Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н.Барбатова
Судей: М.М.Саранцевой, Т.Н.Карпушиной
при участии
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Рейд"
на решение от 28.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011
по делу N А51-5859/2011
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.Н.Шкляров, в апелляционном суде судьи: И.С.Чижиков, Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко
По иску открытого акционерного общества "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота"
к товариществу собственников жилья "Рейд"
о взыскании 425 303 руб. 10 коп.
Открытое акционерное общество "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота" (ОГРН 1092540005030, 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 12А) (далее - ОАО "ВМСУ ТОФ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к товариществу собственников жилья "Рейд" (ОГРН 1072500004004, 690065, Приморский край, г. Владивосток, ул. Крыгина, 42) (далее - ТСЖ "Рейд", ТСЖ) о взыскании 425 303 руб. 10 коп. задолженности за потребленную в период с марта 2008 года по февраль 2010 года электроэнергию (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что являясь генеральным подрядчиком и дольщиком при строительстве жилого дома по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке, истец оплачивал поставляемую в многоквартирный дом электроэнергию на основании заключенного с ОАО "Дальэнерго" (ныне - ОАО "ДЭК") договора энергоснабжения от 30.11.2006 N 807. Между тем с 19.09.2008 ОАО "ВМСУ ТОФ" переуступило свои права дольщика гражданам и оформило передачу квартир жильцам по актам приема-передачи. Поскольку ТСЖ "Рейд" является исполнителем коммунальных услуг, в управлении которого находится указанный жилой дом, оно должно оплатить понесенные истцом затраты по оплате поставленной электроэнергии на основании статей 209, 210, 438, 544 ГК РФ.
Решением от 28.09.2011 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 176 327 руб. 81 коп. долга за период с 19.09.2008 по 28.02.2009. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Решение суда в части удовлетворения иска мотивировано тем, что истец оказал услуги ответчику по предоставлению электроэнергии, поэтому задолженность за потребленную ответчиком электроэнергию за период с даты приема-передачи квартир - 19.09.2008 по 28.02.2009 в сумме 176 327 руб. 81 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 539, 544 ГК РФ. Отказывая во взыскании 155 835 руб. 40 коп. задолженности за безучетное потребление электроэнергии, арбитражный суд исходил из недоказанности факта потребления электроэнергии ответчиком, а также отсутствия акта о безучетном потреблении, составленного в отношении ответчика.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 решение оставлено без изменения. При этом апелляционный суд исходил из того, что отношения сторон не являются отношениями энергоснабжающего предприятия и абонента, однако ответчик обязан возместить истцу оплаченную последним за ТСЖ "Рейд" электроэнергию.
В кассационной жалобе ТСЖ "Рейд" просит решение от 28.09.2011, постановление от 06.12.2011 отменить.
В обоснование жалобы заявитель привел доводы о незаконности принятых по делу судебных актов. Считает неверным вывод арбитражного суда первой инстанции о наличии между сторонами правоотношений, вытекающих из договора энергоснабжения, а также выражает несогласие с выводами апелляционного суда об обязанности оплаты стоимости электроэнергии ответчиком, поскольку последнему не передавались сети электроснабжения, находящиеся на балансе ОАО "ВМСУ ТОФ". Заявитель полагает необоснованным вывод судов о возникновении у ТСЖ "Рейд" обязанности по оплате электрической энергии с 19.09.2008. Кроме того, указывает на то, что ТСЖ создано застройщиком и истцом еще до введения дома в эксплуатацию, поэтому в спорный период иные члены ТСЖ - собственники отсутствовали и не уполномочивали ТСЖ на представление их интересов.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ВМСУ ТОФ" выражает несогласие с приведенными в жалобе доводами и просит в ее удовлетворении отказать.
Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.04.2012 объявлялся перерыв до 15 часов 20 минут 16.04.2012, информация о котором размещалась на официальном сайте Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в сети Интернет.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между войсковой частью 51319 (застройщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" (правопредшественник ОАО "ВМСУ ТОФ", дольщик) 25.03.2005 заключен договор N 32/12-8Д на участие в долевом строительстве 176 квартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина (шифр объекта 4535), предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартир.
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме дольщику.
В целях организации технической эксплуатации, находящегося на этапе завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, 42 а, войсковая часть 51319 (застройщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" приняли 06.09.2007 решение участвовать в создании товарищества собственников жилья в указанном жилом доме, предложить на общем собрании собственников жилья наименование ТСЖ "Рейд", разработанный в соответствии с жилищным законодательством Устав, поручить ФГУП "ВМСУ ТОФ" представлять на общем собрании собственников жилья войсковую часть 51319 по всем вопросам, касающимся организации создания и регистрации ТСЖ в Управлении ФРС по Приморскому краю, а также выдвигать своих представителей в органы управления ТСЖ.
