Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.М. Захаренко, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18754/2012
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (ИНН 6627022068, ОГРН 1106627000743) (далее по тексту - истец)
к Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) (далее по тексту - ответчик)
3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа", Управление образования городского округа Дегтярск, Муниципальное бюджетное учреждение "Клуб "Юный техник", Межрегиональную общественную организацию ветеранов воздушно-десантных войск и войск специального назначения "Союз десантников"
о взыскании 73 803 рублей 48 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Калиненкова А.Ю. - представитель по доверенности N 3 от 01.03.2012 г., предъявлен паспорт; Максимчук Т.А. - представитель по доверенности N 1 от 21.05.2012, доверенность N 7 от 25.07.2012, предъявлен паспорт;
- от ответчика - Рылькова М.В. - представитель по доверенности N 329 от 03.02.2012 г., предъявлен паспорт.
Представители 3-их лиц в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Представитель истца заявил ходатайство об уточнении суммы иска. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца просит приобщить к материалам дела доверенности на представителя, представитель ответчика просит приобщить к материалам дела дополнение к отзыву и документы, перечисленные в приложении к отзыву. Данные документы приобщены к материалам дела. Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 75 803 рубля 48 копеек, в том числе 71 864 рубля 36 копеек - основной долг по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества начисленной за период с ноября 2010 года по март 2012 года в соответствии с договорами NN 15, 16 от 01.11.2010 г., по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 64 и 66, и 3 939 рублей 12 копеек - проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 10.04.2012 г., проценты с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.
Ответчик отзыв на иск представил, требования истца признает в части долга в сумме 11 018 рублей 82 копейки, в остальной требования отклоняет со ссылкой на недействительность заключенных договоров, передачу части нежилых помещений юридическим лицам, которые обязаны самостоятельно оплачивать указанные платежи.
3-е лицо Управление образования городского округа Дегтярск, в отзыве на иск требование истца отклоняет.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
01.11.2010 г. между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник) заключены договоры N 15, N 16 на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.1 договора N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. собственник - юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением в МКЖД по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 64, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.
Пунктом 1.2 договора N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что управляющая компания - юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник - оплату за оказанные услуги.
В Приложении N 1 к договору N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г., установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д. 64 общей площадью 216,06 кв. м. (стоимость 1 кв. м. - 11 рублей 20 копеек) составляет 2 419 рублей 87 копеек в месяц.
Также в соответствии с п. 1.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. собственник - юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением N 40 - 49 в цокольном этаже МКЖД по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.
Пунктом 1.2 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что управляющая компания - юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник - оплату за оказанные услуги.
В Приложении N 1 к договору N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г., установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д. 66 общей площадью 149,80 кв. м. (стоимость 1 кв. м. - 11 рублей 20 копеек) составляет 1 677 рублей 76 копеек в месяц.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая изложенное, по расчету истца 1) в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 64, составил 41 073 рубля 01 копейка; 2) в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, составил 30 791 рубль 35 копеек.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 26.10.2011 г. N 518, от 21.11.2011 г. N 568 об оплате образовавшейся задолженности.
Ответчик обязательство по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполнил, доказательств оплаты задолженности в общей сумме 71 864 рубля 36 копеек в суд не представил.
Довод ответчика о правомерности требований истца в части долга в сумме 11 018 рублей 82 копейки, и отклонении исковых требований в остальной части в связи недействительностью заключенных договоров судом отклоняется как документально не подтвержденный.
Ссылка ответчика об отсутствии обязанности оплачивать вышеназванные платежи в связи с передачей части нежилых помещений юридическим лицам, которые обязаны самостоятельно оплачивать указанные платежи судом во внимание не принимается как не основанный на нормах действующего законодательства.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 71 864 рублей 36 копеек основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 64, 66, расположенном по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина в период с ноября 2010 г. по март 2012 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действующей на день предъявления иска, в сумме 3 939 рублей 12 копеек.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что обязанность по оплате платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2010 года по март 2012 года в соответствии с договорами NN 15, 16 от 01.11.2010 г., по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 64 и 66, ответчиком надлежащим образом не была исполнена, истцом правомерно заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 рублей 12 копеек, а также процентов с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 249, 290, 309, 310, 330, 395, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 159 Жилищного кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 71 864 рубля 36 копеек и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 рублей 12 копеек, процентов с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек, подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В порядке распределения судебных расходов, в связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, и ответчик в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины, судебные расходы в доход федерального бюджета не взыскиваются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (ИНН 6627022068, ОГРН 1106627000743) 75 803 (семьдесят пять тысяч восемьсот три) рубля 48 копеек, в том числе: долг в размере 71 864 (семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 12 копеек.
