Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.,
представители участия в заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксел"
на решение от 03.04.2012
по делу N А37-1985/2011
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Е.А. Астаховой
по иску открытого акционерного общества "Магаданэлектросеть"
к обществу с ограниченной ответственностью "Эксел"
о взыскании 37 588,55 рубля
установил:
Открытое акционерное общество "Магаданэлектросеть" (далее - ОАО "Магаданэлектросеть" (ОГРН - 1024900955793, ИНН - 4909044901, место нахождения: г. Магадан)) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксел" (далее - ООО "Эксел" (ОГРН - 1024900956332, ИНН - 4909076653, место нахождения: г. Магадан)) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период с 25.05.2010 по 26.11.2010 в размере 37 588,55 рубля.
Решением суда от 03.04.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 03.04.2012, ООО "Эксел" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что законодательством не предусмотрена оплата электроэнергии на общедомовые нужды владельцами нежилых помещений. Ответчик покупает электроэнергию для производственных нужд, в то время как истцом предъявлены требований об оплате электроэнергии в рамках коммунальной услуги.
Кроме этого, заявитель жалобы оспаривает пользование ответчиком общедомовыми услугами электроснабжения и не имеет отношения к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку нежилое помещение ответчика - магазин оборудован отдельным входом, имеет отдельные соединения с инженерной сетью и самостоятельно обслуживает относящееся к его принадлежности электрооборудование и сети. Договором энергоснабжения оплата электроэнергии на общедомовые нужды жильцов не предусмотрена.
Также, по мнению заявителя жалобы, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307, не распространяются на отношения юридических лиц, в силу чего необоснованно применены судом первой инстанции. Оплата коммунальных услуг по общедомовому потреблению не имеет отношения к содержанию общего имущества.
В судебном заседании представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали.
Из материалов дела следует, что ООО "Эксел" на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин N 62), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, а также на праве безвозмездного пользования по договору от 01.12.2009 нежилое помещение (магазин "Кентавр"), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, осуществляет товарищество собственников жилья "Охотское".
Между ОАО "Магаданэлектросеть" (гарантирующий поставщик) и ТСЖ "Охотское" (исполнитель коммунальных услуг) 01.10.2009 заключен договор поставки электроэнергии N 1934/н, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обеспечивает круглосуточную подачу исполнителю коммунальных услуг электрической энергии до точек поставки через присоединенную сеть для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в жилом фонде, и собственникам жилых домов, а также для использования энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества жилого фонда) и для компенсации потерь во внутридомовых сетях, а исполнитель коммунальных услуг обязуется принять, своевременно оплатить принятую энергию, обеспечить ее учет, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Соглашением N 1 от 01.10.2009 к указанному договору ТСЖ "Охотское" передало ОАО "Магаданэлектросеть" право принимать плату за потребленную электроэнергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.
Соглашением от 02.11.2009 к договору поставки электроэнергии N 1934/н от 01.10.2009 в перечень электроснабжаемых объектов исполнителя коммунальных услуг включен жилой дом по ул. Ямская, 8.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15 осуществляет управляющая организация Муниципальное унитарное предприятие г. Магадана "РЭУ - 6".
Между ОАО "Магаданэлектросеть" (гарантирующий поставщик) и управляющей организацией МУП г. Магадана "РЭУ - 6" (исполнитель коммунальных услуг) 01.01.2009 заключен договор поставки электроэнергии N 266/н, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обеспечивает круглосуточную подачу исполнителю коммунальных услуг электрической энергии до точек поставки через присоединенную сеть для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в жилом фонде, и собственникам жилых домов, а также для использования энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества жилого фонда) и для компенсации потерь во внутридомовых сетях, а исполнитель коммунальных услуг обязуется принять, своевременно оплатить принятую энергию, обеспечить ее учет, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Дополнительным соглашением от 01.01.2009 к указанному договору Управляющая организация МУП г. Магадана "РЭУ - 6" передало ОАО "Магаданэлектросеть" право принимать плату за потребленную электроэнергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.
Дополнительным соглашением от 13.04.2010 к договору поставки электроэнергии N 266/н от 01.01.2009 в перечень электроснабжаемых объектов исполнителя коммунальных услуг включен жилой дом по ул. Набережная реки Магаданки, 15.
Согласно пункту 88 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (в редакции, действовавшей в спорный период, далее - Основные положения N 530), владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией)
Энергоснабжение нежилых помещений (магазины N 62, "Кентавр") осуществляется истцом на основании договора на энергоснабжение N 867 от 19.04.1999.
В период с мая по ноябрь 2010 года истец поставил электроэнергию в многоквартирные дома по адресам: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15, ул. Ямская, 8, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Для оплаты электроэнергии на общедомовые нужды истцом в адрес ответчика (как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, и арендатора нежилого помещения по адресу: г. Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, 15) выставлены счета-фактуры на сумму 37 588,55 рубля, которые ответчиком не оплачены.
Ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Обязанность управляющей компании и товарищества собственников жилья, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530).
Согласно пункту 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Доводы заявителя жалобы о том, что Правила предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 не распространяются на отношения юридических лиц, в силу чего необоснованно применены судом первой инстанции, апелляционной коллегией отклоняются исходя из следующего.
Действительно, Правила N 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Вместе с этим, указанные правила подлежат применению в настоящем споре, поскольку управление многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения ответчика, осуществляется управляющей организацией и товариществом собственников жилья, которые согласно условиям вышеуказанных договоров поставки электроэнергии приобретают электроэнергию для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений, в силу чего являются исполнителями коммунальных услуг, на которых распространяется действие Правил N 307.
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Нежилое помещение по адресу: г. Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, 15 принадлежит ответчику на основании договора безвозмездного пользования от 01.12.2009.
Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель по договору безвозмездного пользования обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Договором от 01.12.2009 предусмотрено, что все расходы по содержанию имущества несет арендатор (ООО "Эксел") (пункт 4.1.5 договора).
Таким образом, будучи собственником и арендатором нежилых помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования (пункты 7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в редакции, действующей в спорный период.
В этой связи доводы заявителя жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, апелляционной коллегией отклоняются.
Помимо этого, в постановлении мэрии г. Магадана от 17.02.2010 N 395 "Об участии собственников нежилых помещений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов" также указано, что собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, наравне с собственниками жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Ссылка апеллянта на то, что ответчик не пользуется общедомовыми услугами электроснабжения, судом апелляционной инстанции признается несостоятельной, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества.
Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие в заключенном между истцом и ответчиком договоре на энергоснабжение условия об оплате электроэнергии на общедомовые нужды не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Доводы заявителя жалобы в данной части также подлежат отклонению.
Доводы заявителя жалобы о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения оборудованы отдельным входом, имеют отдельные соединения с инженерной сетью и ответчик самостоятельно обслуживает относящееся к его принадлежности электрооборудование и сети судом апелляционной инстанции отклоняются исходя из следующего.
Жилой дом является единым комплексом с общими сетями и коммуникациями, находящимися в общей собственности, доказательств того, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами с инженерными коммуникациями, не относящимися к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.
Исходя из технических условий N -159/97 на присоединение к электрическим сетям магазина по ул. Ямская, 8, подключение указанного магазина выполнено от электрощитовой жилого дома N 8 по ул. Ямская кабелем 0,4 кВ расчетного сечения.
Согласно техническим условиям N -091/99 магазин "Кентавр" в жилом доме N 15 по ул. Набережной реки Магаданки подключен от ВРУ-1 жилого дома N 15 по ул. Набережной реки Магаданки кабелем 0,4 кВ расчетного сечения.
Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.
Учитывая отсутствие в указанном выше многоквартирном доме прибора учета электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования, и наличие коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, истец правомерно при расчете применил методику, установленную в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение в жилом и в нежилом помещении определяется по установленной формуле - N 9.
В соответствии с указанной формулой истцом определено по принадлежащим ответчику нежилым помещениям ежемесячное (в течение спорного периода) электропотребление с учетом общедомовых нужд, а именно путем деления объема электрической энергии, фактически потребленной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета на суммарный объем электрической энергии, потребленный в жилых или нежилых помещениях, оборудованными приборами учета, и умноженный на объем потребленной электрической энергии по показаниям прибора учета нежилого помещения, принадлежащего ответчику.
Объем электропотребления на общедомовые нужды по помещению, принадлежащему ответчику, рассчитан истцом путем вычитания от объема электропотребления ответчиком с учетом общедомовых нужд, полученного по вышеуказанной формуле, объема потребленной ответчиком электроэнергии, определенной по его индивидуальному прибору учета.
Количество электроэнергии подтверждено представленными в материалы дела актами совместного снятия показаний приборов учета электроэнергии, расчетами электроэнергии на общедомовые нужды, счетами-фактурами, расчетами объемов потребленной электроэнергии в нежилых помещениях и по общедомовым приборам учета, лицевыми счетами абонентов. Заявителем жалобы расчет истца по существу не оспорен.