Между ОАО "Дальэнерго" (гарантирующий поставщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" (УНР-246) (покупатель) 30.11.2006 заключен договор энергоснабжения N 807.
По условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009) гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии и мощности через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а покупатель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
В приложении N 3 к договору энергоснабжения указан перечень измерительных комплексов, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию, в том числе в отношении объекта - жилой дом по ул. Крыгина, 42.
Впоследствии 19.09.2008 Департаментом градостроительства Приморского края выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - I очереди 216-квартирного жилого дома по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке.
Производя расчет за поставленную энергоснабжающей организацией электроэнергию по указанному жилому дому, истец выставлял в адрес ответчика счета-фактуры за потребленную электроэнергию, которые оплачивались последним частично.
Наличие задолженности ТСЖ "Рейд" за потребленную в спорный период электроэнергию, послужило основанием для обращения ОАО "ВМСУ ТОФ" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая настоящий спор, арбитражные суды с учетом статей 135, 138, 161 Жилищного кодекса РФ, положений пунктов 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Устава ТСЖ "Рейд" пришли к обоснованным выводам о наличии у последнего статуса исполнителя коммунальных услуг, в управлении которого находится многоквартирный жилой дом по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке, а также об обязанности ТСЖ "Рейд" по заключению договоров на приобретение соответствующих ресурсов с целью оказания коммунальных услуг.
Установлено, что в спорный период соответствующий договор энергоснабжения на поставку электрической энергии ТСЖ "Рейд" заключен не был.
При этом апелляционный суд установил, что ответчик в период с февраля 2008 года по январь 2010 года потреблял электроэнергию поставляемую ОАО "ДЭК" на основании заключенного с истцом договора от 30.11.2006 N 807 в целях энергоснабжения строящихся жилых домов и пришел к правильному выводу о том, что отношения сторон не являются отношениями энергоснабжающего предприятия и абонента.
Между тем, делая вывод об обязанности ответчика возместить истцу оплаченную им за ТСЖ электроэнергию, апелляционный суд не установил характер сложившихся между сторонами правоотношений.
Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражные суды исходили из положений статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", касающихся передачи объекта долевого строительства застройщиком, установленных ими обстоятельств ввода в эксплуатацию I очереди спорного жилого многоквартирного дома с 19.09.2008 и передачи жилых помещений застройщиком в пользование физическим и юридическим лицам по актам приема-передачи от 19.09.2008.
Делая вывод об обязанности ответчика по оплате электрической энергии с 19.09.2008 в связи с указанными выше обстоятельствами, арбитражные суды не установили факт передачи квартир всем дольщикам, участвующим в строительстве I очереди спорного многоквартирного дома, поскольку в материалах дела имеются только акты о передаче застройщиком квартир двум физическим лицам, что не подтверждает факт исполнения застройщиком в полном объеме своих обязательств перед дольщиками.
Указанный вывод арбитражного суда оспаривался ТСЖ "Рейд" в апелляционной жалобе со ссылкой на необоснованное взыскание стоимости электрической энергии в сумме 51 875 руб. 73 коп., однако доводы ТСЖ "Рейд" в указанной части не были оценены апелляционным судом.
Кроме того, установление указанных обстоятельств имеет существенное значение для дела, поскольку в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве от 25.03.2005 N 32/12-8Д истец являлся дольщиком, обязанным в соответствии с пунктом 4.3.5 договора оплачивать все расходы, возникающие в связи с обслуживанием, содержанием квартир и придомовой территории пропорционально своей доле в общей площади жилого дома, указанной в пункте 1.1.2., за период с момента подписания акта приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию и дооформления в собственность квартир.
С учетом изложенного вывод арбитражных судов о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за электрическую энергию за период с 19.09.2008 по 28.02.2009 в сумме 176 327 руб. 81 коп. является преждевременным и сделан без полного установления обстоятельств и исследования имеющихся доказательств в нарушение статьи 71 АПК РФ.
При таких обстоятельствах решение от 28.09.2011, постановление от 06.12.2011 подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует рассмотреть вопрос о необходимости привлечения к участию в деле застройщика спорного многоквартирного дома, установить период передачи квартир дольщикам, а также момент возникновения обязательства у ответчика по оплате расходов на электроэнергию, поставленную в спорный дом и оплаченную истцом.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 28.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 по делу N А51-5859/2011 Арбитражного суда Приморского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 23.04.2012 N Ф03-859/2012 ПО ДЕЛУ N А51-5859/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2012 г. N Ф03-859/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н.Барбатова
Судей: М.М.Саранцевой, Т.Н.Карпушиной
при участии
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Рейд"
на решение от 28.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011
по делу N А51-5859/2011
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.Н.Шкляров, в апелляционном суде судьи: И.С.Чижиков, Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко
По иску открытого акционерного общества "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота"
к товариществу собственников жилья "Рейд"
о взыскании 425 303 руб. 10 коп.
