Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Никольской Е.О.
судей Хаснуллиной Т.Н., Григорьевой Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клочковой Л.В.
при участии:
от истца - закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч": Михеев С.А. (паспорт, доверенность от 30.12.2010),
от ответчика - Банка ВТБ (открытое акционерное общество): Неделина С.С. (паспорт, доверенность от 21.12.2010), Солодов А.Н. (паспорт, доверенность от 29.09.2010),
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа": Крылосов А.В. (паспорт, доверенность от 16.11.2009),
от третьего лица - открытого акционерного общества "Екатеринбургская электросетевая компания": не явились,
от третьего лица - судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галины Ралифовны: не явились,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
Банка ВТБ (открытое акционерное общество),
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 октября 2010 года
по делу N А60-22517/2010,
принятое судьей Анисимовым Л.А.
по иску закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч" к обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа", Банку ВТБ (ОАО),
третьи лица: открытое акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания", судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирнова Галина Ралифовна,
об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи,
установил:
закрытое акционерное общество "Коммунальный сервис "Луч" (далее - ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа" (далее - ООО "Индустриальная группа"), Банку ВТБ (ОАО), судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галине Ралифовне (далее - судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р.) с требованием освободить от ареста, наложенного на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010 судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области семьдесят девять квартир, поименованных в исковом заявлении, строительство которых финансировано истцом (т. 1 л.д. 6-12).
Банк ВТБ (ОАО) заявил встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительными (ничтожными) как мнимые сделки: договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И), заключенный между ООО "Индустриальная группа" и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч"; договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, заключенный между ООО "Индустриальная группа" и ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" (т. 3 л.д. 114-118).
Определением суда от 16.08.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р., открытое акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания" (далее - ОАО "ЕЭСК") - т. 2 л.д. 151-153.
В судебном заседании 08.10.2010 истец заявил об отказе от исковых требований к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирновой Г.Р. (т. 4 л.д. 33 оборот).
Решением суда от 14.10.2010 исковые требования удовлетворены. Судом принято решение освободить от ареста, наложенного на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010 судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области 79 квартир, а именно:
1. 2-х (двух) комнатную квартиру N 53 (пятьдесят три) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А, общей площадью 87,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
2. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 2 (два) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 150,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
3. 2-х (двух) комнатную квартиру N 56 (пятьдесят шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 87,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
4. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 6 (шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 150,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
5. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 58 (пятьдесят восемь) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
6. 3-х (трех) комнатную квартиру N 12 (двенадцать) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 124,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
7. 2-х (двух) комнатную квартиру N 62 (шестьдесят два) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 87,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
8. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 61 (шестьдесят один) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
9. 2-х (двух) комнатную квартиру N 65 (шестьдесят пять) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
10. 3-х (трех) комнатную квартиру N 69 (шестьдесят девять) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
11. 2-х (двух) комнатную квартиру N 68 (шестьдесят восемь) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
12. 3-х (трех) комнатную квартиру N 72 (семьдесят два) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 128,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
13. 3-х (трех) комнатную квартиру N 75 (семьдесят пять) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
14. 3-х (трех) комнатную квартиру N 30 (тридцать) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 122,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
15. 3-х (трех) комнатную квартиру N 34 (тридцать четыре) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
16. 3-х (трех) комнатную квартиру N 35 (тридцать пять) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 102,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
17. 3-х (трех) комнатную квартиру N 79 (семьдесят девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
18. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 38 (тридцать восемь) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 169,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
19. 3-х (трех) комнатную квартиру N 82 (восемьдесят два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
20. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 42 (сорок два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 172,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
21. 3-х (трех) комнатную квартиру N 85 (восемьдесят пять) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
22. 3-х (трех) комнатную квартиру N 90 (девяносто) на 15-м (пятнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
23. 1-о (одно) комнатную квартиру N 93 (девяносто три) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
24. 2-х (двух) комнатную квартиру N 102 (сто два) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
25. 2-х (двух) комнатную квартиру N 99 (девяносто девять) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
26. 2-х (двух) комнатную квартиру N 105 (сто пять) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
27. 1-о (одно) комнатную квартиру N 103 (сто три) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
28. 2-х (двух) комнатную квартиру N 104 (сто четыре) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 77,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
29. 2-х (двух) комнатную квартиру N 111 (сто одиннадцать) на 5-м (пятом) этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
30. 2-х (двух) комнатную квартиру N 109 (сто девять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 77,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
31. 2-х (двух) комнатную квартиру N 116 (сто шестнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
32. 1-о (одно) комнатную квартиру N 117 (сто семнадцать) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
33. 2-х (двух) комнатную квартиру N 125 (сто двадцать пять) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадь. 84,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
34. 2-х (двух) комнатную квартиру N 129 (сто двадцать девять) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
35. 1-о (одно) комнатную квартиру N 127 (сто двадцать семь) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
36. 2-х (двух) комнатную квартиру N 133 (сто тридцать три) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 53,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
37. 2-х (двух) комнатную квартиру N 138 (сто тридцать восемь) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
38. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 144 (сто сорок четыре) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 151,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
39. 5-и (пяти) комнатную квартиру N 147 (сто сорок семь) на 15-м (пятнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 174,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
40. 3-х (трех) комнатную квартиру N 4 (четыре) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А, общей площадью 122,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
41. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 55 (пятьдесят пять) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
