Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2009 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Брагиной Е.А.
судей Нужнова С.Г., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от заявителя - П., дов. от 27.02.2009 г.
от ответчика - Э., дов. N 590-Д от 26.12.2008 г.
от третьих лиц - СНТ "Флора-2" - П., председатель правления, выписка из протокола N 8 от 14.09.2008 г.
рассмотрев 25 мая 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области
на решение от 15 декабря 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Козловым Р.П.
на постановление от 10 марта 2009 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Минкиной Г.Т., Диаковской Н.В., Юдиной Н.С.
по делу N А41-20070/08
по заявлению ФГУП племзавод "Лесные поляны"
о признании незаконными действий, обязании аннулировать запись
к УФРС по Московской области
третьи лица - СНТ "Флора-2", Управление Роснедвижимости по Московской области,
Федеральное государственное унитарное предприятие племзавод "Лесные Поляны" (далее - ФГУП племзавод "Лесные поляны") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области) по государственной регистрации ограничения права заявителя на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 50-50-98/017/2008-811, а также об обязании регистрирующего органа аннулировать указанную выше запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований ФГУП племзавод "Лесные поляны" ссылается на то, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. УФРС по Московской области зарегистрировало ограничение права в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
ФГУП племзавод "Лесные поляны" считает, что указанные действия регистрирующего органа не соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают его права и законные интересы на использование земельного участка, поскольку в соответствии с определением Щелковского городского суда от 03.09.2008 г. объектом ареста является земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управление Роснедвижимости по Московской области) и Садоводческое некоммерческое товарищество "Флора-2" (далее - СНТ "Флора-2").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2008 года по делу N А41-20070/08, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2009 года, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе на решение и постановление УФРС по Московской области просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что арест регистрирующим органом был наложен на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м, так как в ЕГРП отсутствует информация о земельном участке площадью 66 500 кв. м. В связи с этим регистрирующий орган считает, что государственная регистрация ограничения права в виде ареста произведена в строгом соответствии с законом и обоснованна.
В судебном заседании представитель УФРС по Московской области поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель СНТ "Флора-2" просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ФГУП племзавод "Лесные поляны" в письменном отзыве и в устном выступлении против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Управление Роснедвижимости по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда кассационной инстанции, своего представителя в суд не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района N 1643 от 07.10.1992 г. ФГУП племзавод "Лесные поляны" предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 г.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. в обеспечение заявленного СНТ "Флора-2" иска к ФГУП племзавод "Лесные поляны" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021 по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки.
Однако на основании названного судебного акта регистрирующий орган 18.09.2008 г. внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 50-50-98/017/2008-811 об ограничении права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, который согласно выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области справке от 18.11.2008 г. о содержании правоустанавливающих документов находится в федеральной собственности и принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2007 г. сделана запись N 50-50-14/034/2007-296.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что на основании определения от 03.09.2008 г. не могла быть совершена регистрационная запись об ограничении права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, поскольку арест был наложен на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021.
Из приобщенной к материалам дела кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2008 г. следует, что земельному участку площадью 66 500 кв. м по адресу: Московская область, Щелковский район, в районе платформы "Детская" присвоен кадастровый номер 50:14:030477:72 и этот участок имеет общее местоположение с земельным участком с кадастровым номером 50:14:030444:21 (т. 2 л.д. 17).
Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка площадью 66 500 кв. м он является самостоятельным объектом земельных правоотношений, в связи с чем судами правомерно отклонена ссылка регистрирующего органа на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке площадью 66 500 кв. м.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Выводы судов обеих инстанций о том, что действия по государственной регистрации ограничения права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021 произведены регистрационным органом в нарушение требований статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не соответствуют положениям пункта 3 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушают права и законные интересы ФГУП племзавод "Лесные поляны" на использование принадлежащего ему земельного участка, основаны на обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела.
Более того, как следует из материалов дела, определением судебной коллегии по гражданским судам Московского областного суда от 18.12.2008 г. по делу N 33-21605 отменено определение Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. и вынесено новое определение об отмене ареста на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1701169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:021 по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление приняты на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены или изменения не имеется.
Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению, как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решение от 15 декабря 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-20070/08 и постановление от 10 марта 2009 года Десятого арбитражного апелляционного суда по указанному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 02.06.2009 N КГ-А41/3806-09 ПО ДЕЛУ N А41-20070/08
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2009 г. N КГ-А41/3806-09
Дело N А41-20070/08
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2009 годаПолный текст постановления изготовлен 02 июня 2009 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Брагиной Е.А.
судей Нужнова С.Г., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от заявителя - П., дов. от 27.02.2009 г.
от ответчика - Э., дов. N 590-Д от 26.12.2008 г.
