Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 2 ноября 2005 г. Дело N А50-18588/2005-Г1
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ЖСК N 9 на решение от 14.09.2005 по делу N А50-18588/2005-Г1 по иску ЖСК N 9 к администрации г. Березники, МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест N 1" (третье лицо - ООО "Визард") о признании договора от 03.12.2004 заключенным и об обязании передать техническую документацию по дому (ул. Юбилейная, 71, г. Березники),
Жилищно-строительный кооператив N 9 обратился в арбитражный суд с иском к администрации г. Березники и МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест N 1" о признании заключенным договора от 03.12.2004 и действующим с момента его заключения; а также об обязании передать техническую документацию по дому N 71 по улице Юбилейной в г. Березники (л.д. 2-3). Определением суда от 28.06.2005 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Визард" (л.д. 1).
Решением суда от 14.09.2005 в иске отказано (л.д. 80-81).
Истец с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять новый судебный акт.
Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ООО "Визард" (общество) и ЖСК N 9 (ЖСК) подписан договор N 2ж от 03.12.2004 на управление и техническое обслуживание ЖСК N 9, расположенного по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, 71 (л.д. 6).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок заключения и существенные условия договора управления многоквартирным домом регулирует ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Подписанный сторонами договор N 2ж от 03.12.2004 не содержит состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; не содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; не содержит порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; не содержит порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что представленный сторонами договор от 03.12.2004 нельзя считать заключенным, является правомерным согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчиков имеется техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, подлежащие передаче вновь выбранной управляющей организации. Из объяснения представителя второго ответчика следует, что ЖСК N 9 не передавал ЖПЭТ N 1 никакую документацию на дом. Техническая документация, используемая ЖПЭТ N 1 при исполнении договоров, заключенных с жильцами квартир дома N 71 по улице Юбилейной в г. Березники, изготовлена самим ЖПЭТ N 1. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для обязания ответчиков передать эти документы в порядке п. 10 ст. 162 ЖК РФ (ст. 307 ГК РФ).
С учетом изложенного в иске отказано правильно. Оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).
Дополнения и изменения к договору, подписанные сторонами 04.03.2005, а также договоры от 25.05.2005, N 640 от 15.02.2005 на правильность решения не влияют в силу ст. 67 АПК РФ.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда Пермской области
решение от 14.09.2005 по делу N А50-18588/2005-Г1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 02.11.2005 ПО ДЕЛУ N А50-18588/2005-Г1
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 2 ноября 2005 г. Дело N А50-18588/2005-Г1
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ЖСК N 9 на решение от 14.09.2005 по делу N А50-18588/2005-Г1 по иску ЖСК N 9 к администрации г. Березники, МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест N 1" (третье лицо - ООО "Визард") о признании договора от 03.12.2004 заключенным и об обязании передать техническую документацию по дому (ул. Юбилейная, 71, г. Березники),
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив N 9 обратился в арбитражный суд с иском к администрации г. Березники и МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест N 1" о признании заключенным договора от 03.12.2004 и действующим с момента его заключения; а также об обязании передать техническую документацию по дому N 71 по улице Юбилейной в г. Березники (л.д. 2-3). Определением суда от 28.06.2005 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Визард" (л.д. 1).
Решением суда от 14.09.2005 в иске отказано (л.д. 80-81).
Истец с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять новый судебный акт.
Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ООО "Визард" (общество) и ЖСК N 9 (ЖСК) подписан договор N 2ж от 03.12.2004 на управление и техническое обслуживание ЖСК N 9, расположенного по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, 71 (л.д. 6).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Порядок заключения и существенные условия договора управления многоквартирным домом регулирует ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Подписанный сторонами договор N 2ж от 03.12.2004 не содержит состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; не содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; не содержит порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; не содержит порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что представленный сторонами договор от 03.12.2004 нельзя считать заключенным, является правомерным согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчиков имеется техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, подлежащие передаче вновь выбранной управляющей организации. Из объяснения представителя второго ответчика следует, что ЖСК N 9 не передавал ЖПЭТ N 1 никакую документацию на дом. Техническая документация, используемая ЖПЭТ N 1 при исполнении договоров, заключенных с жильцами квартир дома N 71 по улице Юбилейной в г. Березники, изготовлена самим ЖПЭТ N 1. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для обязания ответчиков передать эти документы в порядке п. 10 ст. 162 ЖК РФ (ст. 307 ГК РФ).
С учетом изложенного в иске отказано правильно. Оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).
Дополнения и изменения к договору, подписанные сторонами 04.03.2005, а также договоры от 25.05.2005, N 640 от 15.02.2005 на правильность решения не влияют в силу ст. 67 АПК РФ.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда Пермской области
ПОСТАНОВИЛА:
решение от 14.09.2005 по делу N А50-18588/2005-Г1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)