42. 3-х (трех) комнатную квартиру N 8 (восемь) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
43. 2-х (двух) комнатную квартиру N 59 (пятьдесят девять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
44. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 10 (десять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 151,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
45. 3-х (трех) комнатную квартиру N 63 (шестьдесят три) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 128,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
46. 3-х (трех) комнатную квартиру N 16 (шестнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
47. 2-х (двух) комнатную квартиру N 13 (тринадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 70,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
48. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 14 (четырнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 152,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
49. 3-х (трех) комнатную квартиру N 66 (шестьдесят шесть) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
50. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 22 (двадцать два) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 139,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
51. 3-х (трех) комнатную квартиру N 26 (двадцать шесть) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
52. 3-х (трех) комнатную квартиру N 78 (семьдесят восемь) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
53. 3-х (трех) комнатную квартиру N 81 (восемьдесят один) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 131,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
54. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 39 (тридцать девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 171,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
55. 3-х (трех) комнатную квартиру N 84 (восемьдесят четыре) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
56. 3-х (трех) комнатную квартиру N 83 (восемьдесят три) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 102,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
57. 3-х (трех) комнатную квартиру N 87 (восемьдесят семь) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
58. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 45 (сорок пять) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 171,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
59. 2-х (двух) комнатную квартиру N 94 (девяносто четыре) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 78,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
60. 1-о (одно) комнатную квартиру N 96 (девяносто шесть) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 64,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
61. 2-х (двух) комнатную квартиру N 101 (сто один) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
62. 1-о (одно) комнатную квартиру N 98 (девяносто восемь) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
63. 2-х (двух) комнатную квартиру N 106 (сто шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
64. 2-х (двух) комнатную квартиру N 107 (сто семь) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
65. 2-х (двух) комнатную квартиру N 112 (сто двенадцать) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
66. 2-х (двух) комнатную квартиру N 110 (сто десять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
67. 1-о (одно) комнатную квартиру N 108 (сто восемь) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
68. 2-х (двух) комнатную квартиру N 115 (сто пятнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
69. 2-х (двух) комнатную квартиру N 114 (сто четырнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
70. 2-х (двух) комнатную квартиру N 122 (сто двадцать два) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
71. 3-х (трех) комнатную квартиру N 124 (сто двадцать четыре) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 119,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
72. 2-х (двух) комнатную квартиру N 130 (сто тридцать) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадь. 82,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
73. 2-х (двух) комнатную квартиру N 131 (сто тридцать один) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
74. 2-х (двух) комнатную квартиру N 136 (сто тридцать шесть) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
75. 1-о (одно) комнатную квартиру N 132 (сто тридцать два) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 55,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
76. 2-х (двух) комнатную квартиру N 139 (сто тридцать девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 68,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
77. 3-х (трех) комнатную квартиру N 142 (сто сорок два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 109,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
78. 2-х (двух) комнатную квартиру N 143 (сто сорок три) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 74,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
79. 5-и (пяти) комнатную квартиру N 145 (сто сорок пять) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 174,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
Производство по делу в части требования к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирновой Г.Р. прекращено. С ООО "Индустриальная группа" в пользу ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" взыскано 2 000 руб. (две тысячи руб.) в возмещение расходов, понесенных при уплате государственной пошлины. С Банка "ВТБ" (ОАО) в пользу ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" взыскано 2 000 руб. (две тысячи руб.) в возмещение расходов, понесенных при уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного искового заявления отказано (т. 4 л.д. 43-56).
Ответчик, Банк ВТБ (ОАО), обжалует решение суда от 14.10.2010, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" отказать, встречный иск удовлетворить. Полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства дела, а выводы суда, положенные в основу решения, являются недоказанными: исполнение истцом своих инвестиционных обязательств перед ООО "Индустриальная группа" не доказано; судом не исследован вопрос о наличии у третьих лиц каких-либо прав в отношении спорных квартир; судом не дана оценка законности передачи оспариваемых квартир истцу на основании двухсторонних актов; материалами дела не доказано не только то, что истец является собственником оспариваемых квартир, но также то, что истец является их законным владельцем.
Третье лицо, ОАО "ЕЭСК", представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец, ответчик - ООО "Индустриальная группа", и третье лицо - судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р., отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании представители Банка ВТБ (ОАО) требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просят решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска и удовлетворив встречный иск. Заявили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Градстрой"; об истребовании выписки по счетам ООО "Индустриальная группа", подтверждающие факт перечисления истцом на счета ООО "Индустриальная группа" денежных средств по договорам инвестирования; об истребовании информации в органах технической инвентаризации об общей площади каждой из квартир, перечисленных в исковом заявлении ЗАО "Коммунальный сервис "Луч"; об истребовании информации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области о зарегистрированных права и обременения на указанные в исковом заявлении жилой дом и квартиры; о назначении судебной экспертизы для установления фактической даты исполнения договоров инвестирования, а также принадлежностей подписей, указанных в договорах, указанным лицам.
Представители ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа" решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Возражают против удовлетворения заявленных со стороны Банка ВТБ (ОАО) ходатайств.
Заявленные представителя Банка ВТБ (ОАО) ходатайства рассмотрены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отклонены в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения. Доказательства, об истребовании которых заявлено в ходатайствах, на существо заявленного спора, на выводы суда не повлияют. Удовлетворение ходатайств приведет исключительно к затягиванию процесса.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 28.05.2010 судебным приставом-исполнителем Смирновой Г.Р. на основании исполнительного листа Семнадцатого арбитражного апелляционного суда АС N 000807634 от 26.05.2010 возбуждено исполнительное производство N 65/1/35979/9/2010 и наложен арест на имущество ООО "Индустриальная группа" в размере 217 984 513, 68 руб. (т. 2 л.д. 139).