от третьих лиц - СНТ "Флора-2" - П., председатель правления, выписка из протокола N 8 от 14.09.2008 г.
рассмотрев 25 мая 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области
на решение от 15 декабря 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Козловым Р.П.
на постановление от 10 марта 2009 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Минкиной Г.Т., Диаковской Н.В., Юдиной Н.С.
по делу N А41-20070/08
по заявлению ФГУП племзавод "Лесные поляны"
о признании незаконными действий, обязании аннулировать запись
к УФРС по Московской области
третьи лица - СНТ "Флора-2", Управление Роснедвижимости по Московской области,
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие племзавод "Лесные Поляны" (далее - ФГУП племзавод "Лесные поляны") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области) по государственной регистрации ограничения права заявителя на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 50-50-98/017/2008-811, а также об обязании регистрирующего органа аннулировать указанную выше запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований ФГУП племзавод "Лесные поляны" ссылается на то, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. УФРС по Московской области зарегистрировало ограничение права в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
ФГУП племзавод "Лесные поляны" считает, что указанные действия регистрирующего органа не соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают его права и законные интересы на использование земельного участка, поскольку в соответствии с определением Щелковского городского суда от 03.09.2008 г. объектом ареста является земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка с кадастровым номером 50:14:030444:0021, площадью 1 701 169 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управление Роснедвижимости по Московской области) и Садоводческое некоммерческое товарищество "Флора-2" (далее - СНТ "Флора-2").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2008 года по делу N А41-20070/08, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2009 года, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе на решение и постановление УФРС по Московской области просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что арест регистрирующим органом был наложен на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м, так как в ЕГРП отсутствует информация о земельном участке площадью 66 500 кв. м. В связи с этим регистрирующий орган считает, что государственная регистрация ограничения права в виде ареста произведена в строгом соответствии с законом и обоснованна.
В судебном заседании представитель УФРС по Московской области поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель СНТ "Флора-2" просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ФГУП племзавод "Лесные поляны" в письменном отзыве и в устном выступлении против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Управление Роснедвижимости по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда кассационной инстанции, своего представителя в суд не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района N 1643 от 07.10.1992 г. ФГУП племзавод "Лесные поляны" предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 г.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. в обеспечение заявленного СНТ "Флора-2" иска к ФГУП племзавод "Лесные поляны" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021 по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки.
Однако на основании названного судебного акта регистрирующий орган 18.09.2008 г. внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 50-50-98/017/2008-811 об ограничении права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, который согласно выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области справке от 18.11.2008 г. о содержании правоустанавливающих документов находится в федеральной собственности и принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2007 г. сделана запись N 50-50-14/034/2007-296.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций исходили из того, что на основании определения от 03.09.2008 г. не могла быть совершена регистрационная запись об ограничении права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021, поскольку арест был наложен на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021.
Из приобщенной к материалам дела кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2008 г. следует, что земельному участку площадью 66 500 кв. м по адресу: Московская область, Щелковский район, в районе платформы "Детская" присвоен кадастровый номер 50:14:030477:72 и этот участок имеет общее местоположение с земельным участком с кадастровым номером 50:14:030444:21 (т. 2 л.д. 17).
Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка площадью 66 500 кв. м он является самостоятельным объектом земельных правоотношений, в связи с чем судами правомерно отклонена ссылка регистрирующего органа на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке площадью 66 500 кв. м.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Выводы судов обеих инстанций о том, что действия по государственной регистрации ограничения права на земельный участок площадью 1 701 169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:0021 произведены регистрационным органом в нарушение требований статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не соответствуют положениям пункта 3 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушают права и законные интересы ФГУП племзавод "Лесные поляны" на использование принадлежащего ему земельного участка, основаны на обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела.
Более того, как следует из материалов дела, определением судебной коллегии по гражданским судам Московского областного суда от 18.12.2008 г. по делу N 33-21605 отменено определение Щелковского городского суда Московской области от 03.09.2008 г. и вынесено новое определение об отмене ареста на земельный участок площадью 66 500 кв. м, расположенный в северо-восточной части территории земельного участка площадью 1701169 кв. м с кадастровым номером 50:14:030444:021 по адресу: Московская область, Щелковский район, Мальцевский с.о., вблизи д. Набережная и д. Байбаки.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление приняты на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены или изменения не имеется.
Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению, как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение от 15 декабря 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-20070/08 и постановление от 10 марта 2009 года Десятого арбитражного апелляционного суда по указанному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.БРАГИНА
Судьи
С.Г.НУЖНОВ
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Е.А.БРАГИНА
Судьи
С.Г.НУЖНОВ
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)