Стоимость электроэнергии рассчитана по тарифам, установленным приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 13.07.2010 N 12-3/э.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд пришел к выводу о том, что расчет истца, основанный на показаниях приборов учета электроэнергии, с применением действующего тарифа на спорный коммунальный ресурс, произведенный согласно методике, установленной в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, является обоснованным и правомерным.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирные дома по адресам: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15, ул. Ямская, 8, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными и подлежат отклонению, оснований для отмены оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 03.04.2012, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 03.04.2012 по делу N А37-1985/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2012 N 06АП-2128/2012 ПО ДЕЛУ N А37-1985/2011
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2012 г. N 06АП-2128/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.,
представители участия в заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксел"
на решение от 03.04.2012
по делу N А37-1985/2011
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Е.А. Астаховой
по иску открытого акционерного общества "Магаданэлектросеть"
к обществу с ограниченной ответственностью "Эксел"
о взыскании 37 588,55 рубля
установил:
Открытое акционерное общество "Магаданэлектросеть" (далее - ОАО "Магаданэлектросеть" (ОГРН - 1024900955793, ИНН - 4909044901, место нахождения: г. Магадан)) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксел" (далее - ООО "Эксел" (ОГРН - 1024900956332, ИНН - 4909076653, место нахождения: г. Магадан)) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период с 25.05.2010 по 26.11.2010 в размере 37 588,55 рубля.
Решением суда от 03.04.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 03.04.2012, ООО "Эксел" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что законодательством не предусмотрена оплата электроэнергии на общедомовые нужды владельцами нежилых помещений. Ответчик покупает электроэнергию для производственных нужд, в то время как истцом предъявлены требований об оплате электроэнергии в рамках коммунальной услуги.
Кроме этого, заявитель жалобы оспаривает пользование ответчиком общедомовыми услугами электроснабжения и не имеет отношения к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку нежилое помещение ответчика - магазин оборудован отдельным входом, имеет отдельные соединения с инженерной сетью и самостоятельно обслуживает относящееся к его принадлежности электрооборудование и сети. Договором энергоснабжения оплата электроэнергии на общедомовые нужды жильцов не предусмотрена.
Также, по мнению заявителя жалобы, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307, не распространяются на отношения юридических лиц, в силу чего необоснованно применены судом первой инстанции. Оплата коммунальных услуг по общедомовому потреблению не имеет отношения к содержанию общего имущества.
В судебном заседании представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали.
Из материалов дела следует, что ООО "Эксел" на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин N 62), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, а также на праве безвозмездного пользования по договору от 01.12.2009 нежилое помещение (магазин "Кентавр"), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, осуществляет товарищество собственников жилья "Охотское".
Между ОАО "Магаданэлектросеть" (гарантирующий поставщик) и ТСЖ "Охотское" (исполнитель коммунальных услуг) 01.10.2009 заключен договор поставки электроэнергии N 1934/н, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обеспечивает круглосуточную подачу исполнителю коммунальных услуг электрической энергии до точек поставки через присоединенную сеть для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в жилом фонде, и собственникам жилых домов, а также для использования энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества жилого фонда) и для компенсации потерь во внутридомовых сетях, а исполнитель коммунальных услуг обязуется принять, своевременно оплатить принятую энергию, обеспечить ее учет, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Соглашением N 1 от 01.10.2009 к указанному договору ТСЖ "Охотское" передало ОАО "Магаданэлектросеть" право принимать плату за потребленную электроэнергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.
Соглашением от 02.11.2009 к договору поставки электроэнергии N 1934/н от 01.10.2009 в перечень электроснабжаемых объектов исполнителя коммунальных услуг включен жилой дом по ул. Ямская, 8.
Управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15 осуществляет управляющая организация Муниципальное унитарное предприятие г. Магадана "РЭУ - 6".
Между ОАО "Магаданэлектросеть" (гарантирующий поставщик) и управляющей организацией МУП г. Магадана "РЭУ - 6" (исполнитель коммунальных услуг) 01.01.2009 заключен договор поставки электроэнергии N 266/н, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обеспечивает круглосуточную подачу исполнителю коммунальных услуг электрической энергии до точек поставки через присоединенную сеть для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в жилом фонде, и собственникам жилых домов, а также для использования энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества жилого фонда) и для компенсации потерь во внутридомовых сетях, а исполнитель коммунальных услуг обязуется принять, своевременно оплатить принятую энергию, обеспечить ее учет, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Дополнительным соглашением от 01.01.2009 к указанному договору Управляющая организация МУП г. Магадана "РЭУ - 6" передало ОАО "Магаданэлектросеть" право принимать плату за потребленную электроэнергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.
Дополнительным соглашением от 13.04.2010 к договору поставки электроэнергии N 266/н от 01.01.2009 в перечень электроснабжаемых объектов исполнителя коммунальных услуг включен жилой дом по ул. Набережная реки Магаданки, 15.
Согласно пункту 88 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (в редакции, действовавшей в спорный период, далее - Основные положения N 530), владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией)
Энергоснабжение нежилых помещений (магазины N 62, "Кентавр") осуществляется истцом на основании договора на энергоснабжение N 867 от 19.04.1999.
В период с мая по ноябрь 2010 года истец поставил электроэнергию в многоквартирные дома по адресам: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15, ул. Ямская, 8, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Для оплаты электроэнергии на общедомовые нужды истцом в адрес ответчика (как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, 8, и арендатора нежилого помещения по адресу: г. Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, 15) выставлены счета-фактуры на сумму 37 588,55 рубля, которые ответчиком не оплачены.
Ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Обязанность управляющей компании и товарищества собственников жилья, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530).
Согласно пункту 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Доводы заявителя жалобы о том, что Правила предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 не распространяются на отношения юридических лиц, в силу чего необоснованно применены судом первой инстанции, апелляционной коллегией отклоняются исходя из следующего.
Действительно, Правила N 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Вместе с этим, указанные правила подлежат применению в настоящем споре, поскольку управление многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения ответчика, осуществляется управляющей организацией и товариществом собственников жилья, которые согласно условиям вышеуказанных договоров поставки электроэнергии приобретают электроэнергию для целей оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений, в силу чего являются исполнителями коммунальных услуг, на которых распространяется действие Правил N 307.
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Нежилое помещение по адресу: г. Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, 15 принадлежит ответчику на основании договора безвозмездного пользования от 01.12.2009.
Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель по договору безвозмездного пользования обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Договором от 01.12.2009 предусмотрено, что все расходы по содержанию имущества несет арендатор (ООО "Эксел") (пункт 4.1.5 договора).
Таким образом, будучи собственником и арендатором нежилых помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования (пункты 7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в редакции, действующей в спорный период.
В этой связи доводы заявителя жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, апелляционной коллегией отклоняются.
Помимо этого, в постановлении мэрии г. Магадана от 17.02.2010 N 395 "Об участии собственников нежилых помещений в содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов" также указано, что собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, наравне с собственниками жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Ссылка апеллянта на то, что ответчик не пользуется общедомовыми услугами электроснабжения, судом апелляционной инстанции признается несостоятельной, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества.
Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие в заключенном между истцом и ответчиком договоре на энергоснабжение условия об оплате электроэнергии на общедомовые нужды не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Доводы заявителя жалобы в данной части также подлежат отклонению.
Доводы заявителя жалобы о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения оборудованы отдельным входом, имеют отдельные соединения с инженерной сетью и ответчик самостоятельно обслуживает относящееся к его принадлежности электрооборудование и сети судом апелляционной инстанции отклоняются исходя из следующего.
Жилой дом является единым комплексом с общими сетями и коммуникациями, находящимися в общей собственности, доказательств того, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами с инженерными коммуникациями, не относящимися к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.
Исходя из технических условий N -159/97 на присоединение к электрическим сетям магазина по ул. Ямская, 8, подключение указанного магазина выполнено от электрощитовой жилого дома N 8 по ул. Ямская кабелем 0,4 кВ расчетного сечения.
Согласно техническим условиям N -091/99 магазин "Кентавр" в жилом доме N 15 по ул. Набережной реки Магаданки подключен от ВРУ-1 жилого дома N 15 по ул. Набережной реки Магаданки кабелем 0,4 кВ расчетного сечения.
Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.
Учитывая отсутствие в указанном выше многоквартирном доме прибора учета электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования, и наличие коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, истец правомерно при расчете применил методику, установленную в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение в жилом и в нежилом помещении определяется по установленной формуле - N 9.
В соответствии с указанной формулой истцом определено по принадлежащим ответчику нежилым помещениям ежемесячное (в течение спорного периода) электропотребление с учетом общедомовых нужд, а именно путем деления объема электрической энергии, фактически потребленной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета на суммарный объем электрической энергии, потребленный в жилых или нежилых помещениях, оборудованными приборами учета, и умноженный на объем потребленной электрической энергии по показаниям прибора учета нежилого помещения, принадлежащего ответчику.
Объем электропотребления на общедомовые нужды по помещению, принадлежащему ответчику, рассчитан истцом путем вычитания от объема электропотребления ответчиком с учетом общедомовых нужд, полученного по вышеуказанной формуле, объема потребленной ответчиком электроэнергии, определенной по его индивидуальному прибору учета.
Количество электроэнергии подтверждено представленными в материалы дела актами совместного снятия показаний приборов учета электроэнергии, расчетами электроэнергии на общедомовые нужды, счетами-фактурами, расчетами объемов потребленной электроэнергии в нежилых помещениях и по общедомовым приборам учета, лицевыми счетами абонентов. Заявителем жалобы расчет истца по существу не оспорен.
Стоимость электроэнергии рассчитана по тарифам, установленным приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 13.07.2010 N 12-3/э.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд пришел к выводу о том, что расчет истца, основанный на показаниях приборов учета электроэнергии, с применением действующего тарифа на спорный коммунальный ресурс, произведенный согласно методике, установленной в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, является обоснованным и правомерным.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирные дома по адресам: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 15, ул. Ямская, 8, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными и подлежат отклонению, оснований для отмены оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 03.04.2012, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 03.04.2012 по делу N А37-1985/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)