31.05.2010 судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества строящегося многоэтажного дома с нежилыми помещениями на первом-втором этаже и подземным гаражом для автомашин личного пользования, кадастровый номер участка 66:44:0304002:0010, общей площадью 5 994 кв. м, расположенный примерно в 20 м по направлению на юг ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Екатеринбург, ул. Попова, 33 (т. 2 л.д. 140-141).
ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", ссылаясь на то, что по окончании строительства указанного жилого дома ему, как инвестору по договорам с ООО "Индустриальная группа", переданы по акту приема-передачи определенные договорами инвестирования квартиры, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении этих квартир от ареста.
Банк ВТБ (ОАО), заявляя встречное исковое заявление о признании недействительными договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договора об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, сторонами которых являются ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа", ссылается на их мнимый характер ввиду аффилированности ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа" и отсутствия доказательств исполнения инвестором обязательств по уплате инвестиционных взносов по договорам.
Суд первой инстанции, сделав вывод об отсутствии доказательств того, что при совершении оспариваемых сделок подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, отказал в удовлетворении встречного иска.
Указанный вывод суда первой инстанции является правильным, соответствует установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, нормам материального и процессуального права.
В материалы истцом представлен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И), подписанный ООО "Индустриальная группа" (застройщик) и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (инвестор), по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений N 1 и N 2) инвестор принимает участие в инвестировании строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 общей площадью 5994 метров, расположенном в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга Свердловской области, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение (строительство) объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать инвестору помещения, указанные в приложении N 1 к договору (т. 1 л.д. 19-31).
Также истцом представлен договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, подписанный ООО "Индустриальная группа" (застройщик) и "ЕЭСК" (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, т.е. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземным гаражом на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Попова - пер. Медиков, осуществляемых частично за счет инвестора, с последующей передачей инвестору помещений в доме, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, и оформление инвестором права собственности на указанные помещения (т. 1 л.д. 36-38).
Согласно имеющемуся в материалах дела соглашению о перемене лиц в обязательстве от 14.12.2009 права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 переданы третьим лицом - ОАО "ЕЭСК" истцу - ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (т. 1 л.д. 39).
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Из смысла указанной нормы права следует, что для признания сделки мнимой необходимо доказать, что она совершена лишь для вида как одной, так и другой стороной, то есть каждая из сторон по сделке при ее заключении не намеревалась создать соответствующие сделке правовые последствия. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Обстоятельства, заявленные истцом по встречному иску в обоснование своих требований, основаниями для признания оспариваемых сделок мнимыми не являются.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что наличие признака аффилированности двух субъектов предпринимательской деятельности не является основанием для признания сделок мнимыми.
Сам по себе факт неисполнения стороной договора обязательств по оплате предусмотренных договором денежных сумм также не свидетельствует о мнимости совершенных сделок.
Надлежащих доказательств отсутствия намерений сторон по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договору об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 создать правовые последствия при его заключении, в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая первоначальные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам об инвестиционной деятельности и 25.05.2010 инвестору переданы спорные квартиры по акту приема-передачи, ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является единственным законным владельцем, который вправе зарегистрировать за собой право собственности на результат инвестиций (квартиры). Кроме того, суд первой инстанции сделал вывод о том, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" не является приобретателем спорных квартир по сделке, связанной с распоряжением имуществом, а является первоначальным приобретателем имущества, поскольку объект - квартиры, является результатом вложения инвестором денежных средств в рамках инвестиционной деятельности; учитывая, что истец документально подтвердил факт исполнения своих обязательств по финансированию строительства спорных квартир, он является их законным владельцем. Указанные выводы суда послужили основанием для удовлетворения первоначального иска. При этом суд руководствовался п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Между тем, принимая решение об освобождении от ареста объектов недвижимого имущества по иску ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", суд не учел следующее.
По смыслу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Обращаясь в суд с таким требованием, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить достоверные доказательства принадлежности ему права собственности на спорное имущество.
Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации, которая в силу статьи 2 настоящего Закона является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с положениями статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Разрешение на ввод объекта (трехсекционный 16-этажный жилой дом без встроенных нежилых помещений - 1 этапы ввода, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Попова, 33а, строительный адрес: ул. Попова-Медиков (стр. N А), (стр. N Б) в эксплуатацию выдано Администрацией города Екатеринбурга 30.12.2009 (т. 2 л.д. 30-31).
Как следует из материалов дела, ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд указало, что судебным приставом при наложении ареста на жилой дом не был исследован вопрос о принадлежности данного имущества ООО "Индустриальная группа". При этом о наличии у него титула собственника указанного в иске недвижимого имущества истец не заявил (т. 1 л.д. 6-12).
В подтверждение своего права на предъявление требований об освобождение имущества от ареста истец представил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, сторонами которых являются ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа", акты приема-передачи помещений по указанным договорам, датированные 25.05.2010 (т. 1 л.д. 32-35, 40-43), акт сверки расчетов на 01.09.2010 между ООО "Индустриальная группа" и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (т. 3 л.д. 16), платежные поручения, письма об изменении назначений платежей, акт приема-передачи векселя, соглашение о зачете взаимных требований от 27.10.2009 (т. 3 л.д. 17-39), справку ООО "Индустриальная группа" об отсутствии финансовых претензий по договору (т. 1 л.д. 44).