Проценты подлежат начислению и взысканию с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.07.2012 ПО ДЕЛУ N А60-18754/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. по делу N А60-18754/2012
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.М. Захаренко, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18754/2012
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (ИНН 6627022068, ОГРН 1106627000743) (далее по тексту - истец)
к Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) (далее по тексту - ответчик)
3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа", Управление образования городского округа Дегтярск, Муниципальное бюджетное учреждение "Клуб "Юный техник", Межрегиональную общественную организацию ветеранов воздушно-десантных войск и войск специального назначения "Союз десантников"
о взыскании 73 803 рублей 48 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Калиненкова А.Ю. - представитель по доверенности N 3 от 01.03.2012 г., предъявлен паспорт; Максимчук Т.А. - представитель по доверенности N 1 от 21.05.2012, доверенность N 7 от 25.07.2012, предъявлен паспорт;
- от ответчика - Рылькова М.В. - представитель по доверенности N 329 от 03.02.2012 г., предъявлен паспорт.
Представители 3-их лиц в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Представитель истца заявил ходатайство об уточнении суммы иска. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца просит приобщить к материалам дела доверенности на представителя, представитель ответчика просит приобщить к материалам дела дополнение к отзыву и документы, перечисленные в приложении к отзыву. Данные документы приобщены к материалам дела. Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 75 803 рубля 48 копеек, в том числе 71 864 рубля 36 копеек - основной долг по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества начисленной за период с ноября 2010 года по март 2012 года в соответствии с договорами NN 15, 16 от 01.11.2010 г., по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 64 и 66, и 3 939 рублей 12 копеек - проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 10.04.2012 г., проценты с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.
Ответчик отзыв на иск представил, требования истца признает в части долга в сумме 11 018 рублей 82 копейки, в остальной требования отклоняет со ссылкой на недействительность заключенных договоров, передачу части нежилых помещений юридическим лицам, которые обязаны самостоятельно оплачивать указанные платежи.
3-е лицо Управление образования городского округа Дегтярск, в отзыве на иск требование истца отклоняет.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
01.11.2010 г. между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник) заключены договоры N 15, N 16 на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.1 договора N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. собственник - юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением в МКЖД по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 64, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.
Пунктом 1.2 договора N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что управляющая компания - юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник - оплату за оказанные услуги.
В Приложении N 1 к договору N 15 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г., установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д. 64 общей площадью 216,06 кв. м. (стоимость 1 кв. м. - 11 рублей 20 копеек) составляет 2 419 рублей 87 копеек в месяц.
Также в соответствии с п. 1.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. собственник - юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением N 40 - 49 в цокольном этаже МКЖД по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.
Пунктом 1.2 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что управляющая компания - юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1 договора N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г. предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник - оплату за оказанные услуги.
В Приложении N 1 к договору N 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 г., установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д. 66 общей площадью 149,80 кв. м. (стоимость 1 кв. м. - 11 рублей 20 копеек) составляет 1 677 рублей 76 копеек в месяц.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая изложенное, по расчету истца 1) в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 64, составил 41 073 рубля 01 копейка; 2) в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, составил 30 791 рубль 35 копеек.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 26.10.2011 г. N 518, от 21.11.2011 г. N 568 об оплате образовавшейся задолженности.
Ответчик обязательство по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполнил, доказательств оплаты задолженности в общей сумме 71 864 рубля 36 копеек в суд не представил.
Довод ответчика о правомерности требований истца в части долга в сумме 11 018 рублей 82 копейки, и отклонении исковых требований в остальной части в связи недействительностью заключенных договоров судом отклоняется как документально не подтвержденный.
Ссылка ответчика об отсутствии обязанности оплачивать вышеназванные платежи в связи с передачей части нежилых помещений юридическим лицам, которые обязаны самостоятельно оплачивать указанные платежи судом во внимание не принимается как не основанный на нормах действующего законодательства.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 71 864 рублей 36 копеек основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 64, 66, расположенном по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина в период с ноября 2010 г. по март 2012 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действующей на день предъявления иска, в сумме 3 939 рублей 12 копеек.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что обязанность по оплате платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2010 года по март 2012 года в соответствии с договорами NN 15, 16 от 01.11.2010 г., по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 64 и 66, ответчиком надлежащим образом не была исполнена, истцом правомерно заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 рублей 12 копеек, а также процентов с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 249, 290, 309, 310, 330, 395, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 159 Жилищного кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 71 864 рубля 36 копеек и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 рублей 12 копеек, процентов с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек, подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В порядке распределения судебных расходов, в связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, и ответчик в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины, судебные расходы в доход федерального бюджета не взыскиваются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (ИНН 6627022068, ОГРН 1106627000743) 75 803 (семьдесят пять тысяч восемьсот три) рубля 48 копеек, в том числе: долг в размере 71 864 (семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2011 г. по 31.03.2012 г. в сумме 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 12 копеек.
Проценты подлежат начислению и взысканию с 01.04.2012 г. по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга - 71 864 рубля 36 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ПОНОМАРЕВА О.А.
ПОНОМАРЕВА О.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)