Открытое акционерное общество "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота" (ОГРН 1092540005030, 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 12А) (далее - ОАО "ВМСУ ТОФ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к товариществу собственников жилья "Рейд" (ОГРН 1072500004004, 690065, Приморский край, г. Владивосток, ул. Крыгина, 42) (далее - ТСЖ "Рейд", ТСЖ) о взыскании 425 303 руб. 10 коп. задолженности за потребленную в период с марта 2008 года по февраль 2010 года электроэнергию (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что являясь генеральным подрядчиком и дольщиком при строительстве жилого дома по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке, истец оплачивал поставляемую в многоквартирный дом электроэнергию на основании заключенного с ОАО "Дальэнерго" (ныне - ОАО "ДЭК") договора энергоснабжения от 30.11.2006 N 807. Между тем с 19.09.2008 ОАО "ВМСУ ТОФ" переуступило свои права дольщика гражданам и оформило передачу квартир жильцам по актам приема-передачи. Поскольку ТСЖ "Рейд" является исполнителем коммунальных услуг, в управлении которого находится указанный жилой дом, оно должно оплатить понесенные истцом затраты по оплате поставленной электроэнергии на основании статей 209, 210, 438, 544 ГК РФ.
Решением от 28.09.2011 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 176 327 руб. 81 коп. долга за период с 19.09.2008 по 28.02.2009. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Решение суда в части удовлетворения иска мотивировано тем, что истец оказал услуги ответчику по предоставлению электроэнергии, поэтому задолженность за потребленную ответчиком электроэнергию за период с даты приема-передачи квартир - 19.09.2008 по 28.02.2009 в сумме 176 327 руб. 81 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 539, 544 ГК РФ. Отказывая во взыскании 155 835 руб. 40 коп. задолженности за безучетное потребление электроэнергии, арбитражный суд исходил из недоказанности факта потребления электроэнергии ответчиком, а также отсутствия акта о безучетном потреблении, составленного в отношении ответчика.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 решение оставлено без изменения. При этом апелляционный суд исходил из того, что отношения сторон не являются отношениями энергоснабжающего предприятия и абонента, однако ответчик обязан возместить истцу оплаченную последним за ТСЖ "Рейд" электроэнергию.
В кассационной жалобе ТСЖ "Рейд" просит решение от 28.09.2011, постановление от 06.12.2011 отменить.
В обоснование жалобы заявитель привел доводы о незаконности принятых по делу судебных актов. Считает неверным вывод арбитражного суда первой инстанции о наличии между сторонами правоотношений, вытекающих из договора энергоснабжения, а также выражает несогласие с выводами апелляционного суда об обязанности оплаты стоимости электроэнергии ответчиком, поскольку последнему не передавались сети электроснабжения, находящиеся на балансе ОАО "ВМСУ ТОФ". Заявитель полагает необоснованным вывод судов о возникновении у ТСЖ "Рейд" обязанности по оплате электрической энергии с 19.09.2008. Кроме того, указывает на то, что ТСЖ создано застройщиком и истцом еще до введения дома в эксплуатацию, поэтому в спорный период иные члены ТСЖ - собственники отсутствовали и не уполномочивали ТСЖ на представление их интересов.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ВМСУ ТОФ" выражает несогласие с приведенными в жалобе доводами и просит в ее удовлетворении отказать.
Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.04.2012 объявлялся перерыв до 15 часов 20 минут 16.04.2012, информация о котором размещалась на официальном сайте Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в сети Интернет.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между войсковой частью 51319 (застройщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" (правопредшественник ОАО "ВМСУ ТОФ", дольщик) 25.03.2005 заключен договор N 32/12-8Д на участие в долевом строительстве 176 квартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина (шифр объекта 4535), предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартир.
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме дольщику.
В целях организации технической эксплуатации, находящегося на этапе завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, 42 а, войсковая часть 51319 (застройщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" приняли 06.09.2007 решение участвовать в создании товарищества собственников жилья в указанном жилом доме, предложить на общем собрании собственников жилья наименование ТСЖ "Рейд", разработанный в соответствии с жилищным законодательством Устав, поручить ФГУП "ВМСУ ТОФ" представлять на общем собрании собственников жилья войсковую часть 51319 по всем вопросам, касающимся организации создания и регистрации ТСЖ в Управлении ФРС по Приморскому краю, а также выдвигать своих представителей в органы управления ТСЖ.