В соответствии с пунктами 1, статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и(или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Суд первой инстанции, указав, что истец документально подтвердил факт исполнения своих обязательств по финансированию строительства спорных квартир, на этом основании признал истца их законным владельцем.
Между тем, из имеющихся в материалах дела документов не следует, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является единственным инвестором по строительству квартир в жилом доме, подвергнутом аресту на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010.
Напротив, из представленных суду документов (копия договора целевого финансирования N 1/11 от 17.11.2006 между ООО "Индустриальная группа" и ЖСК "Покровский" - т. 2 л.д. 64-70, копия искового заявления ЖСК "Покровский", копии искового заявления Мальцевой Н.Ю. и определения Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области о принятии искового заявления к своему производству от 27.07.2010 - т. 3 л.д. 91-98) следует, что свои права на квартиры в указанном жилом доме предъявили и иные лица. Из представленного в материалы дела акта приемки незавершенного строительством объекта от 15.07.2009 также следует, что заказчиком строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом по ул. Попова - пер. Медиков в городе Екатеринбурге является общество с ограниченной ответственностью "Градстрой", застройщиком - ООО "Индустриальная группа" (т. 1 л.д. 125-126).
С учетом этого достоверный вывод о том, что в реализации проекта по созданию спорного недвижимого имущества не принимали участие иные лица, на основании имеющихся в материалах дела документов судом сделан быть не может.
В соответствии с п. 4.5 договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) в редакции дополнительного соглашения N 2 следует, что право собственности на помещения возникает у инвестора (истца) с момента его государственной регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. У инвестора также возникает право общей долевой собственности на общее имущество объекта. До момента регистрации права собственности на помещения в объекте, объект (16-этажный многоквартирный жилой дом с подземным гаражом, строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 общей площадью 5994 метров, расположенном в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга Свердловской области) является общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (инвестора, соинвесторов) с возможностью выдела в натуре доли инвесторов в объекте пропорционально площади помещений, подлежащих передачи инвестору и доли на общее имущество объекта пропорционально площади помещений, подлежащих передаче инвестору (т. 1 л.д. 31).
Как следует из договора об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома имеет целью приобретение права собственности на помещения в жилом доме с оформлением прав в установленном порядке (пункты 1.5, 2.1, 3.5, 3.6 4.3 договора - т. 1 л.д. 36-37).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, законодателем определен порядок государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества. Доказательством наличия такого права является государственная регистрация за правообладателем права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения об объекте недвижимого имущества: отдельно-стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Попова, д. 33а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Доказательства, подтверждающие государственную регистрацию прав на отдельные квартиры, указанные в исковом заявлении, в материалах дела также отсутствуют.
Доказательства, подтверждающие представление застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов, необходимых для регистрации права собственности инвесторов, суду не представлено.
Истец, считая себя законным владельцем спорных объектов, в уполномоченные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за регистрацией своих прав не обращается. На момент вынесения решения и рассмотрения апелляционной жалобы отказа в государственной регистрации права собственности не имеется.
Представленные истцом документы подтверждают наличие у истца обязательственного, но не вещного права и не могут рассматриваться как доказательство наличия у него права собственности на указанное в иске имущество. Передача истцу этих объектов по актам приема-передачи не является доказательством того, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является их собственником и безусловно будет зарегистрирован в качестве такового в установленном действующим законодательством порядке. Обладать правом собственности истец должен на момент обращения в суд и возникновение (невозникновение) данного права в будущем не может повлиять на рассмотрение настоящего спора. Удовлетворение заявленных требований об освобождении имущества от ареста по иску лица, которое вправе в будущем зарегистрировать (или не зарегистрировать, передав полученные от ответчика по акту помещения другим лицам или возвратить ответчику) за собой право собственности на результат инвестиций (квартиры), судом осуществлено быть не может.
Принимая во внимание, что представленные истцом доказательства не подтверждают безусловно наличия у него прав собственности на спорное имущество, притом, что, обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества, в удовлетворении иска ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" должно быть отказано.
С учетом изложенного решение от 14.10.2010 подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права (ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2010 по делу N А60-22517/2010 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"В удовлетворении иска отказать.
Производство по делу в части требования к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галине Ралифовне прекратить.
В удовлетворении встречного иска отказать".
Взыскать с закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч" в пользу Банка ВТБ (ОАО) расходы, понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2011 N 17АП-12803/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А60-22517/2010
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2011 г. N 17АП-12803/2010-ГК
Дело N А60-22517/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Никольской Е.О.
судей Хаснуллиной Т.Н., Григорьевой Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клочковой Л.В.
при участии:
от истца - закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч": Михеев С.А. (паспорт, доверенность от 30.12.2010),
от ответчика - Банка ВТБ (открытое акционерное общество): Неделина С.С. (паспорт, доверенность от 21.12.2010), Солодов А.Н. (паспорт, доверенность от 29.09.2010),
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа": Крылосов А.В. (паспорт, доверенность от 16.11.2009),
от третьего лица - открытого акционерного общества "Екатеринбургская электросетевая компания": не явились,
от третьего лица - судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галины Ралифовны: не явились,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
Банка ВТБ (открытое акционерное общество),
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 октября 2010 года
по делу N А60-22517/2010,
принятое судьей Анисимовым Л.А.
