22 декабря 2008 г. был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. с квадратного метра общей площади помещений в месяц.
Определение размера платы за жилое помещение в ТСЖ "Ленинский <...>", перед утверждением на общем собрании членов ТСЖ происходит следующим образом: суммируются затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома + коммунальные платежи и делятся на сумму всех жилых и нежилых площадей дома, таким образом определяется цена одного квадратного метра.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчица, не являющаяся членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Суд правильно указал в решении, что законом не предусмотрена возможность дифференцировать расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме на содержание жилого помещения и общего имущества в зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, пользуются ли они фактически принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
При этом суд правильно применил срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ответчицы за период с 01.01.2006 года по 27.09.2006 года, поскольку исковое заявление предъявлено в суд только 28.09.2009 года, а стороной истца не предоставлено суду уважительных причин пропуска в данной части срока исковой давности.
Поскольку суд частично удовлетворил исковые требования истца, то соответственно снизил размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчицы, который рассчитан правильно в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчица была извещена о времени судебного разбирательства, в судебном заседании ее интересы представлял представитель по доверенности Х.Н.
При этом из материалов дела усматривается, что данное дело находилось в производстве с октября 2009 г., ранее постановленное решение от 17.11.2009 г. было отменено определением судебной коллегии от 25.03.2010 г. в том числе и по тем основаниям, что суд не учел ходатайство ответчицы о том, что она находилась за пределами РФ в Республике Кипр. Представитель ответчицы в судебном заседании 9.06.2010 г. вновь заявил ходатайство о приостановлении разбирательства по делу до середины сентября 2010 г. в связи с нахождением ответчицы на лечении вне пределов территории РФ. Между тем, в силу ст. 216 ГПК РФ суд вправе был приостановить производство по делу в случае нахождения ответчицы в лечебном учреждении. Однако, доказательств тому, что ответчица находилась на стационарном лечении, представлено не было. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поэтому суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица намерена была подать встречное исковое заявление, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку дело находилось в производстве длительное время, в связи с чем у ответчицы имелась возможность предъявить встречное исковое заявление. Кроме того, она не лишена возможности предъявить в установленном порядке в суд исковые требования о понуждении заключения договора, признании недействительными общих собраний ТСЖ.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Х.Ю. - Х.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 21.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-29509
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2010 г. по делу N 33-29509
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Казаковой О.Н., Горновой М.В.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя Х.Ю. - Х.Н.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2010 года, которым постановлено: взыскать с Х.Ю. в пользу ТСЖ "Ленинский <...>" задолженность в размере <...> руб. 00 коп., возврат государственной пошлины в сумме <...> руб. 00 коп., а всего <...> руб. 00 коп.,
установила:
ТСЖ "Ленинский <...>" обратилось в суд с иском к Х.Ю. о взыскании задолженности в размере <...> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. 00 коп., а всего <...> руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ответчице на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира по адресу <...>, общей площадью 185,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2001 года. Задолженность Х.Ю. по оплате целевых взносов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей за период с 01 января 2006 г. по 01 сентября 2009 г. составляет 227 439 рублей, которую истец просил взыскать с ответчицы.
Представитель ТСЖ "Ленинский <...>" в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Х.Ю. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы в судебное заседание явился, возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, просил применить срок исковой давности.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Х.Ю. - Х.Н.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Х.Ю. - Х.Н., представителя истца К., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме".
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно приведенных выше норм закона, а именно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Уставом ТСЖ "Ленинский <...>" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами РФ и города Москвы (п. 3.1.4); устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1.5); определять порядок внесения членских взносов и платежей членами товарищества, а также платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги собственникам помещений, не вступившим в члены товарищества (п., 3.1.6); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 4.6); неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.7).
По делу установлено, что Х.Ю. на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира по адресу <...>, общей площадью 185,5 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2001 года.
ТСЖ "Ленинский <...>" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу <...>. Полномочия ТСЖ "Ленинский <...>" подтверждены свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.11.2003 года.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>", которое проводилось заочным голосованием с 10.10.2005 г. по 25.11.2005 г., был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере 27 руб. с квадратного метра в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>" от 01 марта 2007 г. был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. с квадратного метра в месяц.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский <...>" от 22 декабря 2008 г. был утвержден целевой взнос на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. с квадратного метра общей площади помещений в месяц.
Определение размера платы за жилое помещение в ТСЖ "Ленинский <...>", перед утверждением на общем собрании членов ТСЖ происходит следующим образом: суммируются затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома + коммунальные платежи и делятся на сумму всех жилых и нежилых площадей дома, таким образом определяется цена одного квадратного метра.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчица, не являющаяся членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Суд правильно указал в решении, что законом не предусмотрена возможность дифференцировать расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме на содержание жилого помещения и общего имущества в зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, пользуются ли они фактически принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
При этом суд правильно применил срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ответчицы за период с 01.01.2006 года по 27.09.2006 года, поскольку исковое заявление предъявлено в суд только 28.09.2009 года, а стороной истца не предоставлено суду уважительных причин пропуска в данной части срока исковой давности.
Поскольку суд частично удовлетворил исковые требования истца, то соответственно снизил размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчицы, который рассчитан правильно в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчица была извещена о времени судебного разбирательства, в судебном заседании ее интересы представлял представитель по доверенности Х.Н.
При этом из материалов дела усматривается, что данное дело находилось в производстве с октября 2009 г., ранее постановленное решение от 17.11.2009 г. было отменено определением судебной коллегии от 25.03.2010 г. в том числе и по тем основаниям, что суд не учел ходатайство ответчицы о том, что она находилась за пределами РФ в Республике Кипр. Представитель ответчицы в судебном заседании 9.06.2010 г. вновь заявил ходатайство о приостановлении разбирательства по делу до середины сентября 2010 г. в связи с нахождением ответчицы на лечении вне пределов территории РФ. Между тем, в силу ст. 216 ГПК РФ суд вправе был приостановить производство по делу в случае нахождения ответчицы в лечебном учреждении. Однако, доказательств тому, что ответчица находилась на стационарном лечении, представлено не было. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поэтому суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица намерена была подать встречное исковое заявление, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку дело находилось в производстве длительное время, в связи с чем у ответчицы имелась возможность предъявить встречное исковое заявление. Кроме того, она не лишена возможности предъявить в установленном порядке в суд исковые требования о понуждении заключения договора, признании недействительными общих собраний ТСЖ.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Х.Ю. - Х.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)