Между ОАО "Дальэнерго" (гарантирующий поставщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ" (УНР-246) (покупатель) 30.11.2006 заключен договор энергоснабжения N 807.
По условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009) гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии и мощности через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а покупатель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
В приложении N 3 к договору энергоснабжения указан перечень измерительных комплексов, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию, в том числе в отношении объекта - жилой дом по ул. Крыгина, 42.
Впоследствии 19.09.2008 Департаментом градостроительства Приморского края выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - I очереди 216-квартирного жилого дома по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке.
Производя расчет за поставленную энергоснабжающей организацией электроэнергию по указанному жилому дому, истец выставлял в адрес ответчика счета-фактуры за потребленную электроэнергию, которые оплачивались последним частично.
Наличие задолженности ТСЖ "Рейд" за потребленную в спорный период электроэнергию, послужило основанием для обращения ОАО "ВМСУ ТОФ" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая настоящий спор, арбитражные суды с учетом статей 135, 138, 161 Жилищного кодекса РФ, положений пунктов 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Устава ТСЖ "Рейд" пришли к обоснованным выводам о наличии у последнего статуса исполнителя коммунальных услуг, в управлении которого находится многоквартирный жилой дом по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке, а также об обязанности ТСЖ "Рейд" по заключению договоров на приобретение соответствующих ресурсов с целью оказания коммунальных услуг.
Установлено, что в спорный период соответствующий договор энергоснабжения на поставку электрической энергии ТСЖ "Рейд" заключен не был.
При этом апелляционный суд установил, что ответчик в период с февраля 2008 года по январь 2010 года потреблял электроэнергию поставляемую ОАО "ДЭК" на основании заключенного с истцом договора от 30.11.2006 N 807 в целях энергоснабжения строящихся жилых домов и пришел к правильному выводу о том, что отношения сторон не являются отношениями энергоснабжающего предприятия и абонента.
Между тем, делая вывод об обязанности ответчика возместить истцу оплаченную им за ТСЖ электроэнергию, апелляционный суд не установил характер сложившихся между сторонами правоотношений.
Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражные суды исходили из положений статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", касающихся передачи объекта долевого строительства застройщиком, установленных ими обстоятельств ввода в эксплуатацию I очереди спорного жилого многоквартирного дома с 19.09.2008 и передачи жилых помещений застройщиком в пользование физическим и юридическим лицам по актам приема-передачи от 19.09.2008.
Делая вывод об обязанности ответчика по оплате электрической энергии с 19.09.2008 в связи с указанными выше обстоятельствами, арбитражные суды не установили факт передачи квартир всем дольщикам, участвующим в строительстве I очереди спорного многоквартирного дома, поскольку в материалах дела имеются только акты о передаче застройщиком квартир двум физическим лицам, что не подтверждает факт исполнения застройщиком в полном объеме своих обязательств перед дольщиками.
Указанный вывод арбитражного суда оспаривался ТСЖ "Рейд" в апелляционной жалобе со ссылкой на необоснованное взыскание стоимости электрической энергии в сумме 51 875 руб. 73 коп., однако доводы ТСЖ "Рейд" в указанной части не были оценены апелляционным судом.
Кроме того, установление указанных обстоятельств имеет существенное значение для дела, поскольку в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве от 25.03.2005 N 32/12-8Д истец являлся дольщиком, обязанным в соответствии с пунктом 4.3.5 договора оплачивать все расходы, возникающие в связи с обслуживанием, содержанием квартир и придомовой территории пропорционально своей доле в общей площади жилого дома, указанной в пункте 1.1.2., за период с момента подписания акта приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию и дооформления в собственность квартир.
С учетом изложенного вывод арбитражных судов о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за электрическую энергию за период с 19.09.2008 по 28.02.2009 в сумме 176 327 руб. 81 коп. является преждевременным и сделан без полного установления обстоятельств и исследования имеющихся доказательств в нарушение статьи 71 АПК РФ.
При таких обстоятельствах решение от 28.09.2011, постановление от 06.12.2011 подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует рассмотреть вопрос о необходимости привлечения к участию в деле застройщика спорного многоквартирного дома, установить период передачи квартир дольщикам, а также момент возникновения обязательства у ответчика по оплате расходов на электроэнергию, поставленную в спорный дом и оплаченную истцом.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 28.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 по делу N А51-5859/2011 Арбитражного суда Приморского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.Барбатов
А.Н.Барбатов
Судьи
М.М.Саранцева
Т.Н.Карпушина
М.М.Саранцева
Т.Н.Карпушина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)