по иску закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч" к обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа", Банку ВТБ (ОАО),
третьи лица: открытое акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания", судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирнова Галина Ралифовна,
об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи,
установил:
закрытое акционерное общество "Коммунальный сервис "Луч" (далее - ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальная группа" (далее - ООО "Индустриальная группа"), Банку ВТБ (ОАО), судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галине Ралифовне (далее - судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р.) с требованием освободить от ареста, наложенного на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010 судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области семьдесят девять квартир, поименованных в исковом заявлении, строительство которых финансировано истцом (т. 1 л.д. 6-12).
Банк ВТБ (ОАО) заявил встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительными (ничтожными) как мнимые сделки: договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И), заключенный между ООО "Индустриальная группа" и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч"; договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, заключенный между ООО "Индустриальная группа" и ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" (т. 3 л.д. 114-118).
Определением суда от 16.08.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р., открытое акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания" (далее - ОАО "ЕЭСК") - т. 2 л.д. 151-153.
В судебном заседании 08.10.2010 истец заявил об отказе от исковых требований к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирновой Г.Р. (т. 4 л.д. 33 оборот).
Решением суда от 14.10.2010 исковые требования удовлетворены. Судом принято решение освободить от ареста, наложенного на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010 судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области 79 квартир, а именно:
1. 2-х (двух) комнатную квартиру N 53 (пятьдесят три) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А, общей площадью 87,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
2. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 2 (два) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 150,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
3. 2-х (двух) комнатную квартиру N 56 (пятьдесят шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 87,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
4. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 6 (шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 150,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
5. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 58 (пятьдесят восемь) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
6. 3-х (трех) комнатную квартиру N 12 (двенадцать) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 124,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
7. 2-х (двух) комнатную квартиру N 62 (шестьдесят два) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 87,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
8. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 61 (шестьдесят один) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
9. 2-х (двух) комнатную квартиру N 65 (шестьдесят пять) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
10. 3-х (трех) комнатную квартиру N 69 (шестьдесят девять) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
11. 2-х (двух) комнатную квартиру N 68 (шестьдесят восемь) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
12. 3-х (трех) комнатную квартиру N 72 (семьдесят два) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 128,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
13. 3-х (трех) комнатную квартиру N 75 (семьдесят пять) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
14. 3-х (трех) комнатную квартиру N 30 (тридцать) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 122,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
15. 3-х (трех) комнатную квартиру N 34 (тридцать четыре) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
16. 3-х (трех) комнатную квартиру N 35 (тридцать пять) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 102,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
17. 3-х (трех) комнатную квартиру N 79 (семьдесят девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
18. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 38 (тридцать восемь) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 169,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
19. 3-х (трех) комнатную квартиру N 82 (восемьдесят два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
20. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 42 (сорок два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 172,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
21. 3-х (трех) комнатную квартиру N 85 (восемьдесят пять) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 126,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
22. 3-х (трех) комнатную квартиру N 90 (девяносто) на 15-м (пятнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
23. 1-о (одно) комнатную квартиру N 93 (девяносто три) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
24. 2-х (двух) комнатную квартиру N 102 (сто два) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
25. 2-х (двух) комнатную квартиру N 99 (девяносто девять) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
26. 2-х (двух) комнатную квартиру N 105 (сто пять) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
27. 1-о (одно) комнатную квартиру N 103 (сто три) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
28. 2-х (двух) комнатную квартиру N 104 (сто четыре) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 77,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
29. 2-х (двух) комнатную квартиру N 111 (сто одиннадцать) на 5-м (пятом) этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
30. 2-х (двух) комнатную квартиру N 109 (сто девять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 77,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
31. 2-х (двух) комнатную квартиру N 116 (сто шестнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
32. 1-о (одно) комнатную квартиру N 117 (сто семнадцать) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
33. 2-х (двух) комнатную квартиру N 125 (сто двадцать пять) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадь. 84,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
34. 2-х (двух) комнатную квартиру N 129 (сто двадцать девять) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
35. 1-о (одно) комнатную квартиру N 127 (сто двадцать семь) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
36. 2-х (двух) комнатную квартиру N 133 (сто тридцать три) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 53,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
37. 2-х (двух) комнатную квартиру N 138 (сто тридцать восемь) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
38. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 144 (сто сорок четыре) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 151,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
39. 5-и (пяти) комнатную квартиру N 147 (сто сорок семь) на 15-м (пятнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 174,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
40. 3-х (трех) комнатную квартиру N 4 (четыре) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А, общей площадью 122,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
41. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 55 (пятьдесят пять) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 140,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
42. 3-х (трех) комнатную квартиру N 8 (восемь) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
43. 2-х (двух) комнатную квартиру N 59 (пятьдесят девять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 88,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
44. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 10 (десять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 151,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
45. 3-х (трех) комнатную квартиру N 63 (шестьдесят три) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 128,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
46. 3-х (трех) комнатную квартиру N 16 (шестнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
47. 2-х (двух) комнатную квартиру N 13 (тринадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 70,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
48. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 14 (четырнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 152,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
49. 3-х (трех) комнатную квартиру N 66 (шестьдесят шесть) на 7-м (седьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 129,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
50. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 22 (двадцать два) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 139,5 кв. м на основании кадастрового паспорта.
