Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную жалобу Б., поступившую в Московский городской суд 30.12.2011 г., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. по гражданскому делу по иску НП собственников жилья "Серебряный квартет" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
НП собственников жилья "Серебряный квартет" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником квартиры (***). За период с 01.07.2008 - 30.09.2010 гг. оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение не производилась, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность, которую в добровольном порядке Б. погасить отказывается.
Представитель НП собственников жилья "Серебряный квартет" в судебном заседании иск поддержал.
Б. иск не признала.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. постановлено:
исковые требования НП собственников жилья "Серебряный квартет" удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу НП собственников жилья "Серебряный квартет" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере (***) руб. 69 коп., госпошлину (***) руб. 79 коп., расходы на представителя (***) руб., а всего (***) руб. 48 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с НП собственников жилья "Серебряный квартет" в пользу Б. расходы на представителя в размере (***) руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. решение районного суда от 17.12.2010 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры (***). 20.12.2007 г. названный дом был введен в эксплуатацию, 26.06.2008 г. в адрес собственника направлено письмо о возможности заселения квартиры с 01.07.2008 г.
Данное жилое помещение было передано собственнику по акту приема-передачи 08.06.2009 г., право собственности на него зарегистрировано Б. 26.05.2010 г.
Эксплуатация и управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется НП собственников жилья "Серебряный квартет" на основании договора управления от 15.08.2005 г., заключенного между истцом и ООО "ПСФ "Крост". Более 50% собственников жилых помещений заключили договоры управления с НП "Серебряный квартет".
Начисление и взимание платы за коммунальные услуги производится управляющей компанией исходя из тарифов, установленных на основании Постановлений Правительства Москвы, а также финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда. Помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками вносятся целевые взносы.
За период с 01.06.2008 - 30.09.2010 гг. оплата коммунальных услуг производилась Б. не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере (***) руб. 25 коп.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента, когда спорное жилое помещение было фактически передано в ее пользование, то есть с июня 2009 года.
Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания пени, суд верно исходил из того, что НП собственников жилья "Серебряный квартет" не является поставщиком услуг, за которые требует задолженность. В свою очередь истцом не представлено доказательств предъявления к нему требований о взыскании пени за несвоевременные оплаты по агентским договорам.
Проверяя законность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда обоснованно оставила без изменения решение районного суда.
Ссылка ответчицы на то, что суд возложил на нее обязанность по уплате расходов за период, когда право собственности Б. на квартиру еще не было зарегистрировано, обоснованно признана судом кассационной инстанции несостоятельной, поскольку Б. имела возможность пользоваться квартирой и коммунальными услугами со дня ее передачи.
Также судебной коллегией указано на то, что довод ответчицы о том, что со стороны истца ей чинились препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, объективно ничем не подтвержден.
Перечисленные в надзорной жалобе доводы, подробно обсуждались судами первой и кассационной инстанции, в оспариваемых решении и определении им дано необходимое правовое обоснование. Данные доводы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на оспаривание выводов суда, а также на иную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом надзорной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Оспариваемые судебные постановления приняты в полном соответствии с приведенными выше нормами материального права, нарушений требований процессуального права судами в ходе рассмотрения дела допущено не было.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Основания для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
в передаче надзорной жалобы Б. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. по гражданскому делу по иску НП собственников жилья "Серебряный квартет" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.01.2012 N 4Г/1-523
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 4г/1-523
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную жалобу Б., поступившую в Московский городской суд 30.12.2011 г., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. по гражданскому делу по иску НП собственников жилья "Серебряный квартет" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
НП собственников жилья "Серебряный квартет" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником квартиры (***). За период с 01.07.2008 - 30.09.2010 гг. оплата коммунальных платежей за данное жилое помещение не производилась, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность, которую в добровольном порядке Б. погасить отказывается.
Представитель НП собственников жилья "Серебряный квартет" в судебном заседании иск поддержал.
Б. иск не признала.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. постановлено:
исковые требования НП собственников жилья "Серебряный квартет" удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу НП собственников жилья "Серебряный квартет" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере (***) руб. 69 коп., госпошлину (***) руб. 79 коп., расходы на представителя (***) руб., а всего (***) руб. 48 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с НП собственников жилья "Серебряный квартет" в пользу Б. расходы на представителя в размере (***) руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. решение районного суда от 17.12.2010 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что Б. является собственником квартиры (***). 20.12.2007 г. названный дом был введен в эксплуатацию, 26.06.2008 г. в адрес собственника направлено письмо о возможности заселения квартиры с 01.07.2008 г.
Данное жилое помещение было передано собственнику по акту приема-передачи 08.06.2009 г., право собственности на него зарегистрировано Б. 26.05.2010 г.
Эксплуатация и управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется НП собственников жилья "Серебряный квартет" на основании договора управления от 15.08.2005 г., заключенного между истцом и ООО "ПСФ "Крост". Более 50% собственников жилых помещений заключили договоры управления с НП "Серебряный квартет".
Начисление и взимание платы за коммунальные услуги производится управляющей компанией исходя из тарифов, установленных на основании Постановлений Правительства Москвы, а также финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда. Помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками вносятся целевые взносы.
За период с 01.06.2008 - 30.09.2010 гг. оплата коммунальных услуг производилась Б. не в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере (***) руб. 25 коп.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента, когда спорное жилое помещение было фактически передано в ее пользование, то есть с июня 2009 года.
Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания пени, суд верно исходил из того, что НП собственников жилья "Серебряный квартет" не является поставщиком услуг, за которые требует задолженность. В свою очередь истцом не представлено доказательств предъявления к нему требований о взыскании пени за несвоевременные оплаты по агентским договорам.
Проверяя законность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда обоснованно оставила без изменения решение районного суда.
Ссылка ответчицы на то, что суд возложил на нее обязанность по уплате расходов за период, когда право собственности Б. на квартиру еще не было зарегистрировано, обоснованно признана судом кассационной инстанции несостоятельной, поскольку Б. имела возможность пользоваться квартирой и коммунальными услугами со дня ее передачи.
Также судебной коллегией указано на то, что довод ответчицы о том, что со стороны истца ей чинились препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, объективно ничем не подтвержден.
Перечисленные в надзорной жалобе доводы, подробно обсуждались судами первой и кассационной инстанции, в оспариваемых решении и определении им дано необходимое правовое обоснование. Данные доводы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на оспаривание выводов суда, а также на иную оценку доказательств, исследованных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
Однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом надзорной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Оспариваемые судебные постановления приняты в полном соответствии с приведенными выше нормами материального права, нарушений требований процессуального права судами в ходе рассмотрения дела допущено не было.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
Основания для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
в передаче надзорной жалобы Б. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.12.2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2011 г. по гражданскому делу по иску НП собственников жилья "Серебряный квартет" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)