51. 3-х (трех) комнатную квартиру N 26 (двадцать шесть) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 124,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
52. 3-х (трех) комнатную квартиру N 78 (семьдесят восемь) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
53. 3-х (трех) комнатную квартиру N 81 (восемьдесят один) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 131,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
54. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 39 (тридцать девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 171,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
55. 3-х (трех) комнатную квартиру N 84 (восемьдесят четыре) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
56. 3-х (трех) комнатную квартиру N 83 (восемьдесят три) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 102,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
57. 3-х (трех) комнатную квартиру N 87 (восемьдесят семь) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 130,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
58. 4-х (четырех) комнатную квартиру N 45 (сорок пять) на 14-м (четырнадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 171,1 кв. м на основании кадастрового паспорта.
59. 2-х (двух) комнатную квартиру N 94 (девяносто четыре) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 78,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
60. 1-о (одно) комнатную квартиру N 96 (девяносто шесть) на 2-м (втором) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 64,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
61. 2-х (двух) комнатную квартиру N 101 (сто один) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
62. 1-о (одно) комнатную квартиру N 98 (девяносто восемь) на 3-м (третьем) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
63. 2-х (двух) комнатную квартиру N 106 (сто шесть) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
64. 2-х (двух) комнатную квартиру N 107 (сто семь) на 4-м (четвертом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
65. 2-х (двух) комнатную квартиру N 112 (сто двенадцать) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 75,4 кв. м на основании кадастрового паспорта.
66. 2-х (двух) комнатную квартиру N 110 (сто десять) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 83,3 кв. м на основании кадастрового паспорта.
67. 1-о (одно) комнатную квартиру N 108 (сто восемь) на 5-м (пятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 56,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
68. 2-х (двух) комнатную квартиру N 115 (сто пятнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 81,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
69. 2-х (двух) комнатную квартиру N 114 (сто четырнадцать) на 6-м (шестом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
70. 2-х (двух) комнатную квартиру N 122 (сто двадцать два) на 8-м (восьмом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 84,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
71. 3-х (трех) комнатную квартиру N 124 (сто двадцать четыре) на 9-м (девятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 119,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
72. 2-х (двух) комнатную квартиру N 130 (сто тридцать) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадь. 82,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
73. 2-х (двух) комнатную квартиру N 131 (сто тридцать один) на 10-м (десятом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
74. 2-х (двух) комнатную квартиру N 136 (сто тридцать шесть) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 76,9 кв. м на основании кадастрового паспорта.
75. 1-о (одно) комнатную квартиру N 132 (сто тридцать два) на 11-м (одиннадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А. общей площадью 55,7 кв. м на основании кадастрового паспорта.
76. 2-х (двух) комнатную квартиру N 139 (сто тридцать девять) на 12-м (двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 68,6 кв. м на основании кадастрового паспорта.
77. 3-х (трех) комнатную квартиру N 142 (сто сорок два) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 109,0 кв. м на основании кадастрового паспорта.
78. 2-х (двух) комнатную квартиру N 143 (сто сорок три) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 74,2 кв. м на основании кадастрового паспорта.
79. 5-и (пяти) комнатную квартиру N 145 (сто сорок пять) на 13-м (тринадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Попова, 33-а литер А., общей площадью 174,8 кв. м на основании кадастрового паспорта.
Производство по делу в части требования к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирновой Г.Р. прекращено. С ООО "Индустриальная группа" в пользу ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" взыскано 2 000 руб. (две тысячи руб.) в возмещение расходов, понесенных при уплате государственной пошлины. С Банка "ВТБ" (ОАО) в пользу ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" взыскано 2 000 руб. (две тысячи руб.) в возмещение расходов, понесенных при уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного искового заявления отказано (т. 4 л.д. 43-56).
Ответчик, Банк ВТБ (ОАО), обжалует решение суда от 14.10.2010, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" отказать, встречный иск удовлетворить. Полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства дела, а выводы суда, положенные в основу решения, являются недоказанными: исполнение истцом своих инвестиционных обязательств перед ООО "Индустриальная группа" не доказано; судом не исследован вопрос о наличии у третьих лиц каких-либо прав в отношении спорных квартир; судом не дана оценка законности передачи оспариваемых квартир истцу на основании двухсторонних актов; материалами дела не доказано не только то, что истец является собственником оспариваемых квартир, но также то, что истец является их законным владельцем.
Третье лицо, ОАО "ЕЭСК", представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец, ответчик - ООО "Индустриальная группа", и третье лицо - судебный пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Смирнова Г.Р., отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании представители Банка ВТБ (ОАО) требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просят решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска и удовлетворив встречный иск. Заявили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Градстрой"; об истребовании выписки по счетам ООО "Индустриальная группа", подтверждающие факт перечисления истцом на счета ООО "Индустриальная группа" денежных средств по договорам инвестирования; об истребовании информации в органах технической инвентаризации об общей площади каждой из квартир, перечисленных в исковом заявлении ЗАО "Коммунальный сервис "Луч"; об истребовании информации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области о зарегистрированных права и обременения на указанные в исковом заявлении жилой дом и квартиры; о назначении судебной экспертизы для установления фактической даты исполнения договоров инвестирования, а также принадлежностей подписей, указанных в договорах, указанным лицам.
Представители ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа" решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Возражают против удовлетворения заявленных со стороны Банка ВТБ (ОАО) ходатайств.
Заявленные представителя Банка ВТБ (ОАО) ходатайства рассмотрены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отклонены в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения. Доказательства, об истребовании которых заявлено в ходатайствах, на существо заявленного спора, на выводы суда не повлияют. Удовлетворение ходатайств приведет исключительно к затягиванию процесса.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 28.05.2010 судебным приставом-исполнителем Смирновой Г.Р. на основании исполнительного листа Семнадцатого арбитражного апелляционного суда АС N 000807634 от 26.05.2010 возбуждено исполнительное производство N 65/1/35979/9/2010 и наложен арест на имущество ООО "Индустриальная группа" в размере 217 984 513, 68 руб. (т. 2 л.д. 139).
31.05.2010 судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества строящегося многоэтажного дома с нежилыми помещениями на первом-втором этаже и подземным гаражом для автомашин личного пользования, кадастровый номер участка 66:44:0304002:0010, общей площадью 5 994 кв. м, расположенный примерно в 20 м по направлению на юг ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Екатеринбург, ул. Попова, 33 (т. 2 л.д. 140-141).
ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", ссылаясь на то, что по окончании строительства указанного жилого дома ему, как инвестору по договорам с ООО "Индустриальная группа", переданы по акту приема-передачи определенные договорами инвестирования квартиры, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении этих квартир от ареста.
Банк ВТБ (ОАО), заявляя встречное исковое заявление о признании недействительными договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договора об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, сторонами которых являются ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа", ссылается на их мнимый характер ввиду аффилированности ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа" и отсутствия доказательств исполнения инвестором обязательств по уплате инвестиционных взносов по договорам.
Суд первой инстанции, сделав вывод об отсутствии доказательств того, что при совершении оспариваемых сделок подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, отказал в удовлетворении встречного иска.
Указанный вывод суда первой инстанции является правильным, соответствует установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, нормам материального и процессуального права.
В материалы истцом представлен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И), подписанный ООО "Индустриальная группа" (застройщик) и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (инвестор), по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений N 1 и N 2) инвестор принимает участие в инвестировании строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 общей площадью 5994 метров, расположенном в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга Свердловской области, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение (строительство) объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передать инвестору помещения, указанные в приложении N 1 к договору (т. 1 л.д. 19-31).
Также истцом представлен договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, подписанный ООО "Индустриальная группа" (застройщик) и "ЕЭСК" (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, т.е. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию 16-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземным гаражом на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Попова - пер. Медиков, осуществляемых частично за счет инвестора, с последующей передачей инвестору помещений в доме, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, и оформление инвестором права собственности на указанные помещения (т. 1 л.д. 36-38).
Согласно имеющемуся в материалах дела соглашению о перемене лиц в обязательстве от 14.12.2009 права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 переданы третьим лицом - ОАО "ЕЭСК" истцу - ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (т. 1 л.д. 39).
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Из смысла указанной нормы права следует, что для признания сделки мнимой необходимо доказать, что она совершена лишь для вида как одной, так и другой стороной, то есть каждая из сторон по сделке при ее заключении не намеревалась создать соответствующие сделке правовые последствия. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Обстоятельства, заявленные истцом по встречному иску в обоснование своих требований, основаниями для признания оспариваемых сделок мнимыми не являются.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что наличие признака аффилированности двух субъектов предпринимательской деятельности не является основанием для признания сделок мнимыми.
Сам по себе факт неисполнения стороной договора обязательств по оплате предусмотренных договором денежных сумм также не свидетельствует о мнимости совершенных сделок.
Надлежащих доказательств отсутствия намерений сторон по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договору об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 создать правовые последствия при его заключении, в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая первоначальные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам об инвестиционной деятельности и 25.05.2010 инвестору переданы спорные квартиры по акту приема-передачи, ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является единственным законным владельцем, который вправе зарегистрировать за собой право собственности на результат инвестиций (квартиры). Кроме того, суд первой инстанции сделал вывод о том, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" не является приобретателем спорных квартир по сделке, связанной с распоряжением имуществом, а является первоначальным приобретателем имущества, поскольку объект - квартиры, является результатом вложения инвестором денежных средств в рамках инвестиционной деятельности; учитывая, что истец документально подтвердил факт исполнения своих обязательств по финансированию строительства спорных квартир, он является их законным владельцем. Указанные выводы суда послужили основанием для удовлетворения первоначального иска. При этом суд руководствовался п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Между тем, принимая решение об освобождении от ареста объектов недвижимого имущества по иску ЗАО "Коммунальный сервис "Луч", суд не учел следующее.
По смыслу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Обращаясь в суд с таким требованием, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить достоверные доказательства принадлежности ему права собственности на спорное имущество.
Право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации, которая в силу статьи 2 настоящего Закона является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с положениями статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Разрешение на ввод объекта (трехсекционный 16-этажный жилой дом без встроенных нежилых помещений - 1 этапы ввода, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Попова, 33а, строительный адрес: ул. Попова-Медиков (стр. N А), (стр. N Б) в эксплуатацию выдано Администрацией города Екатеринбурга 30.12.2009 (т. 2 л.д. 30-31).
Как следует из материалов дела, ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд указало, что судебным приставом при наложении ареста на жилой дом не был исследован вопрос о принадлежности данного имущества ООО "Индустриальная группа". При этом о наличии у него титула собственника указанного в иске недвижимого имущества истец не заявил (т. 1 л.д. 6-12).
В подтверждение своего права на предъявление требований об освобождение имущества от ареста истец представил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) и договор об инвестиционной деятельности от 21.08.2009, сторонами которых являются ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" и ООО "Индустриальная группа", акты приема-передачи помещений по указанным договорам, датированные 25.05.2010 (т. 1 л.д. 32-35, 40-43), акт сверки расчетов на 01.09.2010 между ООО "Индустриальная группа" и ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" (т. 3 л.д. 16), платежные поручения, письма об изменении назначений платежей, акт приема-передачи векселя, соглашение о зачете взаимных требований от 27.10.2009 (т. 3 л.д. 17-39), справку ООО "Индустриальная группа" об отсутствии финансовых претензий по договору (т. 1 л.д. 44).
В соответствии с пунктами 1, статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и(или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Суд первой инстанции, указав, что истец документально подтвердил факт исполнения своих обязательств по финансированию строительства спорных квартир, на этом основании признал истца их законным владельцем.
Между тем, из имеющихся в материалах дела документов не следует, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является единственным инвестором по строительству квартир в жилом доме, подвергнутом аресту на основании акта описи и ареста имущества от 31.05.2010.
Напротив, из представленных суду документов (копия договора целевого финансирования N 1/11 от 17.11.2006 между ООО "Индустриальная группа" и ЖСК "Покровский" - т. 2 л.д. 64-70, копия искового заявления ЖСК "Покровский", копии искового заявления Мальцевой Н.Ю. и определения Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области о принятии искового заявления к своему производству от 27.07.2010 - т. 3 л.д. 91-98) следует, что свои права на квартиры в указанном жилом доме предъявили и иные лица. Из представленного в материалы дела акта приемки незавершенного строительством объекта от 15.07.2009 также следует, что заказчиком строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом по ул. Попова - пер. Медиков в городе Екатеринбурге является общество с ограниченной ответственностью "Градстрой", застройщиком - ООО "Индустриальная группа" (т. 1 л.д. 125-126).
С учетом этого достоверный вывод о том, что в реализации проекта по созданию спорного недвижимого имущества не принимали участие иные лица, на основании имеющихся в материалах дела документов судом сделан быть не может.
В соответствии с п. 4.5 договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 03.11.2008 N 65-064/89 (N 2/11-И) в редакции дополнительного соглашения N 2 следует, что право собственности на помещения возникает у инвестора (истца) с момента его государственной регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. У инвестора также возникает право общей долевой собственности на общее имущество объекта. До момента регистрации права собственности на помещения в объекте, объект (16-этажный многоквартирный жилой дом с подземным гаражом, строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке из состава земель поселений, кадастровый номер 66:41:03 04 002:0010 общей площадью 5994 метров, расположенном в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга Свердловской области) является общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (инвестора, соинвесторов) с возможностью выдела в натуре доли инвесторов в объекте пропорционально площади помещений, подлежащих передачи инвестору и доли на общее имущество объекта пропорционально площади помещений, подлежащих передаче инвестору (т. 1 л.д. 31).
Как следует из договора об инвестиционной деятельности от 21.08.2009 участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома имеет целью приобретение права собственности на помещения в жилом доме с оформлением прав в установленном порядке (пункты 1.5, 2.1, 3.5, 3.6 4.3 договора - т. 1 л.д. 36-37).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, законодателем определен порядок государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества. Доказательством наличия такого права является государственная регистрация за правообладателем права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения об объекте недвижимого имущества: отдельно-стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Попова, д. 33а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Доказательства, подтверждающие государственную регистрацию прав на отдельные квартиры, указанные в исковом заявлении, в материалах дела также отсутствуют.
Доказательства, подтверждающие представление застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов, необходимых для регистрации права собственности инвесторов, суду не представлено.
Истец, считая себя законным владельцем спорных объектов, в уполномоченные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за регистрацией своих прав не обращается. На момент вынесения решения и рассмотрения апелляционной жалобы отказа в государственной регистрации права собственности не имеется.
Представленные истцом документы подтверждают наличие у истца обязательственного, но не вещного права и не могут рассматриваться как доказательство наличия у него права собственности на указанное в иске имущество. Передача истцу этих объектов по актам приема-передачи не является доказательством того, что ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" является их собственником и безусловно будет зарегистрирован в качестве такового в установленном действующим законодательством порядке. Обладать правом собственности истец должен на момент обращения в суд и возникновение (невозникновение) данного права в будущем не может повлиять на рассмотрение настоящего спора. Удовлетворение заявленных требований об освобождении имущества от ареста по иску лица, которое вправе в будущем зарегистрировать (или не зарегистрировать, передав полученные от ответчика по акту помещения другим лицам или возвратить ответчику) за собой право собственности на результат инвестиций (квартиры), судом осуществлено быть не может.
Принимая во внимание, что представленные истцом доказательства не подтверждают безусловно наличия у него прав собственности на спорное имущество, притом, что, обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества, в удовлетворении иска ЗАО "Коммунальный сервис "Луч" должно быть отказано.
С учетом изложенного решение от 14.10.2010 подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права (ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2010 по делу N А60-22517/2010 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"В удовлетворении иска отказать.
Производство по делу в части требования к судебному приставу-исполнителю Верх-Исетского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Смирновой Галине Ралифовне прекратить.
В удовлетворении встречного иска отказать".
Взыскать с закрытого акционерного общества "Коммунальный сервис "Луч" в пользу Банка ВТБ (ОАО) расходы, понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Е.О.НИКОЛЬСКАЯ
Е.О.НИКОЛЬСКАЯ
Судьи
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)